Приватизировали квартиру на него, и после этого составили договор купли-продажи на мое имя с правом проживания в ней моего отца.
Помогите решить вопрос. Мой отец получил квартиру в новостройке после сноса старого дома. Приватизировали квартиру на него, и после этого составили договор купли-продажи на мое имя с правом проживания в ней моего отца. Все документы у меня на руках. Я оплачиваю квартиру, но лицевой счет на имя отца. Скажите, являюсь ли я владельцем (собственником) данной квартиры и какие шаги я должна предпринять для того, чтобы в будущем у меня не возникли проблемы с вступлением в права собственности этой квартиры?
Если ваш договор был зарегистрирован в Москомрегистрации, вы обладаете правом собственности (ст131 Гражданского кодекса РФ). А тот факт, что лицевой счет оформлен на отца свидетельствует лишь о том, что в бухалтерию не были представлены документы о переоформлении права собственности. С уважением,
Спросить
Мой отец получал квартиру по договору социального найма. Прописаны в этой квартире он и его мать (моя бабушка). Впоследствии они приватизировали квартиру в равных долях. Какие шаги необходимо будет предпринять моему отцу после смерти бабушки для того, чтобы стать полноправным собственником всей квартиры, при условии, что не будет завещания? Спасибо.
Уважаемый Юрий Вячеславович!
Ответ на вопрос целиком и полностью зависит от того, есть ли, кроме Вашего отца, наследники первой очереди. К ним, как известно, относятся дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления.
СпроситьМы купили двух комнатную квартиру в пятиэтажном панельном доме под снос. Квартира приватизирована, но приватизировали ее те люди, которые нам ее в последствии продали.
Естественно имеется договор купли-продажи. Теперь в этой квартире прописано три человека я, моя несовершеннолетняя сестра и мама. Можем ли мы расприватезировать эту квартиру, так как она теперь у нас в собственности. А в момент ее приватизации дети были несовершеннолетними. Для того чтобы квартира вновь стала муниципальной.
Если же нет, можем мы разменять лицевой счет, для того чтобы после сноса дома получить две отдельные квартиры? Или же шансов на две квартиры у нас вообще нет?
Допускаются ли выше перечисленные действия.
Заранее огромное спасибо.
Лера.
Уважаемая Лера! Расприватизировать квартиру могут те лица, которые участвовали в договоре приватизации, а Вы её купили. Раздел лицевых счетов при том, что квартира принадлежит Вам невозможен. При сносе в соответствии со ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. На полученную сумму Вы вправе купить всё, что пожелаете. Покупка нескольких квартир вероятно потребует либо переехать в другой регион, либо прибегнуть к ипотечному кредиту, то есть доплатой с Вашей стороны.
СпроситьВ моей семье сложилась такая ситуация: мама, являясь собственницей квартиры, хочет передать квартиру в собственность мне по договору дарения. В этой же квартире прописаны я, мама и мой отец. Вопрос: 1)может ли право собственности не быть оформлено в связи с отказом отца?
2)какие документы необходимо собрать для заключения договора даренияи переоформления права собственности?
3)какие дальнейшие действия необходимо предпринять для оформления права собственности?
Яна, если квартира куплена мамой и отцом в браке, то без согласия отца мама подарить вам ее не сможет, так как в таком случае отец-сособственник.
Если же была приватизация, то сможет.
Договор дарения в обязательном порядке подлежит регистрации в ФРС (регпалата.)
СпроситьМы с бабушкой приватизировали квартиру на двоих, после ее смерти ее сын (мой отец) написал на меня доверенность с правом продажи, чтобы я занималась вступлением в наследство. Я все сделала, документы получила. Могу ли по доверенности заключить договор купли-продажи 1/2 квартиры между отцом и моей мамой без передачи денег? Сможет ли отец оспорить этот договор, после регистрации моей мамы как собственника?
Без передачи денег, это договор дарения.
Если у Вас есть такие права в доверенности, то сможете.
СпроситьМоя мама приватизировала квартиру в 1993 году только на своё имя. В этой квартире прописаны я, её дочь, и мой сын. Завещания мама не оформляет. Государственной регистрации прав на квартиру она тоже не оформила. Не станет ли квартира муниципальной или распреватизированной в случае смерти хозяйки квартиры?
Какие юридические шаги она должна предпринять чтобы квартира осталась в собственности у прямых наследников?
Вы имете право оспорить договор привазации,т.к. нарушены Ваши права.А так если не будете этого делать, зарегистрировать право собственности.
БЮро
СпроситьПосле смерти матери приватизированная квартира была разделена по правам наследования. Мой отец получил 3/4 квартиры, я получила 1/4. Данные права мы в ГБР еще не зарегистрировали. Можно ли перевести квартиру на меня. Я бы хотела, чтобы отец остался прописан в данной квартире, но не имел возможности продать свою долю или прописать в нее кого-либо. Отец согласен подписать все необходимые документы.
Достаточно ли будет для этого оформить договор купли-продажи?
Ваш отец не можете распоряжаться собственностью до тех пор, пока не оформит ее согласно требованиям закона. Отказ от наследства в пользу иного насленика возможет только до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя (ст.1157 Гражданского кодекса РФ). Теперь же Вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать Ваше право в местном департаменте регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). В противном случае сделка купли-продажи или дарения недвижимости просто не будет зарегистрирована. С уважением,
СпроситьМогу ли я получить регистрацию по месту проживания, являясь собственником трети квартиры без согласия остальных собственников?
В документе на регистрацию собственности означена доля, а в договоре купли-продажи, что в мою собственность поступает комната.
Имеют ли право на проживание в этой квартире знакомые остальных собственников без моего согласия?
Уважаемая Юлия! Вы имеет право регитсрации на своей жилплощади без согласия сособственников, т.к. в соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник имеет право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Регистрация подразумевает под собсой осуществление права пользования.
А вот, посторонние лица без Вашего согласия не имеют права проживать в Вашей квартире в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
СпроситьПомогите решить следующую проблему. После смерти мамы квартира осталась по наследству мне, моей сестре и отцу. Отец подарил свою долю моей сестре. Сестра рассчиталась по моим долгам и осталась должна мне 100 000 рублей. Я приняла долю и оформила ее в собственность. У нее в собственности 5/6 долей, у меня 1/6 доли. Сестра хочет продать квартиру и требует, чтобы я дала согласие на продажу квартиры. Но в этой квартире прописаны я и мои дети. Для нас это единственное жилье. Каковы варианты разрешения данной проблемы?
Доброго времени суток! Потребовать сестра не имеет права. Но имеет право продать свои доли, если вы откажетесь от покупки.
СпроситьЗдравствуйте! Не обязаны соглашаться на продажу всей квартиры. Она может предложить Вам выкупить 5/6 доли. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам.
СпроситьПомогите разобраться в сложившейся ситуации. Дело в том, что мой отец после смерти мамы женился второй раз в мае 2010 г, а в июне 2010 г. состоялась купля-продажа квартиры (я, моя сестра и отец продали нашу 3-х комн. Квартиру и купили однокомнатную, где собственником являлся мой отец (жена была просто прописана без прав собственности).
В июле умерла его жена, а через 10 дней умер отец. Теперь её сын собирается подавать документы на наследство.
Скажите имеет ли он право на что-либо если:
- квартира приобретена на деньги отца (что подтверждается договором купли-продажи);
- его мать не имела никакой доли в этой квартире.
Как можно отстоять свои права в суде? (если до этого дойдет)
Заранее благодарен.
Владимир, здравствуйте! Формально, приобретенная квартира является совместным имуществом Вашего отца и его супруги. Поэтому и сын супруги отца претендует на наследование...
И именно Вам придется в суде оспаривать его право на долю квартиры, доказывая, что квартира, хоть и приобреталась в период брака, но на деньги, вырученные от продажи квартиры Вашей, отца, сестры... Сын супруги будет выделять супружескую долю своей матери, а Вам нужно будет доказывать отсутствие этой доли..
Дело очень непростое, обязательно обратитесь к юристу (адвокату) для помощи в суде.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоему отцу на праве собственности принадлежит квартира, которую он сейчас хочет подарить мне. В этой квартире зарегистрирован сам отец и его отец (мой дед). Право собственности у отца на квартиру возникло в результате приватизации, дед от приватизации отказался, и имеет право проживания в ней. 1) Нужно ли в договоре указывать право деда о проживании в квартире до конца своих дней, или это и так понятно? 2) можно ли в договоре дарения указать, что отец имеет право проживания тоже?
Еще отец хочет включить условие о том, что если даритель переживет одаряемого, то квартира снова переходит в его собственность. Такое возможно? Зарегистрируют договор?
Спасибо большое!
Уважаемый Максим, г.Нижний Новгород !
Единоличный Собственник данной квартиры вправе подарить её Одаряемому по Договору дарения, но при этом в самом Договоре дарения должно быть обязательно указано Условие обременения в виде пожизненного проживания вашего дедушки в ней.
Что касается Условия, что "если даритель переживет одаряемого, то квартира снова переходит в его собственность", то такое в Договоре дарения НЕЛЬЗЯ указывать.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2012г
14:10 моск.
Спросить
Предыдущий юрист немного ошибся. Условие о пережитии дарителя можно включать в договор
Спросить
