Возможно ли сдать в аренду аварийное жилье, признанное подлежащим сносу, на основании закона?
Можно ли сдать в аренду жилье, если оно признано аварийным и подлежащим сносу, есть постановление. На какой закон основываться? Прошу дать ответ на основании закона, а не отправлять меня к платным юристам.
Доброго времени суток Вам. А вы сами как думаете? Нет конечно. Нельзя. Удачи и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.__
Спросить
Если не произошло переселение из данного дома, то собственник по своему усмотрению может распорядится своим имуществом. Аварийный дом не пригоден для проживания в нем, но пока его не расселили собственники по прежнему продолжают в нем проживать и распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение. До того как квартиры будут выкуплены либо пройдет расселение владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить. Сделка проходит по обычной схеме. Необходимо довести до сведения второй стороны, что дом официально имеет статус аварийного, а также указать этот факт в договоре купли-продажи. В противном случае сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение.
Спросить
Дом был признан аварийным в 2001 году, есть постановление о признании дома ветхим и подлежащим сносу от 2001 г после изменений в законодательстве в 2006 г. он не вошел в перечень аварийных. Нужно ли нам имея постановление от 2001 г признавать дом подлежащим сносу сейчас повторно? Или оно действительно? Если нужно подсажите как это можно сделать?
Поясните.. Есть такой закон? Если есть укажите..
В одном аварийном, подлежащих сносу доме живут И жильцы И жильцы инвалиды... То почему и по какому это закону выделяют маневренной жилье жильцам инв, а не всем подряд проживающих в аварийном, подлежащих сносу доме. Надеюсь изложил понятно.
Ответьте здесь пожалуста на сайте. Спасибо.
Жилые помещения маневренного фонда согласно ст. 95 ЖК РФ предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными. Условия и порядок обращения взыскания и реализации заложенного жилого помещения регулируется ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. ЖК РФ не раскрывает понятие «чрезвычайные обстоятельства». Традиционно, в теории к таковым относят независящие от воли людей обстоятельства: стихийные бедствия, аварии, эпидемии, некоторые общественные явления и пр.
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Как видно, перечень, названный в ЖК РФ, не является исчерпывающим. К числу указанных в законе иных случаев можно, например, отнести положения п.13 Типового договора найма жилого помещения для временного поселения вынужденных переселенцев, п.13 Типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, п. 14 Типового договора найма служебного жилого помещения и п.15 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, устанавливающих, что наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции соответствующего жилого дома жилое помещение маневренного фонда. Хотя, по мнению некоторых авторов, лица, которым были предоставлены специализированные жилые помещения, не имеют права на получение жилья в маневренном фонде на время капитального ремонта или реконструкции специализированных домов. Указанные категории пользователей должны обеспечиваться жилыми помещениями того же типа, что и ранее занимаемые ими.
Поскольку в большинстве субъектов РФ маневренный фонд из-за отсутствия денежных средств практически не сформирован, в литературе справедливо указывается на то, что в целях максимального использования жилищного фонда маневренный фонд должен быть более мобильным, нежели иные виды специализированных жилищных фондов. Поэтому необходимо предусмотреть порядок перевода юридически и фактически свободных специализированных жилых помещений в маневренный фонд при возникновении обстоятельств, предусмотренных в ст. 95 ЖК РФ в качестве оснований для предоставления соответствующих жилых помещений. В случае же возникновения чрезвычайных ситуаций перевод жилых помещений в маневренный фонд должен быть осуществлен в кратчайший срок.
ЖК РФ Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 106 ЖК РФ
1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Спросить
Сергей, Доброго дня Вам.
На вопрос Почему? Может ответить прокуратура, напишите жалобу на действия Администрации района, пусть прокурор проведёт предметную проверку.
Статья 106 ЖК РФ
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьМного квартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, администрация города просит сделать и предоставить оценку помещения. Могу ли я включить в оценку компенсацию за капитальный ремонт, если да то на какой закон или постановление мне ссылаться в данной ситуации. Заранее благодарен за ответ!
Добрый день, Умар!
Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то кому нужна эта оценка и кто ее должен делать? Его уже признали аварийным! Не совсем понятен вопрос.
Спросить
Добрый Вам день
а для чего вам это надо. Если будете получать компенсацию то она не увеличивается на стоимость оценки
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьДом был признан аварийным в 2001 году, есть постановление о признании дома ветхим и подлежащим сносу от 2001 г. Можно ли на основании этого постановления требовать от администрации поселения расселения всех квартир дома (у нас 8 кв).
Постановлением администрации городского поселения Егорьевск №646 от 12.12.13 наш многоквартирный дом г.Егорьевск, ул.Песочная, 11-а был признан аварийным и подлежащим сносу, на сайтах области такой информации нет Можно ли нам ожидать переселения на основании данного постановления? Андрей. Спасибо за ответ!
Поясните как так дом признан аварийный и подлежит сносу 2017 год. Есть решение, заключение, постановление об аварийности.
В 2019 г в декабре вступил в силу закон о маневренном жилье.
Как может этот закон о маневр жилье 2019 г касается нашему аварийном дому. Ведь дом признан аварийный до 2019 г.
Нас хотят засели ь в маневренное жилье.
Поясните.. Где и в чем мы семиквартирного дома жители не понимаем этот закон... Ст 95.1 п 3.
Ответьте здесь. Спасибо за ответ.
Норма этой статьи ЖК РФ никак не регулирует порядок сноса, она просто перечисляет категории лиц, имеющих право на заселение такое жилья. Посмотрите, по тексту, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьКак отменить решение суда, если дом был признан аварийным и подлежащим сносу в сентябре 2007 г., постановлением Мэра города от апреля 2014 г. он включен в состав домов, подлежащих капремонту. Заранее Вам благодарна!
Необходимо подать заявление о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Точнее сказать нельзя. неясно, что за решение было.
Спросить
Доброго дня. Необходимо проводить правовой анализ документов, а затем принимать решение по применению норм главы 42 Гражданско процессуального кодекса РФ. Подводя итог, Вам нужно обратиться к адвокату за консультацией (передать копии документов адвокату для правового анализа), выяснить перспективы подготовки и направления правового документа в суд. Ответ подготовил: Адвокат Олег Олегович Оныпко (с.т.8-928-607-70-85) г.Ростов-на-Дону
СпроситьДом был признан аварийным в 2001 году, есть постановление о признании дома ветхим и подлежащим сносу от 2001 г. Как на основании этого постановления обязать администрацию поселения расселить наш дом (у нас 8 кв). Куда обратиться. Администрации не признает постановление правомочным т.к оно вынесено давно.
Добрый день. Обжалуйте бездействие администрации в суде в порядке главы 25 ГПК РФ (ст. 254 ГПК РФ)
СпроситьМуниципальное жилье признано аварийным и подлежащим сносу. Должно ли лицо в нем проживающее быть признано нуждающимся в улучшении жилищных условий (собирать все необходимые документы) для получения другого жилья. Или просто достаточно самого факта, что дом аварийный (есть заключение комиссии) и автоматически получай жилье. Как проходит данная процедура.
