«Как защитить продавца при продаже земли на КФХ с отсрочкой оплаты до получения документов в МФЦ»

Добрый вечер, Сергей!

Для того, чтобы продать или купить земельный участок Вам нужно выбрать "Услуги Росреестра"

Для того, чтобы совершить сделку нужно как минимум два раза прийти в МФЦ - один чтобы подать документы на регистрацию перехода права. И второй - чтобы забрать документы (это может сделать покупатель). Если нужно будет что-то донести из документов, если будут приостановки - то придется приходить дополнительно.

Записаться на прием может одна сторона - покупатель или продавец. Это можно сделать через сайт госуслуг. Явиться на прием в МФЦ должны обе стороны или их представители по нотариальной доверенности. Из документов - паспорта продавца, покупателя. Квитанция госпошлины (можно заплатить в МФЦ), правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, ст.8.1,454 ГК РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте!

Вам необходимо, ОДНОМУ из участников сделки взять талон на регистрацию сделки! Регистрация сделок с недвижимостью производит Росреестр на основании Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)

Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

1. Один из участников сделки берет талон на одну и туже дату и время (либо продавец, либо покупатель), Вы оба приходите в назначенное время в МФЦ

2. С собой иметь все документы (оригиналы) паспорта, согласие нотариальное супруга/супруги (если таковое имеется), Договор купли-продажи, подписывать в МФЦ.

3. Документы подаете в один день, по истечении 10 дней забираете документы уже зарегистрированные.

Выбрать нужно Росреестр, регистрация (сделка) с недвижимостью (1 объект)

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

1. Надо выбрать при записи на прием в МФЦ, если нужно продать\купить земельный участок

Росреестр

2. Записываться нужно одному, достаточно продавцу на конкретную дату он придёт с покупателем

3. Сделку можно оформить, если у Вас есть уже составленный договор купли продажи по ст.549 ГКРФ, есть документы о праве собственности, паспорта, и квитанция об оплате пошлины, то в 1 визит в МФЦ (при условии что все документы на руках) Вы сдадите всё эти документы на государственную регистрацию перехода права собственности по ст.8.1 ГКРФ

А второй раз придёт продавец и покупатель, каждый самостоятельно независимо друг от друга, при этом продавец забирает свой договор, а покупатель забирает свой экземпляр договора и выписку из ЕГРН, где он записан в качестве собственника по ст.209 ГКРФ.

Здравствуйте, Сергей!

1. При записи в МФЦ вам необходимо выбрать вкладку - Росреестр.

Далее - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Нажать кнопку - Подать заявку и выбрать удобную для Вас дату посещения МФЦ.

Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ

2. Записаться на прием может только одна сторона - Покупатель или Продавец, а явитесь соответственно вместе, на выбранную вами дату.

Запись производится через:

- Единый портал государственных услуг - gosuslugi.ru

- Сайт МФЦ - mfc.ru

- Мобильное приложение - для iOS для Android

3. Если все документы на руках, то МФЦ принимает документы и передает в Росреестр.

При себе необходимо иметь:

- правоустанавливающие документы на землю;

- паспорта обеих сторон;

- договоры купли-продажи.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Всех благ Вам!

Здравствуйте. Да.Можно. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) предусмотрено предоставление услуг по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов, в том числе:

выездной прием заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (часть 1 статьи 18 Закона). В настоящее время данная услуга в связи с отсутствием законодательного урегулирования вопросов порядка ее осуществления и установления размеров платы предоставляется только на безвозмездной основе ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица. Информацию уточните в Вашем Росреестре.

Далее: Такая возможность появилась у собственника недвижимого имущества в 2017 году. То есть собственник может зарегистрировать право собственности на недвижимость, которая находится в другом регионе, находясь по своему фактическому местонахождению (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

https://base.garant.ru/7112919...

Перечень документов для регистрации купли-продажи земельного участка можно посмотреть по следующей ссылке:

https://rosreestr.ru/site/pres...

Но, если продавец будет в другом регионе, тогда Вам нужно искать человека, на которого можно оформить доверенность для осуществления сделки купли-продажи (ст. 185 ГК РФ).

http://www.consultant.ru/docum...

Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Да, можно 1 января 2017 года подавать документы на отчуждение объекта можно в любом уполномоченном на это учреждении, вне зависимости от места нахождения объекта. Возможно несколько способов дистанционной продажи

Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ (последняя редакция

МФЦ связаны с Росреестром договором о взаимном обслуживании, поэтому да можно

2 указывается место зарегистрированного участка, поэтому обязательно укажите Росреестр по месту нахождения и регистрации участка

3 если у вас есть электронная подпись можете отправить онлайн чек в ином случае нет

4 согласно ст 62 фз о государственной регистрации недвижимости вы можете получить электронную выписку

1.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Здравствуйте, Уважаемый Сергей!

Давайте по порядку:

1. Регистрировать право собственности можно в любом отделе Росреестра (МФЦ), не обязательно по месту нахождения имущества.

Поэтому, вы спокойно пройдете процедуру регистрации договора купли-продажи через МФЦ в другом районе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

2. При оплате государственной пошлины вам необходимо указать отделение Росреестра того района, где находится участок, а не МФЦ.

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей

3. Обязательно необходимо предоставить оригинал квитанции из банка.

4. Нет, не нужно. Вы можете предоставить электронные выписки с сайта Росреестра.

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Да, документы у вас все имеются.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

По Вашим вопросам.

1.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" редоставляет право оформить переход права собственност по договору купли-продажи в МФЦ другого района области, необязательно по местунахождения участка. Можете записаться через портал госуслуг.

2.Госпошлина дейстительно 350 рублей и в реквизитах прописывается территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

3.Можно оплатить в банке и предоставить квитанцию. А можно оплатить через портал госуслуг, предоставить копию уквитанции. Оригинал нет необходимости предоставлять, так как при оплате через услуги у Росреечтра и специалистов МФЦ в базе уже будут данные об оплате.

4.Подойдут электронные, как Вам удобно. Оригиналы выписок необязательны.

Согласно ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Если у продавца есть свидетельство о праве регистрации, старый договор купли-продажи, нотариальное согласие супруги, то этого вполне достаточно вместе с предоставлением паспортов, госпошлины и заявления о регистрации.

Здравствуйте!

1. Да можете сейчас с этим проблем у Вас не должно возникнуть.

2. При оплате гос. пошлины указываете именно где находится участок, оплату можно сделать через терминалы которые находятся в МФЦ, если в данном отделении МФЦ находится терминал. Об этом можно узнать позвонив предварительно в МФЦ.

3. В МФЦ требуют оригинал, так как при приеме документов оригинал сканируется и отправляется в Росреестр.

4. Вам необходимо взять обязательно оригинал Согласие супруги, паспорта, ДКП на земельный участок в последнее время только эти документы требуются, а так же могут потребовать межевой план, и Выписку из ЕГРН (а так же продавец пусть возьмет свои первичные правоустанавливающие документы, но не факт что они потребуются, потому что Росреестр сам проверяет документы в базах данных), но Вам лучше точно узнать позвонив на в МФЦ. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Да Можно оформить сделку купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области

Экстерриториальный принцип подачи документов – это возможность обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность закреплена в статье 18 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

2. При оплате гос. пошлины (350 руб.) в этом случае какое территориальное отделение Рос реестра необходимо указывать в получателях Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме., то есть там где сдаёте документы

3. Не Обязательно нужен оригинал квитанции из банка для приема документов и можно оплатить например онлайн и предоставить распечатанный чек

4. Не обязательно перед оформлением сделки заказывать именно оригиналы выписок из ЕГРН (с подписями и печатями) подойдут электронные выписки с сайта Росреестра

Но

Если возникнут проблемы а на дату сделки была выписка ЕГРН (именно на дату) то признаётся добросовестность Покупателя и Продавца и в случае спора, покупатель признается добросовестным приобретателем.

Добрый день! КФХ, может осуществлять деятельность как в форме предпринимательской деятельности, без образования юридического лица, так и в форме юридического лица. Деятельность юридического лица основана на членстве.

Если Вы регистрируете КФХ в форме юридического лица, то правильно мыслите, необходимо будет заключить договор аренды между юридическим лицом КФХ и физ. лицом (собственником). И пожалуйста, без проблем ведите деятельность с момента регистрации и заключения договора аренды.

Создавайте юрлицо - КФХ

ГК РФ Статья 86.1. Крестьянское (фермерское) хозяйство

1. Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

3. Гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица.

4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность.

5. Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.

Потом отдавайте в аренду землю юрлицу.

Таким образом, права физлица будут защищены. Земля останется в его собственности. А арендатором будет КФХ.

Физ лицо может оформить ИП, далее создается КФХ на базе земельного участка, который принадлежит ИП, вот и все. И не надо ничего делить, ИП будет председателем КФХ.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ

(ред. от 23.06.2014)

"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Статья 4. Соглашение о создании фермерского хозяйства

1. В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется.

2. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение.

3. Соглашение о создании фермерского хозяйства (далее - соглашение) должно содержать сведения:

1) о членах фермерского хозяйства;

2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона и порядке управления фермерским хозяйством;

3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

4. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство.

5. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

6. По усмотрению членов фермерского хозяйства в соглашение могут включаться иные не противоречащие гражданскому законодательству условия.

7. Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства.

Основные положения, касающиеся деятельности ЛПХ, изложены в Федеральном законе №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. В соответствии с этим законодательным актом, личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. ЛПХ может вестись гражданином единолично, либо вместе с другими гражданами, совместно проживающими с ним и/или совместно осуществляющими с ним ведение ЛПХ членами его семьи, в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и/или приобретенном для ведения ЛПХ.

Поэтому для КФХ не обязательно иметь землю в собственности. Можно оформить аренду, а можно договор безвозмездного пользования земельным участком.

Здравствуйте, оставить земли у физ лица и сдаст в аренду либо в безвозмездное пользование земли КФХ. Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ., ст 86 ГК РФ.

Планирует ли собственник земли быть членом КФХ, и на что он рассчитывает.

Деятельность КФХ регулируется Федеральным законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Наиболее целесообразно физическому лицу передать участок в аренду КФХ вне зависимости от того, будет он или нет его участником. Тут все зависит от намерений, на КФХ особо никак не повлияет. Если хочет физ. лицо продать, так тому и быть. Если необходимо землю на КФХ оформить, то продажу лучше делать после его открытия.

Если будет организовано КФХ без переоформления земли, то вне зависимости от количества участников она останется в собственности физ. лица.

Во первых открытие КФХ с тремя участниками не предполагается так как нерационально. КФХ с несколькими участниками-это колхозЧленами КФХ могут быть только родственники главы КФХ. Бизнес задумка объединить возможности троих участников на базе земельного участка не имеет достаточной перспективы (с регистрацией КФХ) Создавайте ООО, Ваш вклад-Земля других участников остальное. Оценивайте вклады

Кроме того из 5 га необходимо произвести выдел участков в натуре. Это процесс тоже достаточно не простой сложный и затратный. Зачем начинать финансово-экономическую деятельность со сложностей. Все гениальное в простом

Практика показывает что выстроенная на коллективной собственности деятельность КФХ оканчивается как правило в первый год после получения урожая мордобитием или в лучшем случае длительными и изнурительными судебными разборками. Ищите другой путь.

Можно построить свою деятельность и в КФХ но необходимо знать ваши цели и задачи, а так же вклад участников... Не судите ответ строго но я сказал и спас свою душу...

Добрый день! Вам необходимо, прежде всего знать особенности создания КФХ, так будущий глава КФХ должен зарегистрироваться как ИП, без образования юридического лица; поскольку если он начнет продавать, свою продукцию без регистрации, то будет как не законное предпринимательство. Далее, нужно заключить соглашение-как основополагающий документ, это-первый документ, который обязаны составить люди, решившие объединиться в КФХ. Данное соглашение будет передано в регистрирующие органы. Имущество объединения становится общедолевым или общесовместным;

В правовом поле может возникнуть такая проблема-отсутствие принудительного исключения члена КФХ из участников. Согласно ст.1 ФЗ 74, участник может выйти из состава КФХ только в добровольном порядке. Если, в КФХ, будут входить члены Вашей семьи, то для Вас эти нюансы не так страшны. Третий вариант предложенный Вами, наиболее приемлем в данной ситуации, руководствоваться же Вам необходимо Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ.

Открывайте КФК с 3 - мя участниками.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства

1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.

3. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

4. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Статья 4. Соглашение о создании фермерского хозяйства

1. В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется.

2. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение.

3. Соглашение о создании фермерского хозяйства (далее - соглашение) должно содержать сведения:

1) о членах фермерского хозяйства;

2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона и порядке управления фермерским хозяйством;

3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

4. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство.

5. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

6. По усмотрению членов фермерского хозяйства в соглашение могут включаться иные не противоречащие гражданскому законодательству условия.

7. Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ часть 5-

5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Также в соответствии со ст.86.1 ГК РФ-

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов

Так что землю переоформлять не требуется. Достаточно заключить соглашение о создании КФХ без образования юридического лица

прим.Юридическое лицо-совершенно лишние и ненужные хлопоты.

Да, нужно будет платить. Налог будет зависеть от того какую систему налогообложения вы применяете. (См например, гл. 26.2 НК РФ)

Вы об этом ничего не пишите. Тут Вам налог будут считать не как физическому лицу, а по правилам для ИП/КФХ исходя из системы налогообложения.

По общему правилу, если земельный участок находился в собственности более 3 лет, то при его продаже платить налог не нужно. Оплата налога будет зависеть от того, какая система налогообложения была выбрана индивидуальным предпринимателем.

В вашем случае налоговая ставка ЕСХН 6%.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

НК РФ Глава 26.1. СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ДЛЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ТОВАРОПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

(ЕДИНЫЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ НАЛОГ)

Здравствуйте, поскольку Вы ИП и у Вас кфх, земля использовалась для предпринимательской деятельности и платить налог придется как ИП, согласно применяемой Вами системе налогообложения, а не НДФЛ. НК РФ ст.346.11 или НК РФ ст.249, либо единый сельскохозяйственный налог НК РФ ст.346.1-346.6. Если у Вас ЕСХН, то платить будете 6%, ст.346.8 НК РФ. Как физ лицо выйти на НДФЛ Вы не можете, поскольку земля использовалась в предпринимательской деятельности.

У меня ЕСХН, значит я должна буду заплатить 6% от стоимости участка?

В последнем ответе указано, что я не могу быть ип главой кфх и продавать землю, я продаю свою собственность и не могу понять ответ. Если бы я была физическим лицом и Земля находилась у меня в собственности более 3 лет я б не платила налог, а так как у меня оформлено ип на выращивание зерновых культур, я должна буду заплатить за продажу налог как за прибыль?

Добрый день, Виталий. Обычно деньги передаются перед сдачей документов на регистрацию. Можете передать после. Как вариант, можно воспользоваться расчетом через аккредитив или банковскую ячейку.

Здравствуйте. Сроки оплаты по договору купли-продажи определяются сторонами договора. Если есть какие-то сомнения воспользуйтесь услугами банка в виде безопасного сервиса расчётов. Покупатель вносит на счёт банка деньги перед сдачей документов на регистрацию. Банк переводит деньги на счёт продавца только после регистрации сделки.

Здравствуйте. Как написано в договоре. Обычно делают аккредитив - покупатель вносит деньги в банк. Банк перечислит деньги продавцу, как только в банк поступит свидетельство о переходе права на ваше имя.

В таких случаях, обычно используют либо депозит нотариуса под условием, либо банковскую ячейку. Как по моей практике деньги покупателю стоит отдавать продавцу только после регистрации и если вы все же решите отдать наличные, то обязательно попросите написать Вам расписку о получении суммы и за что именно.

Спасибо за спасибо.

Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрируется как правило покупателем.

Артур, чтобы договор соответствовал требованиям законодательства и покупатель мог получить Выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности на участок после покупки, нужно идти вместе в МФЦ и подписывать там сделку, платить госпошлину за ее регистрацию и за переход права.

А вот говорят что с продавцом можно не идти можно просто расплатиться с ним и он поставит подпись и можно одному с договором идти в мфц!

А у нотариуса нужен продавец чтоб подпись ставил лично или необязательно?

ДОговор займа подпишите (ст. 807 ГК РФ). Либо расписку. Но лучше чтобы все конечно было официально.

Расписка (как дополнение к договору) не поможет, если будет судебное разбирательство по расторжению договора и возврату оплаты за квартиру, сумму договора нужно указывать в договоре (ст. ст. 421 ГК)

Да, возьмите расписку, это обезопасить Вас.

Согласно со.196 гк РФ, он может подать в суд в течении 3 лет.

Все правильно, в последующем можно признать сделку недействительной и потребовать возврат земельного участка. Размер суммы, подлежащей возврату будет определяться исходя из цены договора купли продажи.

Не рискуйте, составляйте расписку, которая послужит в последующем

Оспорить дог. КП он может в течение года, возмите расписку, для большей уверенности заверте ее нотариально.

Уважаемый Олег Викторович.

Одно из мошенничество в сфере недвижимого имущества имеет именно основу недостоверного указания цены в договоре купли-продажи. И покупатель не платит налоги при покупке земли, налог платит продавец, а покупатель, в определенных случаях, может иметь налоговый вычет на определенную сумму, которая тоже зависит от указанной суммы сделки.

Так вот смысл мошенничества при недостоверном указании стоимости жилья состоит в том, что после совершения сделки находятся основания для её расторжения через суд. А суд в свою очередь при вынесении решения о возврате денег за квартиру покупателю, указывает сумму из договора. И получается таким образом у продавца большой плюс. Реально продал за два млн. в договоре указал 1 млн. , который потом и возвратил. Прибыль 1 млн.

Если Ваш продавец отказывается выдать расписку, лучше с ним не связываться.

Составьте отдельный договор займа,на разницу между уплаченной и указанной в договоре,укажите срок действия договора 3 года,основание его для предьявления-расторжение договора купли продажи участка...

Составьте отдельный договор займа,на разницу между уплаченной и указанной в договоре,укажите срок действия договора 3 года,основание его для предьявления-расторжение договора купли продажи участка...

Олег Викторович, добрый день!

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

А чтобы обезопасить себя от того, что при расторжении договора купли-продажи или признании его недействительным Вам могут вернуть только сумму, указанную в договоре купли-продажи, дополнительно к данному договору следует заключить договор купли-продажи неотделимых улучшений земельного участка (либо каких-либо хоз.построек на нём, не являющихся недвижимыми вещами). Такой договор не подлежит гос. регистрации, он заключается только между Вами на сумму занижения цены.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка или признании его недействительным Вы сможете вернуть не только денежную сумму, указанную в нём, но и денежную сумму, указанную в дополнительном договоре, о котором сказано выше.

Здравствуйте, Игорь Семенович! А тут и не обязательна нотариальная форма договора при отчуждении данного имущества по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Только на регистрации права при сдаче документов в МФЦ должны быть обе стороны сделки, в т.ч. покупатель и продавец либо их представители по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). А вариант с аккредитивом нормальный вариант. Вы получаете экземпляр договора с отметкой Росреестра о том, что регистрация прошла успешно и на основании данного документа получаете оплату. Однако посмотрите внимательно предложенный договор купли-продажи и договор аккредитива, чтобы понимать все условия получения денег.

Здравствуйте, Игорь Семенович!

Ну на самом деле такая схема практикуется.

Но лично мне она не нравится.

Для Вас как для собственника и продавца лучше стандартный вариант.

Т.е.схема:

Договор-деньги-подача на регистрацию.

Только так минимизируете риски.

Хотелось бы обратить Ваше внимание также на то, что договор действительно заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Просто по рыбе можно пройтись и отредактировать как вам надо.

Ст. 421, 549 ГК РФ.

Надеюсь что мой ответ был Вам понятен.

На самом деле если вы продаете дом не по долям то нотариальное заверение этого договора не нужно, достаточно простой подписи, поэтому здесь эелементарная экономия, теперь что касается сдачи всеъ экземпляров договора в МФЦ, этого делать не стоит, дело здесь вот в чем,

Согласно ст 433 ГК РФ

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Иными словами для вас договор начинает действовать и права и обязанности по нему начинают действовать с МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ а не с момента государственной регистрации, поэтому сдать нужно только 1 экземпляр договора а 2 других оставить при сторонах, нет смысла сдавать 3 экземпляра, хотя для вас рисков нет особых росреестр все равно 2 вернет, но все же чтобы избежать лишней бюрократии сдайте 1

Что касается аккредитива то покупатель вам попался грамотный, поэтому именно в этом подводных камней нет, деньги вы получите только после того как договор будет зарегистрирован в росреестре, поэтому такая сделка безопасная, если росреестр не зарегистрирует право собственности точнее его переход, то денежные средства останутся с покупателем, а если покупатель попробует с вами не расплатиться то банк откроет вам аккердитив на который покупатель сначала положит деньги, они будут заморожены, затем вы придете с выпиской из росреестра в банк где будет зарегистрирован переход права собственности и получите деньги, поэтому через аккредитив очень безопасно проводить сделку не волнуйтесь.

Здравствуйте, Игорь Семенович.

Лучше воспользоваться самым простым и надежным способом.

Составляете договор, если обе стороны все устраивает, но все ок, подписываете, покупатель передает Вам денежные средства и идете на регистрацию в МФЦ вместе с покупателем.

Удачи Вам и всего наилучшего.

1. Договор можно и самим сочинить и подать СОВМЕСТНО сторонами в МФЦ и ждать выписок из ЕГРН от Росреестра.

Кроме общих норм ГК РФ обратите внимание и на

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

2. Такая схема оплаты вполне возможна, но для Вас некие риски и хлопоты!

Вам надо сходить в Сбербанк с покупателем и уточнить процедуру, а предварительно самостоятельно сходить одному и выяснить в Сбере что и как с аккредитивом.

3. Можете потребовать от продавца иного условия оплаты - перед подачей документов полная оплата наличными с его стороны. Но он может сопротивляться - это выясняйте и торгуйтесь!

4. Принимать окончательное решение Вам!

Здравствуйте Игорь Семенович

Да сейчас-все так делают

Для исключения риска и вашего спокойствия - делайте по старому

ДКП у нотариуса заверять не надо если вы единственный продавец - смотрите ст. 42 ФЗ-218 " О государственной регистрации недвижимости "

По поводу расчета, можете так же отказаться, а предложить как вариант наличными передать.

Можно в договор включить условие, что

- до полной оплаты дом и земельный участок находятся в обременении (ипотеке)

- в случае, если например до 15 мая 2021 года, покупатель не произведет полную оплату по договору купли-продажи, то он считается расторгнутым в день следующий за датой указанного срока, право собственности покупателя прекращается, право собственности продавца восстанавливается с даты расторжения договора купли-продажи по вышеуказанным основаниям.

- сторонами будет заключаться передаточный акт.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017)

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

стр.17-19

8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса

Нотариальное удостоверение договора не обязательно - простая письменная форма через МФЦ.