Каким образом мы, четыре дольщика, можем сделать перераспределение у себя без участия соседки?
Дом находится в долевой собственности (пять человек). Хотим перераспределить доли, при этом одна из дольщиц (это соседка), учавствовать в этом отказывается. Каким образом мы, четыре дольщика, можем сделать перераспределение у себя без участия соседки? Ее доля остается при этом не тронутой.
Здравствуйте, Елена!
Без ее участия не получится. Составьте соглашение об установлении новых долей, с указанием на то, что доля собственника, который отказывается, сохраняется неизменной, подпишите его и направьте на подпись несоглашающейся соседке. Если она откажется, при этом такое соглашение никоим образом не нарушит ее права при пользовании домом, можете обращаться в суд для разрешения спора в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Дом находится в долевой собственности на четверых в равных долях. Одна доля принадлежит мне, хочу выкупить ещё две доли по мат. капиталу, но четвёртый дольщик против. Могу ли я выкупить две доли без согласия четвёртого дольщика?
Здравствуйте! нет не можете. да и ПФ не даст согласия, так как весь дом не будет в вашей собственности
СпроситьОбъясните пажалуйста, если хоть один долевой участник не получит письмо о предпологаемой продаже доли, будет ли возможна продажа этой доли, без его ведома, что может предпринять дольщик, который продаёт долю.
Сможет ли сделать меживание один дольщик, если другой дольщик не является в суд или отказывается от этого, и как производится меживание.
Может один дольщик зарегестрировать дом, другие дольщики будут иметь право на дом, в данный момент дом есть, но он не зарегестрирован., накого будет оформлен дом в этом случае.
Спасибо.
По-первому вопросу могу сказать,что у участника долевой собственности будут основания для обращения в суд о признании сделки недействительной.
Рекомендую по остальным вопросам обратиться к юристу,который находится рядом,так как по моему это не предмет отвлеченной консультации,многое зависит от обстоятельств дела.
Бюро
Спросить
Елена! Сособственник имеет преимущественное право выкупа продаваемой доли, если оно будет нарушено, у него появляется право обращения в суд. Межевание производится при участии соседей-собственников, если один из них не согласен с межеванием или уклоняется от его проведения, существует специальный порядок уведомления и получения отказа, если он не будет выполнен, дело в суде не пройдет. Оформление прав собственности на дом производится всеми дольщиками, если кто-то отказывается, то подтверждение прав собственности через суд.
Валерий Наумов
СпроситьОдин дольщик Земли и дома подарил свою долю знакомым, но эта земля ещё не вступленна в наследства, то есть документы у нотариуса, но деньги не оплачены за вступления. Теперь бывший дольщик только прописан но без доли, такой вопрос может ли новый дольщик которому подарили долю Земли земли и дома вступить каким то образом за бывшего дольщика в наследства? Всего дольщика в три человека.
Один дольщик Земли и дома подарил свою долю знакомым, но эта земля ещё не вступленна в наследства, то есть документы у нотариуса, но деньги не оплачены за вступления. Теперь бывший дольщик только прописан но без доли, такой вопрос может ли новый дольщик которому подарили долю Земли земли и дома вступить каким то образом за бывшего дольщика в наследства?
Всего дольщика в три человека.
Нет.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Спросить
Доброго времени суток.
Из вашего вопроса я поняла так, что даритель умер, а документы у вас на оформлении, если документы уже сданы в регпалату тогда вы правообладатель если нет, тогда будут наследники умершего вступать в наследство.
Т.е. ваша дарственная будет ничтожна.
Удачи вам.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности, четыре собственника по 1/4 доли. Один дольщик решил продать долю другому дольщику. Нужно ли письменное согласие (отказ) остальных двух дольщиков?
Квартира в общей долевой собственности четыре собственника по 1/4 доли. Один дольщик решил продать долю другому дольщику. Нужно ли письменное согласие (отказ) остальных двух дольщиков? Какие документы для этого нужны?
Спасибо!
Нужно ли письменное согласие (отказ) остальных двух дольщиков? Какие документы для этого нужны?
Если оформите договором купли продажи. то нужно согласие всех дольщиков, а если договором дарения. то ничьего согласия не нужно вообще. думайте.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если один дольщик прислал другому дольщику уведомление о продаже, может ли дольщик, получивший уведомление, начать процесс межевания, и может ли это быть причиной для остановки продажи доли дольщика, желающего продать свою долю? Мария.
В законе написано, что если другой собственник в течение месяца не выкупил долю, то собственник доли может продать её любому покупателю
СпроситьХочу продать свою 1/2 часть дома. На другой доле дома соседка сделала незаконные постройки, оформила свежий техпаспорт, а дальше дело не пошло, т.к. у неё есть какие-то долги и,оказалось, что дом находится под арестом. Соседка обещает погасить долг, но... Мы просмотрели базу судебных приставов и увидели, что на соседке висят такие суммы долга, что она никогда не рассчитается. Как мне продать свою долю дома без соседки? Заранее благодарю за ответ.
Нужно ей предложить выкуп своей доли.
Больше никак не продать.
Поскольку ст. 250 ГК РФ требует предложения сособственнику приобрести Ваше имущество в виде части дома.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Спросить
Весь дом не может находится под арестом. На Вашу долю никто без каких-либо оснований не может наложить арест.
Вы собственник и Вы распоряжаетесь своим имуществом по своему выбору.
Если арест на весь дом наложен, то это незаконно. Тогда заявление в суд с требованием об устранении препятствий к пользованию Вашей долей.
Так как Вы говорите про долю, я так понял дом в общей долевой собственности у Вас. (Если не в обще долевой, то никаких проблем нет)
Если есть общая долевая собственность то при продаже своей доли Вы сначала должны будете своей соседе предложить купить Вашу долю.
И если она откажется, то уже можете предлагать другим покупателем. (Это так называемое преимущественное право на приобретение предусмотренное ст. 252 ГК РФ)
Спросить
Добрый день! В соответствии со статьей 209 частями 1 и 2 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом всеми законными способами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц. Однако при наличии общей долевой собственности в случае ее продажи действует право преимущественно покупки, согласно которому собственник доли в недвижимое имуществе имеет преимущественное право покупки других долей имущества у собственников в случае их продажи (статья 250 ГК РФ). Вам нужно уведомить соседка в письменном виде (лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении) о купле-продаже своей части дома. Если в течение месяца м даты уведомления (вручения письма) она не даст согласие на приобретение у Вас доли дома, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Также можно посоветовать разделить лицевые счета, чтобы долго соседки были только у нее.
СпроситьДобрый день!
Вы как собственник своей доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. НЕ вижу препятствий к продаже своей доли. Арест доли соседки никак не может помешать продаже вашей доли. Единственный нюанс у соседки есть преимущественное право покупки, то есть изначально вы обязаны направить ей уведомление о продаже доли с предложением ее выкупить у вас. Можете как лично вручить под роспись (роспись, расшифровка, дата), так и направить через почту заказным с уведомлением и описью вложения. Если по истечении месяца она не изъявит желания купить вашу долю, то вы можете продавать ее любому третьему лицу. НО имейте в виду, что вы должны будите продать свою долю не ниже цены по которой предлагали выкупить соседке. КРОМЕ того все сделки с продажей долей сейчас подлежат нотариальному удостоверению.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Остались вопросы, задавайте. Надеюсь мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Продать можно просто:
1. Продать долю в праве собственности:
Для этого нужно направить соседке письмо с предложением выкупить долю заказным письмом с уведомлением и описью вложения и ожидать письменный ответ в течение 30 дней. Если будет отказ или ответ не последует, тогда сможете продать долю любому третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 250 ГК РФ).
2. Выделить в натуре свою 1\2 долю и продавать без уведомления соседки как отдельную квартиру. Однако здесь потребуется понести расходы на перепланировку и переустройство дома при разделении дома на две квартиры. Выбирайте как Вам удобнее.
Спросить
Долги соседки к вам не имеют никакого отношения, поэтому можете продать вашу долю без проблем. Но вы должны соблюсти правило преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ. То есть вам нужно направить соседке письменное предложение о продаже вашей доли и если она не согласится в течение месяца или откажется, можете продать любому другому покупателю.
СпроситьСпасибо всем юристам, кто мне ответил, но то, что вы все мне сообщили, я уже знаю. Ничего нового. Более или менее приблизилась к теме Каравайцева Елена Александровна. Соседка не может выкупить мою долю, у неё и так огромные долги, а вы все говорите о преимущественном выкупе. Никто не обратил внимание, что я написала о том, что соседка возвела незаконные постройки и сделала новый техпаспорт. Я очень хотела бы разделить дом на две квартиры, но в архитектуре разводят руками. Раздел только по площади в свидетельстве, который должен соответствовать техпаспорту, Но вот незадача-в техпаспорте и свидетельстве разные цифры площади дома. А в соответствие привести не можем, в регистрационной не принимают документы, т.к. дом под арестом. Что делать?
Спросить
Пробуйте через суд обязать Росреестр совершить определенные действия, а именно принять от вас документы на приведение в соответствие правоустанавливающих документов. Арест доли соседки не должен нарушать ваши права и законные интересы. Удачи вам!
СпроситьУ нас частный дом в долевой собственности с соседями, подскажите как нам нам доли перевести в квартиры? И если соседке ничего не нужно, а без её согласия мы на своей доле ничего делать не можем. И можно ли сделать межевание з/у сделать без соседки?
Необходимо обратиться с иском в суд о выделе доли в натуре. Нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьТоесть я так понимаю что при оформлении долей юрист не мог оформить долю одному дольщику без присутствия второго? И я так понимаю пока второй дольщик не получит документы на долю второй дольщик не сможет продать свою долю? И как вообще сделать так чтоб дольщик один не мог продать свою долю либо как можно дольше протянуть время? И такой вопрос если 3 х комнатная квартира стоит примерно 5 милионов то при продажи доли сколько будет стоить одна доля? И не понятно как эта доля вообще может продаться 3 х комнатка как будет делиться 1 комната пополам?
Присутствие второго дольщика для оформления необязательно.
Продать долю никто запретить не может.
Чтобы узнать, кому именно принадлежат доли в квартире, закажите выписку из ЕГРП, там всё будет указано.
Доля может быть продана за любую цену - это дело продавца и покупателя.
Продается не квартира, а именно доля - то есть право. Сами комнаты здесь ни при чем, у каждого из собственников есть право пользоваться все квартирой, любой из комнат или всеми сразу. Порядок пользования квартирой определяется соглашением между сособственниками, либо в судебном порядке.
СпроситьЖилой дом в общей долевой собственности, по 1/2 доли.
Один дольщик подаёт в суд иск к второму дольщику о разделе дома. Суд разделяет дом и выделяет истцу-соседу изолированную часть дома. Оставляя второму дольщику-мне 1/2 долю в праве. В одном жилом доме и изолированная часть и 1/2 доля в праве. Что необходимо сделать, чтобы 1/2 доля стала также изолированной частью жилого дома. Это необходимо для оформления земельного участка под изолированную часть дома.
