Как получить доступ к своему помещению в закрытом торговом центре?
Я являюсь собственником небольшого помещения в новом торговом центре. ТЦ был сдан в эксплуатацию несколько лет назад. Но стоит закрытым. Больше никто из собственником ничего там не открывает. Как я могу начать пользоваться своим помещением?
Нужно узнать сдал ли ТЦ в эксплуатацию, если да то вы как собственник в части имеете право получить доступ к своему помещению, также нужно уточнить порядок ведения предпринимательской деятельности непосредственно с тем кто является руководителем или директором с целью согласовать доступ в помещение собственника и ведения торговой деятельности, возможно придется обращаться в суд если доступ не будет предоставлен без причины!
Спросить
Если я являюсь собственником помещения в торговом центре, который не сдан в эксплуатацию, и данные помещения у меня никто не арендует, но администрация торгового центра заставляет меня присутствовать на собрании где будет решаться вопрос о том, с какими организациями необходимо заключать договора на вывоз мусора, на.
Уважаемая Елена г. Тула!
Данные требования Администрации Торгового центра законны, т.к. вы как Собственник нежилого помещения (ст.209 ГК РФ) несёте ответственность за его санитарно-техническое состояние (ст.30 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. Администрация центра сдала в аренду 1/3 коридора, новые арендодателя частично перекрыли проход в моё помещение. На какой закон я огурец опираться при составлении заявления администрации торгового центра? Заранее благодарю! С уважением Елена.
Я являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. Администрация центра сдала в аренду 1/3 коридора, новые арендодателя частично перекрыли проход в моё помещение. На какой закон я огурец опираться при составлении заявления администрации торгового центра? Заранее благодарю! С уважением Елена.
На ст.301, ст.302 ГК РФ.
На проект ТЦ, где эти площади не являются объектами индвид прав.
СпроситьЯ являюсь собственником помещения в торгово офисном центре, помещение на 1 этаже, собственники со 2 этажа сделали окна без моего согласия, стены были глухие! Законно ли это? И как оспорить?
Здравствуйте! Если в плане помещения отсутствуют окна, незаконно, необходимо согласование с бюро технической инвентаризации. Если есть возможность согласовать, то расходы будет по согласованию будут нести арендаторы. Начните с письменной претензии в их адрес.
СпроситьМогу ли я имея в собственности помещение с отдельным входом в Административно-Торговом Центре (где много собственников помещений) повесить над своим входом рекламную конструкцию или вывеску не согласовывая с общим собранием собственников?
Здравствуйте, Сергей!
Нет, не можете. Нужно согласие собственника помещения. Так ка на основании договора аренды нужно действовать. Будут вопросы, пишите. Удачи.
Спросить
Ответьте мне пожалуйста! Я являюсь собственником помещения в торговом центре сдаю помещение в аренду. Могу ли я не платить коммунальные расходы. А передать эти полномочия арендаторам. Могут ли они заключить с ними договор? Чтобы не было двойной оплаты, т.к. Арендаторам тож е нужны договора с охраной и т.д. Спасибо, Юлия.
Сегодня заключаем договор аренды, будем снимать торговое помещение в Торговом центре (100 кв.м.)Изначально складских помещений там нет, хотим прегородку ставить сами-нужен склад. Как прописать его в договоре?
Уважаемая Анна, г. Санкт-Петербург!
Во-первых, сооружение дополнительных помещений на арендованной территории (ПЕРЕПЛАНИРОВКА), должно производиться только с письменного согласия Собственника данного нежилого помещения и на это должен быть согласованный Проект !!!
Во-вторых, перепланировка это неотделимые улучшения и если на это имеется письменное согласие Собственника(Арендодателя), то при расторжении Договора аренды нежилого помещения вы будете иметь право требовать с Собственника(Арендодателя), денежную компенсацию, но для этого необходимо данное условие прописать в Договоре аренды нежилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2011г
09:54 моск. вр.
СпроситьДобрый день! Являюсь собственником одним из помещений в торговом центре, который был построен в 2006 году и у него стоит порошковая система тушения, но которая вышла из эксплуатации 2 года назад. Нам дали срок на исправление, сейчас вопрос в том что у собственников разделилось мнение о постановке системы между порошковой и модульно водяной. Какую систему можно ставить?
Разделилось мнение о постановке системы между порошковой и модульно водяной. Какую систему можно ставить?[quote][/quote]Вы задаете юристам чисто технический вопрос Для каких целей? Задавайте этот вопрос специалистам Госпожнадзора.
СпроситьНежилое помещение, занимаемое двумя организациями, было разделено на две части. Один из собственников нежилого помещения поставил перегородку и отсек тем самым вход в здание. Таким образом второй собственник был лишен возможности пользоваться своим помещением. Дайте консультацию по делу.
Необходима информация: является ли это помещение долевой собственностью, эти организации собственники или арендаторы, перегородка (самозастрой или имеется разрешительная документация). Описываемые действия явно не законны и в случае невозможности разрешения данного спора путем переговоров он может быть разрешен в судебном порядке.
СпроситьЯ студентка, не могу решить задачу по гп, это вся информация которая дана в задаче) извините.
Спросить
Оксана, если Вы не можете решить эту задачу самостоятельно, обратитесь к юристу сайта в личку для помощи на платной основе.
СпроситьХочу начать деятельность как самозанятая и арендовать помещение в торговом центре. Есть ли требования к помещению: освещение, этаж, площадь? Занятия будут проводиться с детьми. Логопед.
Да такие требования есть, по инсоляции (освещению) помещения, площади, если это деятельность связана с преподаванием, то лицензия.
Спросить
Здравствуйте, Марина! По помещениям требования такие, что они должны удовлетворят СанПИНам. А вот если собираетесь работать логопедом, то должна быть лицензия на осуществление образовательной деятельности (ст.12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"). Или должны работать в организации, которая эту деятельность осуществляет. Кроме того, должны удовлетворять квалификационным требованиям: согласно разделу III Приложения к Приказу Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26 августа 2010 г. N 761 н "Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел "Квалификационные характеристики должностей работников образования" следующие:
Высшее профессиональное образование в области дефектологии без предъявления требований к стажу работы.Спросить
Здравствуйте, Марина!
Да, требования существуют.
Но они не жесткие.
Т.е. по сути надо соблюдать САНПиНы.
И проблем не будет.
Проще говоря:
- по освещению - работать не в темноте
- по этажу - без разницы
- по площади - не имеет значения, главное чтобы дышать можно было, сидеть, заходить.
Ну и чтобы уборка была, т.е. чтобы было не грязно.
Лучше все это в договоре аренды прописать (ст. 606 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
1. Данный вид деятельности не относится к образовательной деятельности и не подлежит лицензированию, т.к. у вас коррекция речи и вы ничему не обучаете. Лицензированию подлежит только образовательная деятельность.
Логопед – это тот специалист, с чьей помощью определяются и реализуются необходимые методики по устранению дефектов речи, актуальных как для детей, так и для взрослых пациентов
2. Возьмите на заметку:
Распоряжение Минпросвещения России от 06.08.2020 N Р-75 (ред. от 06.04.2021) "Об утверждении примерного Положения об оказании логопедической помощи в организациях, осуществляющих образовательную деятельность"
Приложение N 5
к Примерному положению
об оказании логопедической помощи
в организациях, осуществляющих
образовательную деятельность
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОСНАЩЕНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЛОГОПЕДИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ.
СпроситьЯ взяла в аренду в новом торговом центре помещение под магазин женской одежды, сделала ремонт и по окончания ремонта поняла что в торговом центре отсутствует система вентиляции и кондиционирования! Арендодатель об этом скрыл мною был проплачете обеспечит платеж и за 2 месяца вперед аренда. Собственник помещения говорит ваши трудности как хотите так работайте что делать?
Если Вы хотите расторгнуть договор аренды, то Вам следует действовать в соответствии с договором. Без договора консультация может быть не полной.
Взыскать ремонт, как не отделимые улучшения не возможно скорее всего, но можно взыскать, как неосновательное обогащение.
Если система вентиляции не работает, но предусмотрена тех документацией, то Вы можете расторгнуть договор по основаниям непригодности помещения для его использования.
Пришлите договор, почитаем. stupa@smtp.ru
Спросить
