Ситуация с МКД - отсутствует кадастровый номер, квартиры зарегистрированы по суду, Минстрой снял с программы капитального ремонта. Какова наша правовая статус и что делать?
МКД не сдан в эксплуатацию надлежащим образом, отсутствует кадастровый номер (не зарегистрирован), квартиры зарегистрированы по суду, участок имеет кадастровый номер. Минстрой называет нас ОНС, сняли с программы капитального ремонта. Минстрой объясняет, что Положения ЖК РФ на такие объекты не распространяются, значит мы не являемся объектом жилищного фонда? Но у нас договор с УК, дом внесен в реестр лицензий жилищного фонда. Подскажите: мы кто, мы где и какими законами нам руководствоваться нам конкретно?
Не мешало бы ознакомиться с документом Минстроя о снятии с капремонта. А также с обстоятельствами несдачи дома в эксплуатацию. Возможно, есть смысл обжаловать действия Минстроя вышестоящему руководству или сразу в суд.
А также будет необходимо в судебном порядке доказать, что дом введен в эксплуатацию, проведя экспертизу технического состояния дома. То есть через суд признать его МКД, а не ОНС. В этом случае, с решением суда на руках, вы получите от Минстроя включение дома в программу капремонта.
(Кстати, другие собственники квартир, возможно, радуются тому, что не нужно платить взносы на капремонт
)
Ольга Георгиевна, Вам необходимо обратиться в Администрацию, в отдел жилищно-коммунального хозяйства и уточнить какое нужно заявление и какие документы на включение в программу капремонта, в том числе решение суда о ведение дома в эксплуатацию.
Администрация подает списки в Фонд капитального ремонта для включения таких новостроек, как ваша, в долгосрочную программу капремонта.
Спросить
Купили дом в 2018 г. Он построен в 2016 году, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в том же 2016 г. Сейчас выяснилось следующее: по одной стороне дом построен в близости от межи с соседями в 80 см, на что они давали согласие нотариально заверенное при строительстве с формулировкой "Даю согласие на строительство, оформление и сдачу в эксплуатацию жилого дома по межевой линии, разделяющей наши земельные участки". После покупки выяснилось, что кровля сгнила и мы ее перекрывали, соседи пожаловались и пришел муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007 г. Вопрос: как такое может быть? Ведь дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже! Когда принимался дом разве он был как то по другому построен или не на таком расстоянии как сейчас. Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, чтот поменялось в законодательстве?
Мы хотим купить квартиру по договору уступки прав. Дом еще не сдан, кадастрового номера нет. Какой документ мы можем заказать на отсутствие или наличие обременений. До нас квартиру по договору уступки прав покупало физ. лицо за наличный расчет, оплата была после регистрации права. В договоре ничего про залог не сказано.
Действителен ли акт приема-передачи квартиры по ДДУ, если дом сдан, но не имеет кадастрового номера и не зарегистрирован в Росреестре?
У нашего многоквартирного дома нет кадастрового номера. У квартир есть, а у дома нет. И нет границ участка дома. Какие проблему могут возникнуть в связи с этим?
Обычный жилой 2-х этажный дом (100 м 2) по окончании строительства должен иметь в выписке Росреестра данные о годе ввода в эксплуатацию по завершении строительства? Или нет?
Кто и как, на основании чего определяет его?
На основании чего его вносят в выписку ЕГРН?
Что означает в выписке Росреестра следующее:
"Здание"
"Год завершения строительства" - "2018",а
"Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства" - "Данные отсутствуют"?
Означает ли отсутствие данных о годе ввода в эксплуатацию для миграционного отдела, что в дом нельзя зарегистрироваться (прописаться)?
, если на его месте построен дом без разрешения на строительство? Спасибо.
.
Дом сдан, введен в эксплуатацию, но нет кадастрового номера. Документы только поданы (и то только на дом, квартирантам необходимо самим оформлять тех. документы по квартире и замеры).
Дом был введен в эксплуатацию относительно недавно, 2 недели назад. Есть уже управляющая компания.
Предлагают подписать акт-приемки передачи квартиры. Но по кредитному договору указано, после того как я подпишу акт-приемки, то в течении 5 дней я должен отдать документы на регистрацию права собственности.
Чем я рискую если сейчас подпишу акт-приемки квартиры? Что посоветуете?
