Строительство на дачном участке.
Добрый день! У меня дачный участок 7,5 соток. В 2011 году начала строительство отдельно стоящего гаража-мастерской, в этом году продолжаю строительство. Строение из пеноблоков. Общая высота строения 3,8 м, высота стены 2,7 м. В соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 отступила 1,2 м. от забора с соседями (забор глухой деревянный высота 2,2 м), т.е. мое строение возвышается над забором на 0.5м. Соседи в прошлом году дали письменное разрешение на возведение данного строения. В этом году говорят, что мое строение вылезает над забором, им мешает и они чувствует себя как в тюрьме и будут подавать в суд, если я не сниму один ряд пеноблоков (высота пеноблока 300 мм). И что делать?
У меня участок 8 соток в СНТ (после расширения Москвы, мы уже относимся к г.Москве). Между мной и соседом по участку стоит глухой забор, высотой 2 метра (мы его поставили по обоюдному согласию сторон). У меня стоит жилое строение в 3-х метрах от границы (забора) соседа. Сосед же собирается строить гараж напротив моего строения, отступив 1 метр от забора. Получается, что между нашими постройками (жилое строение и гараж) будет 4 метра. Но я недоволен тем, что его гараж будет выше забора, а соответственно, будет затенять мой участок, и испортит вид из окна (мое окно дома выходит прямо на его гараж). Есть ли какие либо СНИПы, регулирующие именно высоту не жилых строений (гаражей)? Могу ли я сослаться именно на затенение участка его гаражом? Я понимаю, что это будет сделать проблематично, так как у нас уже стоит глухой забор (а не рабица), но все таки.
СНИПа регулирующего высоту гаражей нет поэтому вам придется уповать только на затенение участка и на то что отступ от границы участка всего 1 метр
СпроситьКак быть в ситуации: Загородный участок. Между соседями забор, крепкий и надежный. Сосед построил строение (для хранения дров) практически в плотную к забору, крыша этого строения под наклоном и когда идет дождь, все стекает на наш участок - через забор, т.е. крыша соприкасается с забором. С нашей стороны в этом месте размещена детская площадка. Мы просили соседа не сторить так близко строение или хотя бы крышу не доводить до самого забора, однако он не внял нашим просьбам. Подскажите пожалуйста, есть ли нормы, (и где их посмотреть) регулирующие минимальное расстояние строений от забора, даже на земельном участке, находящемся в частной собственности. Планируем подавать в суд по данному вопросу - есть ли перспектива его выиграть - обязать соседа перенести строение подальше от забора.
Спасибо. Надеюсь на Ваш быстрый ответ.
С уважением,
Наталья К.
Хотелось бы получить конкретный ответ с ссылками на закон (нормы, правила и т.д.). Уже этот вопрос задавала, однако ответ был достаточно общим.
Как быть в ситуации: Загородный участок. Между соседями забор, крепкий и надежный. Сосед построил строение (для хранения дров) практически в плотную к забору, крыша этого строения под наклоном и когда идет дождь, все стекает на наш участок - через забор, т.е. крыша соприкасается с забором. С нашей стороны в этом месте размещена детская площадка. Мы просили соседа не сторить так близко строение или хотя бы крышу не доводить до самого забора, однако он не внял нашим просьбам.
Подскажите пожалуйста, есть ли нормы (СНиП или др. законодательные акты.), (и где их посмотреть) регулирующие минимальное расстояние строений от забора, даже на земельном участке, находящемся в частной собственности.
Спасибо.
Надеюсь на Ваш быстрый и кокретный ответ.
С уважением,
Наталья К.
Уважаемая Наталья!
Да, такие нормы есть. Это СНиП 30-02-97. В соответствии с ним минимальное расстояние до границы соседнего садового участка в данном случае 1 м. То есть и Вы, и Ваш сосед можете возвести постройки, отступив 1 м от Вашей границы.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьКакова должна быть высота забота между соседями? У меня немецкая овчарка, через забор спортивный клуб, который посещают дети школьного возраста. Высота забора (металлическая сетка) примерно 1.6 м. Руководители клуба требуют от меня возведения более высокого забора. По закону какой высоты д/б забор?
Добрый день! По закону и в соответствии с нормами СНИП 1,5 метра.
Нормативы носят в основном рекомендательный характер, если дело касается ограничений по строительству забора между участками соседей:
Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов);
Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.
Внешний забор регламентируется следующими ограничениями:
Максимальная высота забора: 2,2 м;
При строительстве ограждения в сторону улицы необходимо пользоваться только безопасными стройматериалами;
Калитка забора открывается к участку, если расстояние от ворот до пешеходной дорожки на улице ≤ 1,5 м.
Чтобы не вызвать имущественных и земельных споров, изучите внимательно требования, существующие в снт (садовом некоммерческом товариществе) и в строительных документах: СНиП 30-02-97, СП 11-106-97, ТКП 45-3.01-117-2008 (размеры забора), Федеральный закон №66-ФЗ и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ.
СпроситьМои соседи сделали пристрой к дому при этом снесли забор и вместо забора залили фундамент по красной линии (границе участка) и выстроили стену из пеноблоков высотой более 3 метров, при этом строение стало закрывать свет (создает тень). Я им с самого начала стройки говорил чтобы они отступили от границы, но они меня послали. Правомерны ли они и что можно сделать, Спасибо.
Здравствуйте!
Попробуйте для начала пожаловаться в управление архитектуры по Вашему городу, можете предварительно позвонить, обычно номера телефонов вывешены на их сайте. Далее в регионе должны быть разработаны правила градостроительства, если соед их нарушает, можно обратиться в суд за сносом или переносом несоответствующей им постройки.
СпроситьЯ приобрела участок. С одной стороны он граничит с участком, который имеет капитальный забор из мет. проф. Настила высотой около 2.5 метров, и кроме того, частью этого забора является бетонная хоз. постройка соседа. Т.е. по факту, он не отступил ни одного метра от забора и возвел строение выше 3 х метров. Особых претензий к забору и строению не имею, но могу ли я строить дом (точнее дом с гаражом), отступив от соседа лишь 1 метр? Именно гараж будет в одном метре от этого забора, а смежный с гаражом дом, в 3 х метрах от забора. Нарушу ли я СНиПы? И в случае жалобы соседа, могу ли я подать в суд на снос его строения, построенного до моего приобретения участка?
Доброго времени суток.
Уважаемая Ольга, дом вы можете построить отступив 3 метра от вашей границы. В противном случае вы не введете в эксплуатацию и будет статья 222 часть 4 ГК РФ.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Сам дом, а точнее стена спальни будет в 3 х метрах от забора. Но есть же отдельные нормы для гаража. Если границы участка не рядом с трассой, то отступать 3-5 метров не нужно. От соседа достаточно 1 го метра. Или я не права? Где посмотреть нормы для гаража?
Спросить
Здравствуйте. В регионах возможны свои нормы. Поэтому, лучше обратиться в архитектуру для получения разрешения на строительство.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьЯ купил участок в 2015 году, межевание которого проводилось в 2006 году старыми хозяевами С соседями нас разделял забор который проходил по границе участка. В 2017 году я построил забор отступив 20 см от старого забора. И сарай, одну стен из которого выполняет этот забор. Скат сарая выполнен на сторону соседей. При постройке этого сарая я устно спросил разрешение на возведение этого сооружения. Соседи были не против. Но весной 2019 соседи разобрали старый забор и возвели огород. Летом 2019 года приколотили без разрешения к моему сараю - забору листы железа не дающие в дождливое время стекать с крыши воде на их посадки, погнули мои листы. Законно ли они сделали? И что мне делать по этому вопросу?
Здравствуйте,
Разрешений в устной форме не просят, тем более если вы строите сарай с нарушениями СНИПов.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПроживаю в ветхом деревянном доме, долевая собственность, 9 совладельцев. Участок поделен между совладельцами по фактическому пользованию и оформлен по договору купли-продажи с местной администрацией под ИЖС. Сосед оформил право собственности на свой участок в 2003, я - в мае 2014. В августе 2014 сосед воздвиг на своем участке 3-этажное строение, которое он называет хозблоком, не спросив у меня разрешения. Скат крыши строения на его участок, осадки ко мне не попадают. От красной линии визуально 6 м, от моего участка примерно 2.5 м. Окна строения со всех 3-х этажей выходят на мой участок. Строение каменное, до нашего ветхого деревянного дома, который в долевой собственности примерно 15 м. Строение имеет вид дома, но сосед утверждает, что это хозблок, что он его уже поставил на учет в БТИ и по упрощенной декларации в феврале 2015 года зарегистрировал в рег палате. На данной момент судя по земляным работам он его уже газифицировал, говорит, что абонентскую книжку в горгазе на данное строение получил. С данным соседом у нас резко неприязненные отношения. Поэтому в мае 2015 года я по всей границе с ним поставила железный забор, высота которого колеблется в разных местах от 2.6 до 3.1 м и натянула между деревьями перед окнами его строения тент, чтобы он не смотрел на мой участок. Мой забор поставлен на моем участке вплотную к уже существующему сплошному деревянному забору 1.8 м высотой. Я также не спрашивала согласия соседа на забор (он был против, т.к. считает, что мой забор его затеняет и что старый забор в хорошем состоянии). В ответ на это сосед подал иск в суд на снос моего забора. В ответ на это я тоже подала иск в суд на запрет на строительство и снос самовольно возведенного строения. У кого какие шансы в суде?
Шансы зависят от заключения эксперта (ст. 79 ГПК РФ). В целом они есть и у него и у Вас (ст. 222 ГК РФ). Без документов сложно сделать однозначный вывод и предугадать исход.
Спросить
Вас обяжут демонтировать забор, который выше 1,8 м.
На основании ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если сосед утверждает, что это хозблок, что он его уже поставил на учет в БТИ и по упрощенной декларации в феврале 2015 года зарегистрировал в рег палате, то Вы проиграете.
Спроситьв суд надо предоставить доказательства, в том числе экспертизы, о том что такое расположение хоз построек соседа нарушает ваши права, создает угрозу жизни или здоровья либо причинения вреда имуществу. Сложившаяся судебная практика исходит из того, что отсутствие разрешения на строительство не может рассматриваться в качестве единственного основания, достаточного для сноса самовольной постройки. По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ и разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», безусловным основанием для сноса самовольной постройки может являться несоответствие объекта требованиям безопасности и создание им угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе, существенное нарушение строительных и градостроительных норм и правил.
При отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, суд вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Спросить
Вы нарушили СП «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обяжут снести забор. "Хозблок" вряд ли снесут, если он уже числится в ЕГРП.
Спросить
В современной судебной практике главными в таких случаях являются юридические факты, которые свидетельствуют О НАРУШЕНИИ ПРАВ ИСТЦА
Поэтому ВАМ, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ необходимо будет доказывать - КАКИМ образом СТРОЕНИЕ, которое ВЫ хотите снести - нарушает ВАШИ права= Нарушает инсоляцию, Грозит Жизни и здоровью Вам и членам вашей семьи.
Аналогично должен будет доказывать ВАШ сосед.
Без строительно -технической экспертизы = здесь не обойтись.
Если нет спора о границах между з/у- я расцениваю ВАШИ шансы предпочтительней.
УДАЧИ ВАМ
СпроситьЯ купил участок в 2015 году, межевание которого проводилось в 2006 году старыми хозяевами С соседями нас разделял забор который проходил по границе участка. В 2017 году я построил забор отступив 20 см от старого забора. И сарай, одну стен из которого выполняет этот забор. Скат сарая выполнен на сторону соседей. При постройке этого сарая я устно спросил разрешение на возведение этого сооружения. Соседи были не против. Но весной 2019 соседи разобрали старый забор и возвели огород. Летом 2019 года приколотили без разрешения к моему сараю - забору листы железа не дающие в дождливое время стекать с крыши воде на их посадки. Законно ли они сделали? И что мне делать по этому вопросу?
Не законно. Вы можете обратится с заявлением в суд с требование устранения препятствия в пользовании (ст. 304 ГК РФ)
СпроситьЯ купил участок в 2015 году, межевание которого проводилось в 2006 году старыми хозяевами С соседями нас разделял забор который проходил по границе участка. В 2017 году я построил забор отступив 20 см от старого забора. И сарай, одну стен из которого выполняет этот забор. Скат сарая выполнен на сторону соседей. При постройке этого сарая я устно спросил разрешение на возведение этого сооружения. Соседи были не против. Но весной 2019 соседи разобрали старый забор и возвели огород. Летом 2019 года приколотили без разрешения к моему сараю - забору листы железа не дающие в дождливое время стекать с крыши воде на их посадки. Законно ли они сделали? И что мне делать по этому вопросу?
Вы сами нарушили сделав скат сарая в их сторону. Они все правильно сделали. Если Вы не согласны можете подать на них иск в суд, ст.304 ГК РФ.
Спросить
СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения. Кроме того, СНиП 30-02-97 регулирует расположение строительных объектов относительно границ участка.
Суть требований в том, что хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши или система водоотвода должны быть сделаны в сторону собственного участка.
Конечно, приколачивать что-либо к Вашему сараю без Вашего согласования, незаконно. Но в данном случае решать Вам: Вы потребуете оторвать железо, соседи потребуют соорудить водосток или снести сарай за свой счет, т.к. он расположен менее 1 метра от границы участка. И Ваше и "соседское" требование суд удовлетворит.
Удачи.
Спросить
Хорошо, сарай построен с нарушением, но отступ от границы смешного участка 20 см. Даже склон их сторону, это не затеняет они наоборот развели культурные насаждения вплотную к моему забору. А у него отступ 20 см. И в чем они правы? В порче имущества?
Спросить
