Как на это ответить? Объяснение правовых аспектов ситуации.
Дано:
- квартира у четырех собственников: 11/24, 11/24, 1/24, 1/24.
- трое собственников хотят ее продать, четвертый с 1/24 отказывается.
- сегодня пришли к нотариусу оформлять уведомления с предложением выкупить доли перед продажей.
Нотариус активно настаивал на суде о признании доли несущественной. Самый главный аргумент нотариуса - "Отказник может прийти к нотариусу и написать бумагу, что купит наши доли за 1 рубль через 10 лет и мы ничего не сможем сделать".
Такое возможно? Прав ли нотариус?
Большое спасибо за ответы!
В предложении о выкупе указывается, в том числе срок, в течение которого действует предложение. Поэтому за 1 рубль через 10 лет не получится. Можете обратиться к другому нотариусу.
Спросить
Можно ли послать такое уведомление просто без нотариуса заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения? Зачем платить нотариусу деньги за то, что можно сделать самому? Где прописано что подобные уведомления может подготовить только нотариус?
Елена.
Елена, Вы правы. заказным письмом с уведомлением о вручении можно уведомить. Через нотариуса - это один из вариантов.
Спросить
Нигде это не написано. Это выдумки маклеров (риелторов). Так же как и выдумкой является то, что в течение месяца Вам через того же нотариуса должны ответить согласием или отказом. Никакого письменного согласия на покупку выражать не требуется. По Закону (ГК РФ) нужно КУПИТЬ в течение месяца, а не переписываться через нотариуса. Т.е. Вы направляете уведомление о продаже любым удобным для Вас способом (телеграмма, письмо, личное вручении), важно лишь одно - зафиксировать дату вручения. Через месяц можете продавать кому угодно, если тот, кого Вы уведомили, не купил. Поэтому повторю - НУЖНО КУПИТЬ в течение месяца, а не дать некое согласие на покупку.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПосле смерти мужа нотариусу подали заявление на наследство (1/2 доли Однокомнатной квартиры) я-жена и его дочь от первого брака. Мы дочерью мужа договорились, что она пишет отказ у нотариуса от причитающегося по закону ей наследста (1/4 доли квартиры).
Но нотариус отказывается оформить заявление дочери на отказ от наследства, мотивирует тем что, если дочь подала заявление, то отказ можно теперь оформитиь только через суд.
6 месяцев со дня смерти мужа еще не прошли. Права ли нотариус? Если не права-то,что мы должны сделать что бы убедить нотариуса принять отказ.
Большое спасибо за ответ.
Екатерина, нотариус прав. Какая у Вас конечная цель? Если есть договоренность между Вами и дочерью мужа от первого брака, то всегда можно оформить на Вас в собственность всю квартиру.
Спросить
если дочь написала заявление нотариусу о принятии наследства ,то отказ она может оформить через суд так что нотариус прав
СпроситьЗДРАВСТВУЙТЕ, ЕКАТЕРИНА!
Да, нотариус права, поскольку ранее дочерью было написано заявление о принятии наследства. Теперь оформить отказ возможно только в судебном порядке.
СпроситьКак тогда понимать
Статья 1157 ГК. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Спасибо.
Спросить
Здравствуйте Екатерина! Судя по Вашему вопросу непонятно, что же Вас все-таки интересует: вопросы вступления в наследство или вопросы отказа от наследства?
СпроситьЕКАТЕРИНА, к сожалению прервался наш разговор и телефон у меня Ваш не высветился.
Вот полезная информация по ВАшему вопросу, посмотрите.
Наследнику разрешено отказаться от наследства, если оно уже было принято, в течение срока, установленного для принятия наследства.
В соответствии с этим положением наследник, принявший наследство путем подачи заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, вправе таким же способом отказаться от наследства до истечения установленного срока для принятия или отказа от наследства. Наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вправе отказаться в письменной форме от наследства в течение установленного срока. После истечения срока такой наследник может просить суд признать его отказавшимся от наследства.
Спросить
У меня другое мнение
Ч..2 ст.11 57 ГК допускает отказ от уже принятого наследства в пределах 6 месячного тсрока.
СпроситьУ нас 1/2 часть дома, хотели продать но второй собственник отказ от преимущественной покупки писать отказалась, мы пошли к нотариусу и отправили ей письмо с предложением первоочерёдного выкупа, после получения письма она пришла к нотариусу и написала что согласна выкупить нашу часть на наших условиях, но на самом деле покупать не собирается, только тянет время. И теперь нотариус говорит что решить вопрос мы сможем только через суд, она может годами тянуть время и сделать мы ничего не сможем. Так ли это? И что нам сделать чтобы продать свою часть дома?
Вам надо было в уведомлении указать. Что у нее есть 1 месяц с момента получения уведомления для заключения договора купли-продажи, если она не заключает его, то вы продадите вашу долю иному лица. Или оформляйте сделку дарением доли.
СпроситьРодственник предложил выкупить долю через нотариуса. Как мне оформить ответное письмо (пример) о согласии приобрести долю? Идти к нотариусу я не хочу, поэтому ответ: Нотариус Вам все объяснит меня не устроит.
Вы в большей степени заинтересованы в покупке доли. К нотариусу вам нужно идти, т.к. договор нужно вам подписывать и решать вопрос о порядке передачи денег.
СпроситьПроконсультируйте о возможных последствиях. Наследник написал заявление нотариусу по завещанию на квартиру, нотариус открыл наследственное дело, но наследник пока не может придти и получить от нотариуса документы, чтобы далее оформлять право собственности на квартиру. Каковы сроки получения документов от нотариуса после открытия наследственного дела?
Самое главное - вовремя ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ нотариусу. А прийти за свидетельством о праве на наследство можно в любое время.
Спросить
Если в квартире две доли по наследству (завещание), один наследник подал заявление на наследство вовремя, но пока не получил документы от нотариуса на свою долю, а второй наследник по завещанию второй доли квартиры не подал документы вовремя, вопрос: когда наследник первой доли может вступить в наследство второй доли? И что нужно при этом оформить у нотариуса? Завещание написано только на двоих.
СпроситьЮлия, здравствуйте! Важно знать, не принял ли наследство второй наследник фактически. Например, он был зарегистрирован вместе с наследодателем на одной площади на день открытия наследства, либо зарегистрирован в наследуемой квартире. В таком случае, нотариус оставит долю второго наследника открытой. А первый наследник в случае предоставления всех необходимых документов сможет получить свидетельство на наследуемую долю в любой момент по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Если второй наследник не принял наследство фактически (нотариус не установил это), если не обратился в положенный срок, то первый наследник сможет требовать выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на всю квартиру в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, руководствуясь нормой ГК РФ о приращении насл. долей.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМне надо вступить в наследство на квартиру. У натариуса была список документов взяла. Мне дано предьявить кадастровый паспорт на квартиру и заплатить 2% от стоимости кадастровой+2000 руб. за работу натариуса-так сказал натариус. Но это очень дорого. А с БТИ или других оценщиков кквартиры можно оценить квартиру, что бы менше платить натариусу? И где берут расценки натариусы, в налоговом кодексе?
И ПИБ ( БТИ) и другие оценщики с 1 января 2015 года оценивают недвижимость по одним расценкам присланным Роскомимуществом РФ , т.е по кадастровой цене ,приближенной к рыночной. Сумма государственной пошлины, которую берут нотариусы за свои услуги определена в ст.333-19( ст. 333-20) в Налоговом кодексе РФ.
Позвоните в Нотариальную палату СПб по тел271-50-95 ,271-29-52, которая рас положена по адресу: улица Конная,д.13 и узнайте может вы подпадаете в категорию льготных граждан, которым сумма нотариального сбора может быть снижена.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности у 4-х человек, один из которых изъявил желание продать свою долю, направил предложение о покупке через нотариуса. Я дал согласие у нотариуса на покупку доли. Через некоторое время этот же собственник решил подарить мне свою долю. Я согласился, обратился к нотариусу чтобы сделать отказ от преимущественного права на покупку. Нотариус пояснила, что такой документ они не выдают. В настоящее время сособственник обратился в суд с заявлением о принуждении к заключению договора купли-продажи доли. Как мне поступить в данной ситуации?
Добрый день!Если сособственник изъявлял желание Вам подарить,то нужно было оформлять договором дарения. В настоящее время продавец прав.
СпроситьУ нас была квартира в совместной собственности. Одна доля выделена через суд. Надо ли при продаже квартиры:
1. делить остальные доли? Как это происходит через суд или у нотариуса?
2.как нотариус определяет стоимость доли или кто это делает? (если собственник доли приходит к нотариусу и говорит, что хочет продать свою долю, но при этом называет цену в 2 раза выше.)
3.какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?
4. может ли тот, кто выделил долю, получить свидетельство о праве собственности, если остальные собственники не обращались за свидетельством?
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
СпроситьМожет ли нотариус заочно дать отказ от права преимущественной покупки комнаты? Соседка устно уведомлена о продаже, но подпись под уведомлением письменным от нотариуса не ставит принципиально, трепет нервы, к нотариусу не идет, комнату не покупает, нет у нее денег, прошло уже больше месяца. Нотариус отказ от преимущ. Покупки без подписи в уведомлении не оформляет. Прав ли нотариус? Что можно сделать в данной ситуации? Ведь договор купли-продажи невозможно оформить без нотариального отказа, комнату продать не могу.
Наталья, я Вам ситуацию объяснял уже, достаточно доказательств уведомления стороны. Не обязательно, чтобы сторона куда-то шла и писала какие-то отказы.
СпроситьПолучили свидетельство о наследстве у нотариуса, по его запросу были даны ответы о вкладах умершего через несколько банков, ничего не нашли. Нотариус отказывается делать запрос через налоговую. Можно ли сделать запрос в налоговую по поиску счетов и вкладов через другого нотариуса.
Олег, ведет открытое наследственное дело только один нотариус, другой вам откажет.
Спросить
Олег,
Запросы делаются в рамках наследственного дела, ведет которое один нотариус.
Если Вы считаете отказ незаконным, можете его обжаловать.
Спросить
