Продажа дома совместной собственности после смерти супруга - нужно ли платить НДФЛ?

Все верно. Платить НДФЛ она не должна, т.к. срок владения домом будет отсчитываться от даты регистрации права собственности на ее первую долю в доме (письмо Минфина РФ от 24 октября 2013 № 03-04-05/45015).

Письмо Минфина России (Министерство финансов РФ) от 22 марта 2021 г. №03-04-05/20369

" Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от времени его фактического принятия.

В этой связи, если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц."

Здравствуйте, Александр! Да, все верно. Если у нее была доля до этого, то срок владения считается со дня первоначального приобретения доли. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Здравствуйте!

Для наследников срок продажи имущества без уплаты налога - 3 года.

Минфин России поясняет так: у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на такое имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав.

Значит и трехлетний срок владения имуществом нужно исчислять с даты смерти прежнего хозяина.

В случае долевой собственности, момент возникновения права собственности участника общей собственности на квартиру является первоначальная государственная регистрации права собственности, а не дата повторного получения свидетельства о праве на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры.