Вопрос о регистрации права на дом с неузаконенной перестройкой - что делать?
Покупаем сейчас часть дома, весь дом раньше был 79 кв.м.и поделён на 3 части, на 3 собственника с отдельными входами! В 2015 г.одну часть полностью перестроили, достроили и одна часть получилась 63,4 кв.м.,в БТИ всё зарегистрировали и выдали новый тех. паспорт! Но в Росреестре этих новых данных нет, там устаревшая информация. Получается эти новые кв.метры не узаконены. Если мы сейчас купим этот дом, пройдет ли у нас регистрация права в Росреестре?
Сроки у нас маленькие. Если не пройдёт,то как можно быстро всё это узаконить, когда есть новый тех. паспорт?
Нет, вы можете купить только те метры, которые указаны в данных Росреестра.
БТИ ничего сейчас не регистрирует. Вам выдали чертеж перестроенного объекта.
Нужно идти в бти, и делать тех план. Вам выдадут диск с данными - относите его в Росреестр и там вносятся изменения в объект. Возможно обойдетесь без суда.
Спросить
как можно быстро всё это узаконитьЭто должен прежний собственник делать. Сначала в БТИ за техпланом, потом в Росреестр для регистрации.Спросить
Частный дом старый. Разделен на три квартиры с отдельными входами. Одну часть перестроил - построил новые стены, добавил мансардный этаж, две стены выдвинул на 0,5 м. Как узаконить постройку?
Обратиться или в администрацию своего района или с иском в суд, везде по своему, но предварительно для суда надо провести экспертизу самовольных построек.
СпроситьСитуация такая: решили произвести реальный раздел индивидуального дома (дом разделен на 4 равные части, с отдельными входами для каждого собственника), составили соглашение, все участники согласны, каждый получил новый техпаспорт в БТИ, пришли в кадастровую палата, а там нам отказали в выдачи отдельного кадастрового паспорта для каждого собственника. Объясняют все это тем, что после раздела получился многоквартирный дом, выход говорят только один-менять назначение земли!-а это ведь нереально!?
Да и еще, если дом оформлен на когоо из совладельцев поступите проще, оформите договора дарения на доли и приложите план подаренной доли. Если что звоните объясню подробнее. С Чесноков
Спросить
В письменном ответе они пишут, что техпаспорт содержит только характеристики части жилого дома(а не помещения)
не понимаю я эту формулировку( в моем техпаспотре план именно моей части дома. и потом в соответсвии с п.1 приказа Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 №577 О порядке осуществления гос. учета зданий,сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения ФЗ О государственном кадастре недвижимости к отношения,возникающим в связи с осуществлением гос.учета зданий,сооружений,помещений объектов незавершенного строительства(далее-Порядок) государственный учет предусмотрен только в отношении зданий,сооружений,помещений объектов незавершенного строительства. Осуществление государственного учета частей объектов учета Порядком учета не предусмотренно.
СпроситьДва дня назад получил новое водительское удостоверение по причине утраты предыдущего. Новые права выдали с новым сроком на 10 лет. Сейчас проверяю по базе данных на сайте ГИБДД, так вот по старым информация такая, что находятся в розыске, так как утеряны, а по новым нет информации, данные не найдены. Может срок маленький для обновления базы? Всего два дня прошло. Но, по утерянным правам информация отображается, именно той датой, кода получал новые. Т.е. , когда получил новые, они старые анулировали, а новые не в базе не видны. Через какой срок новые права должны появиться в базе ГИБДД? Спасибо.
Добрый вам день. Уважаемый Виктор в данном случае вас не должно трогать время Отображение ваших прав в этой базе. Вы свои права получили на официальной основе на официальном бланке.
Спросить
Как исправить ошибку в получении кадастрового паспорта на часть дома в долевом владении у 4 человек?
Дом в долевом владении у 4 х человек (4 кв). Нами получен тех паспорт на дом (4 кв) - получен 2012 г.из БТИ. После вступление новых правил 1.01.2013 захотелось получить кадастровый паспорт на часть дома но служащий кадастра сказала что по компьютеру только 3 кв (такая ситуация была до 2012 г) то есть новые данные не были переданы БТИ. Как исправить ОШИБКУ?
Существует два способа:
1. подать документы в росреестр на исправление ошибки.
2. Обратиться в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
СпроситьНезадолго до смерти, мой отец подарил мне участок земли в садовом товариществе. Земля ему была подарена государством в 90 х. В 2003 году он вступил в новый брак, в котором было начато строительство дома. Строительство дома не было закончено. БТИ в регистрации отказали, дом числился как недострой. В 2013 г я продал все как было. Сейчас мачеха требует в суде перевести на неё этот дом. Новые хозяева участка дом достроили и зарегестрировали его на себя в бти. какие у меня перспективы. Спасибо.
В росреестр был подан новый техплан на дом старой постройки. Данный техплан отказались принимать, требуя предоставить старый техпаспорт, так как первичные и новые сведения о метраже разнятся.
Техпаспорта на дом нет, и взять его неоткуда. В БТИ посоветовали обращаться в суд, чтобы узаконить новый техплан.
Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте Георгий, вам уже ответили на этот вопрос, получите отказ в регистрации и обжалуйте его в суде. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
СпроситьСтроили с братом дом один на двоих с отдельными входами. Изначально оформляли всё на одно лицо. Теперь необходимо половину дома и земельного участка оформить дарственно одному лицу другим. Земля и дом оформленны в собственности на одного. Как поступить правильно, нужно ли присваивать новые кадастровые номера новым участкам, необходимо ли составлять новые тех. проекты на каждую из половин дома и обозначать, как разные квартиры или оформить всё в долях, как 1/2 части? Как правильнее?
Проще для начала оформить по 1/2, а потом выделять в натуре, если потребуется. Смотря с какой целью Вы затеяли все преобразования
Спросить2016 г. получено по наследству 1/2 часть дома. Сейчас по документам наследства общ площадь дома 28.1 кв м. дом был разделен на 2 собственника его общ площ составляла 55 кв м. В 1995 г. одна часть дома др собственника была пригодна под снос. Но сейчас я не могу оформить документы в росреестре, т к отказывают из-за внесения ранее не учтенных объектов недвижимости. В бти гооврят, что нет смысла делать техпаспорт новый т.к. будут прежние данные. Что мне делать, признавать право собственности на дом на 28 кв.м. ПОЛНОСТЬЮ или же обязать росреестр внести изменения по объекту недвижимости. Запуталась. Помогите.
Добрый день.
Смотря что вы хотите. Можете сделать так как есть и оформить по факту. Можете в судебном порядке устанавливать факт, того как было раньше.
Спросить
Здравствуйте! На каком основании Вы признаете право собственности на дом 28 кв.м., если по данным БТИ (ЕГРН) площадь составляет 55 кв.м.? Нужно узаконивать реконструкцию дома в судебном порядке., так как площадь уменьшилась.
СпроситьВопрос такой. В частном доме два собственника. Хотят сдавать дом в аренду. Общая площадь дома 72,8 кв.м. Но дом разделен на две части с отдельными входами. Первая часть дома 28 кв.м. Вторая часть дома 44,8 кв.м. Дом хотят сдавать в аренду РОВНО ПОПОЛАМ. Первый собственник сдает свою часть (28 кв.м.) отдельным арендаторам, а второй собственник сдает свою часть (44,8 кв.м.) отдельным арендаторам. Но площади не равны и получается, что часть площади (8,4 кв.м. от 44,8 кв.м.) принадлежит первому собственнику и он имеет право получать за эту площадь (за 8,4 кв.м.) арендную плату. Вопрос как это указать в договоре аренды? Или нужно написать отдельную расписку второму собственнику, что второй собственник обязан перечислять часть арендной платы (за 8,4 кв.м) первому собственнику. Большое спасибо за ответ.
Оптимальный вариант - заключить отдельный договор о взаиморасчетах между собственниками. То есть, например, получателем платежей от арендатора по договору является один собственник, который, в свою очередь, по условиям отдельного договора перечисляет часть полученных денежных средств второму собственнику.
СпроситьЧастный дом разделен на две части с отдельными входами. Одна часть жилая, во второй части дома хозяин хочет открыть магазин. Законно ли это? и вообще возможно ли это? спасибо.
