Незаконная продажа подвального помещения - как вернуть проданную часть после истечения срока исковой давности?
Подвальное помещение технического назначения в 2016 году было разделено на 2 части и одну часть УК продала. Собрание собственников не проводилось по данному вопросу, большинство жильцов даже не знали о продаже и не давали свое соглассие. Можно ли вернуть проданную часть подвала, так как истек срок исковой давности.
Здравствуйте, Инна! Само по себе истечение срока исковой давности не является основанием для отказа в принятии искового заявления к производству суда. Исковая давность подлежит применению только по заявлению ответчика, и никак иначе.
К тому же, вопрос о том, пропущен ли в данном случае этот срок, представляется спорным. В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. В данной ситуации речь как раз и идет о нарушении прав третьих лиц (собственников помещений в МКД), которые в сделке не участвовали. В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ, течение 3-летнего срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Поэтому с моментом заключения договора (2016 г.) момента начала течения срока исковой давности жестко не связан.
Если вам удастся подтвердить, что речь идет именно о продаже общего имущества МКД (т.е. "помещения, предназначенного для обслуживания более одного помещения" - п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ), то можно рассчитывать на благоприятный исход дела.
С уважением,
Спросить
Если подвальное помещение (Статья № 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) — общедомовая собственность, то любые манипуляции с ним должны быть согласованы с остальными владельцами: аренда, продажа, обмен и т.д. Решение должно быть принято единогласно всеми собственниками квартир. Жильцы дома случайно узнали о продаже подвала, так как полагали, что помещение сдано в аренду.
Спросить
В силу статьи 36 ЖК РФ, статьи 247 ГК РФ, распоряжение подвалом, как общедомовым имуществом, возможно только с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме, чаще всего это оформляется в виде решения собрания таких собственников. В Вашем случае, как я понял, собрания по этому поводу не проводилось, поэтому шансы на успех хорошие, при условии, если Вам удастся восстановить пропущенный срок исковой давности (3 года со дня, когда Вы были должны узнать о продаже подвала). В любом случае, проблему придется решать через районный суд, иные органы тут бессильны. Такие дела.
Спросить
Коллекторы обратились в суд о взыскании задолженности по кредитной карте, а именно части основного долга и проценты за 2015-2016 годы (также только часть). Последний платеж по карте был в 2018 году, было решение суда о взыскании процентов за 3 месяца 2016 года. Истек ли срок исковой давности в данном случае? Ведь проценты взыскивают за 2015-2016 годы. Или срок прерван из-за платежей в 2018 году?
Несколько лет назад мною была куплена квартира в многоквартирном доме. Данная квартира, расположенная на втором этаже, являлась частью единой двухуровневой квартиры, имеющей отдельный подъезд и автономные входы на каждый из уровней. В договоре купли-продажи не было обозначено подвального помещения принадлежащего непосредственно нам (подвальное помещение состоит из двух комнат, разделенных входным коридором), но на словах нам была передана одна из комнат в этом подвале первичным собственником этой квартиры. В последствии оставшаяся часть - квартира на первом этаже, была продана другим лицам, за которой в договоре также не закреплялась конкретная комната в данном подвальном помещении. Вопрос:1). Являюсь ли я собственником подвального помещения или оно по прежнему принадлежит бывшему собственнику? 2). Если я являюсь собственником подвального помещения, то принадлежит ли мне конкретная комната в этом подвале или мы с соседом владеем всем подвальным помещением вместе?
? Для тех участников, которые были на собрании 6 месяцев? Для тех кто не был 2 года?
Можно ли вернуть ежемесячные банковские комиссии, если кредит брался 10 февраля 2011, т.е. срок исковой давности уже истек.
Комиссии списываются ежемесячно и на данный момент.
Большинство юристов сказали, что так как срок исковой давности по дате заключения договора с Банком уже истек, то эти комиссии не вернуть. И что суды отказывают в таких обращениях. Так ли это?
Заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Задолженность по оплате с 2012 года. На заявленную претензию, я отказала за 2012 год,2013, и первое полугодие 2014 года. Истек срок исковой давности. За второе полугодие 2014, за 2015 год и за 9 месяцев 2016 года оплатили полностью. Подали иск по задолженности с 2012 по первое полугодие 2014 года. Прав истец? Или срок исковой давности присутствует?
Возникла такая ситуация. Я перевожу помещение в нежилое и вывела на улицу с балкона металлическую лестницу организовав там вход в свой магазин. Перед ее монтажом было проведено общее собрание собственников помещений где большинство выразило свое согласие на монтаж лестницы. Однако под моим помещением находится нежилое-полуподвальное помещение, собственник которого требует эту лестницу убрать, мотивируя тем, что в подобных вопросах необходимо получить согласие ВСЕХ собственников, а не большинства, а его согласия не было.
Кто в таком случае прав? Какую норму следует применить?
Заранее большое спасибо!
Бывший муж подал на раздел имущества, с сентября 2015 г. начало судебных заседаний, я давала согласие на продажу дома, увидела договор купли-продажи в суд заседании в марте 2016, с мая 2016 по сентябрь 2017 была судебно-строит. Экспертиза, после получения дела с экспертизы в сентябре я подала встречный иск на возмещение мне 1/2 части от проданного дома. Как считать срок исковой давности?
Соседи продали две доли дома (которые составляют половину дома). Части были не оформлены в одну. Можно ли мне как собственнице другой части дома выкупить одну часть согласно договора купли продажи между старыми и новыми собственниками. Продажа была без моего согласия.
У нас в многоквартирном жилом доме решили отремонтировать крыльца за счет целевого сбора жильцов. Вопрос, какой нужен процент голосов жильцов, чтобы решения по данному вопросу было принято? Большинство голосов - это 51% от принимающих участие в данном собрании или 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений?
