Как прописаться в квартире, если супруг(а) не даёт согласия?

Необходимо выделить свою долю в судебном порядке. Мы ведем такие дела.

Надо определить доли т.к. квартира куплена в браке то она является совместной собственностью супругов. Для того что бы прописаться в нее ему надо выделить в ней свою долю. Надо подать в суд и определить его долю. Обращайтесь сделаем.

Здравствуйте, Денис.

Общим имуществом супругов являются любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. ст.34 СК РФ. Следовательно, при отсутствии брачного контракта, предусматривающего иное, квартира является, в том числе, и собственностью супруга, таким образом, зарегистрироваться он там может без согласия супруга но только после раздела имущества. Без реального раздела - только с согласия супруги. Раздел имущества может быть произведен как во время брака, так и в течение 3 (трех) лет с даты расторжения брака ( в течение общего срока исковой давности)

С уважением,

Виктория

Разделите квартиру в судебном порядке и пропишитесь на правах собственника.

Здравствуйте, Денис.

Если супруга категорически не согласна зарегистрировать мужа в этой квартире, тогда нужно обращаться в суд, выделять долю в совместном имуществе (раз квартира приобретена в период брака - это именно совместное имущество супругов), на основании решения суда получать свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в квартире, а затем он сможет зарегистрироваться в этой квартире.

Да, если квартира находится в долевой собственности. Если в совместной - то сначала она должна "выделить" долю, а потом на свою долю, без Вашего согласия она вправе зарегистрировать свою мать.

Нет, не имеет. Требуется согласие обоих сособственников. Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. С уважением,

Если квартира зарегистрирована только на имя Вашей жены, и Вы в этой квартире не зарегистрированы, то Ваша жена может зарегистрировать свою мать в этой квартире без Вашего согласия.

Уточните - кому принадлежит квартира и как она оформлена.

Если неприватизированная, в вашей

Уточните - кому принадлежит квартира и как она оформлена.

Если неприватизированная, в вашей совместной собственности или долевой собюственности, то она не сможет вселить без вашего согласия. Хотя и в долевой возможно - она вправе подарить маме долю, она зарегистрируется.

Если сейчас квартира оформлена на жену, но куплена в браке, она вселить сможет, вы можете оспорить такое вселение.

Если вас признают добросовестным приобретателем, то сделка устоит.

Что бы вам ответить в полном объеме, необходимо знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы.

Здравствуйте. Теоретически могут НО ЭТО ОЧЕНЬ СЛОЖНО НА ПРАКТИКЕ - НАДО СМОТРЕТЬ ВСЁ МАТЕРИАЛЫ а именно: Во-первых, эта квартира могла быть получена продавцом по безвозмездной сделке (дарение или наследование), в этом случае она не является совместно нажитым имуществом и поэтому при регистрации сделки не потребовали согласия супруга.

Во-вторых, есть срок исковой давности, по общему правилу он составляет три года.

В-третьих, у Вас есть все шансы, в случае подачи судебного иска быть признанным добросовестным приобретателем. В любом случае время работает на Вас.

Желаю успехов. В.

Вы являетесь добросовестным приобретателем, Вашу сделку не оспорят. Пострадавшая в сделке сторона может требовать по суду лишь денежную компенсацию с Вашего продавца.

Нет, не должны.

В условиях жизни современного общества, когда около половины семейных пар, заключив брак, расторгают его по прошествии некоторого времени, серьезное практическое значение и последствия имеет согласие супруга или бывшего супруга на распоряжение имуществом, приобретенным и оформленным в собственность в период брака.

Очень часто получить согласие бывшего супруга после расторжения брака зачастую невозможно, если супруги в конфликте, а это почти всегда так.

Понятно, что если имущество поделено, то и сложностей не имеется, но если стороны развелись, а квартира, дом, участок.. так и осталась неразделенными и оформленными на одного из супругов?

Вполне обоснованно и законно, что режим совместной собственности на имущество у бывших супругов не прекращается, поскольку законом не предусмотрено автоматическое прекращение такого режима при расторжении брака.

Рассмотрим риски, которые несет приобретатель такого имущества.

Норма статьи 35 СК РФ о том, что сделки по распоряжению имуществом требуют нотариально удостоверенное согласие другого супруга, практически не изменна с 1996 года, однако судебная практика в разное время не имела однозначного толкования необходимости такого согласия, после расторжения брака.

В настоящее время п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» звучит так: «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Вроде бы всё ясно и понятно, есть недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации, есть договор долевого участия, который сам подлежит государственной регистрации в Росреестре, хочешь провести сделку с этим имуществом, получи согласие супруга или бывшего супруга, если все это приобретено в браке, так как режим совместной собственности на такое имущество сохраняется.

И именно такой подход и существовал у судов, но был изменен в 2005 году, когда в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, было указано:

"...нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом..."

Таким образом, по мнению ВС РФ, необходимость получения какого-либо согласия на продажу квартиры от бывшего супруга отсутствует.

Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению ВС РФ, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.

Но мы то понимаем, что покупатель знать об этом несогласии второго супруга никак не может и вряд ли должен знать. Поэтому при продаже такой квартиры оспорить сделку практически невозможно.

Однако в 2001 году Верховный суд в другом определении меняет такой подход и отменяет нижестоящие решения судов, которыми было отказано в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной к бывшему супругу и добросовестному приобретателю, которые без письменного согласия истца совершили сделку по купле-продаже недвижимости, приобретенной супругами в период брака.

Суд привел доводы, что распоряжение общим имуществом имеет иные правила, которые специфично установлены Семейным кодексом РФ, а потому получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделки необходимо, закон не возлагает на супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Что же в настоящее время?

В настоящее время у Верховного суда вновь сложился такой подход, что нельзя признать недействительной оспариваемую сделку по мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на совершение сделки, так как это противоречит закону.

После расторжения брака супруги стали бывшими и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества, не требуется, а требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

Имеются случаи, что даже при продаже квартиры близкому родственнику – матери, суды отказывались признать сделку недействительной по иску бывшего супруга ввиду отсутствия его согласия, так как не было доказательств, что мать знала об отсутствии согласия.

Для расторжения моей сделки будет тоже суд?

Здравствуйте! Прописаться без согласия собственника не получиться. Вы можете в судебном порядке выделить долю на данный дом, если дом приобретен (построен) в период брака.

Здравствуйте!

Нет, без согласия и без заявления собственника дома прописаться в нем Вы не сможете.. В не зависимости от того в браке построен дом или нет.

Здравствуйте, в принципе имущество нажитое в браке является совместной собственностью и вы имеете полное право пользования им, но если дом зарегистрирован на супруга то чиновники фмс могут вам отказывать по формальным причинам. В таком случае вам придется обращаться в суд.

Здравствуйте! Без согласия собственника в дом Вас не зарегистрируют. Муж должен дать свое согласие, предоставить в УФМС свидетельство о собственности.

Елена. Добрый день. Чисто формально нужно согласие супруга. Но Вам бы подать на раздел имущества и получить свою 1/2 часть. (даже без развода).

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Если супруга зарегистрирована в квартире, то она вправе зарегистрировать в помещении своего несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника данного помещения. Если квартира приобретена в период брака, то является совместно нажитым имуществом супругов.

Если квартира приобретена в браке, то она является совместной собственностью, но срок исковой давности на раздел совместной собственности три года с момента расторжения брака.

Владение и пользование общей собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Потому прописать там без вашего согласия не могут.

Срок исковой давности не с момента расторжения брака, а с того момента, когда супруг, чье право нарушено узнал или должен был узнать о данном нарушении. А ребенка можно прописать и без согласия сособственников.

Выселять надо жену.

считаю, что не является эта квартира совместно нажитым в браке имуществом.

Данная квартира является личным имуществом вашей супруги и при разводе - НЕ ДЕЛИТСЯ

Нет, несовершеннолетнего ребёнка автоматически не снимают с регистрационного учета.

Однако, собственник жилья может это сделать по личному заявлению, или по решению суда.

Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.

Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.

Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.

Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.

Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

Да, ребенка обязаны снять с регистрационного учета вместе с отцом. Правда, работники миграционной службы иногда этого не делают, нарушая закон, либо его просто не знают.

Нет, право ребенка проживать по месту жительства родителей не образует права родителя проживать по месту жительства ребенка (ст.20 ГК РФ).

Ссылка Босоногова на ст. 60 СК РФ не верна.

С каких это пор СК РФ стал регламентировать порядок проживания на жилой площади.?

У вас квартира в собственности. Поэтому мать не имеет права проживать с ребенком без согласия отца., как второго сособственника ст. 247 ГК РФ

Жилинский В.А абсолютно прав.

Дело в том, что вселение какого-либо лица в качестве члена семьи собственника жилого помещения требует обязательного согласия всех сособственников жилья.. Это касается и матери в данном случае.

Г .В Стрикун, главное что бы Вы свой ответ не успели отредактировать, я речи не вел в своем ответе о ЖК.

Здравствуйте.

Не, не имеет.

Местом жительства ребена является место жительства его родителей, но никак не наоборот. Жить в данной квартире мать ребенка не имеет права без согласия второго собственника - отца ребенка.

Ребёнок является собственником доли, и имеет равные с Вашим мужем права. (Правовой режим общей долевой собственности определен в ст. 244-252 ГК РФ, а совместной собственности - ст. 253-259 ГК РФ). Поскольку ребёнок несовершеннолетний, мать вправе в защиту его интересов обратиться в суд и в органы опеки. Но так как квартира однокомнатная, крайне маловероятно, что суд удовлетворит её иск о вселении.

Практика московских паспортных столов- регистрируют и мать и ребенка, не взирая на возражения другого собственника.

Если мать ребенка обратится в паспортный стол с документами, полагаю зарегистрируют обоих. В случае отказа, она обратится в суд.

На неоднозначность решения суда может повлиять только ОДНОКОМНАТНАЯ квартира.

Практика московских паспортных столов- регистрируют и мать и ребенка, не взирая на возражения другого собственника.

Если мать ребенка обратится в паспортный стол с документами, полагаю зарегистрируют обоих.

Что вы говорите., коллега Краснов ?

И можете дать ссылку на конкретную практику. и НПА ?

Алла, в случае, если будете пребывать в тихом спокойствии по поводу того, что без согласия мужа никто там не зарегистрируется, можете быть неприятно удивлены, когда позвонят в дверь, и на пороге будет стоять мать с раскладушкой, на руках малолетний собственник и в зубах матери паспорт с регистрацией по этому адресу.

Немного добавлю.Возможно слабым утешением для вас будет то, что по наступлению совершенолетия ребенка, муж, как сособственник, в соответствии со ст.247 ГК РФ будет иметь право обратиться в суд с иском, и требовать прекращения права пользования, выселении и снятии с рег. учета по месту жительства матери этого ребенка.

Персонально для коллеги Стрикун Г.В. по её просьбе. НПА, на основании которых Московские паспортные столы регистрируют детей-несовершеннолетних-собственников и их родителей.

Подробнее ➤

Подробнее ➤

Подробнее ➤

а также ст.ст. 288, 20 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст. 54 56,63,64,65 СК РФ и иные

А практика паспортных столов, на то она и практика, что её надо знать.

Теоретически я согласна, конечно, с коллегами, утверждающими, что мать ребёнка не может вселиться без согласия второго собственника квартиры (ст. 247 ГК РФ). Но хочу добавить, в поддержку позиции коллеги Краснова И.Н.: у меня было дело в суде, довольно длительное и скандальное (предшествовало несколько исков, начиная с раздела имущества). Квартира однокомнатная. Изначально принадлежала по 1/2 доле бывшим супругам. Потом "Он" подарил свою 1/2 долю сожительнице (сам никакого другого жилья не имел), "Она" подарила свою 1/2 долю своей матери, приехавшей из другого города и тоже не имеющей в Москве иного жилья. Моя клиентка - "Она" - имела в Москве на тот момент другое жильё по договору субаренды (служебное). Так вот сожительница "Его" обратилась в суд с иском к моей клиентке о выселении, поскольку та продолжала проживать в спорном жилье с матерью, которой ранее подарила свою долю. И в иске сожительнице отказали, за моей клиенткой было признано право на проживание в спорной квартире как за членом семьи нуждающейся в уходе пожилой матери.