Незаконное установление шлагбаума на въезде в кооператив - правомерность действий ПДК и возможность обжалования
В праве ли Правление ПДК устанавливать на въезде на территорию кооператива шлагбаум, если земля общего пользования (дороги) не оформлены в собственность кооператива, а сам кооператив входит в состав поселкового селения города имеет ли право ПДК устанавливать шлагбаум на въезде в дачный поселок, если дорожки общие находятся не в собственности ПДК?
Альтернативной дороги для подъезда к собственности нет. За въезд грузового транспорта требуют плату за въезд. И куда можно обжаловать их действия. Город Одинцово не дает разрешение на приватизацию общих дорог, находящихся в кооперативе. Но Правление вывешивает угрожающие объявления о том, что транспорт без пропуска не будет пропускаться.
Здравствуйте, Светлана!
В случае, когда земля общего пользоваия кооператива не оформлена в его собственность шлагбаум ставить нельзя.
Более того, даже при оформлении в собственность земельного участка, установка шлагбаума и взимание платы возможно только на основании решения общего собрания
С уважением,
Александра
СпроситьВ праве ли Правление ПДК устанавливать на въезде на территорию кооператива шлагбаум, если земля общего пользования (дороги) не оформлены в собственность кооператива, а сам кооператив входит в состав поселкового селения города.
Здравствуйте Светлана! Тема проезда (прохода) через пост охраны, шлагбаум к своим объектам на территориях коттеджных поселков, кооперативов, сегодня чрезвычайно актуальна. Часто за охрану взимается плата. Прежде чем говорить законно это или нет, надо истребовать документацию в администрации поселения на установку, рассматривать положения Устава поселка по вопросу охраны.
На все автомобильные дороги России, в не зависимости от того, в чьей собственности они находятся распроостраняется закон РФ Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ". . Этот закон допускает принятие собственником решения об использовании дороги на платной основе. Однако, лишь в том случае, если имеется альтернативная бесплатная дорога. Никаких исключений для СНТ, ПДК этот закон не делает.
Таким образом, ни закрывать шлагбаум, ни взимать плату нельзя, если нет альтернативного проезда.
Иное дело: Вы можете по согласованию с ГИБДД ограничить использование дороги. Например, запретить въезд большегрузных или крупногабаритных автомобилей. В этом случае ГИБДД установит запрещающий знак.
Но! ГБДД будет с Вами разговаривать лишь в том случае, если Ваша дорога построена в соответствие с утвержденным проектом. А большинство дорог в СНТ строится вообще без всякого проекта, без технадзора и т.п.
СпроситьУстановлен незаконно шлагбаум при въезде в ПДК Трехгорка города Одинцово. Поставленны так называемые охранники, которые не пропускают авто собственников без пропуска на территорию ПДК Трехгорка, им нужно без конца говорить, что ты собственник и едешь на свою собственность. Земля общего пользования (дороги) не приватизирова ПДК. Куда можно обжаловать незаконную установку шлагбаума? (В кооператив вступать не хочу, наблюдаю уже много лет сбор денег, которые сама когда-то сдавала, целевые взносы все выше и выше штат Правления все больше и больше).
Юридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Ничего, он собственник и может пользоваться гаражем по своему усмотрению, в том числе и продать
СпроситьВ при въезде в ПДК Трехгорка поставили незаконный шлагбаум (нет альтернативной дороги для проезда на собственность и общие дороги в ПДК не приватизированы. Земля относится к поселковому селению города Одинцово). У шлагбаума выставлена охрана, которая не открывает шлагбаум до тех пор пока не перепишит номер машины. Правомерно ли это. Куда деваются потом эти записи непонятно.
Светлана, а в чём нарушение Ваших прав тут? Вы передвигаетесь на краденой машине или меняете номера, чтобы избежать слежки? Если нет, тогда в чём проблема?
СпроситьВозможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Здравствуйте Евгения!
Вы вправе приобрести в собственность объект недвижимого имущества (гараж) и, в соответствии с законом, приобрести право на использование соответствующей части земельного участка.
Земельный кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Здравствуйте, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).
Вам необходимо получить у председателя кооператива, справку что пай за гараж выплачен полностью и обратиться в суд о признании права собственности на гараж, а после решения суда и его регистрации с землей разбираться.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Членство в гаражном кооперативе даёт право пользования или право владения гаражом? Если земля в собственности кооператива, кто является фактическим владельцем гаража, т.е кто осуществляет господство над вещью после смерти владельца гаража, пока собственник неизвестен, кооператив или новый принятый член кооператива? Какой иск подавать после признания права собственности на гараж в порядке наследования, чтобы нового члена убрали из гаража, негаторный или виндикационный, подавать его к кооперативу или к новому члену, если земля в собственности кооператива, то наверно кооператив фактический владелец гаража пока не было собственника?
Само членство не дает права собственности, Вы можете пользоваться гаражом по договору с собственником.
СпроситьЯ приобрел гараж в гаражном кооперативе. Гараж и земля под ним в моей собственности. Председатель гаражного кооператива требует, чтобы я вступил в кооператив оплатив вступительный взнос. Я не хочу быть членом кооператива, за что мне угрожают ограничить доступ к моему гаражу, поскольку дороги и шлагбаум собственность кооператива. Как охладить пыл председателя?
Требования не законные председателя ГСК.
вступительных взносов вы не должны никаких оплачивать.
А текущие платежи должны совершать.
СпроситьОтвет отключен модератором
Не зависимо член вы ГСК или нет, оплата ежегодных взносов производится по тарифу установленный общим собранием. А если вы не вступаете в ГСК то вступительный взнос не платится, а годовой платится если вы находитесь на подведомственной территории ГСК.
СпроситьУ меня частное домовладение на территории садоводческого кооператива. Кооператив поставил шлагбаум на въезде и требует покупать пульт управления шлагбаумом, заасфльтировали дорогу до дома председателя до моего нет, но требуют плату за асфальт больше чем с членов кооператива, обещают не пропускать проезжать по дороге. Что мне делать?
В при въезде в ПДК Трехгорка поставили незаконный шлагбаум (нет альтернативной дороги для проезда на собственность и общие дороги в ПДК не приватизированы. Земля относится к поселковому селению города Одинцово). У шлагбаума выставлена охрана, которая не открывает шлагбаум до тех пор пока не перепишит номер машины. Правомерно ли это Куда деваются потом эти записи непонятно.
Вправе ли охрана на вьъезде в ПДК задерживать машины собственников участков переписывая номера авто на котором приехал собственник.
А Вы, вправе, например, фотографировать на улицах Москвы. Ведь в объектив попадают номера авто!
Или ЧТО-то запретное в авто возите?!
Спросить
Как снять статус региональной дороги с земли кооператива и перевести ее в собственность кооператива?
Вопрос - региональная дорога (К)проходит по землям ДПК, налог на землю кооператив платит, но по кадастровому паспорту земля принадлежит кооперативу, как снять статус региональной и перевести в собственность кооператива?
Здравствуйте. Ответ на данный вопрос Вы можете получить только после оплаты, согласно п. 3.1.1 Правил работы ВЮК.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
