Может ли управляющая компания без согласия жильцов сдать в аренду часть подъезда?

Вы можете установить домофон или любое запорное устройство.

Вы можете установить домофон или любое запорное устройство, если данный сквозной проход не препятствует проходу других жителей уже в свои МКД, или в места общего пользования (парковки, детские площадки и т.д.)

Жилищным кодексом РФ

Из Определения Московского областного суда от 29.11.2011 по делу N 33-26663:

Вывод суда о том, что ссылка истца на "ч. 2 ст. 22" ЖК РФ несостоятельная, судебная коллегия находит необоснованной.

... Из указанной нормы следует, что нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает.

Градостроительными нормами регулируется..

Нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь отдельный выход.

- Нежилое помещение может располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых.

- Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается.

. Должны быть соблюдены все нормы и требования Жилищного Кодекса РФ, получены разрешения от инспектирующих санитарных, эпидемиологических и пожарных служб.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, все жители на равных долях считаются участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома. К таковому имуществу относятся: лифтовое помещение, лестничные пролеты, подвалы, чердаки, различные подсобные помещения и участок придомовой территории земли.

Независимо от того, каким помещением владеют граждане в доме (жилым или нежилым), юридические обязанности и законодательные права у них равные на распоряжение общей собственностью дома. Если владельцы того или другого статуса помещений считают, что их права в чем-то ущемляются, но все споры должны решаться в суде.

Действующее законоательство не содержит определения нежилого помещения в многоквартирном доме . Поэтому требования к нему содержатся только в ст.. 22 ЖК РФ, независимо от того, переведено оно из нежилого в жилое или изначально было нежилым

Именно на это опирается и судебная арбитражная практика.

Добрый день, Вера!

В соответствии с п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

В силу изложенного, пользование нежилым помещением не имеющим самостоятельного доступа в такое помещение запрещено.

Необходимо согласовать с органами местного самоуправления размещение входной двери нежилого помещения

Если кладовые незаконно оборудованы, то вправе устранить нарушения. Если же всё официально оформлено, то жалоба в ГЖИ, в суд.

Добрый день! Это где такие помещения? Насколько мне известно на лестничных площадках никаких "кладовых помещений" быть не может.

Если дверь не запланирована проектом, нет положительного решения общего собрания собственников об установке двери, если дверь мешает в случае экстренной эвакуации, если есть предписание ГЖИ, то может.

Если нежилое помещение находится находится в вашей единоличной собственности ст 209 ГК РФ,то вам не требуется согласовывать вопрос сдачи в аренду ст 606 ГК РФ вашего нежилого помещения В законодательстве нет нормы о таком согласовании.

Здравствуйте, Вадим! Как собственник нежилого помещения Вы сами вправе согласно ст.209 ГК РФ и ст.606 ГК РФ сдавать помещение в аренду, в т.ч. под эти цели. Решения общего собрания собственников МКД в данном случае не требуется, т.к. оно собирается для разрешения вопроса об использовании общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). В Вашем же случае согласования с другими собственниками не требуется. Как-то так...

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не нужно согласовывать с другими собственниками, кроме возможно Роспотребнадзора, и договора, заключенного между вами и арендатором, а если кому то мешает арендатор, пусть в суде доказывают ЧЕМ ОН ИМ ПОМЕШАЛ, и не факт что докажут. Переживать не о чем. см. Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вход в нежилое помещение должен быть отдельным, не допускается вход через общий подъезд.

Согласно ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ,

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

То есть вход в нежилое помещение не должен быть там же, где и входа в жилые.

Самая проблема заключается в том, для оборудования отдельного вход в нежилое помещение и строительства крыльца, вот тут необходимо согласие 100% собственников всех помещений в многоквартирном доме! Т.к. это реконструкция (п. 14 ст. 1 ГрК).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, чтобы оборудовать независимый выход из нежилого помещения непосредственно на придомовую территорию, требуется проводить собрание и получать согласие 100% всех собственников, как жилых, так и нежилых помещений.

Поэтому не согласна с ответами юристов, о том, что собственникам можно все. Это далеко не так.

Посмотрите позицию Верховного Суда РФ в Определении от 17 августа 2018 г. N 18-КГ 18-113.

Здравствуйте

Для этого необходимо соблюдение ряда условий: помещение должно располагаться на первом этаже

оно должно иметь отдельный вход;

и не должно нарушать общий архитектурный облик здания (статья 22 Жилищного Кодекса РФ).

При этом Устройство отдельного входа, незатрагивающее общее имущество и не влекущее изменений существующих размеров нежилого помещения не требует получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 и 40 ЖКФ.

А, если устройство отдельного входа в нежилое помещение невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме собственником нежилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

СанПиН 2.1.2.2645-10 установлены обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания Пунктом 3.3 указанных СанПиН установлено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Здравствуйте Вадим

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. А так как вы собственник, то вам разрешение от других сособственников МКД брать не нужно (ст. 209 ГК, ст. 606 ГК)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Главное не нарушать прав третьих лиц и санитарные нормы.

Спасибо, с арендой все понятно. Другие собственники требуют удаления арендатора, т.к. вход через подъезд.

В силу ст.36 ЖК РФ к общему имуществу дома относится, в том числе

4) земельный

участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и

благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и

благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном

участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором

расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с

требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом именно общее собрание жильцов имеет право распоряжаться данной землей, определяя порядок использования. Фактически этим занимается уполномоченное ТСЖ или УК.пользование им осуществляется по общему согласию — ст. 253 ГК РФ. Вам следовало бы обратиться к собственнику или ТСЖ, чтобы те инициировали общее собрание на этот счет. Иначе никак. Конечно же, любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудится (ст. 209 ГК РФ).Пишите все свои претензии на имя генерального директора их организации, направляйте по их юридическому адресу заказным письмом с уведомлением. Они должны дать ответ в течение 30 дней (аналогично обращениям к государственным органам).

Пишите жалобы в прокуратуру. Прокуратура является надзорным органом, следящим за исполнением законов на территории РФ.

1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд?

нет не имеют, т.к. у всех собственников равные права согласно ст 36 ЖК РФ

2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего(с обращением к участковому или без него)?

вы вправе обратится в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании придомовой тер-ии, замок лучше не взламывать, т.к. это является нарушением прав

парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли?

контоировать будут приставы исполнение решения суда

что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?

обрать оббщее собрание и решить вопрос на нем Если не наберется нужное кол-во глосов, то как и я и вы правильно указали вы суд согласно ст 304 УК Рф

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вы являетесь собственником помещения в жилом доме, соответственно, наряду с другими жильцами названного дома имеете право пользоваться придомовой территорией. При этом собственники квартир НЕ ИМЕЮТ приоритета перед вами, как собственником нежилого помещения. Вы равны в своих правах.

Не совсем понял о каких воротах и замке идет речь, поэтому отвечу обтекаемо - если это ваши ворота, то вы вправе установить в них свой замок.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (еще говорят, что суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований). Другими словами, если вы не просите установить запрет на любую парковку, суд не будет рассматривать этот вопрос по существу.

1. Права равные.

2. Нужно обращаться к старшему по дому (председатель совета многоквартирного дома) за ключами к замку.

Ст. 161.1 ЖК РФ указывает: "В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется."

3. Нет запрета, если обратитесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ - нужно решение общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ о порядке пользования землей, прилегающей к МКД (о запрете парковки).

4. Обратиться к юристу.

То есть, если собрание собственников большинством голосов решит, что незачем мне во дворе парковаться, то так тому и быть? Я имею право срезать замок на данный момент? Какие шансы в суде на установление права пользования парковочным местом, если собрания собственников не состоится?

Хотеть - законно. Иметь такое право - это другой вопрос. Учитывая, что земля (смотрите ст. 36 ЖК РФ) является общим имуществом всех собственников помещений в доме, решение о порядке пользования таким общим имуществом - может принимать только ОСС, а не часть собственников.

Добрый день, Не имеет, однако имеет право осуществлять меры по обеспечению безопасности обще домового дорогостоящего имущества.

Здравствуйте, в силу

ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) чердаки, подвалы принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в этом доме. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Названное соглашение участников долевой собственности при выборе способа управления управляющей организацией отражается в договоре управления многоквартирным домом. В силу пункта 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация при заключении договора принимает на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно пункту 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны помимо прочего состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Таким образом, с одной стороны, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны подчиниться решениям большинства о порядке использования общего имущества, с другой - их права на использование жилого помещения и общего имущества не должны ограничиваться. Для решения вопроса о правомерности ограничения доступа собственников жилья на чердаки, подвалы необходимо ознакомиться с содержанием договора управления, заключенного управляющей компанией, изучить его положения, в которых раскрываются права и обязанности управляющей организаций, собственников жилья, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Возможно какие-либо случаи ограничения доступа на чердаки, подвалы предусмотрены договором для достижения целей управления многоквартирным домом. Если таких положений договор не содержит, ограничение управляющей компанией доступа собственников жилья на чердаки и подвалы является неправомерным. В этом случае возможно несколько вариантов поведения собственников. Собственник может быть инициатором проведения общего собрания по указанному вопросу. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в судебном порядке. В силу пункта 8.2. статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.