Требуют возместить ремонт за залитую квартиру - нужно ли было согласовывать смету и по какому закону?
Я залила квартиру, ТСЖ составило акт. Выдержка из акта « - в прихожей полностью намокла и отвалилась штукатурка вместе с лакокрасочным покрытием и армирующей сеткой на двух стеновых проемах общей площадью 12 кв.м. Поврежден навесной потолок с утратой фрагмента площадью 1 кв. м. Вся площадь поврежденных стеновых проемов подверглась заражению плесневым грибком»
Пострадавшие сделали ремонт всего помещения за 84 тыс руб и требуют меня возместить эту сумму. Должны ли они были согласовать со мной смету? Если да, то на основании какого закона или акта? Спасибо.
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе согласиться с суммой ущерба, можете не соглашаться.
1 случай. Ваше согласие на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2 случай. В случае Вашего отказа удовлетворить требования соседей добровольно они примут меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратится к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Спросить
- на основании Федерального Закона - "Гражданский кодекс Российской Федерации" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
[/quote]ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.[quote]
Здравствуйте! Согласовывать с Вами смету никто, конечно, не должен был. В своей квартире собственники могут делать какой им угодно ремонт и на любую стоимость. Вопрос в другом: если у них до залива стены были просто побелены, а они с Вас теперь просят стоимость обоев - то это не правомерно. До ремонта лучше было бы провести экспертизу на предмет определения стоимости восстановительного ремонта.
На сегодняшний день Вы можете не оплачивать ремонт, в таком случае соседи должны будут обратиться в суд с иском о взыскании с Вас стоимости ремонта. Если Вы считаете, что стоимость завышена, Вы в суде можете оспаривать стоимость в том числе с помощью экспертизы.
Спросить
Они обосновываются заключением эксперта или своими личными расчетами...
И то, и другое можно оспорить в судебном порядке.
Пусть обращаются в суд, а Вы предъявите суду обоснованные возражения.
Спросить
Мы залили соседей снизу. Они предоставили нам акт залива, составленный Жэком и смету. В акте залива указан только сам факт протечки (местами намокли обои, потолок), но не указаны конкретные размеры повреждений. В смете фигурируют некие объемы по замене пола, потолка, обоев. Могу ли я в суде оспорить акт и смету, т.к. из акта фактически не ясно объем необходимых восстановлений. Квартира соседей лет 20 не ремонтировалась, а в смете заложены кроме странных объемов еще и немыслемые цены на материалы. Согласна возместить ущерб, но не делать дорогущий ремонт. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Лика!
Вы можете оспаривать сам акт, можете подписать его, но при условии что он будет иметь должный вид, т.е. там будет отражен реальный ущерб. Далее Вы можете требовать проведения независимой экспертизы по оценке ущерба. Так же можно предоставить реальные расценки на стройматериалы.
СпроситьПо Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м.
Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.
Можно потребовать возврата излишне уплаченных денег, но для этого необходимо ознакомиться с условиями договора, что там про это написано?
СпроситьВ таком случае нужно смотреть весь договор, чтобы решить вопрос о возврате стоимости лишней площади, подробнее написано Вам в личку.
СпроситьКак поступить. В октябре случайно подтопили соседей. Тонкая полосочка на 2 кв.м. в прихожей (коридор буквой г залили в переходе на кухню). Квартира 45 квадратов, коридорчик, который залили 2 кв. Был составлен акт жэка: видны следы подтопления на потолке 6 кв.м. ремонт за счет виновной квартиры. Пострадавшие принесли акт от независимой экспертизы на счет в размере 22247 руб. Расчет произведен на площадь 11 квадратов! Хозяин говорит, что необходимо делать ремонт во всей прихожей, иначе кусок в 2 квадрата будет выделяться! Подскажите, правильно ли это?! Должны ли мы оплатить ремонт всего потолка, если пострадали лишь 2 квадрата, и те почти незаметны! Непонятно откуда они вообще насчитали потолок прихожей 11 квадратов в вквартире 45 квадратов.
В суде можете оспорить - ст79 и96 Гпк РФ - размер ущерба
Не согласны - не платите- ст56 Гпк РФ- пусть в суде докажут обратное
СпроситьСкажите пожалуйста что является общей площадью квартиры нежилой площади квартиры Какая должна быть Какие должны быть цифры одинаковые или разные и информация о помещении в справочники от коммунальных платежей стоит площадь помещение Это правильно или должно всё-таки стоять площадь квартиры общая и жилая.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 ЖК РФ).
СпроситьМною был заключен договор на отделку в августе 2017 года на 37.2 кв. м. (НЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ).
По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м.
Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.
Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Нужно ознакомится с договором. Также с Актом ст.6 ГК РФ.
Спросить
СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".
"Поверхности, окрашенные малярными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне"
Согласно Ст.15 ГК РФ
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
СпроситьОтветьте!
В принадлежащей мне, пустующей квартире сорвало трубу с крана (за день до происшествия кран закрывал, но дело не в этом) и залило нижнюю площадь. Пострадавший сделал всё,что положено: акт ЖЭУ, экспертиза (не гос.), акт,дополнительная экспертиза. Эксперт и составил смету в размере около 30 т.руб, что на 6 000 руб. меньше затребованной пострадавшим, т.к. износ материалов (известь, бум.обои 80-х годов и т.п.) определил 100%. Весь потолок в 2-сантиметровых трещинах штукатурки, обои засалены-ремонт делался очень давно.
Вопрос: правильно ли то,что в комнате, имеющей такое состояние я должен оплачивать работу по побелке известью всего потолка и демонтажу-монтажу всех обоев, при том, что после залива эксперт отметил в акте "желтоватые пятна на потолке и обоях" у одной стены. То же и по ванной, коридору и кладовке.
Сергей, расчет правилен по сути. Нельзя же оклеить комнату кусками разных обоев. Но!
Скорее всего эксперт произвел расчет стоимости восстановительного ремонта, в результате которого, квартира, требующая ремонта, будет отремонтирована новыми материалами (старых не продают) и дальнейший ремонт ей не будет нужен. Т.е. не учитывался физический износ отделки квартиры.
Таким образом, Ваш сосед приобретет незаконное обогащение. Вот с этим можно поспорить. Аналогия - судебная практика по определению ущерба автомобиля после ДТП.
С уважением.
СпроситьРазорвался шланг, затопило квартиру снизу. Пришли соседи, запросили денег, немного. Денег дал, получил расписку с датой. Через несколько дней они пошли в ЖЭК, составили акт. Потом кто-то им нарисовал смету, в которой заявлен ремонт потолков на площади, большей, чем площадь квартиры. Как лучше обыграть эти два обстоятельства: что дата акта не соответствует дате расписки и что площадь ремонта не соответствует площади квартиры?
дата акта и дата расписки МОГУТ И НЕ СОВПАДАТЬ. ( у соседей же нет никого другого, кто мог бы их залить ПОЗЖЕ кроме вас.
Если есть укажите.
Площадь потолка - придется истребовать план БТИ квартиры и назначать дополнительную экспертизу.
Удачи
Спросить
Что тут обыгрывать. Это их право взыскать с вас ущерб полностью. Вы добровольно погасили часть. Теперь им профессионально все сделали. Вот и доказывайте в суде, что сумма завышена (проводится экспертиза). Если вы не согласны с выплатой, то они пусть идут в суд.
Спросить
Если соседи уже подали в суд, то придется делать экспертизу. Если просто предъявляют претензии, то напишите в простой письменной форме ваши возражения.
СпроситьНас залили соседи сверху. Поврежден потолок, стены и пол по всей квартире. У них застрахована ответственность на причинение вреда, но страховая сумма не покроет весь ущерб. Был составлен акт о заливе ТСЖ, оригинал которого потребовала страховая компания при оформлении документов. Никакой расписки, о том, что они забрали акт нет. Можем ли потребовать у страховой возвращения акта залива? И имеет ли право Управляющая организация отказать нам в предоставлении еще одного оригинала или заверенной копиии? Спасибо.
если страховая не заплатила в установленные сроки, подавайте в суд, и просите суд о выемки акта у страховой и у ТСЖ, суду отказать они не имеют право.
СпроситьДома прорвало трубу и залило застрахованных телефон. Обратилась в страховую предоставила акт о выполненных работах. И экспертизу доказывавшию что телефон поврежден влагой. Но страховую не устроил акт отправлено управляющей компании требуют указать в акте что кроме телефона было повреждено в квартире. Что делать дек такие акты не дает.
Добрый день!
Вы можете обратиться к независимым экспертам-оценщикам что бы они провели оценку ущерба квартиры от затопления.
Удачи вам!
Спросить
