Как продать гараж, полученный по наследству - что нужно знать и какие документы необходимы?
Собираемся продать гараж, который получила по наследству. Нотариус дала из документов: свидетельство о праве на наследство по закону, квитанцию об оплате госпошлины и выписку из егрн. Могу я по этому свидетельству продать гараж или нужно сначала с ним идти в регпалату?
Добрый вечер. А в выписке из ЕГРН разве не указано, что факт регистрации уже случился и это ваша собственность? В настоящее время нотариусы сами обращаются за регистрацией от имени граждан. Если указано, то соответственно можете продавать.
Спросить
Здравствуйте, покупаю гараж у молодого человека, через несколько дней он вступает в наследство на гараж и этим же днём в МФЦ хотим оформить договор купли продажи, законно ли это? На какие документы нужно будет обратить внимание? Какие могут быть "подводные камни"? Спасибо.
Договор купли-продажи на гараж можно оформить только после того, как наследник получит в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Нет, в день выдачи нотариусом свидетельства о наследовании оформить сделку купли-продажи гаража не получится. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и, следовательно, право распоряжаться гаражом у этого молодого человека возникнет только после государственной регистрации права собственности на гараж. Таким образом, сделку можно заключить после получения выписки из ЕГН о произведенной государственной регистрации права собственности на гараж на имя вашего молодого человека.
Спросить
Уважаемый Андрей г. Новомосковск!
Купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Гараж как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по членской книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2017 г.
Спросить
Добрый вечер! Не торопитесь так! Сначала необходимо зарегистрировать его право распоряжения имуществом, а только потом он сможет этим имуществом распоряжаться!
Спросить
Спасибо за Ваш ответ. Подскажите пожалуйста, если у продавца будет данное свидетельство от нотариуса то я могу смело оформлять договор купли продажи и никакие неожиданности вроде "новых родственников покойного претендующих на имущество" мне не грозит?
СпроситьЯ вам написала, что у владельца гаража не только должно быть свидетельство о наследовании, но и в обязательном порядке произведена государственная регистрация права собственности в ЕГРН на гараж, что должно быть подтверждено ВЫПИСКОЙ ИЗ ЕГРН, выданной через МФЦ.
СпроситьВ наследство мне с братом достался гараж. Получили свидетельство о регистрации, но в РосРеестре не регистрировали. Это было 3 года назад. Сейчас есть покупатель на гараж. Можем ли мы у нотариуса оформить куплю-продажу? А потом зарегистрировать гараж в РосРеестре уже на нового хозяина? Или все таки нам надо каждому свою долю зарегистрировать на себя, а потом только продавать.
Ирина,
В Росреестре Вам сразу и регистрацию на Вас сделают и переход права к покупателю зарегистрируют.
Да, Вы вполне можете оформить куплю-продажу у нотариуса.
СпроситьПолучила право на наследство, оформила у нотариуса квартиру в собственность, он забрал у меня свидетельство о праве на наследство в обмен на выписку из ЕГРН. Теперь квартиру эту я хочу продать. Хватит ли мне выписки из ЕГРН или нужно и свидетельство о праве на наследство при продаже?
Не нужно если в выписке вы числитесь собственником то никакого свидетельства у вас не требуется.
Спросить
Выписка егрн подтверждает право собственности. Св-во на наследство не требуется, ведь вы уже оформили право!
Спросить
Если в разрешении опеки на продажу детских долей указаны номера свидетельств о праве на наследство, нотариус может проверить, что право собственности наступило на основании права о наследстве? Просто когда мы получали разрешение, у нас право собственности не было оформлено, а только право на наследство.
СпроситьУказанный вопрос
нотариус может проверить, что право собственности наступило на основании права о наследствеуточните непосредственно у нотариуса.Спросить
Продать можете хоть сразу. По налогам можете воспользоваться налоговым вычетом в 250 000 рублей. Это значит что при продаже в рамках этой суммы вы налог не платите. Если же продадите дороже, то платите налог 135 с суммы превышающей 250 000 рублей.
Или можете продать через 5 лет, тогда вовсе не будете платить налог.
Спросить
Если вступили в наследство, получаете свидетельство о праве на наследство и можете сразу продавать. Налог будете платить 13%, при этом продажную сумму можете уменьшить на 250 т.р. в целях снижения налогооблагаемой базы, статья 220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Если Вы вступили в наследство и зарегистрировали смену собственника, то Вы уже можете продать гараж; при продаже Вы должны будете заплатить НДФЛ в сумме 13% с суммы превышающей 250 000,00 рублей. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьПри продаже автомобиля оригинал свидетельства о праве на наследство можно отдать покупателю или ехать вместе с ним для переоформления машины?
Добрый день. Лучше доехать с покупателем до МРЭО и получить второй экземпляр договора купли-продажи после сделки. Мало ли что может быть впоследствии.
Спросить
При продаже автомобиля оригинал свидетельства о праве на наследство можно отдать покупателю или ехать вместе с ним для переоформления машины?
Это на Ваше усмотрение, можно подписать договор и не ехать, если доверяете Покупателю Удачи Вам.
Спросить
Доброго вечера Александр!
Нет, покупателю можно сделать копию и нотариально заверить если ему нужно.
Основной документ для него-договор купли продажи.
СпроситьЗдавствуйте! У меня такой вопрос. Достался по наследству гараж, право собственности не регистрировалась, могу ли его продать по свидетельству о праве на наследство (свидетельство получил неделю назад). Проведет ли росреестр сделку купли-продажи? Какие документы при этом будут нужны?
Здравствуйте, Анатолий. По свидетельству о праве на наследство Вы продать ничего не можете, по той причине, что только собственник может отчуждать имущество. Поскольку Вы не зарегистрировали право собственности, то собственником и не являетесь. Без свидетельства о праве собственности продавца, то есть Вас, регистрационная служба сделку купли-продажи не зарегистрирует. Но у Вас есть выход, можете выдать доверенность кому-либо, тогда доверенное лицо все оформит.
Спросить
нет, по свидетельству о праве на наследство Вы можете только заключить предварительный договор купли-продажи.. Росреестр такую сделку регистрировать не будет. Поговорите в Росреестре, чтобы подать на регистрацию сразу две сделки - регистрацию свидетельства о праве на наследство и регистрацию договора купли-продажи..
Если регистратор пойдет на такие условия - тогда можете проводить обе сделки сразу, если нет, тогда сначала регистрируете свидетельство о праве на наследство и только потом договор купли-продажи
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьНотариус оформляя наследство, выдает св-ва о праве на каждый из предметов наследства отдельно (квартиру, гаражи, землю, счета в банке, акции). Можно ли мне получить то количество бланков св-ва, которое я посчитаю нужным. И сэкономлю ли я при этом на оплате ПТР (правовых технических работах) нотариуса.
Получите свидетельство на каждое имущество отдельное.Подавать также на каждое имущество придется заявление.За дубликаты уплатите тех.сбор.
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1162]
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
СпроситьЗдравствуйте. Да, по просьбе наследника нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на все имущество, либо на каждый объект отдельно. Обратитесь с жалобой в нотариальную палату региона, с вас просто хотят вытянуть деньги
Гражданский кодекс РФ
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство выдается по заявлению наследника.
на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Спросить
вы можете получать, а можете не получать данные свидетельства,
все зависит от вашего желания, с каком количестве, когда и на какое конкретно имущество - законом срок оформления наследства не ограничен
ограничен лишь срок принятия наследства - ст. 1154 ГК - 6 месяцев со дня открытия наследства
Спросить
По желанию наследников свидетельство может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Можете сэкономить.
-----------------------------
Статья 1162 ГК РФ. Свидетельство о праве на наследство
.
1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Спросить
Это ваше право согласно ст1162 ГК РФ получить отдельные свидетельства на отдельные части наследственного имущества Но вам следует понимать -чем больше вам выдадут свидетельств тем больше вы денег заплатите нотариусу за так называемую правовую техническую работу. Поэтому не может быть и речи о какой то экономии в данной ситуации
И совет пишите жалобу в нотариальную палату региона абсолютно бесперспективен.Получите ответ что в действиях нотариуса нет никакого нарушения.что согласно утвержденным тарифам за каждое выданное свидетельство берется отдельная плата
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (ГК РФ ч.3)
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. "Свидетельство" о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается "дополнительное свидетельство" о праве на наследство.
Спросить
Наследник может вступить на все имущество или на часть имущества наследодателя. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162). По Вашему заявлению нотариус должен был выдать свидетельство о праве на наследство на все имущество или на часть имущества. Естественно, если все имущество укажут в одном свидетельстве о праве на наследство, то платить придется меньше!
Спросить
Нет, так не получится. Нотариус имеет право выдать свидетельство на каждый вид имущества. раньше, во времена существования госконтор, действительно была такая практика: на все имущество выдавали одно свидетельство . Сейчас нотариусы так не делают. Потому что за каждое свидетельство клиент должен платить, а нотариусы хотят денег. И много.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
К сожалению, сейчас нотариусы зачастую навязывают лишние услуги, чтобы получить дополнительную плату за техническую работу.
В соответствии с ч. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Вам законом представлено право на получение желаемого количества свидетельств, поэтому настаивайте на своём. В случае отказа попросите изложить доводы в письменном виде, после чего действия нотариуса можно будет обжаловать.
СпроситьМы продали квартиру. Сделка уже зарегистрировалась, квартиру передали. Покупатель за брал у меня свидетельство о собственности на квартиру и копии других документов. В том числе и копию свидетельства о праве на наследство по закону. Теперь требует отдать ему и оригинал мотивируя тем, что будет хранить у себя историю квартиры.
Законны ли его действия?
Какие последствия меня ждут если же я все-таки отдам ему это свидетельство? Спасибо.
Добрый день. Всю историю квартиры можно отследить по выпискам из ЕГРН. Отдавать данный документ я не вижу смысла, т.к., он им не нужен.
Спросить
Добрый день! Никакой необходимости в передаче свидетельства о праве на наследство покупателю - нет. Это Ваш документ и никто не имеет право его у Вас отобрать. Право собственности покупателя на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. Действия неправомерны.
Всего доброго!
СпроситьПраво собственности покупателя на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. Действия неправомерны.
Эти документы были получены вами и ему они вовсе не нужны. Если другие приведенные документы ещё как-то нужны покупателю как новому собственнику, хотя бы для его успокоения, то свидетельства о праве на наследство является чисто вашим документом и смысла отдавать его просто нет (достаточно копии, подтверждающей ваше право на недвижимость). Если же покупателю мало этих документов, то пусть быстро регистрирует сделку и получает выписки в Росреестре из ЕГРН о праве собственности и движении по сделкам, а также ставит запрет на право сделок без его участия. Вот и все.
Что касается последствий. Если вы получили все денежные средства за недвижимость, то никаких. Отдавать до завершения сделки оригинал не желательно. После указанных действий делайте с ним что хотите, так как это будет просто клочок бумаги. Но лучше хранить три года согласно сроку исковой давности (это чисто моё мнение), так, на всякий случай.
СпроситьНо риелтор покупателя агрессивно настаивает на передаче оригинала. Какие аргументы можно ей привести, чтобы она поняла, что этом нет смысла? Спасибо.
Спросить
Здравствуйте. Пусть этот риэлтор приведёт Вам нормы закона по которым Вы им обязаны отдавать оригиналы запрошенных документов.
СпроситьПравоустанавливающим документом для Ваших покупателей клянется договор купли - продажи, и законных основании требовать с вас документ на основании чего Вы получили недвижимости у стороны Покупателя нет.
Спросить
Добрый день! Это Ваш правоустанавливающий документ и Вы не должны его никому отдавать, так как он нужен только Вам на случай спорной ситуации.
СпроситьРиелторы нередко ведут себя юридически безграмотно, к сожалению. Если Ваш риелтор вменяемый, то сами предложите ему сообщить норму закона, по которой он может требовать у Вас указанный документ. Как только обоснует (а он этого не сможет сделать никогда, такой нормы нет), так сразу и получит. А если еще агрессию проявляет, то поступайте как обычно в таких случаях: защищайте себя и свои законные интересы.
Спросить
