Как определить цену продажи половины бревенчатого дома, и существуют ли ограничения на продажу доли дома?

Доброго времени суток! Цену выкупа определяет независимы оценщик согласно ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Цена, по которой приобретаются доли в частном доме, определяются сторонами договора, то есть покупателем и продавцом. Если оба согласны на определенную цену, то сделка состоится.

Здравствуйте, Александр! Стоимость доли при купле-продаже устанавливается по договоренности сторон.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Добрый день, уважаемый Александр

По цене по которой захочет продать продавец эту долю, поэтому цена отличаться может от рыночной.

Удачи вам и вашим близким!

добрый день! да. можете, только продажи доли в настоящее время оформляется через нотариуса

Можете конечно, это Ваше право, как собственника (ст. 30 ЖК РФ,ст. 250 ГК РФ). Но с налогами может быть проблема.

Зависит от даты регистрации за Вами права собственности на долю. Если до 2016 г., то проблем не должно быть.

Здравствуйте. Можете за любую продать, но налог рассчитают исходя из минимум 70% от ее кадастровой стоимости.

Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Могу ли я продать свою долю в квартире ниже кадастровой цены? Продажа квартиры ниже кадастровой цены влияет только на уплату налога,а не на саму возможность заключения договора купли-продажи.Вы ка собственник доли ст209 ГК РФ можете ее продать по любой цене по правилам ст250 ГК РФ Продажа доли с 1 января 2016 года согласно ст24 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оформляется у нотариуса

Ваша доля при продаже не облагается налогом, если вы являетесь собственником более 5 лет.

Анастасия, вы вправе продать долю принадлежащую вам, независимо от ее кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вы вправе за любую цену продать квартиру. Свобода договора, статья 421 ГК РФ.

Уважаемая Анастасия г.Пермь !

Согласно ст.421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- имеете право продать квартиру ниже кадастровой стоимости.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.07.2016г

Здравствуйте. Законом это не запрещено. Однако.

Продажа по искусственно заниженной цене незаконна по определению и, следовательно, создает предпосылку для применения ст. 198 Уголовного кодекса РФ – уклонение от уплаты налогов. Если стороны заранее договорились о том, что реально квартира продается за одну сумму, а в договоре указывается другая – заниженная, то это означает сговор: продавец не платит сумму налога с фактически полученного дохода.

Признаками налогового правонарушения, наказуемого в соответствии со ст. 198 УК РФ являются включение в декларацию заведомо ложных сведений, которые привели либо к неуплате за три года 600 тыс. рублей, а доля неуплаты превышает 10 процентов от общей суммы налогов, либо к неуплате 1800 тыс. рублей. Такое правонарушение по решению суда может повлечь за собой одно из наказаний:

– штраф от 100 до 300 тыс.;

– штраф в размере заработной платы или иного дохода за период от одного до двух лет;

– арест на срок от четырех до шести месяцев;

– лишение свободы на срок до года.

Аналогичное правонарушение, совершенное в особо крупных размерах, наказывается еще строже. Если сумма недоплаты составляет более 3000 тыс. рублей за три года и превышает 20 процентов от общей суммы налогов (либо сумма недоплаты превышает 9000 тыс.), то штраф взимается в размере от 200 до 500 тыс. рублей (или в размере заработной платы либо иного дохода за период от 18 месяцев до трех лет) либо наказывается лишением свободы на срок до трех лет.

Удачной вам продажи.

Да, можете продать по любой цене.

Ст. 209 ГК РФ указывает:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Т. е. нет запрета продавать по цене, ниже кадастровой стоимости.

Только налога заплатите согласно ст. 217.1 НК РФ, если являетесь собственником доли менее 5 лет:

"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."

Если более 5 лет, то и налога нет при продаже доли по цене, ниже кадастровой стоимости.

Да можете, свобода догтвора ст 461 гк рф. Стороны сами определяют условия договора, в том числе и финансовые. Хоть за рубль, хоть за миллиард!

Вы можете заключить договор купли-продажи своей доли квартиры, уплатив госпошлину и иные расходы нотариусу.

Перед продажей второму (или всем иным) сособственнику должны быть направлены письма заказной почтой с уведомлением с предложением выкупа доли с указанием конкретной цены выкупа.

Доля может быть продана через один месяц после получения этого письма по той же цене, что указана в письме или по более высокой цене, но не по более низкой цене.

Продать долю квартиры Вы можете по любой цене ( и указывать в письме второму собственнику любую стоимость - хоть 1 тыс.рублей), на налог Вам придется платить из размера 70% от установленной кадастровой стоимости (если кадастровая стоимость квартиры

- 2 млн.руб., а у Вас доля - 1/2 или стоимость вашей доли - 1 млн.руб., то при продаже доли даже за 100 тыс.руб. или за иную цену, налоговая инспекция направит вам требование об уплате налога с суммы 700 тыс. руб. ( коэффициент 0,7 от кадастровой стоимости в 1 млн.руб.).

Можете продать за любую продать, но налог рассчитают исходя из минимум 70% от ее кадастровой стоимости.

В Вашем случае будет применена ст.217.1 Федерального закона Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Можете продавать за любую сумму.

Однако учтите, что если дом и участок в собственности менее трех лет (пяти если куплен в 2016 г.), налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости (13% от 70%кадастровой стоимости).

Да, это ваше право. Свобода договора предполагает и установление стоимости имущества по договоренности сторон при его продаже.

Добрый день! Да вы вправе самостоятельно определять цену недвижимости, это никак не привязано к кадастровой стоимости, порой кадастровая стоимость превышает рыночную.

Вы главного пока не сообщили, зачем Вы хотите продать дом с участком в 20 раз дешевле чем он стоит? Сколько дом и участок в Вашей собственности находится по времени?

Скажите пожалуйста можно ли продать дом с участком по цене ниже кадастровой стоимости.

Да, конечно можете, это ваше право продавать свое имущество за любую цену.

Может быть вообще ни с какой. Вы главного не сообщили, сколько лет участок был в собственности до продажи?

Здравствуйте. Если участок под ижс, то в таком случае если в собственности менее 3 лет с любой суммы, но вы вправе получить налоговый вычет при продаже млн. руб. Поэтому налог платиттся с суммы более 1 млн. руб.

С какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость более одного миллиона, а в собственности менее3 лет. Продан менее миллиона?

С какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1200000, а продали за 700000

С какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1200000, а продали за 700000. Спасибо за ответ, но вы ошиблись в сумме продажи. 7 000 000, а я указал в вопросе 700 000.

С какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости. Участок находится в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1200000, а продали за 700000. Спасибо за ответ, но вы ошиблись в сумме продажи. 7 000 000, а я указал в вопросе 700 000.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70% от кадастровой цены. Подробнее: Налог при продаже жилья и кадастровая стоимость.

Если документы, подтверждающие расходы при покупке были утеряны, - не расстраивайтесь. Всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе (где они регистрировались), платежные документы часто можно восстановить в банке.

Стандартный вычет в 1 млн. руб.

Если Вы не можете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки (например, квартира была получена в наследство), или Ваши расходы на покупку были менее 1 млн. руб., то Вам определенно стоит воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья/земли в размере до 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья

Последнее обновление Ноябрь 2017

Если Вы владели квартирой больше минимального срока, то налога нет

Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей

Стандартный вычет в 1 млн. руб.

Вы можете компенсировать налог вычетом от покупки новой квартиры

Продавайте доли по отдельным договорам

Одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры (или другого жилья) является вопрос о том, как не платить или хотя бы уменьшить подоходный налог от ее продажи. В данной статье мы рассмотрим все основные способы того, как можно избежать налога или минимизировать его.

Если Вы владели квартирой больше минимального срока, то налога нет

Если квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ (п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ, Письмо Минфина России от 14.01.2015 № 03-04-05/146). При этом минимальный срок владения зависит от того, когда Вами было приобретено жилье, а также каким образом.

Если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года.

Пример: В январе 2013 года Чехов А.П. приобрел квартиру по договору купли-продажи. В августе 2016 года он продал эту квартиру. Поскольку квартира была приобретена до 1 января 2016 года и на момент продажи находилась в собственности владельца более трех лет, то Чехову А.П. не нужно платить налог 13% с продажи квартиры, а также подавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.

Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет.

Пример: В начале 2016 года Симонов К.М. получил в наследство от родителей квартиру в Москве. Он планирует продать указанную квартиру в конце 2019 года. Поскольку жилье получено Симоновым после 1 января 2016 года в наследство от близких родственников и на момент продажи будет находиться в собственности более трех лет, ему не нужно будет платить налог при продаже этой квартиры.

Пример: В начале 2016 года Серова В.В. по договору купли-продажи приобрела дом. В конце 2019 года обстоятельства вынуждают Серову В.В. продать этот дом. Так как жилье было приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи и на момент продажи будет находиться в собственности Серовой менее пяти лет, в 2020 году ей нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган и до 15 июля 2020 года заплатить налог по доходу от продажи дома.

Более подробно вопрос определения минимального срока владения рассмотрен в наших статьях: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога? И С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?.

Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей

Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.

Пример: Бабочкин Б.Б. купил в 2014 году квартиру за 3 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 4 млн. руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн. руб. – 3 млн. руб. = 1 млн. руб.). Соответственно, налог составит 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.

Пример: Мотыльков М.М. купил в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., а в 2016 году он продал ее за 1.8 млн. руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.

Обратите внимание: Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70% от кадастровой цены. Подробнее: Налог при продаже жилья и кадастровая стоимость.

Если документы, подтверждающие расходы при покупке были утеряны, - не расстраивайтесь. Всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе (где они регистрировались), платежные документы часто можно восстановить в банке.

Стандартный вычет в 1 млн. руб.

Если Вы не можете уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от покупки (например, квартира была получена в наследство), или Ваши расходы на покупку были менее 1 млн. руб., то Вам определенно стоит воспользоваться стандартным вычетом при продаже жилья/земли в размере до 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

Пример: Стрелочников С.С. получил в наследство квартиру и сразу же решил ее продать за 3 млн. руб. Стрелочников вправе применить стандартный вычет и уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. руб. Соответственно, ему нужно будет заплатить налог в размере (3 млн. руб. – 1 млн. руб.) х 13% = 260 тыс. руб.

Однако, важно обратить внимание на несколько существенных моментов, связанных с использованием стандартного вычета:

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по стоимости ниже, чем 70% от кадастровой цены объекта, то для расчета подоходного налога доход от продажи этого жилья будет рассчитан в размере 70% от кадастровой стоимости. Подробнее: Налог и кадастровая стоимость.

Для каждого объекта жилья Вы можете применить только один из вычетов: стандартный вычет или вычет по расходам на покупку. Применить оба этих вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя (письмо ФНС России от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254@).

Один миллион рублей - это максимальный суммарный стандартный вычет на все объекты жилья/земли, проданные в одном календарном году (даже если Вы продали несколько квартир в течение одного года, то максимальная сумма стандартного вычета не сможет превысить 1 000 000 руб.).

При продаже жилья, находящегося в общей собственности, по одному договору стандартный вычет распределяется на всех владельцев (Письмо МинФина России №03-04-05/36856 от 24 июня 2016 года).

Доброго времени суток. Налог с продажи жилья платится с суммы свыше одного миллиона рублей. До миллиона налог не взимается.

Если к моменту продажи (регистрации перехода права собственности к покупателю) владели жилым помещением менее минимального срока, установленного ст.217.1 НК РФ, то с дохода от продажи должны платить налог. При этом доход можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. (необлагаемая налогом сумма) или на расходы, произведенные на приобретение этого же имущества, с положительной разницы налог. Ст.220 НК РФ.

Если недвижимостью владели более минимального срока владения, то налог платить не нужно. Ст.217 НК РФ.

Здравствуйте. Если у вас в собственности недвижимость более 3 лет, то независимо от стоимости налог не оплачивается. Если менее 3 лет, то стоимость необходимо указывать до 1 млн руб, чтобы не оплачивать налог.

Сособственник имеет право на половину земельного участка. Видимо, ваш продавец оформил землю с нарушением закона.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В вашем случае право на капитальный объект возникло ранее права на землю.

Оспорить сможет, но суд откажет.

Если же нет, то 1\2 участка потеряете, убытки взыщите с продавца по суду.

Дом на 2 х хозяев, земля принадлежит по документам толтко одному собственнику, т.е. У одного есть только доки на 1/2 дома, у второго на 1/2 дома и полностью на весь участок, на котором и стоит этот дом в целом. Как я могу путать, если мы оформили сделку.

Спасибо, всем большое. Но сделка проходила у нотариуса, неужели нотариус не осведомлен в этом вопросе? Ведь мы заплатили деньги за весь участок, который по документу принадлежал продавцу полностью! Второй собственник половины дома, дал свое письменное согласие на продажу этого земельного участка, и что только сейчас, очнулся? Можем ли мы расторгнуть сделку, и взыскать деньги с продавца? Если половину земли признают не нашей? Спасибо.

Здравствуйте! У меня похожая ситуация, можете написать чем закончилось

Здравствуйте нужно в первую очередь смотреть как выписана ваше свидетельство о праве собственности на землю Обратитесь к юристу очно в вашем городе Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Добрый вечер. Если межевание земельных участков невозможно, то продать дама поотдельности у вас не получится к сожалению. Всего вам доброго

Здравствуйте! Никак нельзя разделить земельный участок, если после раздела участка, площадь одного из них будет меньше минимальной. Нельзя разделить земельный участок, но жилой дом Вы вправе продать с 1/2 долей земельного участка.

Продавать дом и определять порядок пользования земельным участком, либо добровольно либо в судебном порядке, если сами не сможете договориться.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Можете, статья 421 ГК, это Ваше право. Налог платить не надо по сроку владения

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Можете. Никаких последствий не будет. Потому, как налог после продажи квартиры Вы платить не должны и не должны даже подавать декларацию. Только один вопрос-зачем это покупателю? Да, и Вам тоже.

А зачем вам указывать в договоре 100 т.р., когда вы можете указать реальную стоимость. Вы в любом случае налог с продажи платить не будете.

Вы можете указать любую цену в договоре. Налогов платить не придется, т.к. собственность более 3-х лет. Можете хоть один рублю указать в договоре, а можете и миллиард. НО! Я советую указывать в договоре ту сумму, за которую Вы реально будете её продавать.

Так как я реально хочу получить за квартиру 100 т.р. - продаю ее дальнему родственнику. И хочу, чтобы в договоре фигурировала реальная сумма. А если указать 4 миллиона рублей - то может возникнуть вопрос (у наследников или у государства - а где же эти деньги?