Могут ли дольщики подать групповой административный иск о продлении срока разрешения на строительство?
Могут ли дольщики подать групповой административный иск о продлении срока разрешения на строительство?
Здравствуйте.
Ни групповой, ни административный, ни, тем более, о продлении срока на строительство. Дольщики могут предъявить застройщику претензии с требованиями выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи дома.
Спросить
Добрый день!
Как только дольщики в том или ином виде подадут заявление о продлении срока разрешения на строительство, дольщики утратят право на предъявление застройщику претензии о взыскании неустойки за нарушение срока строительства.
Остались (возникли) вопросы - пишите в раздел личных обращений.
Спросить
Возможности дольщиков - групповой административный иск о продлении срока разрешения на строительство
Могут ли дольщики подать групповой административный иск о продлении срока разрешения на строительство? Если да, то какие основания должны быть?
Вы не можете решить задачку?
Тогда вам следует внимательно ознакомиться с Гражданским процессуальным кодексом РФ, с Кодексом административного судопроизводства РФ, а заодно и с законом о долевом строительстве.
Вам ведь уже дан полный и подробный ответ.
Если ваши дольщики не намерены предъявлять требование застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока строительства - инициируйте продление срока.
Можете даже подготовить и направить в суд ваш "административный иск".
Хотелось бы посмотреть на результат.
СпроситьРазрешение на строительство окончилось в 2015 г. Срок продления пропустили. Строительство окончено в этом году. При попытке продлить срок строительства администрация ответила, что в соответствии с ФЗ 342 от 03.08.2018 полномочия по выдаче и продлению органами местного самоуправления разрешения на строительство объектов ИЖС упразднены. Как правильно назвать продление и вправе ли отказать? Спасибо.
Изменился порядок.
Приказ Минрегиона РФ от 02.07.2009 N 251
"Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти"
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не поняла при чем здесь приказ Минрегиона РФ от 02.07.2009 N 251, если разговор идет об изменениях, вносимых ФЗ 342 от 03.08.2018?
СпроситьТеперь федеральные органы (вместо муниципальных) выдают разрешения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНо построенный дом расположен в подмосковном городе, на который распространяется действие градостроительного регламента.
СпроситьВозможно речь идет о природоохранной зоне, еще какие-то условия. Наверняка ответ муниципалитета как-то мотивирован? Надо смотреть все документы, сам ответ, технический паспорт, расположение объекта на карте-схеме, что бы дать Вам профессиональную консультацию.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПродление срока действия разрешения на строительство у меня заканчиваеться, ну на участке есть обьект не завершенного строительства в собственности, нужно ли мне продления на стройку.
Продлить разрешение на строительство можно на основании статьи № 51 п.20 Градостроительного кодекса РФ, если оно было ранее получено, но не завершено к моменту окончания сроков, указанных в документах. Чтобы продлить разрешение, необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства своего района с пакетом документов: документы на строительство,
- ваш паспорт;
- акт.
Если вы получили разрешение на строительство, но не успели его завершить и ввести новостройку в эксплуатацию, то вам придется продлить сроки, указанные в разрешении. Сделать это необходимо до момента окончания сроков, указанных в ранее полученном разрешении, иначе в продление вам могут отказать. Законом предусмотрено, что ваше заявление о продлении сроков должно поступить не позднее, чем за 10 дней до окончания действия ранее выданного разрешения.
2
Согласно статье № 51 п. 20 продлить можно разрешение на уже начатое строительство. Если вы собрали все необходимые документы, получили строительный паспорт и разрешение, а данные документы оформляются сроком на 10 лет, но за этот период даже не начали строить, не заложили фундамент, то в продлении вам будет отказано.
3
Чтобы подтвердить, что ваше строительство уже начато, но еще не завершено, обратитесь в отдел жилищной политики местной администрации. Напишите заявку на вызов комиссии, которая составит акт о стадии начатого строительства, тем самым подтверждая, что строить вы все-таки начали.
4
В отдел архитектуры предъявите свой общегражданский паспорт, строительный паспорт, разрешение, акт комиссии из администрации. На основании представленных документов вам продлят сроки разрешения в течение 30 рабочих дней с момента подачи заявления.
5
Повторная выдача разрешения осуществляется на основании прежнего проекта строения и инженерно-технических коммуникаций, а также на основании ранее полученных согласований с коммунальными системами, пожарниками и СЭС. За повторное разрешение не взимается плата, то есть выдают его совершенно бесплатно и на срок не более трех лет.
6
После получения повторного разрешения вы обязаны завершить начатое строительство и ввести его в эксплуатацию.
7
Если жилищная комиссия вам выдала акт, что строительство еще не начато, то продлять в принципе нечего. Вам придется получить разрешение на основании общих правил. Для этого необходимо оформить свежий проект и эскиз здания и инженерно-технических коммуникаций, пройти по всем инстанциям для его согласования и на основании этого получить разрешение на строительство.
СпроситьПолучено разрешение на строительство здания кафе, земля в аренде, на момент подачи заявления на продление строительства выстроен забор, вырублено 22 дерева в пятне застройки (получен порубочный билет), Впродлении разрешения на строительство нам отказали (не начато строительство). Срок разрешения ещё не закончен. У нас есть время выполнить нулевой цикл и зарегистрировать незавершёнку (фундаменты). Можем ли мы подать повторно заявление на продление разрешения, и есть ли основания отказать. Срок 60 дней мы конечно же уже пропустим, но объект на земле есть, какова судебная практика по этому вопросу, есть ли основания у нас изъять землю?
---Здравствуйте, вы можете обжаловать отказ в суде. это будет правильно. Всего хорошего.
СпроситьСтроительства объекта не закончили в срок. Обратились за продлением срока действия разрешения на строительство. Срок продлили. Но опять не уложились. Возможно ли повторное продление срока действия разрешения на строительство или нет? И что делать, если повторное продление не предусмотрено?
У застройщика (многоквартирного дома) разрешение на строительство закончилось 01.04.2005 новое разрешение (продление) еще не получено.
Будет ли распространятся действие нового закона "О долевом участии в строительстве..." на отношения между мной (хочу заключить договор долевого участия в строительстве), застройщиком и Инвестором в случае получения продления разрешения на строительство после 01.04.2005?
Увы, не будет. Разрешение уже получено.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
" Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".
СпроситьНе могу ввести построенный дом в эксплуатацию, так как просрочено разрешение на строительство. ОКС отказал в продлении разрешения. Как с наименьшими затратами получить продление я разрешения через суд? Подавать исковое заявление на продление разрешения или на восстановление права собственности?
Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора».
П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением».
Что означают данные пункты для дольщика в целом?
При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение?
Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)?
Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации?
Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?
Здравствуйте, Мария!
Цена договора не может зависеть от изменения сроков строительства и передачи дольщику квартиры.В п.4.1.6 должны быть указаны причины изменения срока строительства, которые могут быть связаны с какими-то внешними причинами, не зависящими от застройщика, например, невозможность своевременно подвозить материалы к месту строительства из-за ремонта (строительства) дорог, отключение электроэнергии из-за аварии на подстанции, сложные погодные условия и т.д.Задержки поставок не могут являться обоснованными причинами увеличения сроков троительства, т.к. это относится к рискам застройщика, который может взыскать с поставщика установленную договором поставки или законом, неустойку. Изменение сроков строительства требует внесения изменений в проектную декларацию, т.к. это относится к информации о проекте строительства.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗастройщик в ДДУ указывает такой пункт 2.4. Плановый срок окончания строительства Объекта – I-й квартал 2016 года.
2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику – в течение 3-х (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты, произведенной Дольщиком.
Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта, указанный в п. 2.4. настоящего договора. Уведомление о продлении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора и считается надлежащим уведомлением Дольщика о продлении сроков строительства, Дольщик соглашается с тем, что дополнительного уведомления путем направления письменного извещения в данном случае Застройщик не проводит.
Имеет ли право застройщик вписывать такой пункт?
Здравствуйте! Нет, этот пункт противоречит Закону об участии в долевом строительстве и поэтому неправомерен. Вы сможете признать его недействительны в судебно порядке. А так как в договоре ДДУ обязательно должен быть точно указан срок передачи объекта дольщику, то в данном случае таким сроком будет считаться 31 марта 2016 года, несмотря на то, что этот срок указан как плановый. С этой даты начнётся просрочка исполнения договора застройщиком. Главное, не подписывайте никаких дополнительных соглашений.
СпроситьСпасибо большое за ответ! А на основании какой статье закона будет считаться, что срок передачи лбъета будет 31 марта 2016 года? Не могли бы вы уточнить, как должен быть прописан в договоре срок передачи мне (дольщику) объекта. И имеет ли право застройщик переносить срок (Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более чем один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта, изменить срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта, указанный в п. 2.4. настоящего договора)? Застройщик утверждает, что вправе по 214-ФЗ продлить срок строительства до 6 месяцев, но я в законе такой информации не нашел.
Спросить
