Сдаете квартиру в Москве? Узнайте, как оформить налоговый вычет как самозанятый и избежать рисков

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Роза, здравствуйте!

1) Когда нужно зарегистрировать "самозанятость", сразу после оформления договора аренды или в течение года?

Если арендный договор заключен на срок более 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре, арендатор сможет рассчитывать на получение налогового вычета. Поэтому, лучше оформиться как самозанятый ещё до заключения договора аренды.

2) На кого оформить "самозанятость":

б) дочь-получает декретные от организации-лишение или сокращение выплат; в) сын-живёт и работает за границей, оформление по его доверенности?

Оформить статус "самозанятого" лучше на дочку. В законе нет ограничений на регистрацию самозанятости женщинами, которые находятся в декрете. Статус самозанятой никак не повлияет на ее право получать пособия по уходу за ребенком — пособия будут выплачиваться в прежних суммах и в те же сроки.

Договор аренды составлен на 11 мес. Для "самозанятости" нужно в Росреестре оформиться дочери, а потом заключить договор аренды и там его зарегестрировать?