Как обезопасить себя юридически от невыплаты долга соседом при заливе квартиры - рекомендации и подстраховка
Нашу с мужем квартиру залили соседи. Хотим решить вопрос полюбовно (без суда). Договорились с соседом, что он в течении 5 месяцев будет выплачивать сумму ущерба.
Решили подстраховаться и наняли независимого эксперта, чтобы уточнил и зафиксировал сумму ущерба. Также на руках у нас есть Акт о заливе с жека.
Как себя юридически обезопасить от невыплаты соседом долга? Может взять какую-нибудь расписку (заверить у натариуса), что он обязуется вернуть долг в таком то размере, в течение такого то времени?
Ещё один нюанс. Заливший нас сосед, является гражданином РФ, но живет в Лондоне и приехать у него не получается, но в Москве у него есть родной брат, который и решает вопросы на месте. Как нам подстраховаться?
С позиции юридической чистоты, собственник квартиры должен составить Вам письменно обязательство об уплате материального вреда в результате затопления квартиры. Или же, это должен составить его брат, но при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Если невозможно соблюсти все правила и ньюансы, то только разбираться далее в рамках доверительных отношений.
Спросить
если сосед не выплатит в течение пяти месяцев долг , то вы спокойно можете обратиться с иском в суд о возмещении вам ущерба, причиенного залитием квартиры.
Спросить
Обязать выплачивать размер ущерба, причиненнного в результате залива квартиры, может только суд на основании вступившего в силу судебного решения.Брат виновника залива, проживающий в Москве, не имеет никакого отношения к Вашему вопросу. Поэтому либо просите выплатить ущерб единовременно, либо обращайтесь в суд.
Спросить
Соседи добровольно возместили ущерб по заливу, я передал им расписку. Волнует следующий вопрос - в расписке осталось свободное место, куда подразумевается нужно вписать паспортные данные соседа, можно ли этим как-то злоупотребить?
Конкретнее, содержание расписки:
Я такой-то, паспортные данные получил от
пропущено 2 строки
50 т.р. в качестве компенсации по заливу на основании акта (о заливе) такого-то. Сумма по согласованию сторон является окончательной. Претензий не имею, в суд по данному заливу обязуюсь не подавать. Подпись, число.
Можно ли что-то (разумеется, при этом будет совсем другой, мелкий почерк) вписать в пропущенные две строки: например, что еще взял 100 тыс в долг, обязуюсь вернуть - так, что эту расписку потом примет суд?
Любое добавление в расписке можно установить на основании экспертизы, если дело дойдет до суда.
Спросить
Виталий, добрый вечер! Как бывший следователь могу Вас уверить. Внести в расписку написанную от руки одним человеком другие данные нереально, так как даже при визуальном осмотре будет много видимых несоответствий. Если кто то недобросовестный решит воспользоваться Вашей распиской и дело дойдет до суда, Вы потребуете назначения почерковедческой экспертизы и она с большой долей вероятности 99.99 % укажет на внесенные исправления, или дополнения отличные от оригинального текста.
СпроситьНедавно нас "затопили" соседи сверху. Сейчас мы пытаемся решить вопрос компенсации ущерба "полюбовно". Подскажите пожалуйста, в течении какого срока у нас есть право обратиться в суд с требованием возместить нам ущерб? Акт ТСЖ о нанесенном квартире ущербе у нас на руках. Спасибо.
Здравствуйте! В течение трех лет. Однако сторона по делу может не согласиться с размером ущерба, причиненного в результате залива и потребовать провести экспертизу в рамках суда, а для этого необходимо, чтобы квартира оставалась в том виде, как и после залива (без ремонта).
Поэтому чем быстрее Вами будет подано заявление в суд, тем объективнее будут результаты судебной экспертизы.
СпроситьКто может помочь составить иск в суд о заливе квартиры? Недорого... сосед залил и отказывается возмещать приченные убытки. В акте указана вина соседа. Акт о заливе из жэка имеется на руках. Смета ремонтных работ тоже будет. Территориально нахожусь в городе королев. И еще вопрос сосед залил 3 июля. Акт на руки получен 8 июля. У этого акта имеет свой срок?
Составление иска платная услуга обращайтесь-помогу Бесплатно вам никто составлять не будет
Спросить
Оксана, Вам не смета нужна, а независимая оценка ущерба залива. Стоит от 5 до 10 тысяч рублей, и эти расходы Вы так же в праве предъявить к возмещению.
Без этой оценки нет никакого смысла составлять иск.
Появятся вопросы - обращайтесь.
Кстати, какая причина залива указана в акте?
Спросить
По вопросам стоимости и порядка оплаты услуг Вы можете обращаться в личную почту к выбранному Вами юристу или по контактным данным, указанным под сообщением.
Спросить
Залил соседа снизу, договорились о поэтапной выплате компенсации в течение 3 месяцев.
Каким документом зафиксировать соглашение с соседом чтобы обезопасить себя от повышения соседом суммы компенсации в будущем?
Расписка в свободной форме с указанием суммы ущерба, даты его причинения, причины, способ оплаты и т.д. обязательно вписывайте паспортные данные обоих сторон... за каждый расчет (передача денежных средств) берите также расписку...
Спросить
Здравствуйте.
Согласен с коллегой - достаточно расписок. В случае обращения в суд необходимо будет установить размер ущерба с помощью экспертизы
СпроситьЗалили соседи, жена соседа осмотр провела, после составления акта ТСЖ никто из них не приехал, акт не подписал, прошло 10 дней, теперь сосед хочет приехать и посмотреть ущерб, на что я отвечаю, что начала восстановление (сумма ущерба 9960 руб). Хочу подать иск в суд, т.к. соседи люди безответственные. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в суд в этом случае (акт ТСЖ составлен, там подпись председателя, моя и независимого соседа), И какой срок давности (залитие было 11,10,11)Заранее благодарна. Людмила.
Людмила, стандартный пакет документов. Документы на собственность на вашу квартиру, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, акт об ущербе ТСЖ, акт независимой экспертизы, квитанция об оплате госпошлины. Если нужна помощь в составлении иска,-обращайтесь.
СпроситьВопрос такой: нам предлагает наш сосед купить у него квартиру, но у нас пока продается квартира в доугом городе, как мы можем на какой то определенный период, пока не продастся квартира, обезопасить себя, чтоб сосед не продал другим клиентам? В этом случае расписка на какую то сумму будет действительна? И нужно ли ее заверить у нотариуса?
Доброго времени суток! Заверять расписку не обязательно. Расписка составляется в простой письменной форме с обязательным указанием паспортных данных и наименований сторон.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо составить предварительный договор купли-продажи, в котором помимо прочего оговорить сумму задатка и последствия уклонения от заключения основного договора. Нотариально заверять такой договор не нужно.
Спросить
Нужно составлять не расписку, а предварительный договор купли-продажи, в нём указать все условия будущей сделки и срок её оформления.
Спросить
Здравствуйте.
Заключите с ним договор о передаче аванса, нотариально заверять не нужно.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьЗалили соседи сверху, дверь не открыли. Вызвала аварийку, факт залива зафиксирован, составлен акт о заливе, но соседи так и не открыли. Попасть к ним в квартиру работники УК смогли только спустя 9 дней. Составили акт, что в их квартире вздут ламината по всей кухне, но сухо и причина залива не выявлена. Сосед утверждает, что у него ничего не текло, а ламинат вздулся от старости давно, ущерб возмещать категорически отказывается.
Вопрос: будет ли признана вина соседа при таких актах?
Можно ли обойтись без экспертной оценки (т. к. её цена превышает ущерб от залива) , а приложить к иску чеки на покупку рулона обоев, клея и краски для потолка?
Юлия, обращайтесь в суд, в ходе рассмотрения дела будет назначена экспертиза которая и установит причину залива.
P.S. От старости ламинат не вздувается!
ПОЧЕМУ ЛАМИНАТ ВЗДУВАЕТСЯ?СпроситьНарушение правил монтажа
Техническое нарушение укладки ламинированного покрытия способствует волновым образованиям, похожими на вздутие от воды. Температурные перепады, отсутствие зазоров между крайними панелями и стеной являются пагубными для полового покрытия. Размер компенсационного расстояния должен составлять всего 5-10 мм. Необходимость этого расстояния основывается на том, что древесное сырье может сужаться или расширяться под воздействием влаги и изменения температуры.
Жидкость, разлитая на поверхность пола
В случае устранения воды с напольного покрытия и просушивания, сильные повреждения не образуются. Только при длительной воздействии влаги поверхность может вздуться. В этом случае придется заменить деформированные панели.
Низкое качество материала
Дешевое ламинированное покрытие не обладает достаточным защитным слоем, поэтому при любых механических повреждениях ламинат теряет свои эксплуатационные характеристики и декоративные качества.
Крепление ламината к полу
Одной из причин деформации пола является невозможность расширения материала, поскольку между панелями и основанием установлены крепежи. Используйте только плавающий метод монтажа, который позволит полу свободно сужаться или расширяться.
Неправильное основание
Еще одной причиной повреждения ламинированного покрытия может стать низкокачественное основание, не отвечающее требованиям к укладке ламинированных покрытий. В этом случае придется демонтировать все половое покрытие и произвести переделку стяжки. Поэтому перед работами тщательно проверьте стяжку на неровности. Требования по укладке ламината - перепад не более 2 мм на 1 м стяжки.
Я правильно вас поняла-оценка причинённого мне ущерба экспертной комиссией не обязательна при подаче иска?
Спросить
Нет, не правильно поняли! При подаче иска вы должны указать его цену (ст.131, 132 ГПК РФ), то есть необходима сумма причиненного вам материально ущерба. Можете в управляющей компании смету заказать, если независимая экспертиза дорогостоящая. А причину течи должна управляющая компания (аварийная служба) установить и выдать акт.
Спросить
У нас прорвало радиатор батареи - залили соседей. Соседи пригласили независимого эксперта по оценки ущерба и собираются озвучить сумму ущерба нам. Аварийка зафиксировала в акте выпавшую пробку радиатора, то есть нашей вины нет, дом старый, батарея просто сгнила. Радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу (?). Кто должен оплачивать ущерб соседям и какие наши действия.
От любых требований нужно защищаться! Более того, если вы знаете что вашей вины в этом нет. Гражданско-правовая ответственность может наступить только при наличии вины. При этом общедомовое имущество предназначено для обслуживания более, чем одной квартиры, оно находится в общедолевой собственности собственников помещений, пользоваться же им могут все жильцы дома. Обслуживание и ремонт этого имущества – задача домоуправления, управляющей организации - за это жильцы платят каждый месяц определенную сумму денежных средств. Нужно готовиться к процессу, предполагать, что собственник квартиры, которая пострадала от залития, может обратиться в суд, либо урегулировать эти вопросы в досудебном порядке, написав соответсвующее письмо и доказав обстоятельства при которых исковые требования будут неправомерными. Буду рад вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте. Нам залили квартиру, акт о заливе от УК нами получен. Вызываем независимого эксперта для оценки ущерба. Обязательно ли присутствие виновника залива при проведении экспертизы?
Да, это обязательно, такова процедура. Уведомить его можно телеграммой, по эл. почте, в мессенджере или смс, также в соцсетях - как вам удобно.
Спросить
Нужно официально пригласить в назначенное время виновника «потопа» на осмотр. Приглашение нужно послать по почте, заказным письмом с уведомлением. Почтовое уведомление, будет являться доказательством того, что другая сторона должным образом уведомлена о предстоящем осмотре.
СпроситьУ меня такой вопрос, знакомый взял в долг крупную сумму, написал расписку, в которой указано какую сумму взял, что обязуется выплачиваеть ежемесячно по 8 300, долг обязуется вернуть до 26.03.2019 года. Но ежемесячно сумму не выплачивает, могу я досрочно расторгнуть наш договор и взыскать с него сумму долга?
