Как защитить свои права в ситуации с продажей доли в квартире при аресте собственника
Мы совместно с мужем владеем квартирой долях: 19/20 - моя доля, 1/20 доля мужа. У мужа исполнительное производство, наложен арест на 1/20 доли. Это жилье НЕ является его единственным жильем, в связи с чем 1/20 будет выставлена на торги. Насколько я знаю, я как второй собственник имею право преимущества в выкупе его доли.
Очень волнует, чтобы долю не реализовали без моего ведома. Как подстраховаться? Самой постоянно звонить приставу, писать в ОСП заявление, чтобы прислали уведомление? Кто должен прислать мне уведомление о выкупе доли?
Заранее спасибо.
С уважением.
Нина.
Здравствуйте.
Вы можете направить уведомление приставам о том, что намерены купить эту долю. Но вот какая незадача: вы же в браке, брачного контракта нет...
Вы купите эту долю, и она будет считаться совместно нажитым имуществом, на этом основании на половину этой 1/20 приставы снова наложат арест и выставят на торги.
Выход? Развод или брачный договор.
Спросить
Здравствуйте Нина
Если вам не предложат выкуп доли, соответственно сможете оспорить заключенную сделку. Кроме того, продажа долей оформляется нотариально, нотариус обязан поставить в известность других собственников долей.
Спросить
Доброе утро. А какая площадь у квартиры? Вы действительно полагаете, что 1/20 доли в квартире является лакомым кусочком?
Тем более имущество, выставляемое на торги, даже не осматривается фактически.
То есть люди будут покупать кота в мешке. Точнее 1/20 долю кота в мешке...
Проведут торги раз
никто не купит эту долю
немного снизят цену
проведут повторно
снова никто не купят
и на этом все.
Больше ее на торги выставлять никто не будет.
К тому же арест на квартиру - это не обязательно намерение выставить ее на торги. А запретить какие-то распорядительные функции, то есть переписать на кого-то долю, например.
Спросить
Есть брачный договор о раздельном владении имущества. Имущество принадлежит тому на чье имя оно оформлено.
Спросить
Если на долю будет обращено взыскание, то оферту о продаже доли Вам направит судебный пристав по месту Вашей регистрации заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Спросить
Есть практика признания брачных договоров недействительными в подобных случаях.
Например (публично известное дело) - Любовь Соболь и Евгений Пригожин.
Спросить
Там брачный договор был оформлен после суда, и являлось сокрытием имущества. У нас брачный договор был оформлен задолго до исполнительных производств.
Спросить
Пристав оспаривать не будет, а вот кредитор, если речь идет о значительной сумме долга, очень даже сможет оспорить.
Показательный прецедент создан по иску Евгения Пригожина к Любови Соболь.
Любовь Соболь тоже подписывала брачный договор по любви и желанию.
Сколько членов семьи работает в браке и получает доход - юридического значения не имеет.
Спросить
Вопрос не в наличии исполнительных производств на момент оформления брачного договора. А в наличии долговых обязательств и ходе их исполнения. Если будет установлено, что брачный договор оформлялся тогда, когда долги имелись и не исполнялись - велика вероятность того, что по иску кредитора вначале этот договор признают мнимой сделкой (статья 170 ГК РФ), а затем через суд же кредитор будет вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания (статья 45 СК РФ). Такие дела.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 129 из 47 431 Поиск Регистрация
Можно ли арестовать долю в квартире, купленной на материнский капитал?
Арест доли в доме и земли бывшего мужа - ущемление прав детей или погашение долга?
Возможно ли реализовать долю квартиры, принадлежащей злостному должнику, как единственное жилье, для погашения его долга?
Может ли быть наложен арест на третью долю квартиры в случае исполнительного производства по кредиту
Куда обратиться первому собственнику в случае ареста доли в квартире и желании второго собственника
Арест на участке - Судебный процесс между собственниками и банком
Судебный арест доли сына в долевой собственности - возможность выставления на торги и продажа для погашения долга
Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?
