Как оформить переход аренды на один этаж на нового собственника, если в договоре находятся два этажа?
199₽ VIP
Вечер добрый! Вопрос следующий. В собственности находятся два этажа в нежилом здании. Они под разными кадастровыми номерами и на них разные свидетельства из росреестра. Оба этажа сданы одной организации и прописаны в одном договоре, который тоже зарегистрирован в росреестре. Хочу продать один из арендованных этажей. Как правильно оформить переход аренды на один этаж на нового собственника, если в моем договоре два этажа?
Принудительно расторгнуть договор с арендаторами Вы не можете, для этого нет оснований, смена собственника никак не влияет на действительность договора аренды и оставляет его в силе при изменении сторон. Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.Спросить
В договоре продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ) нужно будет указать на наличие обременения, т.к. права по договору аренды переходят к новому собственнику.
Спросить
Вам лучше расторгать договора аренды, ст.450-452 ГК РФ.И делать договор аренды на один объект новый. А на второй - договор купли-продажи, Ст.454 ГК РФ.
Спросить
Оформляется дополнительным соглашением к договору аренды, где арендодателем является новый собственник объекта. Регистрация доп. соглашения в Росреестре обязательна.
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договораСпросить1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Т к вы договор аренды зарегистрировали через Росреестр то вам надо расторгнуть данный договор а потом только заключать новый ст 432 ГК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как понятно из вопроса, арендатор не меняется, а согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Отсюда вывод, расторгайте договор аренды по взаимному соглашению, и заключайте два договора аренды, один из которых в последствии и переоформите по договору купли-продажи.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы и так можете, не расторгая договор, продать ему один этаж, а потом уж измените тот догоор, зарегистрированный в Росреестре, по соглашению сторон, ст.450 ГК РФ,оставив в аренде 1-н этаж.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Росреестре.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на неопределенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении расторжении договора аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией ранее заключенного трехстороннего доп. соглашения, которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя. А далее обращаться
в Росреестр с заявлением о прекращении договора аренды?
Либо можно сразу же обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора аренды с приложением самого соглашения и свидетельства о праве собственности?
Есть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.
Можно ли одним договором купли продажи продать три разных комнаты с разными кадастровыми номерами, находящиеся в одной квартире одному покупателю? У комнат разные собственники.
В трёхэтажном нежилом здании, находящемся ранее в общедолевой собственности, один из собственников выделил первый этаж в натуре (по решению суда). В настоящее время имеем по факту: в первом этаже собственник помещений, выделенных из здания в отдельный объект собственности, второй и третий этажи-общедолевая собственность двух других собственников. Собственник первого этажа заявляет свои права и на половину площади фасада для размещения его рекламы. Собственники 2 и 3 го этажей утверждают, что его площади фасада только по уровню его собственности в пределах первого этажа, тогда как площадь фасада 2 и 3 го этажей - общедолевая собственность сособственников этих этажей. Кто прав?
Здание имеет 2 этажа, каждый этаж принадлежит 2-м разным собственникам. Может ли собственник 2-го этажа разобрать свою часть здания?
Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.
Арендодатель продал помещение новому собственнику.
Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Регпалате.
Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на не определенный срок.
В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.
Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?
Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией
трехстороннего доп. соглашения которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя и потом уже с заявление о прекращении договора аренды?
Что делать два дома на одном участке, на одном номере, разные собственники. В росреестре запись один дом состоящий из двух квартир и один собственник, земельный участок тоже принадлежит одному собственнику. Один собственник решил продать свой дом, но не может. Что делать?
Организация подала на регистрацию перехода права собственности в росреестр документы на объекты недвижимости, купленные с торгов у конкурсного управляющего колхоза. Данные объекты не были зарегистрированы продавцом. Был отказ с росреестра, через суд решением зарегистрировать переход права собственности, но говорят в росреестре по новой платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Правильно ли это.
Вопрос в следующем. Я арендую помещение в трехэтажном нежилом здании на первом этаже (Весь этаж). На каждом этаже свой собственник. Я хочу на фасаде первого этажа повесить рекламу, собственник первого этажа дал письменное согласие. А вот собственник второго этажа возражает, говоря, что фасад общий. Так ли это?
Хочу через суд отменить решение администрации которое нарушает мои права - собственность на дом. Но была подана жалоба в прокуратуру - осталась без удовлетворения. Так-же одной из причин принятого администрацией постановления стало показания отделения росреестра но показания росреестра фальшивые. Акт. которым апеллирует росреестр я в глаза не видел и не получал. В предоставленной копии АКТА подпись в получении не моя. фальшивка.
Могу ли я в одном заявлении просить суд и отменить постановление администрации и признать решение прокуратуры по жалобе незаконным и предоставленная информация росреестра не правдивой.
Суть дела - приобретенная в 1992 г. недвижимость не зарегистрирована в росреестре. Договор аренды от 2000-го года не зарегистрирован в росреестре. - - данные причины и являются основными для вынесения постановления администрацией. Договор аренды не зарегистрирован - значит не действующий. Дом не зарегистрирован - значит права собственности нет. земля под домом не моя.
Результат - землю забрали ДОМ снесли. ФИНИШ.
Спасибо.
