Судебное разбирательство по ипотеке недвижимости - возможность учёта кадастровой стоимости при определении продажной стоимости земельного участка
Земельный участок в ипотеке. Банк подал в суд, так как были задержки по оплате ипотеке. В данный момент Идёт судебное разбирательство.
В ходе судебного разбирательства, была сделана судебная экспертиза стоимости земельного участка.
Сейчас, при вынесении решения и определения начальной продажной стоимости, суд берет во внимания оценку экспертов за вычетом 20 % от стоимости указаной в отчёте об оценке (по закону об ипотеке)
Вопрос: кадастровая стоимость участка выше чем стоимость которая получается после вычета 20%. Можем ли мы просить в суд взять во внимание кадастровую стоимость, а не стоимость указанную в оценке, тем самым сохранив 20% ? Заранее спасибо за помощь.
Доброго дня,
Вы можете инициировать оценку сами через экспертизу, в суде требуйте принять во внимание оценку которую Вы инициировали
Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов, но нужно учитывать дату оценки
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.
Тогда разница в стоимости в 20% в принципе понятно, но это большая разница
Банк хочет занизить стоимость имущества, проведите оценку с Вашей стороны.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Вы имеете право просить в суд взять во внимание кадастровую стоимость, а не стоимость указанную в оценке. Для этого вам необходимо подать возражения на данную экспертизу, и лучше если вам его подготовит юрист.
Спросить
Да, спасибо. Немного уточню. Мы сделали оценку, ее и хочет взять во внимание суд при вынесении решения, цена в экспертном заключении установлена практически такая же как и цена в кадастровом паспорте, поэтому и возник вопрос можем ли мы просить взять в основу решения суда оценку в Кадастровом паспорте чтобы не терять 20% или теперь в любом случае только оценка эксперта будет взята во внимание?
Спросить
Как сохранить ипотечную квартиру и что делать в случае взыскания имущества банком? Вопросы и ответы
Вопрос по ипотеке.
В середине апреля 2021 г. банк подал в суд о взыскании задолженности по кредиту и обращение взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов с установленной начальной ценой.
Кредит получила в 2018 г.
В суде Ответчик иск признала.
График был нарушен, платежи не производились.
.
Согласно ст. 54 ФЗ Об ипотеке, суд должен указать начальную стоимость. Если есть отчет оценщика, то берется сумма 80% рыночной стоимости определенной отчетом оценщика.
Далее суд решил: 1) взыскать с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору от 2018 г. и расходы по госпошлине. 2) обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: квартиру путем продажи с публичных торгов и начальной продажной ценой.
Сейчас ответчик живет в ипотечной квартире. Другой квартиры нет, переезжать некуда.
1. Как можно оставить квартиру в собственности?
2. Можно ли обжаловать данное решение суда (в какую инстанцию)?
3. Что вообще можно сделать в данной ситуации, какие есть варианты?
Помогите пожалуйста, спасибо.
На ипотечную квартиру пристав наложил арест (долг в другом банке), ипотека платится во время. Жильё является единственным. Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?
Были просрочки по платежам по ипотеке. Банк подал иск в суд, судебного заседания еще небыло, но мы уже этот долг оплатили. Что дальше будет?
Как решить проблему с банком в случае несогласия созаемщика, не являющегося собственником квартиры?
У меня такая ситуация: банк подал с суд за неуплату по ипотеке. Квартира в моей собственности (ДКП + договор дарения доли). Я готова пойти на мировое, отдав квартиру банку по отступному, либо самостоятельно ее продав и отдав деньги банку. Есть созаемщик НЕ СОБСТВЕННИК (и соответчик). Он не платил, с банком не общается, в суд не ходит, мировое не подписывает. Могу ли я без него подписать мировое? Примет ои его суд?
Что делать. Было решение судебного участка о взыскании, которое было обжаловано и районный суд уменьшил сумму взыскания в 2 раза. Истец подал исполнительный лист в банк, который был выдан судебным участком. В банк было составлено обращение и предоставленна копия решения районного суда на решение судебного участка и банк тянет время, переносит рассмотрение под предлогом, что времени недостаточно для рассмотрения（сумму то надо уменьшать для взыскания）.Что нужно сделать, чтобы ускорился этот процесс？
