Сыну несовершеннолетнему отписал дом по дарственной. По достижению 19 лет он выгоняет меня. Что делать?

В договоре дарения прописано Ваше пожизненное право проживания в данном жилом помещении?

Собрать вещи и убыть с территории.

Выезжать, если нет оговорки в договоре о праве проживания.

Выезжать, если нет оговорки в договоре о праве проживания.

День добрый Владимир, не нужно торопиться, и собрав вещи, убыть с территории. Дело в том, что на основании ст. 31 Жилищного кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Право пользования жилым помещением у бывшего собственника прекращается не по факту перехода права собственности к одному из членов семьи, а по факту прекращения при этом семейных отношений с новым собственником.

ВС РФ в постановлении № 14 от 02.07.2009 г. разъяснил, что под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства [b]иных лиц (в том числе и родителей)[/b] с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Но и в случае, если суд, рассматривая дело, придёт к выводу о прекращении семейных отношений, то на основании всё той же ст. 31 ЖК если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением[b][/b], право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.