Как проверить продавца при покупки недвижимости

Здравствуйте.

По доверенности, без личного контакта с самим собственником, лучше не покупать никогда.

Ольна, практика есть такая.

Ольга, здравствуйте!

Доверенность должна быть нотариально удостоверена, быть действующей, а также в ней должны быть все необходимые полномочия. Проверить доверенность возможно в реестре https://www.reestr-dover.ru/

Другой вопрос в проверке чистоты сделки. Тут лучше привлечь юриста.

1) Вопрос имущество совместное?

2) Доверитель-дееспособный?

В сделках с недвижимостью-куча подводных камней, поэтому приобретать лучше всего у собственника, договор делать нотариальный Потому, что за простой письменный-сами будете отвечать и дееспособность лиц устанавливать.

Я вам посоветую купить у собственника через нотариуса-это не 100% но надежная гарантия. Если сами не юрист не стоит покупать по доверенности и в простой письменной форме.

Нет никакой опасности, через нотариуса следует проверить действительность доверенности.

Возможно никакой опасности нет. Надо проверить саму недвижимость, заручиться согласием собственника на продажу хотя бы в формате электронного сообщения. Для юридического сопровождения сделки можете обратиться к адвокату, в том числе из ответивших.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Настолько, что супруга сама могла подделать доверенность.

Нотариальное согласие супруга на сделку всё равно нужно получить. (того, кто не собственник)

Добрый день. Нотариус при выдаче доверенности должен был проверить подлинность паспорта и дееспособность доверителя, что является больше плюсом, чем минусом. Однако с доверенностью увеличивается возможность двойной продажи квартиры, доверенность перед сделкой может быть отозвана, поэтому сделку лучше удостоверить у нотариуса.

Вам самим необходимо проверить продавца по базе судебных приставов на наличие у него долгов и исполнительных производств (чтобы исключить риск банкротства продавца в будущем), желательно проверить его вменяемость и то, что он не состоит на учете в наркологическом диспансере (к сожалению это Вы не можете сделать сами, продавец может предоставить Вам справки). Если квартира приобреталась в браке, то продавец должен предоставить согласие супруга на продажу. Ни в коем случае не покупайте квартиру с зарегистрированными в ней гражданами, есть решения суда, когда зарегистрированные в квартире граждане впоследствии отсудили себе долю в праве собственности, см к примеру Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону, дело № 2-281/2020. Постарайтесь побеседовать с соседями, убедитесь, что в квартире отсутствуют следы проживания.

Но самое главное, это проверка документов на квартиру, тут Вам может помочь только опытный юрист (это ни в коем случае не риэлтор - они работают на продавца и их главная задача продать), лучше всего обратиться к нотариусу, только он кстати отвечает за чистоту сделки и по закону обязан компенсировать Вам утрату недвижимости, если это произошло по его недосмотру. Консультации у нотариуса бесплатные.