Наследственный дом - как избежать споров и доплат при продаже с участием нескольких собственников?
Как быть дом который мы покупаем 3 собственника, достался по наследству. Один наследник продавал сказал два других наследники сестры старушки что согласны на продажу дома и сказал что деньги вы мне сразу дадите что им отправить. И написал расписку о получение денег, и дал ключи живите здесь. Через какое то время пошли нотариусу составить договор купли-продажи продажи, оказалось что дом они поделили а землю нет. Я настояла чтобы землю они тоже оформили и ждала. В итоге через 4 месяца приезжает второй наследник и поднимает цену на квартиру. Как быть то, хочеться что дом был продан за ту сумму денег которая изначальна выставлена, нет денег еще и доплачивать им.
Здравствуйте.
Наверное, излишне говорить, что с юристом нужно было консультироваться до того, как наломали дров - не проверили документы, отдали деньги без договора, в отсутствие у собственника полномочий на продажу дома от других сособственников и т.д.
Не удастся доказать, что договор был заключен со всеми тремя собственниками. Может быть есть шанс отсудить часть денег по расписке как неосновательное обогащение (если судья поверит в то, что возможно такое неразумное поведение в наше время всеобщей грамотности).
СпроситьВторой наследник никак не связан с Вами никами обязательствами и может продавать свою долю за цену, которую установит он.
На сегодняшний день можно остаться без денег, если с первого "продавца" нечего взять и без квартиры, поскольку непонятно за что Вы отдали деньги.
Надо брать юриста и встречаться с продавцами и выяснять чего они хотят. Можно сначала и без юриста, а потом уже по результатам переговоров думать, что делать дальше. Вполне возможно наименьшей потерей будет довести дело до конца и купить с доплатой...
Только денег больше никому не давайте пока не будет договора, в котором в том числе и ранее уплаченные деньги будут учтены.
Спросить
Ольга,
Ну, так эти вопросы следовало задавать до того, как Вы расстались со своими деньгами.
Сейчас у второго наследника с Вами никакого договора нет, поэтому цену он волен назначать свою.
И, кстати, подумайте о том, что когда Вы разрулите ситуацию со вторым наследником, точно также поднять цену может и третий...
Спросить
Было два наследника на квартиру. Один в течение 6 месяцев принял наследство. Второй нет. Затем второй умер до вступления первого в наследство. Но первый наследник написал расписку при жизни второго что обязуется отдать половину от получаемого наследства при продаже наследнику второго наследника. Имеет ли данная расписка юридическую силу?
Нет, не имеет. Второму наследнику нужно было воспользоваться своим правом и наследовать имущество.
Но нужно понять, принял ли второй наследник наследство в реальности. Так как многие и многие граждане не очень понимают смысл понятия "принять наследство". И принять его можно и не обращаясь к нотариусу.
СпроситьКак правильно оформить договор купли-продажи авто? Два собственника (наследники). От одного наследника есть доверенность на другого на продажу авто. В ГАИ сказали, что нужно оформить два договора от одного имени. Один договор от одного наследника. Второй договор от этого же наследника, но написать, что по-доверенности. Или нужно все в одном договоре вместить? Второй наследник не будет присутствовать при сделке. Что писать в графе продавец? Спасибо!
если второй не будет прим=сутствовать/ от него неоходима доверенность с необзодимыми полномочиями
СпроситьЕсть 2 наследника. Наследство - часть дома, земельный участок и квартира. Одному наследнику достается квартира, другому - дом и земля. Но на дом нет документов. Их надо восстанавливать. Наследник на данный момент не хочет заниматься восстановлением. Реально ли написать отказ одному наследнику от дома и земли, другому от квартиры, чтобы один из наследников мог оформить квартиру на себя? Отказ второй наследник готов написать.
Моя бабушка умерла месяц назад и оставила завещание на меня. Других наследников нет. Нотариус сказал что выдаст свидетельство о праве на наследство через пол года. Согласно завещанию мной наследуется квартира, которая была в собственности у бабушки. Но квартира находится в доме под снос, уже идёт расселение жильцов дома. Собственникам жилья предоставляют выкупную цену за квартиру. Возможно ли составить договор купли-продажи квартиры на наследника и получить выкупную цену сейчас до принятия наследства или придется ждать пол года?
Умерла бабушка оставила завещание на 4 чел. Все наследники у натариуса написали заявления о вступление в наследство. Свидетельства еще не получили. 3 наследника хотят продать наследство (дом) уже выстовили на продажу, а я четвертый наследник против продажи. Могут ли они продать дом без моего согласия на продажу?
Алена! Если вас предупредят о продаже и вы в течение месяца не купите продаваемые доли, то могут продать посторонним лицам
СпроситьАлена, дом находится в долевой собственности, в т..ч и в вашей, поэтому весь дом без вашего согласия и подписи в договоре купли-продажи никто продать не сможет. А вот свои доли каждый может продать самостоятельно, предварительно уведомив вас о продаже долей, чтобы вы могли их купить у них.
СпроситьРешили купить дом, а хозяйка умерла. Риэлтор действующий от нее по доверенности собирал документы для оформления договора купли продажи, доверенность он соответственно получил потом от будущего наследника. Сейчас мы заключили предарительный договор, но от имени наследника и отдали будущему наследнику деньги за дом. После чего риэлтор действующий от лица наследника, написал нам расписку о получении денег за дом.
Вопрос: Какие еще документы можно взять с будущего наследника чтобы дом остался за нами и наследник не отказался через 6 месяцев от сделки? Чем вообще нам грозит такая сделка и какие подводные камни тут существуют?
Честно говоря в подобном предприятии слишком много рисков. А как Вам будут возвращать деньги, если вдруг наследство будет оспорено? Или человек вдруг не сможет вступить в права? Имело бы смысл хотя бы застраховать риск, чтобы как-то себя обезопасить.
Спросить
Главное, чтобы предварительный договор отвечал требованиям, указанным в ст.429 ГК РФ, чтобы в нем были указаны все существенные условия. И внимательно нужно отнестись к объему полномочий, указанных в доверенности, поскольку деньги вы отдаете одному, а распику пишет другое лицо.
В качестве подводных камней могут быть иски об оспаривании права на наследство, неожиданно появившиеся наследники по завещанию или по закону, отказ нотариуса в выдачи свидетельства о праве на наследство по каким либо основаниям и прочее.
Спросить
Уважаемая Вера!
Я конечно уважаю желание риэлтера остаться при своем вознограждении, но в итоге получилась "юридическая солянка". Мне не понятно, что если предварительный договор Вы заключили с наследником, то зачем деньги Вы отдали под расписку риэлтеру, который действует по доверенности не от наследника, а от наследодателя.
В идеале все договорно-финасовые вопросы у Вас должны быть исключительно с наследником. Риэлтор, если хочет защитить свои интересы, может заключить с Вами и наследником договора поручения и не более.
При моем подходе, чтобы себя защитить Вам нужно сделать следующее:
1) Каким-либо образом (исходя из Ваших возможностей) нужно убедиться, что наследник финансово состоятелен. В моей практике был случай, когда риэлтор тоже суетился, убедил покупателя в необходимости передачи достаточно крупной суммы в качестве задатка наследнику, а тот деньги пропил и, что самое интересное, в наследство в конечном итоге так и не вступил. Правда на стороне продавца, да только взять с несостоявшегося наследника нечего.
2) Если наследник финансово состоятелен, то вот только тогда уже идти на заключение с ним предварительного договора (при этом нотариально оформить) с обязательным указанием как можно серьезнее штрафных санкций, чтобы не передумал в последний момент.
Вот для чего гражданам необходимо независимое юридическое сопровождение сделок. Ведь, как говорится, "скупой платит дважды".
Желаю, чтобы у Вас была иная ситуация, чем описанная мною выше. Будьте внимательны. Удачи!
СпроситьДом в порядке наследства нотариально разделен на троих. Один из наследников имея 2/9 части наследства, второй наследник имеет 2/9 доли, а третий 5/9 доли. Может ли один из наследникой продать 2/9 части, если другие два наследника против продажи. Какие права имеют другие наследники. И как поступить при продажи дома, если нет согласия между одним наследником.
Да, можно продать, но только с соблюдением права преимущественной покупки доли другими собственниками.
СпроситьКак быть в ситуации. Есть два наследника на землю. Один хитростью продал все по предварительному договору купли продажи, а другой ничего не получил. Но земля ещё не переоформлена на новых владельцев. Могу ли я оспорить этот договор, так как я тоже наследник?!
Здравствуйте!
Для начала необходимо понимать какой очереди наследники - Вы и другой.
Если Вы являетесь наследниками одной очереди, то безусловно наследственное имущество за Вами оформить можно и признать договор недействительным тоже представляется возможным. Если Вы наследник наследующий наравне с тем кто продал земельный участок, даже в случае оформления дома на новых владельцев можно оспорить договор. Если Вы не обращались в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То эти сроки нужно восстанавливать, либо доказывать факт принятия наследства. Рекомендую обратиться на очную консультацию.
Спросить
Добрый день!
Предварительный договор не является основным договором! Его можно оспорить. Перехода права собственности такой договор не предусматривает! Обратитесь к адвокату очно и с документами!
СпроситьКвартира получена в наследство, 2 наследника. Через 8 месяцев второй наследник подарил мне свою долю, чуть меньше половины. Еще через 2 месяца квартира продана за 1,7 млн рублей.
Налог в данном случае мне платить полный? 13% от всей суммы продажи, которая так полностью и указана в договоре купли-продажи?
Здравствуйте! Налогом не облагаются на продажу квартиры если: она приобретена (зарегистрировано право собственности) до 2016 года и продана более, чем через 3 года, если приобретена после 2016 года и в собственности должна находится более 5 лет.
Спросить
Добрый день!
Статья 220 НК РФ дает вам право на использование налогового вычета в сумме 1000 000 рублей, а с остальной суммы нужно будет уплатить. За заполнением декларации для налогового органа можете обращаться, помогу.
СпроситьВступление в наследство, дарение доли и продажа квартиры - всё в 2016 году случилось. Т.е. под "после 2016 года" никак не подходит, верно? )
СпроситьВерно. Облагаться налогом будет вся сумма продажи, поскольку в собственности и ваша изначальная доля была у вас менее 3 лет.
Спросить
После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совершеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешел по наследству жилой дом. Трое наследников выразили намерение дом продать, а вырученную сумму распределить по долям. Один из наследников согласия на продажу не дал, выразив пожелание использовать свою долю в доме для проживания как память о родителях.
Наследники обратились к нотариусу удостоверить договор купли-продажи без согласия четвертого наследника, поскольку большинством голосов они решили все же дом продать, т.к. при продаже целиком рыночная стоимость дома намного больше, чем общая сумма долей наследников.
Как в этой ситуации должен поступить нотариус?
