Продажа дома на участке - советы легального избежания налога при сделке менее 3 лет
Купил участок за 200 000 р
Построил дом своими руками.
Продаю его за 1600 000 р.
Участок и дом в собственности менее 3 лет.
Как законно избежать налога с продажи?
Подтвердить расходы на строительство дома на сумму 400 000
налогом не облагается 1 млн., таким образом, 1 600 000 - 200 000 (земля) - 400 000 расходы на строительство = 1 млн.
Спросить
Отнять от дохода затраты на постройку.
Или отнять 1 млн с дома, а с участка затраты на покупку
С 400 т.р придется платить..
Спросить
Продал дом, находившейся в собственности менее 3 лет, добавил средств, купил участок и построил дом. Надо ли платить налог с продажи дома?
Добрый день!
Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.
Примеры:
• Собственник продал за 1,5 млн. рублей квартиру, которая находится у него в собственности более 3 лет. Налог не платится.
• Собственник получил квартиру в порядке приватизации или наследования. В этом случае расхода на покупку квартиры нет, значит, из суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. Квартира находится в собственности менее 3 лет. После этого собственник продал квартиру за 1 млн. рублей. Налог не платится, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей.
• Собственник продал за 1,2 млн. рублей квартиру, которую приобрёл ранее за 0,8 млн. рублей. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не сумму фактически понесённых расходов по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,8 млн. рублей.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн. рублей. (1,2 - 1 ) * 13% = 26 тыс. рублей.
• Собственник продал за 3 млн. рублей квартиру, которую ранее приобрёл за 2 млн. рублей. В собственности квартира у него находится менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). В данном случае, надо уплатить налог (3 - 2) x 13% = 130 тыс. рублей.
• 2 собственника продали квартиру за 2,5 млн.р., а ранее приобрели её за 0,5 млн.р. В собственности квартира у них находится менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,5 млн.р.). В этом случае каждому собственнику надо уплатить налог (2,5 - 1) / 2 x 13% = 97,5 тыс. рублей.
СпроситьПродаю однушку новый дом в собственности менее 3 х лет за 1600 000, покупаю в долевом участии двушку за 1500 000 нужно ли платить налог с продаж и сколько. Спасибо.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьКупил участок, построил на нём частный дом, собираюсь продать его, всобстаенности менеё года. Каков процент налога с продажи.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.--п.2 ст.220нкрф.
СпроситьКупил участок построил дом (своими руками, без найма) все накладные на руках, стоимость затрат 1809250 продать хочу за 4000000 р, владею менее 5 лет, как правильно рассчитать налог, по кадастровой стоимости 3750000
Доходы минус расходы, с разницы 13%.
не обязательно 5 лет быть собственником.
Можно и три года всего.
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
СпроситьКупила участок, теперь хочу его размежевать, одну половину оставить себе, а одну продать или подарить дочери, участок менее трех лет собственности как избежать платы налогов показывать до 10000 цену чтоб не платить налог с продаж.
Продали автомобиль, в собственности находился менее 3 х лет Для расчета налога с продаж нужен договор купли продажи, если его потеряли что делать?
Вопрос купли-продажи недвижимости. В ноябре 2012 г. по договору дарения я получила в собственность дом. На сегодняшний день дом выставлен на продажу. Какие документы необходимо подготовить для оформления сделки купли-продажи и как избежать уплаты налога 13% от продажи, т.к.дом в собственности менее 3 х лет. Слышала такую версию, что можно указать в договоре купли-продаже не реальную стоимость продажи, а сумму менее 1 млн. руб. Законно ли такое действие?
Вы можете указать в договоре любую сумму, в том числе - меньше реальной цены.
Но покупатель в любом случае потребует от вас расписку на ВСЮ сумму, и эта расписка в будущем может стать для покупателя основанием для шантажа: "передам расписку в налоговый орган или...."
Подумайте, прежде, чем заключать договор на таких условиях.
Спросить
Здравствуйте!
Свидетельство, договор купли-продажи, выписку из лицевого счета, справку из паспортного стола.
Насчет шантажа не переживайте. В расписке, где указана сумма свыше миллиона, указано, что эта сумма за неотделимые улучшения. А оценить неотделимые улучшения в любую сумму - это ваше право.
Обращайтесь, составлю вам договор,акт, расписки (все онлайн).
СпроситьС какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1 200 000, а продали за 700 000.
Мой отец продал 2/3 доли дома. Находящегося в собственности менее 3 лет за 200 000 руб. Налоговая служба прислала квитанцию о необходимости уплаты недоимки налога в сумме 26 000 руб. поясните, пожалуйста, как платится налог с продажи жилья. Находящегося в собственности менее 3 лет.
Декларацию надо было подавать. заявлять вычет. Пока не подали так и платится как налоговая посчитала (ст. 220 НК РФ)
Спросить
