Может ли магазин продолжать работу в аварийном здании до выплаты компенсации?
Скажите пожалуйста. Жилой дом признан аварийным, жильцов расселили, на первом этаже находиться магазин по продаже тканей. Город еще не выплатил компенсацию за его стоимость. Может ли бизнес вести свою деятельность до момента выплаты или должны выехать так как дом признан аварийным и подлежит сносу? Хотелось бы знать находиться бизнес законно или нет?
С уважением Табанакова Елена Александровна.
Здравствуйте, Елена Александровна.
Система гарантий, предусмотренная федеральным законодательством, не дифференцирует недвижимость (и ее части - помещения) на жилую и нежилую, следовательно, в отсутствие специальных норм, регулирующих порядок изъятия нежилых помещений в аварийных домах, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению по аналогии нормы жилищного законодательства, регулирующие изъятие жилых помещений для муниципальных нужд в случае признания дома аварийным, то есть применяется ч. 10 ст. 32 ЖК РФ. Если решение муниципалитетом принято, а жильцы выселены, нежилые помещения собственник не вправе использовать. Для некоторых видов деятельности нормы САНПИН к помещениям не позволят это сделать, любая проверка - штраф.
СпроситьЯ купила аварийное жилье в 2017 г,за 1300000, теперь нас переселяют, а квартиру не дают, только деньги 1300000. тк в 2019 г вышел закон, за что купил, то и положено, но мы же купили квартиру до принятия закона, положена ли нам выплата по переселению?
Здравствуйте, да именно выплата вам и положена, а никак не квартира. Купив квартиру условно говоря "за копейки" вам их и выплатят, а никак не предоставят жильё за миллионы.
Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Поэтому вы имете право только на возмещение в пределах стоимости купленой квартиры.
СпроситьМоему знакомому компания застройщик предлагает поменять квартиру в деревянном ветхом, но не признанном аварийном доме на аналогичную в другом доме, возможно каменном. Дом старый, 1961 года постройки, но он не признан аварийным и не идет под снос. Мой знакомый говорит, что является собственником данной квартиры, а жильцы на первом этаже владеют жильем на праве соцнайма. Застройщик предлагает жильцам дома продать или обменять жилье по предложенным ценам, поскольку ему нужна земля под домом для строительства. Застройщик говорит что дом все равно будут сносить, но если он откажется от выгодного предложения, то когда дом снесут он не получит о администрации выгодного жилья. Насколько законны требования застройщика и какие права имеет мой знакомый, что он может требовать от застройщика и от администрации Архангельска?
При сносе дома жильца предоставляется компенсация, которая выплачивается администрацией района.
Компенсация за ветхое жильё – это переселение из жилой недвижимости, признанной негодной для проживания, в равносильную собственность либо жильё муниципальное. Если будет выселение без предоставления жилья, то полагается денежная выплата, которая рассчитывается исходя из стоимости подобной недвижимости в данном районе проживания.
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда»
Если администрация к сносу не имеет никакого отношения - это все пустые разговоры.
Удачи.
СпроситьЕсли дом не признан аварийным, а Застройщик хочет его снести чтобы получить место под строительство нового дома, насколько законным будет вариант если Застройщик обратиться к Мэрии с предложением выкупить земельную площадь под домом, находящуюся в муниципальной собственности, а дом снести и расселить жильцов.
СпроситьИ застройщик может обратиться, и администрация может согласиться. Но все обязанности по расселению и выплате компенсации будут лежать исключительно на администрации района. Застройщик будет сбоку.
Удачи.
СпроситьМой дом признали аварийным в 2020 году. У меня есть ещё одна квартира в собственности пригодная для постоянного проживания. Значит ли это, что по новому закону о переселении из аварийного жилья мне не положена квартира, а только выкупная стоимость квартиры которая в большинстве случаев не соответствует рыночной стоимости?
Собственникам полагается денежная компенсация. По соглашению могут предоставить квартиру стоимостью в пределах полагающейся собственнику компенсации. Если стоимость новой квартиру больше размера компенсации, придется доплачивать.
СпроситьУ меня вопрос по ветхому жилью. Рядом с моим домом расселяют одноэтажный дом как ветхий. Могу ли я выкупить этот дом у администрации для использования в подсобном хозяйстве. То есть переделать в гараж или мастерскую. А то администрация заявила что собираеться его сжечь, но дом то крепкий и при должном уходе еще столько простоит.
Да, можете выкупить дом.
Обращайтесь в администрацию-собственнику.
Ст. 209 ГК РФ не ограничивает её.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Но там ещё землю под домом Вам придётся оформлять.
Либо в аренду, либо в собственность.
СпроситьВыкупить этот дом вы можете только с согласия местной администрации Обязанности же у администрации продать этот дом по закону нет Вам следует написать заявление согласно ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ №59-ФЗ на имя главы местной администрации с просьбой решить вопрос о продаже вам дома..
Если будет отказ, то к сожалению вы ничего не сможете сделать.
СпроситьДоброго времени суток! Увы, но не сможете выкупить, так как документально дом признан аварийным согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
СпроситьЗдравствуйте! Думаю, что основополагающим фактором тут является земельный участок. Вопрос в том кому он принадлежит, если это собственность муниципалитета, можете обратиться в администрацию с заявлением на выделение данного участка и если они согласятся, купить или оформить его в долгосрочную аренду. Никакого преимущественного права у Вас в этой ситуации нет. Возможно у администрации какие то свои планы на данный участок, если они хотят сжечь как Вы пишете крепкий дом.
СпроситьВыкупайте данный дом по остаточной стоимости и составляйте договор аренды, возможно с Вас потребуют обязательство о не использовании его как жилого помещения и реконструкции воизбежании саморазрушения дома и причинения травм человеку.
ЗК РФ, Статья 22. Аренда земельных участков
Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3 - 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
СпроситьПриватизируйте на здоровье. Закон Вас в этом не ограничивает
Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду: Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе). Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.
Российским Федеральным законодательством не запрещается приватизировать объекты недвижимости, находящиеся в ветхом состоянии. Такой статус жилое помещение может получить в том случае, когда его износ составляет более 70% . Несмотря на длительный срок активной эксплуатации, ветхие жилища не несут в себе угрозу для здоровья и жизни российских граждан. После приватизации ветхой недвижимости его собственники обязаны будут содержать его в технически исправном состоянии. Это требование определено Жилищным кодексом, действующим в 2015 году на территории Российской Федерации. Опытные юристы рекомендуют гражданам, проживающим в ветхих муниципальных квартирах, обратиться в суд, который может (при наличии мощной доказательной базы) переселить жильцов в новые муниципальные квартиры в пригодном для эксплуатации техническом состоянии. После этого новое жилое помещение может быть приватизировано. ЧЕРЕЗ СУД
Вся деятельность в подсобном хозяйстве регламентируется положениями ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Статья 2 Закона определяет, кто может заниматься производством сельхозпродукции на этих землях: только сам собственник и члены его семьи, а произведенная продукция является собственностью, которую можно использовать для личных нужд или продажи. Выделяют или сдают в аренду муниципальные или личные земли под ЛПХ площадью не превышающую 0,5 гектара, если местные власти не установили другие размеры участка, но не более чем в 5 раз (п.5 ст.4 ФЗ). В статье 39 пункта 1 определен порядок возникновения прав на землю под ЛПХ: Путем вынесения решения местной власти о выделении участка. По договору купли-продажи. В случае предоставления участка на праве бессрочного пользования. В статье 3 пункта 3 введен порядок распоряжения участками, а в статье 4 пункта 1 регламентация приватизации земель под ЛПХ Статьей 3 ФЗ даны определения: Кто имеет право на пользование земель под ЛПХ: только дееспособные совершеннолетние граждане. Кому предоставляются земли: только зарегистрированным в местном поселении гражданам. Статья 4 дает характеристику вида использования: На приусадебном участке можно заниматься производством овощной продукции и строительством жилых строений согласно градостроительному регламенту местной власти. Плевой участок предназначен только для выращивания сельхозпродукции, возводить на нем жилые строения запрещено. Но можно возвести подсобные сооружения: сарай или помещение для хранения небольшой этажности. Все права пользования наступают после регистрации участка в органах местного самоуправления, определяющая право пользования землей.
Спросить--- Здравствуйте, нет однозначно, его поэтому и оформили как ветхий, чтобы освободить участок под новое строительство, никто вам его продаст. В соответствии с положениями ст. 87 ЖК РФ переселение производится из аварийных домов, уполномоченными органами в порядке, установленном региональными властями. Регламентируется переселение из аварийного жилья Постановлением Правительства №47, а также ФЗ №185.Снос аварийного жилья осуществляется после принятия соответствующего решения уполномоченной комиссией. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДобрый день! Вы письменно обратитесь с этим вопросом в свою администрацию. Думаю, что официально они Вам ничего не продадут. Волокиты много. А если неофициально, то все могут продать. При этом только бревна Вы купите, а не участок. Земельный участок принадлежит администрации.
СпроситьМожете.
Вопрос только в том захочет ли администрация как собственник этого имущества продать этот объект.
Требовать продажи вы не имеете права, так как нарушается свобода договора
Каждое лицо само решает заключать с кем то договор или не заключать.
СпроситьПланов на данный участок у администрации нет. Они согласны передать мне в долгосрочную аренду данный земельный участок. Но говорять что перед передачей земли в аренду сперва снесут дом стоящий на этом участке.
СпроситьЯ вам уже отвечал что заставить администрацию продать этот дом вы не сможете На этот счет нет такого закона Скорей всего администрация вам откажет в продаже, так как на переселение и снос ветхого жилья выделяются федеральные деньги, по использованию которых нужно потом отчитаться в Москву. В нашей Кемеровской области я знаю несколько случаев возбуждения уголовных дел, когда в результате проверки использования этих денежных средств были обнаружены не снесенные дома
Будет ли ваша администрация так рисковать из вас вас мне лично не известно. Но попытку купить этот дом вы конечно можете предпринять О чем я вам уже отвечал выше.
СпроситьВот по поводу акта о сносе:
Статья 42. Акт обследованияТак что придется договариваться о реконструкции, вместо сноса, или потом по новой оформлять документально как нежилой объект.Спросить1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.
У меня в собственности магазин в жилом многоэтажном доме, дом признан аварийным и подлежит сносу. Землю мне в собственность оформить не дали, сославшись на то что границы участка в натуре выделить не могут, и то что земельный участок является обще домовым, но при этом в юстиции собственность на магазин зарегистрировали. Могу ли я претендовать на компенсацию как за имущество, так и за земельный участок? Заранее спасибо.
За магазин - имеете право, но Вам потребуется заказать оценку рыночной стоимости магазина, как предприятия. За землю - нет, Вы не собственник, и тот факт, что " в юстиции собственность на магазин зарегистрировали" - роли не играет никакой.
Устроит такой ответ, не "филькина грамота"?
Кстати, Вам ранее уже было рекомендовано провести оценку.
СпроситьМожно ли сдать в аренду жилье, если оно признано аварийным и подлежащим сносу, есть постановление. На какой закон основываться? Прошу дать ответ на основании закона, а не отправлять меня к платным юристам.
Доброго времени суток Вам. А вы сами как думаете? Нет конечно. Нельзя. Удачи и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.__
СпроситьЕсли не произошло переселение из данного дома, то собственник по своему усмотрению может распорядится своим имуществом. Аварийный дом не пригоден для проживания в нем, но пока его не расселили собственники по прежнему продолжают в нем проживать и распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение. До того как квартиры будут выкуплены либо пройдет расселение владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить. Сделка проходит по обычной схеме. Необходимо довести до сведения второй стороны, что дом официально имеет статус аварийного, а также указать этот факт в договоре купли-продажи. В противном случае сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение.
СпроситьНа первом этаже жилого дома непосредственно под нашей квартирой находятся производственные помещения магазина. (сам магазин пристроен к дому, но часть помещений расположена внутри дома на первом этаже).
Были жалобы на шум. Сегодня приходили из Роспотребнадзора с замерами. Шум был, они его отчетливо слышали. Но при этом превышения норм СанПИН не обнаружено.
Проблем с замерами две:
1. Шум идет с 7 утра до 7 вечера и поймать пики (максимальные по громкости звуки) за время замера (10-30 минут) очень сложно.
2. Те звуки, которые идут постоянно не превышают нормы, но если слушать их ежедневно и регулярно, то сказывается очень сильно. (низкие звуки, долбящие по голове: топот, стук, катание тележек при разгрузках и т.д.)
Какими еще путями можно заставить магазин провести шумоизоляцию? Мирно решать не соглашаются.
Что-то из этого поможет?
1. Давление на присутствие грудного ребенка в доме. Вот прямо сейчас он пытается поспать, а грохот усиливается.
2. Показания свидетелей (соседи, прохожие, знакомые - собрать смогу сам, главное иметь правильный шаблон/опросник).
Спасибо.
Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. Свидетелей укажите в жалобе.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьПоказания свидетелей в суде действенны согласно ст. 69 ГПК РФ.
Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.
За дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации.
Необязательны цифры при нарушении прав жильцов - только суд определяет, нарушены ли права жильцов?
СпроситьЗдравствуйте.
1) показания свидетелей, подтверждающих, что шум очень громкий
2) акт замера, в котором должна быть отражена не только громкость звука, но и его характер, периодичность и т.п.
3) Обратитесь с письменной претензией в магазин. откажут - пишите жалобу в суд. Параллельно, ведите себя как самый злостный потребитель, жалуйтесь на любые малейшие нарушения, письменно, во все инстанции. Ценника нет - жалоба. Разгрузка в неположенном месте - жалоба. Просроченный товар - жалоба. Не пустили с коляской в супермаркет - жалоба. Через какое-то время магазину, скорее всего, будет проще решить вопрос с Вами мирным путем, чем работать на проверки.
Спроситьпути решения Вашей проблемы на самом деле 2.
1. Написание жалобы в прокуратуру либо в управление Роспотребнадзора.
2. Установление факта нарушения в судебном порядке и обязание устранить данное нарушение.
Проблема вся в том. что гарантий того, что встанут именно на вашу сторону - никаких. Дело в том. что есть те самые нормы СанПИН и они универсальны. Нет такого исключение, как наличия ребенка, нет такого доказательства как показания свидетелей в данном случае, поскольку процедура эта чисто трехническая и зависеть всё будет только от заключения. иными словами, есть норма и если она соблюдается - значит нарушения нет.В любом случае попробуйте - ведь вы ничего не потеряете.
Удачи!
СпроситьПоскольку превышения норм уровня шума не обнаружено - это плохо. Свидетельские показания тоже доказательства, но менее убедительные, чем замер уровня шума Роспотребнадзором, к сожалению. Все из перечисленного может помочь, если сможете убедить суд. Можно попробовать сделать шумоизоляцию в квартире.
Успехов.
СпроситьПроведите независимую экспертизу уровня шума.
На сегодняшний день экспертиза уровня шума может проводиться:
- непосредственно службой Роспотребнадзора соответствующего субъекта РФ;
- судебно-экспертными учреждениями (по постановлению суда) в рамках гражданского или арбитражного судопроизводства по делам о нарушении санитарных норм по эксплуатации жилых или нежилых помещений;
- негосударственными организациями, аккредитованными органом Роспотребнадзора на проведение независимой экспертизы шума, проектными организациями и др.
Результаты замеров шума, проведенных торговым предприятием либо жильцами дома самостоятельно, не будут считаться легитимными как по причине заинтересованности в результате измерения, так и в силу отсутствия соответствующей аккредитации.
СпроситьДействительно, если по норме он проходит, но он постоянный и действует на психику человека (периодичный шум)...
Роспотребнадзор произвел проверку только по (типа громкости) и он в норме, но не произвел замер по длительности, а это также фактор значительный...
Обратитесь в Жилищную инспекцию с жалобой на данную проблему.... ведь действительно ведя предпринимательскую деятельность магазин в первую очередь должен думать о том как не навредить своими действиями собственникам МКД....
СпроситьЕвгения, добрый день!
Разделами 6.1 «Допустимые уровни шума» и 6.2 "Допустимые уровни вибрации" СанПиН 2.1.2.1002-00 установлены пределы допустимого уровня шума и вибрации. Вам необходимо проводить независимую экспертизу и обращаться в суд с иском в соответствии со ст.304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
СпроситьВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В ЭКСПЕРТНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, КОТОРАЯ МОЖЕТ ЗАМЕРИТЬ УРОВЕНЬ ШУМА В ВЕЧЕРНЕЕ И НОЧНОЕ ВРЕМЯ. И НА ЕГО ОСНОВАНИИ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПОНУЖДЕНИИ СДЕЛАТЬ ШУМОИЗОЛЯЦИЮ.
ВЫ ВПРАВЕ ОБОСНОВАТЬ ИСК ТЕМ, ЧТО ШУМ ПРЕПЯТСТВУЕТ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ КАК ЖИЛОГО И НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ НАРУШЕНИЙ ВЛАДЕНИЯ КВАРТИРОЙ -СТ. 304 ГК РФ.
ВЫ ВПРАВЕ ПРИВОДИТЬ В СУДЕ СВИДЕТЕЛЬСКИЕ ПОКАЗАНИЯ, 56 ГПК РФ
ЕСЛИ МАГАЗИН НЕ СОГЛАСЕН С ВАШЕЙ ЭКСПЕРТИЗОЙ, ТО СУД НАЗНАЧИТ СУДЕБНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ СТ. 79 ГПК РФ.
Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 г. Москва
"Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10
6.1. Допустимые уровни шума
6.1.1. Допустимые уровни шума, а также требования к их измерению в жилых помещениях должны соответствовать гигиеническим требованиям к уровням шума на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки.
6.1.2. Допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещения жилых зданий следует принимать по приложению 3 к настоящим санитарным правилам.
6.1.3. Допустимые уровни шума, создаваемого в помещениях зданий системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, установленным для жизнеобеспечения здания, следует принимать на 5 дБА ниже (поправка минус (-) 5 дБА), указанных в приложении 3 к настоящим санитарным правилам.
6.1.5. Для жилых зданий, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимого уровня, необходимо предусматривать шумозащитные меры.
6.1.6. Уровни шума при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, установленных в помещениях общественного назначения (торговое, холодильное оборудование, звуковоспроизводящая аппаратура) не должны превышать предельно допустимые уровни шума и вибрации, установленные для жилых помещений.
6.2. Допустимые уровни вибрации
6.2.1. Допустимые уровни вибрации, а также требования к их измерению в жилых помещениях должны отвечать гигиеническим требованиям к уровням производственной вибрации, вибрации в помещениях жилых и общественных зданий.
6.2.2. При измерении непостоянных вибраций (уровни виброскорости и виброускорения, у которых при измерении прибором на характеристиках "Медленно" и "Лин" или коррекции "К" за 10-минутный период меняется более чем на 6 дБ) следует определять эквивалентные корректированные значения виброскорости, виброускорения или их логарифмических уровней. При этом максимальные значения измеряемых уровней вибрации не должны превышать допустимые более чем на 10 дБ.
6.2.3. В помещениях жилых домов уровни вибрации от внутренних и внешних источников не должны превышать величин, указанных в приложении 4 к настоящим санитарным правилам.
6.2.4. В дневное время в помещениях допустимо превышение уровней вибрации на 5 дБ.
6.2.5. Для непостоянной вибрации к допустимым значениям уровней, приведенным в таблице, вводится поправка минус (-) 10 дБ, а абсолютные значения виброскорости и виброускорения умножаются на 0,32.
СпроситьВ ноябре 2018 года купили с мужем квартиру в доме, который признан аварийным в июне 2018 года (на момент покупки никто не знал что дом аварийный) на сайте реестра аварийных домов эта информация так же не указана. И теперь руководствуясь ст 32 ЖК администрация нам отказывает в предоставлении новой квартиры, только компенсация. Квартира в собственности единственная. Подскажите, возможно ли отстоять право на новую квартиру, если в собственности другого жилья нет и в аварийной квартире прописан маленький ребенок?
Здравствуйте, Екатерина Юрьевна! Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г., которая обратной силы не имеет: т.е. если Вы приобрели до этой даты, то право на предоставление новой квартиры у Вас есть, т.е. отказ неправомерен, т.к. есть право как на получение равноценного жилья, так и денежную компенсацию:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Так что отказ Вы вправе обжаловать в районный суд.
СпроситьВсе зависит от того, какие условия по расселению из ветхо-аварийного жилья прописаны в Вашей региональной и местной программе. Потребуйте дать Вам письменный отказ в предоставлении жилья и обжалуйте его в суд в порядке, установленном ст.4 Кодекса административного судопроизводства в РФ" в течение 3-х месяцев с момента его получения.
СпроситьНет, к сожалению, отстоять право на новую квартиру нельзя и по этому поводу есть судебная практика не в пользу жильцов. Вы можете рассчитывать только на денежную компенсацию и за эти деньги приобрести новое жилье.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд в случае наличия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При этом согласно ч.2 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Спросить