Наша фирма арендует помещение в бизнес-центре.

597₽ VIP

Здравствуйте, Евгений! Арендовать помещение (ст.606 ГК РФ) и распоряжаться земельным участком разные вещи. Ваш договор аренды может не позволят распоряжаться территорией для установки парковочного барьера. Этот вопрос нужно решать с собственником земельного участка. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!

Вы вправе установить парковочный барьер при входе в здание, если это предусмотрено договором аренды, либо на основании дополнительного соглашения с собственником участка. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ).

Здравствуйте, Евгений!

Не все тут так просто. Постараюсь понятнее ответить.

По сути - можете или нет зависит от нескольких факторов. А не только от того что у Вас есть договор аренды и такая разгрузка необходимо.

Во-первых, надо смотреть что на этот счет сказано в договоре аренды (ст. 606 ГК РФ). Т.е. каким образом определены Ваши права. За что Вы платите и что Вам позволено. Это очень важно. Т.к. во многих договора изначально очень подробно прописано что можно что нельзя ну и какой порядок согласования.

Во-вторых, надо понять сколько собственников у этого центра. Бывает что собственников много и один допустим, согласен на то, чтобы арендатор что-то поставил, а другой нет. А территория - общая.

Вот как минимум от двух этих факторов зависит возможность установки.

Добрый день. Все зависит от того, что прописано в договоре аренды (ГК РФ Статья 606. Договор аренды), если в договоре аренды отражен момент, то можете производить действия по установке барьера, если данного пункта нет, то попробуйте заключить договор (дополнительное соглашение с собственником земельного участка)

Договор аренды помещения ст 606 ГК РФ дает вам право пользоваться этим помещением на определенных условиях Подобный договор ни каких прав на земельный участок, находящийся перед входом в это здание Вам не дает. Чтобы вы смогли перед входом в это здание установить парковочный свой барьер-вам придется на это брать письменное разрешение у собственника земли. Согласно статьи 209 ГК РФ собственник земли по своему усмотрению определяет порядок пользования этой землей. Если без согласия собственника установите такой барьер то вас могут привлечь по ст 7.1 КоАП РФ-Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок,-

Здравствуйте Евгений

Полагаю можете и для этого воспользоваться

Приказом Министерства транспорта РФ от 17 мая 2018 г. № 199 “Об утверждении Требований к парковкам (парковочным местам) для обеспечения стоянки транспортных средств, принадлежащих юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим перевозки пассажиров на основании договора перевозки или договора фрахтования и (или) грузов на основании договора перевозки (коммерческие перевозки), а также осуществляющим перемещение лиц, кроме водителя, находящихся в транспортном средстве (на нем), и (или) материальных объектов без заключения указанных договоров (перевозки для собственных нужд), в границах городских поселений, городских округов, городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя...”

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения", которым утверждены требования к парковкам (парковочным местам) для обеспечения стоянки транспортных средств, принадлежащих юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, для перемещения материальных объектов без заключения указанных договоров (перевозки для собственных нужд), в границах городских поселений, городских округов, городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя по возвращении из рейса и окончании смены водителя

Приказ утверждает требования к парковкам и парковочным местам для стоянки транспортных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Но чтобы парковка или парковочное место попали под действие этого приказа, они должны соответствовать следующим условиям:

Парковка или парковочное место должно принадлежать юридическому лицу или ИП. Предприниматель должен перевозить пассажиров или грузы в пределах городских поселений, городских округов, городов федерального значения.

Автомобиль оставляют на парковке или парковочном месте после возвращения из рейса и окончания смены водителя.

Так же

Въезды и выезды с парковок и схемы движения транспортных средств на парковках должны соответствовать проектам организации дорожного движения.

ст. 21 ФЗ "О безопасности дорожного движения"

Евгений, здравствуйте!

В Вашем вопросе есть один нюанс. Это прохождение "красных линий".

Если они проходят по обрезу здания, то все что перед ним - муниципальная земля.

Если "красные линии" проходят по краю тротуара и дороги, то земля скорее всего в собственности у владельца бизнес-центра.

Поскольку место перед бизнес центром является парковской общего пользования, то в соответствии с п.10 ст.12. Требования к парковке общего пользования Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

10. Установка ограждений и иных конструкций, препятствующих использованию парковок общего пользования, за исключением платных парковок, не допускается.

Удачи Вам!

Добрый день! В рассматриваемом случае нужно смотреть условия заключенного договора аренды помещения. В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Скорее всего данное право у Вас будет отсутствовать на установку указанного барьера, поскольку парковочные места являются местами общего пользования как для арендаторов, так и клиентов бизнес-центра.