Как вычислить стоимость своей доли в двухкомнатной квартире
Как посчитать долю в квартире в дробях, чтобы потом высчитать стоимость своей доли. Квартира двухкомнатная S общ. 53,7, жилая 33.0. Две комнаты-19,1 м и 13,9 м. Мне принадлежит 2/3 меньшей комнаты.
Это простая арифметика и вопрос не юридический..
И стоимость доли не прямо пропорциональна стоимости все квартиры..
Спросить
Если в собственности не квартира, а отдельные комнаты, то нет смысла высчитывать долю в квартире, потому что продать Вы имеете право по договору только две отдельных комнаты, а не квартиру целиком. Нельзя продать то, чего нет в собственности (всю квартиру целиком). Так и указывать надо в договоре купли-продажи две комнаты с указанием стоимости каждой комнаты отдельно, а не стоимость всей квартиры целиком. Вам причитается 2/3 стоимости маленькой комнаты. Продавать комнаты можно по одному общему договору или по двум отдельным.
Если один покупатель согласен купить сразу обе комнаты и проблема с определением стоимости комнат, то определитесь со стоимостью всей квартиры (икс), разделите ее на 33 (19,1+13,9) и умножьте полученное на 19,1 и отдельно на 13,9. Стоимость большой комнаты: икс/33 х 19,1. Маленькой икс/33 х 13,9
Спросить
Спасибо, что ответили! В договоре дарения (нотариальном) от родителей, так и написано: "..передали 2/3 доли в праве собственности на жилую комнату №* квартире такой то.. " Есть выписка из ЕГРН написано: "общая долевая собственность, 2/3.." Квартира, ранее по суду признан коммунальной. Спасибо.
Спросить
Уважаемый Смирноф!
Меня всегда умиляет, как граждане описывают юридические аспекты своей проблемы. Это похоже на то, как блондинка рассказывает в автосервисе про свою машину: "у меня тут что-то бамкает, тут хряцает, а тут вообще свистит". 
Все документы, которые у Вас есть Вам надо показать своему адвокату - пусть детально разберётся (но это, разумеется, если интересует результат). 
Мне принадлежит доля квартире, доли в квартире принадлежат еще сестре и маме, так же, мне принадлежит доля в комнаты в коммуналке, в этой же комнате доля принадлежит сестре. Я хочу поменять долю в квартире, на долю в комнате. Сестра готова поменять свою долю в комнате на мою долю в квартире только на условии моего полного отказа на права на квартиру, Так как получаемая мной доля при сделке меньше той доли которую я передаю сестре, я хочу разницу подарить матери, но сестра обеспокоена человеческим фактором и боится, что мать подарит мне мою долю обратно, можно ли каким-то образом, в договоре дарения указать, что мама при жизни не имеет права дарить или продавать мне мою долю обратно?
Здравствуйте, Светлана. Такой договор будет признан ничтожным, т.к. предполагает собой появление встречного обязательства у одаряемого, что не допускается ГК РФ.
СпроситьУ нас у ребенка была доля в комнате в общежитии, мы продали ее,теперь должны выделить долю в квартире, дали обязательство в опеке, только теперь не знаем как правильно высчитать. Была 2/3 доли, квадратура комнаты-17,7. Сейчас квартира у нас 46,7, жилая 27, 3. У нас еще есть второй ребенок, и мы покупали квартиру по материнскому капиталу, поэтому этому ребенку мы тоже должны выделить долю. Собственников в квартире 2. я и муж. в опеке сказали, что доля должна быть не меньше, чем была в комнате. Подскажите пожалуйста. Как высчитать правильно доли детям? Квартира уже не в ипотеке, мы расчитались.
Добрый день. Исходя из того что собственников в квартире 4, то разделить каждому по 1/4 доли. По квадратам это по 11,67 у каждого. Или еще вариант свои доли детям подарить, тогда у них будет по 1/2 доли, что соответствует 23,35 кв.м. Оформить это можно договором, который зарегистрировать в юстиции.
СпроситьКвартира принадлежит по документам, мне и сестре. Я планирую Выкупить ее долю, т.к. прожила всю жизнь с мамой, в этой квартире. Как официально признать стоимость доли, меньше чем пол. стоимости всей квартиры.
Обратитесь к официальному оценщику и получить заключение об оценке стоимости доли сестры. Если сестра откажется вам продавать свою долю по указанной вами стоимости, то вам останется только договариваться.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! К сожалению, Ваша сестра имеете право продать принадлежащую ей долю в квартире по установленной ею цене, сначала она должна предложить ее выкупить Вам, а если Вы в течение 30 дней не дадите согласие на выкуп принадлежащей ей доли, то она имеет право продать ее любым третьим лицам на тех же условиях (не дешевле); все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить1. Важную информацию по делу Вы нам, юристам, так и не сообщили. А без нее ответить без гаданий точно и определенно невозможно. На основании чего и когда (точная дата) возникло ваше с сестрой право собственности на квартиру? Кто был собственником квартиры до этого?
2. По поводу Вашего желания выкупить подешевле. Выкупную стоимость будет устанавливать суд на основании представленных сторонами доказательств. Светлана, к сожалению, юристы - не волшебники, чудес не совершают. Если 1/2 доля стоит определенную сумму, то никто не сможет убедить суд вынести незаконное решение о компенсации в меньшем размере. Есть один-два варианта в отношении размера компенсации, которые юристы применяют в таких случаях, но подойдут ли они именно к Вашей ситуации пока непонятно и надо это выяснять у Вас по Вашим ответам на дополнительные уточняющие вопросы.
СпроситьЯ хочу 1\4 подарить внучке, может это повлияет на процесс удешивления, и потом обратиться в суд, с оценкой доли. Суд не может ее обязать продать нам по той стоимости которая будет в оценке.
Спросить1. Дарение внучке точно никак не повлияет на удешевление. А может даже в некоторых случаях помешать Вам осуществить задуманное (выкуп). Я бы не рекомендовал торопиться с дарением.
2. В некоторых случаях суд может принудительно изъять долю в обмен на компенсацию. Но тот ли у Вас случай? Надо разбираться по документам на квартиру.
Спросить
Светлана, надо понять, есть ли основания для принудительного выкупа.
ст. 252 ГК РФ
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если есть указанные основания (в их совокупности, что важно), то можно поставить вопрос перед судом о принудительном выкупе и произвести для этого оценку.
Если нет, то Вы можете сколько угодно оценок делать, но толку будет ноль из этого, так как нельзя заставить, в общем случае, человека продать по интересующей Вас цене.
СпроситьУ мужа долг по исполнительному листу по ДТП, ему принадлежит 1/5 доля в квартире, но пристав наложил арест на всю квартиру. Как добиться чтобы арест был только на долю мужа? И можно ли потом продать эту квартиру, погасив долг мужа стоимостью его доли?
Можно обжаловать действия пристава в суде. Продать квартиру целиком до снятия ареста нельзя.
Спросить, но у него так же имеется однокомнатная квартира и если бы мы стали делать родственный обмен мою комнату на его квартиру, мне бы пришлось доплачивать до стоимости квартиры?
Здравствуйте Виктория! Даже не зная цен очевидно, что доплачивать придется, если квартира в пригодном для проживания состоянии.
Спросить
Это зависит ТОЛЬКО от договоренности между вами. Однако, Ваш родственник получает трехкомнатную квартиру в полную собственность - воспользуйтесь этим для торга.
Спросить
Виктория, однозначного ответа на этот вопрос не существует. Необходимо учитывать район нахождения квартир, иные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Вы обращаетесь к специалистам по праву. Вам, в том числе и я, рекомендуем узнавать стоимость недвижимости у специалистов по недвижимости.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьПри отчуждении своей доли через суд и определение комнат изменится ли стоимость между 1/2 доли квартиры и комнаты в квартире? Что дешевле? Я продавать буду комнату а не долю.
После развода 3-х комнатная квартира разделена на две равные доли между владельцами. При отчуждении своей доли и определение комнат изменится ли стоимость между 1/2 доли квартиры и комнаты в квартире?
Я являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.).
Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате.
Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Если органы опеки разрешат произвести обмен или продажу, то можно. вы должны доказать, что имущественные интересы сына не будут нарушены в результате сделки.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Вряд ли такое возможно, так как такие сделки прямо запрещены законом (ст. 37 ГК РФ).
В любом случае, от "волокиты с органами опеки и попечительства " не избавится..
Они могут разрешить продать Вам долю ребенка в праве на комнату с условием, что ДО продажи Вы подарите ребенку свою долю в праве на двухкомнатную квартиру. Но ДО получения такого разрешения дарить ребенку долю НЕ нужно..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОбъясните правила продажи 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Бывший муж собирается продать свою долю в квартире. А вторая доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери (5 лет). Как правильно оценить оценить его долю, ведь доля стоит меньше, чем стоимость половины квартиры.
