Покупка 1/2 доли дома - сложности с долями, непонятная площадь и ответы риэлтора. Опасности владения общим имуществом и возможность переселения соседей.
Хочу купить 1/2 долю дома с отдельным входом и отдельной коммуникацией, есть много вопросов, но Риэлтор не может на них ответить или не хочет, в свидетельстве написано не 1/2 дома, а 19/66 общая площадь, продавцы муж и жена, два собственника, не могу разобраться с долями, что за доли, ещё вопрос если дом не разделён в натуре, то как понять, что будет моим, а что общее? Собственник второй половины дома отказывается покупать у продавцов, нужно ли все равно ждать месяц и отправлять ему письмо? И ещё я читала, допустим сгорела или завалилась половина дома соседа, он может переселиться в нашу половину?
Если дом не разделен в натуре по квартирам, то все дольщики могут пользоваться всем домом, а для вселения и регистрации третьих лиц вам потребуется согласие соседа-дольщика. Если дольщик отказывается покупать доли, то нужно отправлять предложение и ждать месяц согласно ст. 250 ГК РФ.
Спросить
По всей видимости, у вас долевая собственность на дом и доли в натуре не выделены. Долевая собственность (в независимости от размер доли) распространяется на весь дом (а не на его половину). Поэтому, покупая долю в доме, вы покупаете долю по ВСЁМ доме, а не в половине дома. Это же относится и к другим собственникам.
При покупке доли продавец обязан известить об этом письменно всех других дольщиков (такое письмо является обязательным) и ждать 30 дней тоже обязательно. При получении письменного отказа, либо не получения ответа в этот срок, доля может быть продана иным лицам.
Если сгорела половина дома (или завалилась) сосед вполне может прийти к вам жить, поскольку является таким же дольщиком во всем доме.
СпроситьЧтобы понять разделен ли дом в натуре, для этого достаточно посмотреть документы. При разделе дома в натуре, будут разные документы (и у каждого будет обозначена своя площадь), поскольку это будут уже два отдельных объекта (хоть и под одной крышей).
Спросить
Это значит, что в доме есть неузаконенные постройки - пристройка к дому.
Что Вашим, что общим нужно определять соглашением между сособственниками
Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ - месяц ждать, если не отказа.
Не может он переселиться, если порядок пользования определен.
Спросить
Для начала нужно заказать выписку из ЕГРН, там указаны все доли и собственники недвижимости. 19/66 явно не 1/2. Если бы дом был поделен в натуре, в выписке указывается вид права "собственность" без указания долей, например: улица __ дом___ квартира__
При пользовании общей долевой собственностью очень рекомендую составить соглашение о пользовании общим имуществом, для того чтобы в случае форс мажоров минимизировать поползновения сособственников в Вашу сторону.
Если сособственник отказывается приобретать долю, но не хочет идти к нотариусу подписать уведомление, то да, ждать месяц.
Спросить
Бросьте эту затею и покупайте уже дом целиком, в документах нет никаких долей д.б., а в вашем варианте только деньги выбросите на ветер. Риэлтору и продавцам продать только нужно, а дальше, проблемы уже покупателей. На рынке недвижимости море.
Спросить
Есть техпаспорт, в доме планировка по техпаспорт, никаких лишних перестроек нет.
СпроситьВам проще получить платную консультацию очно или в разделе личных сообщений, вам на вопросы ответили читайте внимательно, по хорошему надо хотя бы сканы посмотреть
а так целая лекция получается что значит разделен в натуре или нет
тут еще важно что происходит с земельным участком
относительно доле у вас 1/2 доля а доля соседей тоже 1/2, но эта 1/2 поделена между супругами, поэтому такая путаница с долями, но надо разбираться более детально.
Спросить
Купили 1/2 дома на двух хозяев, по документам 1/2 дома и весь участок полностью принадлежал продавцу (сейчас уже нам) есть кадастровый номер и на дом и на земельный участок. Сделка оформлялась у нотариуса, собственник второй доли дома подписал нотариальное согласие на продажу половины дома и участка, на котором так же находится и его часть (у него документы есть только на свою половину дома, на землю нет ничего) . После сделки, этот собственник вдруг решил, что документы у него украли, и Якобы вся земля не может принадлежать только нам... Типа, он тут всю жизнь прожил, и отдавать всю землю не собирается. Собирается подавать в суд и прокуратуру на прежних собственников, у которых мы купили дом и участок, которым собственноручно написал согласие на продажу земли и половины дома при нотариусе. Вопрос, сможет ли он что то сейчас оспорить, и как поступать нам в случае решения суда в его пользу. Ведь мы купили по документам и дом и землю, и его согласие прописано в договоре купли продажи. Спасибо.
Хочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.
Нам достался дом по наследству, он поделён пополам, входы отдельные двор общий можно ли продать свою половину другому лицу, и нужно ли согласия соседей на продажу половины своей.
Хочу продать свою 1/2 часть дома. На другой доле дома соседка сделала незаконные постройки, оформила свежий техпаспорт, а дальше дело не пошло, т.к. у неё есть какие-то долги и,оказалось, что дом находится под арестом. Соседка обещает погасить долг, но... Мы просмотрели базу судебных приставов и увидели, что на соседке висят такие суммы долга, что она никогда не рассчитается. Как мне продать свою долю дома без соседки? Заранее благодарю за ответ.
Два собственника квартиры, в долях. Один собственник нанял риэлтора с договором на продажу ВСЕЙ собственности. Второй собственник не подписывал этот договор.
Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника? Можно привести статьи, по которым риэлтор не имеет право на оказание такого рода услуг, без согласия второго собственника.
Дом на 2 хозяина разные входы все отдельно, а адрес один что у соседей что у нас, квитанции приходят и не понятно где чья постоянно путаница, как разделить дом, что бы адрес был разный, например дом 14/1 и дом 14/2
