Как оформить продажу гаража, если продавец уже не жив?
В 2001 г был куплен гараж. Есть заверенный нотариусом договор купли продажи, передаточный акт и свидетельство о государственной регистрации права (продавца). Покупатель в своё время не переоформила на себя регистрацию права. На данный момент продавца уже 5 лет нет в живых. Теперь я хочу купить этот гараж, как теперь это всё оформлять - не понятно. Для начало нужно покупателю стать собственником, потом он может продать его мне. Но при оформлении регистрации права обязательно ли присутствие продавца или достаточно покупателя с заверенным договором купли продажи? Если продавец обязателен, а его нет в живых, как быть?
Здравствуйте, Михаил! Признать право собственности за покупателем на основании ДКП в судебном порядке. С решением в Росреестре зарегистрировать право собственности и продать.
Спросить
Добрый день, Михаил.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ "Наследование" при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке наследования...
Значит, указанный Вами гараж входит в наследственную массу покупателя гаража и переходит в порядке наследования к лицам, перечисленным в ст. 1116 ГК РФ "Лица, которые могут призываться к наследованию".
Таким образом, Вам надо выяснить, кто из указанных в ст. 1116 ГК РФ лиц принял наследственное имущество покупателя - гараж. После этого Вы можете совершить сделку купли-продажи гаража.
Спросить
Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.
На руках у хозяина гаража только членская книжка.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.
Схема следующая:
1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.
2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.
3. Получение
3. Процедура оформления в Росреестре.
По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.
Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:
"Если продают через членство - собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах".
"Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь"
Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.
Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.
Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли в гараже у Натариус? Спасибо.
Обязательно ли подтверждать=регистрировать наступившее ранее право собственности при продаже недвижимости, или это блажь чиновников Росреестра и можно обойтись без этого?
У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
В 1999 г.купили земельный участок по договору купли продажи заверенный ноториально, в свое время не зарегистрировали в ОРТИ КУМИ, сейчас вышли в суд с иском о понуждении Росреестра зарегистрировать договор купли продажи и перехода права собственности. Судья сказала что надо иск о признании права собственности и ответчиков считать продавцов, но продавцы все свои обязательства выполнили по акту передачи имущество и деньги переданы на протяжении 14 лет спора не возникало, местонахождение продавцов неизвестно, По иску о признании права собственности на придется платить госпошлину с оценочной или рыночной стоимости имущества, а мы ведь ее платили когда оформляли сделку у нотариуса так почему мы ее должны платить дважды и подскажите какой правильно написать иск? Заранее Спасибо!
Решили приобрести гараж, есть следующие документы на него: св-во о гос. рег. права, тех.паспорт помещения, кадастровый паспорт помещ-я и св-во на право соб-ти на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Вопрос в след.: св-во на право соб-ти на землю - это означает что продавец собственник земли или нет? если нет, то как тогда оформляется договор купли-продажи гаража и как переоформить данное свидетельство на меня? И как переоформить данное свид-во на землю в собственность?
