Требования Сбербанка об отказе первоочередного права собственности на комнату - законны ли они и возможен альтернативный способ?
Нашел покупателя на комнату приватизированную в общежитии. Покупатель хочет воспользоваться ипотечным кредитом сбербанка, ему одобрили ипотеку. Сбербанк требует справку об отказе первоочередного права собственности, заверенную нотариально. Стоимость этой справки в нашем регионе 1500 руб на одного собственника комнаты, а их собственников 7 чел. Законны ли требования сбербанка и возможен другой способ?
Квартирный вопрос.
В коммунальной квартире 4 комнаты 3 собственника. 1 собственник продал свою комнату вообще не собственнику коммунальной квартиры и остальных не предупредил. Другой собственник подал в суд на собственника который не предупредил остальных собственников и на покупателя комнаты. Может ли он отсудить комнату у покупателя, кто будет возвращать деньги за комнату покупателю, каким образом оставить комнату покупателю в собственности?
Уважаемый Иван, если было не соблюдено преимущественное право покупки комнаты другими сособственниками, сделка может быть признана недействительной, с двусторонней реституцией, возвратом сторон в первоначальное состояние, либо переводом прав и обязанностей покупателя на сособственника, чьи интересы были ущемлены. Надо смотреть что указано в исковых требованиях, если перевод прав и обязанностей покупателя на истца, это значит что истец готов купить комнату, т е отдать деньги несостоявшемуся покупателю.
СпроситьПродаю комнату в общежитии блочного типа. Покупатель оформляет ипотеку через Сбербанк. Требует отказы соседей нотариальные. В 2018 г.покупала соседнюю комнату Сбер. не требовал отказы соседей. У обоих комнат статус комнаты. Блок на 4 комнаты две из которых в моей собственности. Мне не понятно зачем сейчас нужны отказы и кто их должен оплачивать.
У нас хотели купить квартиру, вторичное жилье. Покупатель нашей квартиры полностью предоставил весь пакет документов на нашу квартиру для ипотеке в Сбербербанке. Ипотеку ему одобрили именно под нашу квартиру. Но теперь он нашел другую квартиру? Скажите он может взять сумму кот ему одобрил сбербанк нашей квартиры и потратить ее на покупку другой? Или же ему нужно будет заново подавать в Сбербанк документы на другую квартиру?
Продаю приватизированную комнату в 2-х комнатной квартире, покупателю по ипотеке. Банк требует нотариально заверенное отказ в первоочереной покупке владельца другой комнаты. Предложение о первоочередной покупке владелец другой комнаты получил. Покупать не хочет и писать заверенную нотариальную отказ тоже не хочет. Банк утверждает, что не будет нотариального отказа не будет сделки. Кто прав и подскажите что делать. Комнаты приватизированны разными владельцами.
Если есть подтверждение получения уведомления о продаже комнаты и прошел месяц, то никакого письменно отказа от покупки не требуется. Тем более нотариально удостоверенного. Это самодеятельность юристов банка.
СпроситьПродаём комнату в общежитии секционного типа! Покупатель с ипотекой Сбербанка. С соседями нет ни метра совместной долевой собственности, но Сбербанк требует нотариальное отказы от соседей, в ст. 250 об этом ничего не сказано. Скажите, правомерны ли требования Сбербанка и куда нам обратиться за разъяснениями? Благодарю Елена.
Требования банка непоавомерны. В законе есть указание о том, что вы должны предложить соседям купить комнату. И если они не купят - спокойно продавать. Но, хозяин - барин. Поэтому, если Сбербанк даёт ипотеку на эту комнату, то он и требует те документы, которые считает нужными. И заставить его не требовать вы не можете.
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьПродаю комнату которую подарил мне муж, покупатель решил воспользоваться ипотечным кредитом, но сбербанк ему отказал, может ли стать причиной отказа договор дарения.
Здравствуйте, вряд ли. Для банка не имеет значение, на каком основании вам досталась комната. Главное, чтобы данное основание было законным.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Договор дарения не признан недействительным и прошел проверку в росреестре. Поэтому нет оснований считать его причиной отказа банка. Удачи.
Спросить
Если договор дарения произведен в соответствии с законом, но я не думаю что причина отказа банка может заключаться в этом, но причину лучше выяснять непосредственно в банке.
СпроситьМы продаем комнату в общежитии. Звонили из банка, юрист сбербанка сказал что необходимо нотариально заверенный отказ от права на покупку вашей комнаты владельцев у которых с вами общее пользование кухней, ванной, туалетом. По другому покупателю не дают ипотеку. Это законно?
Мы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?
Добрый день! Руслан, это бредовая ситуация, гражданско правовые отношения у банка только с покупателями. Вы как продавец и Ваша семья к договору не имеете никакого отношения. Отказ банка неправомерен, если он действительно состоялся по этой причине. Я полагаю, что есть какие то подводные камни, о которых Вы не знаете.
Спросить
Здравствуйте!
Отказ не правомерен. Спорить с банком, конечно, сложно, но если других вариантов вы для себя не видите, тогда можно предпринять следующее: заявление в центральное отделение, жалоба в ЦБ РФ, жалоба в Роспотребнадзор, иск в суд.
СпроситьВозникла спорная ситуация при продаже комнаты в секции. Я продавец. Покупатель оформил ипотеку в банке, банк затребовал отказы всех собственников комнат секции. Хотя по документам моя собственность это не доля, а комната в секции. Не удаётся найти двух собственников, чтобы взять с них отказы от первоочередного права выкупа. Придётся ли мне возвращать задаток в двойном размере покупателю, если найти этих собственников не удастся и соответственно на сделку выйти будет невозможно?
Здравствуйте! Соседям-собственникам дается тридцать дней, чтобы отреагировать на полученное уведомление. Они имеют право выкупить реализуемую долю либо в письменной форме составить отказ. Если реакции от соседей не последовало, то они отказываются от продажи, собственник имеет право реализовать свою долю третьим лицам за цену, не менее той, что прописана в уведомлении. Главное что вы отправили этим собственникам.
Спросить
Здравствуйте, а это смотря, как вы все оформляли.
Задаток засчитывается в сумму оплаты по договору. По закону, если покупатель нарушит условия договора, то он теряет задаток. В этом случае деньги останутся у продавца. Если продавец не выйдет на сделку, то ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере.
Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернут. По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.
Спросить
Это можно понять только после изучения договора о намерениях или договора о задатке (если такой предусмотрен)
Спросить
Тем собственникам комнат секции, которых не удалось найти, ничего не отправляли, потому что всё что о них известно, это ФИО и всё. Комнаты стоят пустые, местоположение этих собственников неизвестно. Куда направлять им запросы, тоже неизвестно. Именно этот факт препятствует сделке. Как выходить из такой ситуации?
P.S. Сама проживаю в другом регионе, от моего имени действует представитель по генеральной доверенности и риэлтор.
Спросить
