В 2001 году делали межевание земли, получили кадастровый паспорт. Соседи делали межевание в 2011 году. В данное время переделывают документы, т.к. умер собственник. Оказывается у нас идет наложение с нашей стороны на их участок. Соседи сказали что наши документы от 2001 года уже не действительны и БТИ готовит новые, за которые нужно заплатить нам 2500 руб. Ответьте: чья ошибка при межевании и нужно ли повторно платить за эту услугу.
Мало ли что вам не сказали соседи, пусть идут в суд и доказывают свою правоту.
Спросить
Все зависит от сведений кадастрового паспорта. Если сведения о площади участка носят характер декларированных и границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, Вам лучше заказать выполнение кадастровых работ для последующего внесения соответствующих сведений в ЕГРН (но не обязательно). Что касается претензий соседей по факту наложения границ земельных участков, то возникает вопрос кто и в результате чего такой факт установил, и следствием работ по формированию (уточнению) границ чьего земельного участка явилось наложение. В такой ситуации выполнение работ заказывает заинтересованная сторона (кому это необходимо). Но в любом случае в рамках выполнения работ необходимо согласование собственников в письменной форме.
Спросить
Марина Алексеевна, здравствуйте
За ошибки платит тот кто ее допустил. Если они, то сами пусть оплачивают и обращаются затем в Россреестр. То есть, ошибку допустил или ваш кадастровый инженер или их. Данный вопрос решается технически, а при споре о границах вам скорее всего предстоит судебное разбирательство
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьДело № 18-КГ 19-156
ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 24 декабря 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/2018 по иску Андямова Александра Васильевича к Юткину Виктору Владимировичу, Шумкиной Любови Павловне о признании сведений о местоположении земельных участков реестровой ошибкой
по кассационной жалобе Андямова Александра Васильевича на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 12 ноября 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 марта 2019 г.
установила:
Андямов А.В. обратился в суд с иском к Юткину В.В., Шумкиной Л.П. о признании сведений о местоположении земельный участков с кадастровыми номерами, и реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка с
кадастровым номером в следующих координатах:
X
504468.12
504447.15
504464.92
504470.36
504487.16
504503.77
504490.38
504483.90
504468.12
У
1312852.11
1312842.16
1312806.61
1312809.00
1312775.07
1312783.28
1312808.90
1312821.22
1312852.11
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
