Понятие свободная отчуждаемость в договоре дарения квартиры.
Что значит фраза в договоре дарения: "Квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной Квартирой"?
Добрый день! Это значит, что никто не вправе проживать в квартире, кроме одаряемого и тех, кого он захочет там поселить.
Спросить
Отчуждается - это синоним продается.
Про третьих лиц это из "приватизации" мог отказаться от права собственности. Но получить право проживания.
Этим пунктом продавец гарантирует отсутствие этих обстоятельств.
Спросить
Это значит, что даритель гарантирует, что у третьих лиц нет прав проживания в данной квартире.
Спросить
Добрый день! Вы должны понимать, что вне зависимости от того, как звучит этот пункт, в момент перехода права собственности на квартиру, новый собственник вправе в судебном порядке признать лиц утратившими право пользования жилым помещением, которые являются членами семьи прежнего собственника. Или У Вас есть какие то законные основания, позволяющие Вам продолжить проживать в указанной квартире?
СпроситьДмитрий, мало того, что мне непонятен Ваш вопрос, мне и ответы коллег не ясны. Включение в текст договора условия о лицах, сохраняющих право проживания, является обязательным для договоров купли-продажи жилых помещений (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). Но Вы ведете речь о дарении, а дарение сделка безусловная.
Спросить
Включили в договор следующий пункт с такой формулирофкой пункт 1 ст 558 гр кодекса российской федерации лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется. Есть ли подвох? Или наоборот это хорошо.
наоборот, это хорошо для покупателя
то есть лиц, которые имеют право пользования этой квартирой, не имеется
Спросить
Данный пункт выгоден для покупателя. Это говорит о том, что квартира никем не обременена, все выписаны и прав на нее не имеют.
Спросить
Дмитрий, Вы же уже не первый раз задаете этот вопрос. Хорошо это, ХОРОШО. Это не может быть плохо. Тут нет никакого подвоха. Не понятно что Вас смущает и какого подвоха Вы ждете.
СпроситьЕсли обманут, то у Вас этот пункт будет доказательством обмана и основанием для возмещения Вам ущерба согласно ст. 15 ГК РФ в суде.
И не более.
Спросить
Если в договор купли-продажи недвижимости включен пункт о том, что в продаваемой квартире на момент его подписания не имеется лиц,сохраняющих право пользования квартирой - то этот пункт включен в соответствии с законом и он гарантирует покупателю, что у него не будет проблем. По закону, например, гражданин,ранее зарегистрированный (прописанный) в квартире на момент ее приватизации, но отказавшийся участвовать в приватизации,имеет право проживать в квартире-пользоваться ею, если даже остальные члены его семьи-собственники квартиры продадут с его согласия эту квартиру и у нее будет новый собственник. Многие покупатели просят,чтобы из продаваемой квартиры были сняты с регучета (выписаны) все граждане, ранее в ней зарегистрированные еще до подписания договора.
СпроситьДмитрий, здравствуйте! Да ничего данный пункт не значит! Если в квартире имеют право пользования лица, которые сохраняют право пользования ею в силу закона, то не важно, есть такой пункт или нет. Отсутствие такого никак не лишает этих граждан приобретенного ими права пользования.
В связи с этим, не на пункты договора, составленного маклерами, нужно смотреть, а на документы. И, по возможности, изучить "историю" квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить“Со слов Продавца указанная квартира до настоящего времени никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом, и запрещением не состоит, арендой и др. обязательствами не обременена ”.
Или необремененность квартиры должна подтверждаться документами.
Если должна то, какими?
Уважаемый, Виктор! Имеющиеся обременения записываются в свидетельство о праве собственности. Если их там нет, то значит, нет. При наличии этой фразы в договоре, даже в случае возникновения проблем при регистрации в УФРС. Например, выяснится, что на квартиру наложен арест, Вы имеете все возможности потребовать возмещение убытков и расторжения договора купли-продажи...
СпроситьВ случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором. Что означает этот пункт в договоре купли продажи садового участка с нежилым строением. Расчёт производиться путём закладки денег в ячейку.
Здравствуйте!
Это развод со стороны покупателя. Означает, что в случае расторжения договора до регистрации покупателем права собственности на участок, продавец обязан отдать покупателю такую же сумму, за какую тот собирался купить участок. Эту сумму покупатель и называет убытками.
Спросить
Добрый день. Этот пункт означает, что покупатель должен вернуть деньги в размере рыночной стоимости объекта недвижимости на момент расторжения договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте.
Он и означает, что если продавец расторгнет договор или будеит соглашение сторон или дру. основания, то продавец обязан вернуть все деньги.
Причем по РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ на день расторжения, а эта может быть и сумма большая, нежели есть сейчас
СпроситьДобрый день, Светлана! Такая оговорка в договоре ставит покупателя в невыгодное положение, особенно когда имеется разница в цене покупки-продажи или недвижимость продана лицом, которое не имеет прав на осуществление такой сделки. Советую показать договор юристам. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗаключаем сделку по покупке квартиры (я один из 2 х покупателей). Есть договор, хотелось бы лишний раз удостовериться, что договор действителен и в нем всего хватает и нет никаких подводных камней. Заранее спасибо.
P.S.: Личные данные скрыл в целях сохранения конфиденциальности.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ город Москва
Мы, X именуемый в дальнейшем «Продавец», и Y и Z именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец, продал, а Покупатели, купили в собственность и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – 1-комнатная квартира, общая площадь x кв. м. в том числе жилая x кв. м., этаж x, x-ти этажного жилого дома, инв.№x, объект x, часть x, по адресу:
Московская область, x, далее именуемая Квартира.
2. Каждый из Покупателей получает и приобретает по 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на Квартиру.
3. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора мены, удостоверил нотариус x и. о. нотариуса x г. за номером по реестру № x, зарегистрирован x x г. регистрационный № x о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москва x г. произведена запись регистрации № x
4. Стороны оценивают указанную квартиру в x рублей.
Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:
- x рублей Покупатели передали Продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи.
4. Покупатели удовлетворены состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков.
5. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры сторонами составляется передаточный акт, о передаче Квартиры Покупателям и передаче денежных средств Продавцу.
6. Покупатели приобретают право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
7. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, Жилищного кодекса РФ, ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны ознакомлены.
8. До подписания настоящего договора указанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
9. Продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанной Квартиры.
10. Указанная Квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной Квартирой.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
13. Переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
14. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке.
15. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности по данному Договору в полном объеме несут Покупатели.
16. В случае отказа Покупателей от исполнения условий Договора Покупатели обязуются возместить Продавцу расходы, возникшие у последнего в связи с заключением Договора.
17. Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавцов в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной 1/2 (одной второй) доли квартиры у Покупателей по этим и другим основаниям. Продавец обязуется приобрести на имя Покупателей равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения 1/2 (одной второй) доли квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей 1/2 (одной второй) доли квартиры. При этом 1/2 (одной второй) доли квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков.
18.Содержание статей 131, 161, 167, 181, 209, 223, 256, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17, 30, 31, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицам, подписавшим настоящий Договор, известны и понятны.
19. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, два у Покупателей – по одному у каждого, один - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Покупатель
Покупатель
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ город Москва
Мы, x именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и и x и x именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с Договором купли – продажи квартиры от x г. передал Покупателям, а Покупатели приняли 1-комнатную квартиру, по 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на Квартиру, расположенную по адресу:
Московская область, x, общая площадь x кв. м., в том числе жилая x кв. м., этаж x, x-ти этажного жилого дома, инв.№x, объект x, часть x.
2. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, свободной от мебели и вещей, претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры Покупатели не имеют.
3. Настоящий акт свидетельствует факт передачи вышеуказанной Квартиры от Продавца к Покупателям.
4. Продавец также передает Покупателям:
- все комплекты ключей ко всем замкам входной двери;
- и все имеющие документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по всем видам коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.
5. При оформлении указанной сделки Продавцом были представлены документы, оформленные надлежащим образом. Предъявленные документы соответствуют нормам гражданского, жилищного и семейного законодательства.
6. Покупатели сообщают, что они осмотрели указанную в п. 1. настоящего акта Квартиру и приняли её в том состоянии, в котором она находится ко дню подписания этого акта, и нашли её пригодной для использования им в соответствии с условиями Договора купли-продажи, а также соответствующей условиям этого Договора.
7. Материальных претензий Покупатель и Продавцы друг к другу не имеют. Договор купли-продажи Квартиры от x 2013 года подписан добровольно, денежная сумма получена Продавцом в полном объеме.
8. Настоящий передаточный акт подписан в четырех экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается на руки Продавцу и Покупателям.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Покупатель:
Покупатель:
"5. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры сторонами составляется И ПОДПИСЫВАЕТСЯ передаточный акт, о передаче Квартиры Покупателям и передаче денежных средств Продавцу.".
"9. Продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанной Квартиры. ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ ВОЗМЕСТИТЬ ВОЗМОЖНЫЙ УЩЕРБ ПРИ НАРУШЕНИИ (НЕ ИСПОЛНЕНИИ) ПРОДАВЦОМ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ПУНКТА ДОГОВОРА, ПРИЧИНЁННЫЙ ПОКУПАТЕЛЯМ (ПРИ ОБМАНЕ, ВВЕДЕНИИ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ)".
"16. В случае отказа Покупателей от исполнения условий Договора Покупатели обязуются возместить Продавцу расходы, возникшие у последнего в связи с заключением И ИСПОЛНЕНИИ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО Договора.".
"17. Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавцов в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной 1/2 (одной второй) доли квартиры у ЛЮБОГО ИЗ Покупателей по этим и другим основаниям. Продавец обязуется приобрести на имя Покупателей равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения 1/2 (одной второй) доли квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей 1/2 (одной второй) доли квартиры.".
Это примерные изменения в договоре - акт не существенен.
Спросить"При этом 1/2 (одной второй) доли квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков".
Эта фраза не имеет юридической силы, поскольку, в зависимости от ситуации, суд вправе принять решение, в соответствии с которым покупатели будут обязаны освободить квартиру.
СпроситьДобрый день!
Некорректно сформулированы п. 17 Договора ( в части возмещения ущерба при расторжении договора).
Также в передаточном акте Вам продавец передает все имеющиеся документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по всем видам коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, однако это тоже не гарантирует отсутствие задолженности. Лучше прописать, что вся имеющаяся задолженность на дату подписания Передаточного акта погашается за счет Продавца.
Наличие в договоре п.п. 8 - 11 не гарантирует ничего!!! Обязательно нужно проверять, запрашивать справки и т.п.
С уважением,
адвокат Иванова Н.А.
СпроситьВопрос № 11172311
Еще раз, спасибо.
С 1-го июня с.г. все сделки по передаче собственности, в том числе и дарения ближайшим родственникам, осуществляется через нотариуса (ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ) с уплатой пошлины - 0.5% от кадастровой стоимости!? Нам нотариус насчитал примерно по 15 тыс. руб. за каждую долю!? А Вы пишете - "платить не должны"!? Или я чего-то не понимаю?
К вопросу 145929. Действительно право собственности на квартиру зарегистрировано с обременением, однако отчуждение квартиры вполне возможно. Необходимо согласие покупателя принять обременённый товар (ч. 1 п. 1. ст. 460 ГК), принять на себя обязательства по договору ренты (п. 1 ст. 586 ГК), согласие продавца сохранить за собой субсидиарную ответственность (п. 2 ст. 586 ГК), согласие получателя ренты на отчуждение (ч. 1 ст. 604 ГК). Первые три условия достаточно отразить в договоре, не так ли? Вопрос заключался в форме совершения отчуждения обременённого имущества (простая или письменная?) и форме выражения согласия получателя ренты (запись в договоре отчуждения или отдельный документ, если отдельный, то в простой или нотариальной форме?).
Уважаемый Дмитрий!
Поскольку договоры ренты подлежат нотариальному удостоверению с последующей регистрацией в Учреждении юстиции (регистрационная палата), то последующая передача обязательств по договору ренты, а соответственно и прав на объект недвижимого имущества также подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Учреждении юстиции. Никаких изъятий из данного правила законом не предусмотрено. При этом согласие получателя ренты я бы советовал оформить в самом договоре отчуждения, а лучше - рекомендовал бы заключить трехсторонний договор между всеми заинтересованными лицами.
С уважением
СпроситьИмеет ли юридическую силу такой пункт в договоре купли-продажи квартиры В случае расторжения данного договора, по вине «ПРОДАВЦОВ», «ПРОДАВЦЫ» обязуется приобрести на имя «ПОКУПАТЕЛЕЙ» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе гор. Таганрог, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у «ПОКУПАТЕЛЕЙ» до полного возмещения убытков.
"В случае расторжения данного договора по вине «ПРОДАВЦОВ», «ПРОДАВЦЫ» обязуется приобрести на имя «ПОКУПАТЕЛЕЙ» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе гор. Таганрог" - сомнительное условие. С точки зрения исполнения договора - данный пункт будет неисполним. Ограничьтесь возвратом денежных средств.
СпроситьВ договоре купли-продажи (с использованием кредитных средств) написано:
Стороны, руководствуясь ст.ст. 15 (Возмещение убытков), 302 (Истребование имущества от добросовестного приобретателя) 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда, возвратить Покупателю все полученные за квартиру денежные средства, указанные в п. 4 настоящего договора, а также возместить все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством и приобретением настоящей квартиры и, в случае необходимости, предоставить Покупателю в дополнение к возращенной стоимости квартиры, денежные средства, достаточные для приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора. При этом спорная квартира, согласно ст.359 ГК РФ, не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
Вопрос: что может послужить признанием договора недействительным (кроме пунктов, указанных в пункте далее - ущемление прав 3-х лиц, претензии третьих лиц, вина продавца)?
Благодарю.
Заключение договора в состоянии заблуждения, насилия, угрозы,... Можно расторгнуть договор в судебном порядке при невыполнении существенных условий договора.
Спросить
