Проблемы с продажей доли дома - брат угрожает убийством и отсутствует нотариальная заверенность доверенности
Живу во Владимире, брат живет в п. Иноземцево Ставропольского края. 1/2 дома по дарственной с 2005 принадлежит мне. Хочу продать и не могу: брат угрожает убийством мне и моим законным представителям. Доверенность написана мною (без нотариуса). Что делать?
1. Доверенность на сделку - должна быть только нотариальная.
2. Продажа должна соответствовать закону - есть установленный законом порядок продажи долевой собственности.
При нарушении порядка сделка признается ничтожной...
Спросить
Добрый день. Необходимо понимать ряд обстоятельств вашей ситуации.
1. Каким образом оформлены право собственности на 1/2 дома и имеется ли регистрация в Росреестре
2. Где находился брат при высказывании угроз, при встрече или по телефону это происходило, подкреплял ли какими-то действиями свои угрозы
3. Где находится дом и кому принадлежит другая 1/2 дома
4. Ответ из полиции с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела или сообщают о передаче Сообщения о преступлении по территориальности с указанием номера КУСП?
5. Не совсем понятно про доверенности и кто даёт такой ответ, для чего именно требуется доверенность?
СпроситьЗдравствуйте. Вы должны понимать, что для квалифицированной юридической помощи, необходимо больше деталей Вашей ситуации и ознакомление с документами. В целом по ситуации из общих моментов следует указать следующее.
1. По доверенностям действуют общие положения ст.185 и 185.1 ГК РФ, в соответствии с которыми доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена
2. Вы как собственник самостоятельно осуществляете свои права в отношении принадлежащей Вам доли в праве собственности на дом и на реализацию этих прав Вами лично никаких доверенностей не требуется.
3. Для того чтобы Ваши представители чувствовали себя более уверенно я рекомендую оформить нотариальную доверенность, но обращайте внимание на те полномочия которые Вы передаете по доверенности, чтобы защитить себя от нежелательных последствий связанных с реализацией Вашего имущества.
При этом так же рекомендуется письменно уведомить брата заказным письмом о передачи отдельных полномочий конкретным представителям.
4. В части угрозы убийством, необходимо истребовать из полиции окончательное решение по Вашему заявлению, которое должны принять в соответствии со ст. 144-145 УПК РФ (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) и если Вас оно не устраивает обжаловать его в прокуратуру или в суд как незаконное и необоснованное. Предварительно рекомендуется ознакомиться с материалами проверки, что делается по заявлению в том ОМВД где принималось окончательное решение, чтобы в жалобе указать конкретные недостатки или противоречия. При этом из предоставленной информации я так и не понял где проводится проверка заявления о преступлении, но можете обращаться в оба подразделения если так же не понимаете где сейчас осуществляется проверка. В отношениях с полицией в таких вопросах требуется терпение и настойчивость, контролируя принимаемые решения и обжалуя их.
5. Необходимо учитывать что часть первая статьи 119 УК Российской Федерации, устанавливающая ответственность за угрозу убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, позволяет признавать преступлением только такое деяние, которое совершается с умыслом, направленным на восприятие потерпевшим реальности угрозы, когда имеются объективные основания опасаться ее осуществления. Это предполагает необходимость в каждом конкретном случае уголовного преследования доказать не только наличие самой угрозы, но и то, что она была намеренно высказана с целью устрашения потерпевшего и в форме, дающей основания опасаться ее воплощения.
6. Для того чтобы полноценно пользоваться и распоряжаться своей долей, долевому собственнику рекомендуется достичь соглашения с другими долевыми собственниками о порядке пользования и распоряжения таким имуществом, а когда такого соглашения достичь не получается, рассмотреть вопрос выделения в натуре своей доли в собственности в судебном порядке, если такое возможно без существенного вреда для такого имущества. Так же необходимо учитывать порядок реализации долевого имущества с соблюдением преимущественного права покупки другими долевыми собственниками (ст.246, 247,250,252 ГК РФ)
7. Если брат Вас или надлежаще уполномоченных представителей не допускает в дом, рекомендуется фиксировать ти действия, вызвать полицию и настаивать на привлечении к уголовной или административной ответственности за самоуправтство по статья 330 часть 1 УК ПФ или сь.19.1 КоАП РФ.
Спросить
Мне и моим представителям угрожают УБИЙСТВОМ! НЕ ДОПУСКАЮТ К МОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. Что делать?
СпроситьПолагаю, Вам известно о назначении полиции в таких случаях...
Заявляйте об угрозах в полицию - заявлением, которое должно быть зарегистрировано и рассмотрено.
СпроситьОбращался в полицию ГУВД г. Владимира, переслали в г Железноводск. Ответ таков: брату нужно теперь доверенность, заверенная нотариусом, даже мне на допуск в мою половину дома. ОБ УГРОЗЕ УБИЙСТВОМ -- НИ СЛОВА. Что делать?
Спросить
Я замужем, живем в доме. Но дом был оформлен на свекра, а потом по дарственной переписан на моего мужа. То есть это его имущество. Я, как жена могу претендовать лишь на одну четвертую дома, так как наследники его - дочь, родители и я. Если что то случится с мужем, меня, скорее всего очень быстро выставят из этого дома. Или дадут денег, равную моей одной четвертой, чего мне, разумеется, не хватит, чтоб решить жилищный вопрос здесь, где я сейчас живу. Как я могу обезопасить себя, свое будущее? Выделить долю, половину дома, он не хочет, точнее сказать, ему не разрешают родители. Таким образом я очень рискую в какой то момент оказаться на улице. Меня уверяют все в голос - никто тебя не выгонит, не бойся. Но мне 47 лет и я не хочу рисковать. Какие есть законные пути решения этой проблемы? Я уже предлагала - оформить на меня полдома - не хочет. Сделать страховку на 5 миллионов рублей, не хочет, купить мне квартиру - не хочет. Оставаться страшно, проще уехать туда, где меня точно не выгонят и спокойно жить и работать. Так?
Хочу продать дом изначально оформлен на меня, но потом по дарственной передан моему папе, сейчас моя сводная сестра требует долю от продажи дома. Как быть?
У наших родителей дом в частном секторе города. В этом году мы переехали в этот дом, родители нам его оформили дарственной, а мы им в свою очередь купили квартиру. Дома в этом секторе все без исключения расположены без промежутка, т.е. забор к забору. Проблема в том что наш сосед с лева уже более 17 лет держит свиней и кур. Свинарник построен прям на границе забора, точнее вместо забора. Ситуация ясна, крысы, мухи, вонь. Мы обратились в местную администрацию для начала, т.к. до декабря этого года держать свиней в частном порядке вообще нельзя, его довольно быстро заставили от них избавиться, мы думаем что он их просто временно вывез в другое место. Это была работа уже санэпидемстанции. Но куча навоза и сам свинарник никуда не делись. Сам по себе этот человек редкостная свинья и ничего убирать не собирается, говорить с ним бесполезно. Обратились к юристу, он помог нам написать грамотное обращение и данное письмо было отправлено на 5 адресов разных инстанций. Сказал ждём официальных ответов, и тогда уже можно обращаться в суд. А так же помимо этой проблемы наш сосед лет 16 назад достроил часть своего жилого дома вплотную к нашему забору, никакого расстояния между ними нет. Ему даже представители газовой службы отказывались проводить газ, но он все таки как то договорился и газ ему провели знакомые. Т.к. на тот момент мы с мужем в доме не проживали ему никто не восприпятствовал. Все постройки были произведены до того как мой свекр этот дом купил, т.е. более 16 лет назад. Наш юрист нам разъяснил, что если в течении 3 лет после завершения построек к человеку не были предъявлены никакие претензии от соседей, то в судебном порядке будет очень сложно заставить его все это перенести. Но мы все равно будем судиться т.к. иного выхода у нас нет. Человек слов не понимает, а кучу навоза не убирает уже из принципа, будет срать до последнего. Знаю что есть санитарные нормы и правила, а также требования пожарной безопасности. Подскажите насколько сложным будет судебное разбирательство и если ли у нас шансы добиться справедливости. Спасибо.
Прочитав Вашу статью, моя знакомая сегодня сходила к нотариусу,
так как у нее такая же ситуация, недвижимость строили с покойным мужем, оформили на нее. Нотариус сказала, что ничего оформлять ей не надо, так как дом и так на ней... Не будет ли у нее потом проблем?
Мой отец написал дарственную на меня одного, а еще у меня есть 2 братьев могут ли они как то оспорить если не было нотариально сделано мы пошли в мфц и там подали документы договор дарения!
Сам договор я прилагаю ниже
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ ЖИЛОГО ДОМА город Сочи
2016 г.
Мы, нижеподписавшиеся, гр. Российской Федерации ххххххххх хххххх ххххххх, проживающий (-ая) по адресу: _г. Сочи Адлерский район ххххххххх хххххх ххххххх, паспорт серии 0304 № 201622, выдан ОПВС ОВД Адлерского района города Сочи Краснодарского края, ДАТА ВЫДАЧИ 30.04.2003 г, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. Российской Федерации и гр. ххххххххх хххххх ххххххх _, проживающий (-ая) по адресу: г.Сочи Адлерский ххххххххх хххххх ххххххх паспорт серии 0312 № 142613, выдан _ОТДЕЛОМ УПРАВЛЕНИЯ УФМС РОССИИ ПО КРАСНОДАРСКОМУ ГОР. СОЧИ В АДЛЕРСКОМ РАЙОНЕ ДАТА ВЫДАЧИ 27.11.2012, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в общую долевую собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащую Дарителю на праве общей долевой собственности 5/18 и 3/18, а в общей сложности 8/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район ххххххххх хххххх ххххххх
2. Общая площадь жилого дома составляет: 112.8 (сто двенадцать целых восемь десятых) кв. м, жилая площадь – 49.4 (сорок девять целых четыре десятых) кв.м.
3. Указанные 5/18 долей жилого дома принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.05.2003 г,удостоверено нотариусом г. Сочи Краснодарского края Сердюк Н.А. в реестре за №Н-1213. Право собственности зарегистрировано Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2004 года сделана запись регистрации 23-01.22-1.2004-361, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АБ № 270460 от 24 февраля 2004 года.
Указанные 3/18 долей жилого дома принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании: кассационного определения от 15.11.2011 г. Дело №33-26197/2011, решения Адлерского районного суда города сочи Краснодарского края от 10.10.2011 г. Дело №2-3459/2011 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2012 года сделана запись регистрации № 23-23-22/204/2012-167, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АК № 908904 от 27.06.2012 года.
4. На момент заключения настоящего договора право на земельный участок не зарегистрировано.
5.. Одаряемый принимает в дар от Дарителя в общую долевую собственность 5/18 и 3/18 доли жилого дома.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанные 5/18 и 3/18 доли жилого дома никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. 5/18 и 3/18 доли жилого дома считается передана от Дарителя к Одаряемому без составления передаточного акта, путем символического вручения документов.
8. Одаряемый приобретает в общую долевую собственность 8/18 доли жилого дома с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю..
9. С содержанием ст. 131, 167, 209, 218, 223,288, 572-580 ГК РФ стороны ознакомлены.
10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых будет находиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и по одному у каждой из сторон.
11. Настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подписи сторон:
Даритель:
Одаряемый:
Оформила дарственую на дом на сына. Сын состоит в браке. Какие права имеет жена?
Мы с мужем и две дочери живём в частном доме, оформленный как дарственный на мужа с 1992 года. В случае развода мне или детям что либо полагается? Спасибо.
