Как правильно оформить передачу складов новому арендатору при продаже имущества?

Хочу спросить: если арендатор продает арендуемое имущество без ведома собственника, при этом приобретатель считается добросовестным, считается ли, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли и уместна ли здесь ст 302 ГК РФ к приобретателю, если нет, то что? При этом одна из сторон мотивирует все еще тем, что собственник по своей воле передал имущество арендатору, т.е выбыло по его воле, при этом в 302 ГК РФ сказано лишь про выбытие из владения, т.е. из физического господства над вещью, а не про отчуждение помимо воли собственника, можете ли прокомментировать?

Договор аренды склада от 25 января, был подписан мною, арендатором, 26 января, акт приема-передачи был подписан в офисе, а не на складе, т.к склад был дважды осмотрен в предыдущие дни и полностью меня устраивал. Когда же я пришла на склад после подписания договора, помещение оказалось непригодным для работы в нем из за сильного шума работы вентиляционной системы, такого сильного, что нужно было напрягать голос, чтобы быть услышанной. Во время предварительных показов вентиляция не работала, хотя я находилась там более часа. Я написала сразу заявление на возврат авансовых обеспечительных платежей (3-х), как ошибочных, в связи с отказом от договора. Так мне сказал написать менеджер, который готовил договор и показывал склад, чтобы помочь разрешить ситуацию в мою пользу. Ключи от помещения я в тот же момент возвратила представителю администрации. Но оказалось, что вопрос не был рассмотрен и мне был выставлен счёт на оплату следующего месяца. Как мне быть в данной ситуации, чтобы вернуть деньги?

Здравствуйте. Я приобрела нежилое помещение. Но арендатор не хочет выезжать. Что надо сделать для того, чтобы они съехали.

Вечер добрый! Вопрос следующий. В собственности находятся два этажа в нежилом здании. Они под разными кадастровыми номерами и на них разные свидетельства из росреестра. Оба этажа сданы одной организации и прописаны в одном договоре, который тоже зарегистрирован в росреестре. Хочу продать один из арендованных этажей. Как правильно оформить переход аренды на один этаж на нового собственника, если в моем договоре два этажа?

Продают помещение а арендатора не извещают.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как можно выйти из такой ситуации. Я-собственник нежилого помещения. Заключил договор аренды нежилого помещения с физлицом под магазин. Арендатор завез туда холодильные витрины и скоропортящийся товар на продажу. Задолжал мне арендную плату за 4 месяца + коммунальные услуги за 4 месяца. Я с ним встречался в самом начале, но по истечению двух месяцев арендатор перестал отвечать на звонки. Я пришел в помещение и увидел, что там уже другой человек, сказавший мне, что представляет интересы арендатора, но никакого документа на этот счет не предъявил. Я написал претензию об оплате долга по аренде и коммуналке, но арендатор (физлицо, как ИП он не зарегистрирован) никакого ответа не дал, даже не получил ее на почте. Возвратилась претензия с истечением срока хранения. Если я правильно для себя понял, согласно статье 450.1 я могу в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, направив арендатору уведомление об этом по всем известным мне адресам. И неполучение его на почте никак не влияет на возможность моего отказа от исполнения договора в одностороннем порядке. Но меня волнует еще момент. Впомещение завезен товар и оборудование. Могу предположить, что завозилось оно на имя арендатора, который исчез. Вместо него в магазине некое лицо, которое говорит мне, что если я расторгаю договор, он забирает товар, оборудование и освобождает помещение без проблем. Но он - не арендатор. С ним у меня нет никакого договора. И получается, он может забрать чужой товар и оборудование, а ко мне потом могут предъявить претензию в его краже. Подскажите пожалуйста, какие действия мне нужно предпринять, чтобы ко мне не было претензий в части кражи или порчи чужого товара, который арендатор не забирает, но готово забрать товар и оборудование некое лицо, выдающее себя за доверенное лицо арендодателя, но никакого документального подтверждения этому не представляющее? Спасибо!

Имеет ли право организация на утилизацию чужого имущества, которое осталось у нее от бывшего арендатора, если он его не торопится вывозить. А акт приема-сдачи арендуемого помещения не оформлен и имеется не погашенный долг по арендной плате? Как это оформляется? И необходимо ли известить владельца имущества (должника) о процедуре утилизации имущества, если есть исполнительный документ на взыскание долга за аренду?