Покупаем квартиру в Крыму от собственника с украинскими документами - как правильно оформить договор и оплатить в долларах США?

199₽ VIP

Добрый день. Укажите сумму по курсу на дату заключения сделки, а ещё воспользуйтесь услугами банка и передавайте деньги через депозит,. В данном случае пока сделка не пройдёт регистрацияю и ваше право не возникнет, банк ему не отдаст деньги.

Здравствуйте, Станислав!

Оплата на территории РФ может быть только в рублях.

Поэтому прописать вы можете цену в долларах, но что оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Руководствоваться надо ст. 317 ГК РФ,

ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств

..

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Конкретную редакцию пункта можно предложить если увидеть весь договор целиком.

Вы можете договориться с любым юристом сайта.

Вы имеет право написать в договоре 2 суммы (одну в рублях, другую в долларах США по курсу на день сделки). В этом случае, все стороны будут довольны и вам не смогут отказать в регистрации перехода права.

Всё в рублях и через уполномоченный банк РФ. а то попадёте как минимум на КоАП РФ Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования.

Весьма мутное законодательство, но лучше перебдеть! Пусть продавец думает сам!

Кроме того - строго исполните требование-

ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

То есть можно указать, что сумма в рублях. Эквивалентная 30 000 долларов США, определяемая на дату исполнения по курсу ЦБ РФ...

И в этот день перечисляете продавцу на счет в банке в РФ эту сумму в рублях. Далее что хочет - то пусть и делает продавец сам! Конвертирует и себе переводит или кто-то по доверенности этим занимается.

Вот такие моменты - цена в рублях, эквивалентной... перечисление на счет продавца в рублях...

Здравствуйте Станислав!

Внимательно проверьте документы, запросите справки о том, что нет задолженности по всем коммунальным платежам, проверьте в браке или не в браке Ваш продавец. Далее в Договоре только сумму указывать в рублях, расчет тоже в рублях, это при Украине оплата производилась в долларах, сейчас нет это даже в Крыму. ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Станислав!

Укажите в договоре что стоимость квартиры составляет сумму в рублях эквивалентную столько то долларов, и укажите что платежи осуществляются в рублях в сумме эквивалентной столько-то долларов на момент оплаты по курсу ЦБ например.

В долларах ни в коем случае не указывайте, потому что согласно статьи 140 ГК РФ-. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В договоре укажите, что передача денег осуществляется сразу же после регистрации перехода права собственности в Росреестре, чтобы не было проблем с квартирой С продавцом нужно обговаривать механизм передачи, либо наличкой под расписку предаете сразу же после регистрации сделки

Расчет можете сделать и через банковскую ячейку

. Принцип следующий: покупатель и продавец совместно арендуют банковскую ячейку, закладывают в нее деньги, предназначенные для оплаты квартиры, и прописывают в договоре аренды особые условия доступа к ячейке. Эти условия должен контролировать банк.

Продавец с выпиской из ЕГРП о том что квартира перешла в собственность покупателя идет в банк получает доступ к ячейке с деньгами Банк контролирует получение денег

Гражданский Кодекс РФ

Статья 317. Валюта денежных обязательств

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Станислав, доброго дня Вам!

Главный момент в Вашем вопросе - в сделке должна быть указана национальная валюта РФ - рубль. То есть все расчёты в рублях!

Согласно статьи 317 ГК РФ

Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140)

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке

Если он не хочет сделку в рублях, тогда нужно наверное присмотреть другой объект, Вы же покупатель, и у Вас есть право выбирать.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Можно ли закладывать деньги через банковскую ячейку если продавец гражданин другой страны? Или безопаснее переводить со счета на счёт?