«Можно ли предоставлять копию договора найма со специализированным жилым помещением, содержащую персональные данные нанимателя?»

199₽ VIP

Здравствуйте!

1. Договора найма специализированных жилых помещений с гражданами заключаются в соответствии с нормами главы 10 (ст.ст.99-109.1) Жилищного кодекса РФ.

2. Естественно, для УК копия договора необходима для оформления лицевого счета и выставления квитанций на оплату услуг ЖКХ.

3. Копию договора представить не только можно, но и нужно, при этом в УК вам будет подписать свое согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных".

4. При этом, ваше персональные данные, УК имеет право использовать только для целей своей деятельности в целях оплаты услуг ЖКХ, и другим лицам, не связанным с деятельностью УК,передавать не имеет право, за нарушение предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Здравствуйте, Юлия! В любом случае разглашать персональные данные (Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных") без согласия субъекта персональных данных Вы не вправе. Так что если договор и данные из него будет переданы третьим лицам, в т.ч. УК, то делать это нужно строго с согласия наймодателя. При отсутствии такого согласия тот вправе подать заявление об административном правонарушении по ст.13.11 КоАП РФ. А вот для регистрации Вы можете передать договор в УВМ МВД РФ, минуя УК как посредника. Так что УК обойдется. Не обязательно им выделять отдельный лицевой счет: они могут делать начисления и на собственника. А оплату по договору будет производить наниматель жилого помещения.

Юлия, здравствуйте!

1. Учитывая то, что в договоре содержатся ФИО, паспортные данные, а также регистрация нанимателя, то все эти сведения являются персональными данными, согласно Федеральному закону "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ.

2. Управляющая компания - не является Агентом по начислению платы за ЖКУ, Управляющая компания является оператором, осуществляющим обработку персональных данных.

Агенты - не должны получать согласие от собственника и нанимателя об обработке персональных данных, а Управляющая компания может обрабатывать их ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ СУБЪЕКТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3. Сегодня в МКД одна управляющая компания, а завтра другая, где гарантия, что персональные данные не будут использовать в ненадлежащих целях.

Управляющие компанию сегодня меняются в МКД очень часто.

4. Поэтому, прежде чем передать договор найма, который содержит не только ФИО, но и паспортные данные, рекомендую получить согласие нанимателя на передачу персональных данных в УК, чтобы потом вас не привлекли к ответственности.

5. В случаях, предусмотренных Федеральным законом № 152 субъект персональных данных принимает решение о представлении его персональных данных и дает согласие на их обработку своей волей и в своем интересе.

Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным.

Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой форме, позволяющей подтвердить факт его получения (например путем заполнения специального значка на сайте в сети Интернет).

Всех благ Вам!

Здравствуйте Юлия

Можете предоставить У УК следует уточнить для чего им необходим данный договор:

С 1 июля 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных"

Если у управляющей компании нет согласия на обработку ПД от собственников, но они их планируют обрабатывать внутри организации и не отдавать их в сторонние организации, в таком случае согласие на обработку персональных данных не требуется.

Если УК планирует передать ПД третьим лицам, то наступит административная ответственность за нарушение требований ст. 13.11 КоАП РФ

Не нужно согласие для обработки ПД:

Например, для размещения информации в ГИС ЖКХ согласия на обработку ПД не нужно.

Если УК передает данные платёжному агенту и расчётным центрам (ч. 16 ст. 155 ЖК РФ).

Юлия, здравствуйте!

Можно предоставить копию договора.

Но для этого следует получить согласие субъекта персональных данных.

Так как вы должны предоставить копию договора в УК и получить согласие субъекта персональных данных.

Правое основание - ст.ст.99-109.1) Жилищного кодекса РФ.

В данном случае, следует учесть, что обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных, согласно ст.6 Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О персональных данных".

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

С Вами как с нанимателем должен быть заключен договор на обслуживание и содержание жилого помещения С Управляющей компанией (УК).

В соответствии с этим заключенным договором Вашу квартиру будет обслуживать УК и Вы соответственно производить оплату.

В этом договоре Вы должны будете персонифицировать себя как нанимателя, указав ФИО, адрес, ИНН, СНИЛС (м.б. паспортные данные, но не обязательно).

Чтобы подтвердить ФИО и "прописку" Вы должны предъявить паспорт ИМ, убедившись в Вас как личности и что Вы гр=н РФ (а не имигрант), зарегистрированный в ИФМС (паспортный стол) по этому адресу, Вы должны доказать, что не самовольно занимаете квартиру, а Вам ее предоставил по договору найма специализированного жилого помещения Гос. Учреждением,

либо Вы должны предоставить выписку ЕГРН из МФЦ, что собственник Вы.

Должно же УК заключать договор с надлежащим владельцем (или нанимателем).

Если догвором найма предусмотрено, что договор с УК, заключает наймодатель (собственник) и производить оплату за обслуживание и содержание с УК, то вопросов НЕТ. Отсылайте из в Гос. Учреждение и говорите, что договор не предоставите и с ними договор тоже не заключите, т.к. это обязанность Гос. Учреждения.

Но если всё же не жедаете вмешивать Гос. Учреждение, стоит призадуматься о контактах с УК и предоставить все-таки договор найма и подтвердить, что законно занимаете квартиру, что являетесь нанимателем.

И как Вы собираетесь там жить не показав своих персональных данных таких как "прописка"?

Закон защищает персональные данные не против УК и ЖКХ, а других мошенников, которых очень много например в сфере кредитования.

А УК в свою очередь несет ответственность за распространение Ваших персональных данных, получив их от Вас.

Поверьте, прожить жизнь и не передавать свои персональные данные НЕЛЬЗЯ.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)