Покупка дачи обернулась непредвиденными расходами - нужно ли платить за электрический столб?
В этом году купили дачу. Пришёл председатель СНТ и заявил, что мы должны ему 36 к рублей за электрический столб, который был установлен в прошлом году (предыдущий владелец столб не оплатил, в договоре купли-продажи его долги указаны не были). За неуплату председатель грозит нам поставить ограничение в 1 кВт. Письменное обращение предоставлять отказывается. В членство мы ещё не вступили. Имеет ли она право требовать с нас оплату за столб?
Все устные требования председателя СНТ незаконны. В случае ограничения электроснабжения обращайтесь в суд с соответствующим требованием.
Удачи.
Спросить
Ольга, требование председателя неправомерно!
Рекомендую написать в СНТ очень грамотное требование о недопуске таких нарушений! С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Председатель СНТ по сути не может Вас заставить оплатить установку столбов электроснабжения.
Единственное что они могут, так это обратиться в суд, с требованием обязать Вас оплатить установку данных столбов (при этом даже не могу представить на основании чего, они именно Вас, так как столбы электроснабжения относится к имуществу общего пользования, а значит их установка должна оплачиваться из общего фонда, за счет средств всех членов СНТ.
Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное)
Спросить
Члены товарищества обязаны уплачивать всего два вида взносов – членские и целевые. Об этом сказано в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о садоводстве и огородничестве). Если от вас незаконно требуют уплатить дополнительные взносы, проценты, налоги и т.п., следует обращаться в полицию, прокуратуру, суд или иные компетентные органы. В полицию целесообразно обращаться при подозрении председателя, бухгалтера или иных лиц товарищества в мошенничестве. В прокуратуру – для проверки соблюдения законов товариществом. А в суд – при наличии спора о взносах.
Спросить
Пусть требует, а Вы на него заявление в полицию и прокурору, для начала... но предварительно письменно его всё же озадачьте, за что требует и т.д.
Спросить
Нет, не имеет право, т.к. это долги предыдущего собственника. Пусть в суд обращается к предыдущему собственнику и взыскивает с него долг.
Спросить
Добрый день, Ольга.
В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Соглашения о переводе долга по уплате взноса в садовое товарищество, который образовался у продавца на момент продажи участка, вы не подписывали. Кроме того, в членстве вы не состоите.
Статья 392.2 предусматривает возможность перехода долга с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом, например, если бы этот участок вы получили по наследству от предыдущего собственника. В этом случае вы, как наследник, получили бы не только имущество, но и долги наследодателя.
Долги по членским взносам от прежнего собственника в вашем случае не переходили по закону вместе с земельным участком.
Требования вашего СНТ о погашении долгов предыдущего собственника к вам, как к новому собственнику, не правомерны.
Спросить
Возле моего участка стоит электрический столб, председатель отказывается принять заявку на подключение электричества, требует 70000 на установку столба. Говорить, что этот столб ставили на деньги снт и мы должны им расходы возместить, хотя данные столбы были установлены по гос. программе. Как нам быть?
Был участок, продали его в январе. На 31 декабря все долги/ платежи были уплачены.
В январе по телефону председателю было сказано, что участки проданы.
Председатель сказал, что мы обязаны написать заявление о выходе из СНТ и дать копии договоров купли-продажи ему.
Забрать получилось не сразу т.к пропустили дату, а потом договора передали в архив (оформляли продажу через МФЦ).
Летом было собрание СНТ и решили показать документы (заявление и копии договоров). НО председатель не принял их т.к дата выхода в заявлении из СНТ была указана как январь
Теперь председатель говорит, что он не в курсе про продажу участка и что мы должны заплатить целевые и членские взносы за 2021 год.
И вот пару вопросов:
1) Должны ли мы предоставлять договора купли-продажи? (участок уже перепродали)
2) Должны ли мы платить? Я считаю, что нет т.к есть
Закон №217-ФЗ статья 13, пункт 1 предусматривает три варианта прекращения членства в СНТ:
- добровольное по заявлению;
- принудительное исключение по решению общего собрания;
- автоматическое прекращение членства в связи с прекращением прав на участок или со смертью садовода.
Т.е после продажи участка мы автоматически вышли из СНТ.
Поэтому, я считаю, что членские и целевые взносы платить за 2021 год не обязаны.
Кто прав?
На участок в СНТ хотим провести электричество, на столбе у дома оно есть. Председатель требует оплатить членские взносы за 3 года для того, чтобы он дал разрешение на подключение. Имеет ли он право требовать оплату, если мы не входим в членство (столбы электрические принадлежат СНТ)?
Купил участок в 2017 году в снт, в этом году пришёл к председателю что бы заключить договор индивидуала, председатель требует что бы я оплатил и 2017 год. в снт не вступал имеет ли права требовать и должен ли я платить председателю до заключения договора?
В прошлом году купили участок в снт по договору купли-продажи. В этом году узнаем, что за прошлым хозяином висит долг за неуплату членских взносов по 400 руб. в месяц за сотку. Договор с снт мы никакой не заключали. Сейчас с нас требуют оплатить долг прошлого хозяина, ссылаясь на то,что долг числится за участком, а не за хозяином. В случае неуплаты долга грозятся отключить электроэнергию на участке. Так же отказываемся платить членские взносы, т.к. с нами договор о вступление в членство снт не заключался. От уплаты целевых взносов, электроэнергии мы не отказываемся. Правомерны ли действия председателя снт? В случае отключения электроэнергии какие наши действия? У нас маленький ребёнок, очень страшно в холодные ночи остаться без тепла..
Купили автомобиль по договору купли-продажи, в договоре указана сумма 900 000 р, хотя должна быть 90 000. Как выяснилось позже человек который нам ее продал ездил по генеральной доверенности с правом продажи, а в договоре указаны данные именно владельца, получается что подпись в договоре подделанная, так еще и не смогли ее поставить на учет так как наложены ограничения судебным приставом за неуплату алиментов. Что делать?
Купил земельный участок, в договоре купли продажи указаны ограничения, должны были выдать свидетельство с указанием ограничения (пока не отдам деньги), но выдали свидетельство без ограничения. Когда отдал деньги и приехали с продавцом подавать заявление о снятии ограничения, выяснилось что в свидетельстве ограничений нет и продавец сказал все нормально и на этом все закончилось. Что мне делать и чего бояться если договор купли продажи с ограничением а свидетельство без ограничений.
Купили участок в СНТ, нужно подключить электричество, столб на границе участка. Председатель требует оплатить задолженность по членским взносам за прежних хозяев и 60.000 за само подключение, при отказе оплаты членских взносов, отказывается вообще подключать к электричеству. По договору купли-продажи у нас участок без долгов. Имеет ли председатель право требовать с нас эти деньги (и взносы и само подключение), насколько это правомерно?
Хотим купить квартиру. Очень долго выбирали. Собственник юр.лицо. Владеет менее 3-х лет. Предыдущий владелец тоже юр.лицо (из одного холдинга) в их договоре купли продажи указано, что расчеты по договору должны быть произведены до 15.04.2014 г. Путем перечислений на счет. Иные варианты расчетов должны быть прописаны в доп. соглашении. Подтверждений об оплате нам не предоставляют. Якобы были взаимо зачеты. Но доп соглашений тоже не составляли. Предлагают бумагу в которой предыдущий владелец пишет, что оплата произведена. Имеет ли эта бумага юр.ценность? И не будет ли у нас проблем с тем, что после перехода право собственности на нас предыдущий владелец подаст иск о неуплате и на квартиру наложат арест. СПАСИБО!
Купил гараж стоимостью 160 тыс. руб. Был оформлен договор купли-продажи. За месяц до этого он был приватизирован старым хозяином. До приватизации председатель гаражного кооператива подписал документы на право субаренды. После покупки мною гаража, выясняется, что бывший владелец не оплатил членские взносы за год в размере 3000 р. Оплачивать данную задолженность бывший владелец гаража отказывается.
Вопрос: возможно ли расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке после смены прав собственника на основании того, что бывшим собственником не были уплачены членские взносы в гаражное общество за 2020 год?
Благодарю.
