Открытие специального счета для управления сбором денег на содержание и ремонт жилья при непосредственном управлении мкд

ПРи непосредственном управлении в многоквартирном доме все собственники заключают индивидуальные договора на оплату предоставляемых ресурсов( свет, газ, вода и т.д.) напрямую, открывают счет, занимаются сбором платежей и т.д., при заключении договора с УК - все полномочия выполняет УК ( в т.ч. ремонт и содержание мест общего пользования).

можете сменить способ управления общим имуществом собственников - ст. 161 ЖК и отказаться от услуг УК

при самоуправлении деньги придется собирать "вручную" на какие-либо работы и проводить собрание собственников по данным работам - ст. 44-47 ЖК

Само главное отличие в том, что при непосредственном управлении все заботы о содержании дома ложатся на жильцов. Вам придется самостоятельно заключать договоры со всеми организациями, как обслуживающими, так и поставляющими ресурсы. Каждый месяц подписывать акты, направлять платежи и платежные документы и т.д. и т.п.

Для реализации всего этого нужно выбрать добровольца из своего числа и наделить его всеми полномочиями. Кто возьмет на себя такое "добро"? Врагу не пожелаешь. Если кто-то не будет вовремя платить, дом будет в должниках. Соответственно, кредиторы будут выносить мозг добровольцу. Долго этого не вынесет никто.

А разве можно содержать бесплатно? ЖК РФ - содержит все виды жилищно-коммунальных услуг

при управлении управляющей компанией понятно, а в случае непосредственного управления? наверняка все эти доходы включены уже в тариф по проведению каждого вида ремонта. а эта услуга получается повторным взиманием денег, разве не так?

На физическое лицо (по доверенности собственников) или нужно оформлять на юр.лицо?

---на физ. лицо но счёт специальный на капремонт, и от данного физ лица должна быть расписка составленная нотариально. Что это деньги не её а собственников МКД, (если с председателем что-то случится. Чтобы его наследники деньги со счёта не сняли).

— Если должник — физическое лицо, то истец подает исковое заявление либо в мировой суд, либо в районный суд общей юрисдикции. По делам о выдаче судебного приказа, если размер требований не превышает 500 тысяч рублей.

Благодарю за высокую оценку, рад был помочь, стараюсь, это всего лишь моя работа.

Подскажите пожалуйста, как эффективнее бороться с неплательщиками за капремонт при непосредственном способе управления мкд? Благодарю.

Кто должен подавать в суд на должника?

Доброго времени суток

Смотря какой ремонт в подъезде, обычная покраска стен, это не капитальный ремонт

Удачи Вам. Анна Титова.

Доброе утро. Если вы избирает МКД в таком случае необходимо избирать председателя который будет заниматься всеми вопросами и вашего многоквартирного дома. Хорошего приятного дня.

Значит платить взносы не нужно вообще.

Здравствуйте. Если нет спец.счета, то квитанции от регионального оператора будут приходить и их придется оплачивать. Есть же процедура, и ее надо соблюдать. Ст.ст. 169-193 ЖК РФ

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154, часть 9 статьи 155 Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Кодекса).

При этом согласно подпункту б пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, в платежном документе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования. Указание в платежном документе номеров банковских счетов или номеров "транзитных счетов" иных лиц (в том числе расчетно-кассовых, информационно-расчетных, информационно-аналитических, вычислительных и иных подобных центров) законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Письмо Минрегиона РФ от 02.05.2007 N 8167-ЮТ/07 "О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги").

Юрлица нет, нет расчетного счета. Законно ли собирать наличные деньги лично председателем?

Интереснеший вопрос, поскольку он прямо ЖК РФ не урегулирован. Полагаю, что действовать нужно следующим образом. Для того чтобы открыть лицевой счет МКД, в первую очередь необходимо созвать собрание собственников, на котором этот вопрос будет первостепенным. Нужно заполнить лист голосования, на котором фиксируется, сколько человек выступили за и против принятия такого решения. Если эту идею поддержало 2/3 от общего числа владельцев, то нужно оформить протокол общего собрания. Протокол собрания собственников должен включать в себя требования о внесении изменений в договор с управляющей организацией МКД, а именно – добавить пункты: об открытии лицевого счета МКД и дальнейшем управлении им; о форме отчетности владельца счета перед советом дома; об аккумулировании на данном лицевом счете МКД средств на содержание и текущий ремонт, которые вносят жители дома. Протокол собрания собственников и заполненный лист голосования нужно передать в отдел по работе с владельцами жилых помещений.

Также Вы вправе направить обращение с данным вопросом в прокуратуру и Минстрой РФ.

Здравствуйте.

Нужно провести собрание собственников МКД, ст.44-46 ЖК РФ.

Согласно жилищного Кодекса бремя содержания общедомового имущества дома и плату за содержание и текущий ремонт в МКД осуществляет собственник жилья. А если жильё является служебным, кто должен оплачивать в квитанциях графу "содержанием и текущий ремонт", сбор на кап. ремонт?

Всё определяется условиями договора найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ).