Как разрешить конфликт - кто должен ремонтировать сломанные смесители - арендодатель или арендосъемщики?
Я,арендодатор впустила в собственную квартиру арендосъёмщиков! При въезде в квартиру были все исправные смесители, но по истечению времени они сломались! Кто должен производить ремонт? Если в договоре аренды прописано, что арендатор выполняет текущий ремонт имущества сломанного не по вине арендосъемщиков.
Вы сначала разберитесь с терминологией - кто арендодатель, кто арендатор. Договор аренды заключается между юрлицами или ИП.
СпроситьАрендую квартиру. Потек кран. Вызвал сантехника. Кто должен оплачивать ремонт - арендодатель или съёмщик? Действующего договора нет (истёк срок), в нём эти моменты не обговаривались.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Смотрите условия договора.
СпроситьПо аналогии закона текущим ремонтом занимается арендатор. Арендодатель должен оплачивать только капитальный ремонт. Смотрите Гражданский кодекс.
СпроситьДобрый день! Но вообще это должен оплачивать собственник, поскольку это имущество собственника, если поломка не по Вашей вине, то оплачивать Вы не должны, Вы снимали квартиру где должно быть все исправно.
СпроситьАнтон, если срок вашего договора истек и вы продолжаете пользоваться имуществом (не съехали с квартиры), то это означает, что договор продлен на неопределенный срок.
В таком случае будет действовать норма ч.2.ст.616 Гражданского кодекса РФ
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имуществаСпросить2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Но тут на самом деле, если в договоре не оговорены моменты. Если это не оговорено в договоре, значит платит собственник, т.е. арендодатель, это его имущество. Вы платите деньги за жилое помещение с исправной сантехникой. Это тоже самое если Вы будет снимать квартиру придете, а там течет кран, разумеется Вы попросите устранить или снизить стоимость аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Если кран сломался вследствие износа, а не по вашей вине, то платить должен собственник. Предъявите ему чек, если уже оплатили.
Спросить2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.
И как мне разобраться?
Спросить2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.
И как мне разобраться?
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
СОБСТВЕННИК несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьАнтон, в гражданском кодексе четко указано, что за текущий ремонт отвечает арендатор (ч.2 ст.6.16 ГК РФ), если иное не следует из договора.
К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования (например см. приложение № 3 к постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений").
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьВ следующей ситуации:
В арендованном помещении сломался дверной замок? Кто должен чинить его? Видимо арендатор, т. к. текущий ремонт является его обязанностью? Или есть другие варианты?
Cпасибо за ответы!
Уважаемая Алиса ! Обязательства определяются либо законом, либо договором Если в договоре оговоре оговорены обязанности арендатора по сохранности имущества и проведении текущего ремонта, то ремонт должен провести арендатор. если данные обязанности определены Арендодателю, то арендодатель ремонтирует. Но как правило все таки арендатор должен производить ремонт такой мелочи, тем более это в его интересах с целью сохранности остального имущества.
Удачи.
СпроситьЧто делать если арендатор не оплачивает аренду, могу ли я поменять личинку замка и не отдавать вещи.
Можете, если договором это предусмотрено. (ст . 421 ГК РФ). А по общему правилу вы должны обратиться в суд с иском.
Спроситьда, имеете такое право в соответствии с ГК РФ - удержать имущество в счет долга, но его стоимость не должна превышать размер долга. Только будте готовы в этом случае к тому, что будет подано заявление в полицию.
СпроситьПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если договор не подписан, опечатайте помещение и запретите в него доступ.
СпроситьДА, но составьте акт с соседями, о том, какие вещи есть. и Меняет замок. Перед этим вручите требование о расторжении договора и освобождении помещения. Или почтой направьте.
СпроситьВещи Вы обязаны отдать, поскольку они Вам не передавались на хранение (иначе ст. 158 УК РФ - кража), а вот поменять замок (Ваше личное имущество) Вы без проблем можете.
СпроситьДля того чтобы законно справиться с ситуацией вВам необходимо -
1. письменно либо в присутствии свидетелей уведомить арендатора о том что он обязан выехать до такого-то времени и вывезти свои вещи. Если к этом времени арендатор не выехал, то вызвать участкового, соседей, и в их присутствии открыть дверь квартиры, поменять замок, составить опись вещей арендатора и вынести их на улицу либо в какую-то из комнат. Затем все присутствующие подписываются под актом о вскрытии замков и под описью вещей арендатора.
В противном случае арендатор может обратиться в милицию и заявить о пропаже золота-бриллиантов.
удачи
СпроситьДобрый день, Алла!
Удержать личные вещи недобросовестных арендодаторов Вы не сможете, если только договором аренды не предусмотрено иное.
Поменять замок, Вы сможете после расторжение договора.
Напишите претензию с требованием погасить долги за аренду жилья. Если Ваши требования останутся без ответа, обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке ст.131,132 ГПК РФ.
Так, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Также, согласно п.3 ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Кроме того, Вы имеете право требовать неустойку на основании ч.1 ст.395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ОТВЕТЧИКА, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Удачи Вам!
СпроситьМожете и поменять и не отдавать. Но после этого ждите очень неприятного разговора в полиции с оперативным сотруником. тк в правом кармшке пальто арендатор хранил 1 млн рублей и именно в тот день он исчез.
А на арендаторов в ваших случаях в суд подают и все долги взыскивают.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения. Арендатор просит нас заменить за счет арендодателя входную дверь (в границах арендованного помещения). В виду того что повреждения на двери появились из-за того, что кто-то пытался ее взломать. По договору Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование (ч.2 ст.209 ГК РФ). Можно полагать что на время аренды Арендатор является владельцем помещения и на основании 211 ГК РФ несет риск повреждения?
Добрый день, надо смотреть условия договора аренды, вообще согласно ст. 669 ГК РФ риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.
СпроситьЗдравствуйте,
На Ваши вопросы юрист квалифицированно сможет ответить только после изучения подписанного договора аренды. Обращайтесь к юристу на индивидуальную платную консультацию.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДля начала арендатору надо доказать, что именно Вы являетесь причинителем вреда (ст. 1064 ГК РФ), а иначе вред мог возникнуть вследствии действия третьих лиц.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте,
А какая у Вас аренды? Если существует арендная плата, что финансовая. У Вас же не безвозмездное пользование.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьАрендатор не утверждает. Что виноват Арендодатель. Они предполагают взлом. Но при этом не вызывали полицию. Подтверждающего факта взлома нет. только визуальные повреждения двери. Но при этом хотят чтобы мы заменили дверь.
СпроситьЧтобы дать однозначный ответ о законности/незаконности требований - надо изучить текст договора. Для этих целей Вы можете обратиться к юристу/адвокату в приватном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте,
Если факта взлома нет и полицию не вызывали, значит Арендатору трудно будет доказать, что ущерб причинен третьими лицами, в таком случае придется возмещать собственнику помещения ущерб, если договором аренды не предусмотрено иное. Мы Ваш договор не видим.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьГК РФ Статья 665. Договор финансовой аренды
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 665 ГК РФ
Ст. 665 ГК РФ. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Мы не заключали финансовую аренду, у нас договор аренды нежилого помещения, ЭТО НИ КАК К ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЕ ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ. Совершенно разные договоры.
СпроситьЗдравствуйте, Альмира.
Вообще непонятно, ЧТО Вы хотите?
Изначально вы пишете, что Арендодатель просит Вас замеить двери, за ЕГО (АРЕНДОДАТЕЛЯ) СЧЕТ.
Какие проблемы? Вызвать мастера, сдеалть заказ, получить деньги от Арендодателя и оплатить от его имени?
Или Вы имеете ввиду заказ и оплата от Вашего имени и за за счет Арендодателя по договору поручения (агентскому договору)?
Уточните, пожалуйста, ЧТО Вы хотите?
СпроситьТо есть Арендатор просит Вас заменить входную дверь за Ваш счет после взлома? Понятно.
Поскольку замена входных дверей относится к капитальному ремонту, то Вы обязаны заменить эту дверь за свой счет, если не докажете, что повреждение двери произошло по вине Арендатора.
Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (вместе с МДС 13-14.2000... )
Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.
МДС 13-14.2000
Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений
А. По зданиям
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
СпроситьЗдравствуйте! В договоре аренды прописано наличие стола и дивана? Акт приемки-передачи составляли, если да, то взыскать ущерб можно. Если же нет, то необходимо доказать, что именно квартиранты нанесли вред имуществу.
СпроситьМожно. Если только Вы квартиру (или комнату) сдавали официально, а не "втёмную". И платили государству налог. Тогда можно попробовать обратиться в суд с иском о возмещении имущественного ущерба. И представить доказательства. Готовить документы к процессу и вести процесс лучше, конечно, юристу. Однако стоимость его услуг может быть выше, чем причинённый ущерб. Увы. А суды за счёт ответчиков эти расходы редко компенсируют в полном объёме. Вот Вам и весь расклад. Решение принимать Вам. Всего хорошего!
СпроситьДостаточно хорошие шансы. Нужно составить и направить иск в суд, приложить к нему доказательства. Практика положительная по таким делам имеется.
СпроситьЕсли Вами оценен ущерб в рублях и есть личные данные и новый адрес регистрации и проживания квартирантов, то можно подать в суд и взыскать ущерб.
СпроситьЗдравствуйте.
Шансы есть в следующих случаях:
1. Если Вы сдавали жилье по договору аренды и оплачивали налог
2. Если в договоре оговорено, что грозит квартирантам за ненадлежащее использование имущества
3. Если к договору был приложен акт приема-передачи, в котором указано состояние жилья и мебели.
СпроситьДостаточно хорошие шансы. Нужно составить и направить иск в суд, приложить к нему доказательства. Практика положительная по таким делам имеется.
СпроситьОбязан ли арендатор производить ремонт при сдаче помещения?
Был заключен договор на 11 месяцев и составлен акт приема-передачи помещения. В последствии, по причине неплатежеспособности, в устной форме за 3 недели известили о преждевременном прекращении договора аренды и пообещали что освободим и сдадим помещение точно в срок (обещание выполнили). В итоге арендодатель появился на 10 дней позже, объяснив это тем, что им никто не звонил. А при подписании акт приема-передачи объявил, что Арендатор обязан оплатить коммунальные платежи за эти дни простоя и выполнить покраску стен, которые попачкались за время эксплуатации арендатором помещения или оплатить ремонт. Что делать в этой ситуации?
Согласно ГК РФ арендатор обязан производит текущий ремонт, а арендодатель - капитальный, если иное не предусмотрено договором аренды.
СпроситьНадежда, в договоре, я так понимаю, это не указано.
Значит необходимо руководствоваться ГК РФ.
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьПомогите разобраться-кто должен платить за ремонт газовой колонки индивидуального отопления: Арендодатель или Арендатор. Я-Арендодатель, сдала квартиру 3 месяца назад предприятию, которое поселило там своего работника. Колонка была исправна. Срок её общей службы около 4 лет. В договоре аренды прописано в обязанностях Арендодателя: " Обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора своими силами".А в обязанностях Арендатора: " Обязан содержать Квартиру в надлежащем санитарно-техническом и исправном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности. Если имуществу Арендодателя нанесён ущерб по вине Арендатора, то Арендатор возмещает причинённый ущерб Арендодателю"
Здравствуйте! Текущий ремонт арендуемого имущества должен производить арендатор, если иное не установлено договором аренды. Поэтому предъявляйте претензию арендатору.
Но если существенный недостаток, требующий кап ремонта, связанный с браком, ремонт должны будете производить Вы.
СпроситьПричину выхода из строя колонки могут установить работники газовой службы и выдать заключение. На основании заключения, исходите из условий договора.
СпроситьЛюбые вопросы, связанные с использованием арендованного имущества, нужно решать по соглашению с арендодателем. Установка нового или дополнительного замка влияет на состояние входной двери и арендодатель вправе потребовать (если замок будет установлен без согласования с ним), чтобы дверь была передана ему по окончании срока договора в первоначальном состоянии.
Спросить