Влияет ли обременение в рассрочку на получение компенсации за аварийную квартиру?

Здравствуйте! В данной ситуации Может помочь только обращение в суд с исковым заявлением. Соответствующие документы для этого у Вас есть.

Здравствуйте, Кирилл. Вам необходимо обратиться в суд. Если все действительно так, как Вы пишите, то данное дело рассмотрят быстро.

Добрый день, действительно, если прежний собственник не снимает обременение, необходимо обращаться в суд с иском в нему. Для оказания юр. помощи, звоните.

Вопрос решается в судебном порядке.

Екатерина, расторгайте договор купли-продажи квартиры в судебном порядке.

Расторгайте оба договора - и купли-продажи, и ипотеки.

Здравствуйте! Не конец. Нужно смотреть мотивировку решения суда, т.к. пункт 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ действительно не имеет обратной силы согласно ст.6 Жилищного кодекса РФ. И когда дело дойдет до Верховного Суда РФ, есть надежда, что эта порочная практика будет прекращена, а Верховный Суд расставит все на свои места. Однако ситуация у Ваших товарищей по несчастью может отличаться от Вашей ситуации, возможно есть нюансы с датами приобретения. В любом случае стоит посмотреть мотивировку из решений суда, чтобы понять, на чем они основывают свои решения.

Согласно ст.3 Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда"

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

В силу положений ст.6 Жилищного кодекса РФ:

Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 32 дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ. Обратной силы она не имеет!

Здравствуйте.

Мысли следующие.

Если купили квартиру в доме призном аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

Что касается первой части вопроса:

Утвержден

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

29 апреля 2014 года

ОБЗОР

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ

ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Верховным Судом Российской Федерации проведено изучение судебной практики рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Изучение судебной практики показало, что в основном споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством.

В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.

Анализ судебной практики рассмотрения дел указанной категории свидетельствует о том, что суды в основном правильно определяют закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, учитывают правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

I. Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения

Всего вам доброго решить вопрос.

Вы с чего взяли что закон обратной силы не имеет? И вообще почему применяете это к Вашей ситуации?

У вас же выкуп сейчас происходит, т.е. в тот период когда действует этот закон.

Вот по этому его и применяют

ст. 32 ЖК РФ

Вы когда покупали жилье почему то ведь эту цену указали?

В чем по Вашему нарушение Ваших прав?

Дело № 2-1005/20

22RS0011-02-2020-000403-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Палей А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакурова С.В. к Администрации г. Рубцовска о возложении обязанности произвести изъятие жилого помещения, заключить соглашение о выкупе помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шакуров С.В. обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска, в котором просил возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края произвести изъятие жилого помещения в доме № *** по улице... в городе Рубцовске Алтайского края., обязании заключить с истцом соглашение о выкупе помещения № *** в доме № *** по улице... в городе Рубцовске Алтайского края.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Согласно заключению № *** от *** межведомственной комиссии жилой дом № *** по ул. ... в г. Рубцовске признан аварийным и подлежащим сносу. *** жители дома получили требование о сносе жилого дома №*** по ул. ... в г. Рубцовске до ***. Полагал, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником. Снос жилого дома истцом, в сроки установленные требованием Администрации города Рубцовска от *** не установлен. *** постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № *** был изъят земельный участок по ул. ... в г. Рубцовске для муниципальных нужд в связи с тем, что жители не исполнили требование о сносе жилого дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края до *** года. Истец не желает получать иного жилого помещения в замен снесенного и заявляет требование об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Истец Шакуров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Соснов Е.А., действующий по нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживал по доводам искового заявления, указывая, что на данном этапе истец заявляет требование об изъятии жилого помещения путем выкупа, выкупная цена жилого помещения будет устанавливаться соглашением сторон во внесудебном порядке.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края Шадрина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося истца и его представителя.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Основания и порядок выкупа жилых помещений определен в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Шакуров С.В. является собственником жилого помещения - квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением Администрации... края № *** от *** указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, на Управление Администрации г. Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству возложена обязанность по расселению жителей дома до ***.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

*** Администрацией г. Рубцовска Шакурову С.В. направлено требование, как собственнику помещения в многоквартирном доме, о сносе жилого дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края в течение семи месяцев со дня получения настоящего требования. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Согласно названному требованию был установлен срок для сноса аварийного дома до ***. На данное обстоятельство ссылается представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, поскольку срок сноса аварийного дома, установленный в требовании на имя истца, на дату рассмотрения настоящего гражданского дела не наступил.

Однако, суд отклоняет данный довод ответчика, поскольку как следует из пояснений представителя истца, и не опровергнуто стороной ответчика, требования о сносе жилого дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края Администрацией города Рубцовска Алтайского края в адрес собственников помещений данного дома с указанием срока сноса дома в течение *** месяцев со дня получения настоящего требования направлялись ранее, в *** году. Например, *** Адаричеву Е.А. – собственнику квартиры № *** по ул. *** (дело № ***), Сердюк Н.М. – собственнику квартиры № *** по ул. ... (дело № ***).

Многоквартирный дом по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на *** годы» (утв. Постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 N 106).

В предусмотренный требованием срок снос многоквартирного дома и принадлежащего истцу жилого помещения не произведен, согласия на предоставление истцу другого жилого помещения он не давал, до настоящего времени решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № *** по ул. ... в г.Рубцовске и о выкупе у Шакурова С.В. квартиры № *** в указанном многоквартирном доме принято не было, что свидетельствует о нарушении прав собственника Шакурова С.В.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С целью восстановления нарушенных жилищных прав истца Шакурова С.В. суд полагает необходимым возложить на Администрацию г. Рубцовска Алтайского края обязанность в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу принять решение об изъятии путем выкупа квартиры № *** в жилом доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Учитывая постановленное судом решение, положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шакурова С.В. удовлетворить.

Возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность в трехмесячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести изъятие жилого помещения – квартиры № *** дома № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края путем выкупа изымаемого жилого помещения у Шакурова С.В..

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу Шакурова С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено ***

Здравствуйте Гость

Есть практика по таким делам.

Просто не всегда требования исковые верно изложены т.к.

р.8.2 Федерального закона от 27.12.2019 №473-ФЗ как раз адресует к п.7 ст.32 ЖК о праве возмещения с учетом рыночной стоимости объекта

№

(42RS0№-72)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

С участием помощника прокурора Куйбышевского района г.Новокузнецка Мироновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

28 мая 2019 г.

Дело по иску прокурора Куйбышевского района г.Новокузнецка в интересах Шунковой О. Ф., Шункова Р. Ф. к Администрации г.Новокузнецка о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Куйбышевского района г.Новокузнецка в интересах Шунковой О. Ф., Шункова Р. Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о понуждении к действиям,. просит признать незаконным бездействие администрации Г.Новокузнецка, выразившееся в непринятии мер по переселению Ш. Р.Ф. и Ш. О.Ф. из многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и расположенного по адресу, Обязать администрацию осуществить переселение Ш. О.Ф. и Ш. Р.Ф. - собственников жилого помещения общей площадью 61.9 кв.м., расположенного по адресу 15, взыскать с администрации г. Новокузнецка в пользу Ш. Р.Ф. компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей, в пользу Ш. О.Ф. компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Ш. Р.Ф.. является собственником 1\3 доли, Ш. О.Ф. собственником 2\3 долей в праве собственности на квартиру по 15 в. Заключением межведомственной комиссии жилой дом по был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации от 28.03.2016 г. жилой дом включен в список жилых домов, подлежащих сносу в 2016 г. 28.12.2018 г. Ш. в администрацию подано заявление о выплате выкупной стоимости имущества. Однако до настоящего времени Ш. из аварийного жилого помещения администрацией не переселены, не приняты меры к выплате выкупной стоимости. Полагает, что длительным бездействием ответчика нарушены жилищные права истцов, они испытывали неудобства проживания в аварийном жилье, отключением электричества, тепло-и водоснабжения, тем самым истцы нравственно страдали и переживали, т.е. им причинен моральный вред.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят признать незаконным бездействие администрации, выразившееся в непринятии мер по переселению Ш. Р.Ф. и Ш. О.Ф. из многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и расположенного по адресу, Обязать администрацию осуществить переселение Ш. О.Ф. и Ш. Р.Ф. - собственников жилого помещения общей площадью 61.9 кв.м., расположенного по адресу 15 и признанного аварийным, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а именно: Изъять у Ш. Р.Ф. и О.Ф. принадлежащее им на праве собственности жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: , путем выкупа, определив выкупную цену в сумме 2091450 руб. Взыскать с администрации в пользу Ш. О.Ф. выкупную цену изымаемого жилого помещения за 2\3 доли в праве собственностивразмере 1394300 и в пользу Ш. Р.Ф. выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 697150 руб. Прекратить за Ш. О.Ф. и Ш. Р.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу. Взыскать с администрации в пользу Ш. Р.Ф. компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей, в пользу Ш. О.Ф. компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В судебном заседании помощник прокурора Куйбышевского района г.Новокузнецка Миронова А.Н., Шункова О.Ф., действующая от своего имени, а также от имени Шункова РФ. На основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования.

Представитель Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Согласно части 10 данной статьи, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=27E387820AD124DA76E22314A47348F8295BF57C87249AB2C2A051432FCB6070A8FE56D1C7C0623E07AB8E91C90BB7009683A131C964D99AsCfCI"5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установлено, что Ш. О.Ф. является собственником 2\3 доли в праве собственности, Ш. Р.Ф. является собственником 1\3 доли в праве собственности на квартиру по 15, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.03.2006 г.

Ш. О.Ф. принадлежит 2\3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.08.2016 г. после смерти матери Ш. Е.А., Ш. Р.Ф. принадлежит 1\3 доля в праве собственности на данное жилое помещение на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 23.12.2005 г.

Заключением № от 09.02.2011 г. межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы от 31.10.2006 г. №, жилой дом по признан аварийным и подлежащим сносу. Основанием является ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от 28.03.2016 г. №541 «О перечне многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в 2016» жилой дом по, включен в указанный перечень. Поручено Управлению по учету и приватизации жилых помещений администрации г.Новокузнецка осуществить переселение граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Жилой дом, в котором истцам Ш. принадлежит квартира на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, таким образом, собственники имеют право выбора любого из названных в законе способов обеспечения их жильных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд не вправе обязать органы государственной власти или органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного Кодекса РФ следует, что на такие органы, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Ш. О.Ф. и Ш. Р.Ф. являются, что подтверждается справками МСЭ.

19.09.2016 г. Ш. Р.Ф., Ш. О.Ф. было подано заявление в Администрацию г.Новокузнецка о выплате выкупной стоимости жилого помещения.

Между тем, установлено, что соглашения между Администрацией г. Новокузнецка и собственниками квартиры по, дома, признанного аварийным, подлежащим сносу Ш. Р.Ф., Ш. О.Ф., о предоставлении другого жилого помещения, не достигнутопо причине спора относительно размера выкупной суммы.

Взамен аварийного жилого помещения администрацией г.Новокузнецка для истцов было приобретено жилое помещение по 30. При этом согласия истцов на предоставление им взамен признанного непригодным данного жилого помещения не выяснялось.

Администрация г.Новокузнецка в 2017 году обращалась в суд с иском к Ш. Р.Ф., Ш. О.Ф. о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру по 15,выселении в указанную квартиру.

Решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 05.09.2017., вступившим в законную силу, было отказано Администрация г.Новокузнецка в удовлетворении исковых требований. Суд установил, что Администрацией г.Новокузнецка для Ш. была приобретена квартира на восьмом этаже жилого дома, входная группа и лестничные марши которого не оборудованы техническими средствами для реабилитации инвалидов, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии законных оснований для прекращения права собственности Ш. на квартиру по 15

В 2018 г. администрация обращалась с иском в суд об изъятии жилого помещения путем выкупа, в котором просила изъять аварийное жилое помещение у истцов, предоставив им взамен изымаемого помещения выкупную стоимость 1250000 рублей.

Решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 02.03.2018 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении данных исковых требований было отказано, поскольку суд пришел к выводу о несоответствии указанной цены возмещения положениям ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, судом установлено, что администрацией были нарушены требования процедуры изъятия жилого помещения, поскольку уведомление об изъятии в установленный законом срок Ш. не направлялось.

При рассмотрении настоящего дела также было установлено, что 26.05.2017 г. Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации г.Новокузнецка в адрес Комитета ЖКХ было направлено уведомление о том, что всем гражданам аварийных жилых помещений по предоставлены благоустроенные жилые помещения, просят отключить многоквартирный дом от ресурсоснабжения, произвести снос.

На основании данного уведомления было направлено письмо от 05.06.2017. во все ресурсоснабжающие организации с просьбой отключить от ресурсоснабжения указанный многоквартирный дом.

Из письма МП «Жилфонд» от 12.09.2017 г., направленного в Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации г.Новокузнецка, Комитет ЖКХ следует, что по состоянию на 11.09.2017 г. в доме по проживали жильцы квартир №№. Общедомовое имущество разграблено: выбиты стекла, вывернуты рамы. Демонтированы участки стояков, запорных арматур, приборов отопления, что привело к невозможности подключить дом к централизованному отоплению к началу отопительного сезона.

Из пояснений истца, подтвержденными материалами дела, следует, что Ш. Р.Ф. вынужден был проживать в квартире после отключения жилого дома от систем обеспечения коммунальными услугами, поскольку иного, даже маневренного жилого помещения ему предоставлено не было, а его требования о выплате справедливой выкупной цены игнорировались. Поэтому истец вынужден был переселиться в квартиру, где проживает в настоящее время Ш. О.Ф. и проживать с ней совместно.

Относительно размера выкупной цены жилого помещения судом принимается во внимание следующее.

В пп. "з" п. 20 Постановления от 02.07.2009 № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано на то, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретенияв собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету ООО «РЦН» от 26.12.2017., составленному по заказу Администрации г.Новокузнецка, рыночная стоимость комнаты по 15 в ценах и по состоянию на эффективную дату производства оценки составляет 1250000 руб.

По заключению специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» от 27.09.2018 г., составленному по заказу Ш. О.Ф., выкупная стоимость аварийного жилого помещения по 15, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок с учетом компенсации за непроверенный капитальный ремонт составляет 2410864 руб., в том числе: стоимость жилого помещения и земельного участка 1051889 руб., стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт 1358975 руб.

Допрошенная в судебном заседании специалист ООО «Кузбассэкспертстрой» Зубова О.В. пояснила, что расчет производила по затратным расходам с учетом аварийности дома, взяла укрупненные показатели 1969 г. - они ниже, чем нынешняя стоимость, определялась стоимость строительства дома и его износ 80%.

По делу была проведена судебная экспертиза экспертами Новокузнецкой экспертной группы Кемеровской лаборатории судебных экспертиз. По заключению от 15.08.2018 г. рыночная стоимость квартиры по 15, на дату проведения экспертизы составляет 1605809 руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Кемеровской лаборатории судебных экспертиз Шевцова А.А. пояснила, что осмотр производила со стороны улицы, в квартиру попасть невозможно, здание в разрушенном состоянии, квартира не пригодна для проживания. При оценке использовала сравнительный подход, нашла на рынке по продаже объектов аналог объекта оценки.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы от 15.08.2018 г. суд пришел к выводу, что имеет ряд противоречий, заключающихся в следующем: эксперт проводил данную экспертизу заочно, без непосредственного исследования объекта как такового, что может в свою очередь повлиять на достоверность выводов; а также эксперт определил рыночную стоимость условной квартиры, совпадающей только по показателю площади, без непосредственного исследования объекта, без учёта его фактического физического состояния, объёмно-планировочных решений и других особенностей (в квартире истцов была просторная планировка, квадратные, хорошо освещённые комнаты, большая кухня, высокие потолки, кладовые), в качестве аналогов взяты квартиры, имеющие более худшие объемно-планировочные решения; кроме того, необоснованное применение отрицательной корректировки на "масштабность" - 5 %, которая снижает стоимость оцениваемой квартиры, так как площади квартир в диапазоне от 44 м 2 до 61,9 м 2 сопоставимы между собой и не искажают масштаб объекта.

В связи с противоречивостью выводов экспертизы по ходатайству истцов по делу была проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу:.

По заключению эксперта ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы № от 18.03.2019 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по 15, на момент производства экспертизы составляет 2045000 руб. Для определения стоимости в качестве объектов-аналогов были приняты просторные двухкомнатные квартиры, сопоставимые по площади и схожие по объемно-планировочным решениям с объектом оценки.

По мнению экспертов, доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не может отчуждаться отдельно от права собственности на помещение в этом доме, т.е. не может выступать объектом рыночных отношений, а значит, не имеет самостоятельной стоимости – стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме «входит в состав» стоимости права собственности на помещение.

Определение расходов, которые Ш. О.Ф. и Ш. Р.Ф. будут вынуждены понести в связи с изъятием принадлежащего им жилого помещения, включая расходы которые они понесут в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, переездом, не входит в компетенцию эксперта-строителя.

По состоянию на 02.03.2006 г. требовалось проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: . Одной из причин снижения надежности здания по, а также его аварийности, явилось не проведение капитального ремонта многоквартирного дома в период с 1945 г. по 2006 г.

Определение размера компенсации собственникам квартиры по 15 не входит в компетенцию эксперта-строителя.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение дано лицом, имеющим специальное образование и лицензию на проведение оценочной деятельности, с использованием соответствующей литературы и нормативных актов, составлено в соответствии с нормами, предъявляемым к документам подобного рода действующим законодательством. Не имеется сведений о какой – либо заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допустимых доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, ответчиком не представлено. Поэтому суд считает установленным размер рыночной стоимости принадлежащего истцам жилого помещения 2045000 рублей.

При определении размера выкупной цены должна приниматься во внимание указанная стоимость.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что капитальный ремонт жилого дома, в котором находилась квартира истцов, не проводился с 1945 года, при том, что сроки продолжительности эффективной эксплуатации здания и отдельных его конструктивных элементов и коммуникаций до капитального ремонта составляет от 30 до 50 лет.

Как подтверждается заключением экспертизы№ от 18.03.2019 г., на момент заключения Ш. договора приватизации в декабре 2005 г. требовалось проведение капитального ремонта жилого дома.

Как указано в заключении экспертизы, длительное непроведение капитального ремонта явилось одной из причин снижения надежности здания по, а также его аварийности.

В связи с приобретением другого жилого помещения взамен ставшего непригодным для проживания истцы вынуждены также понести расходы на регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, а также расходы по подбору другого жилого помещения.

Согласно ст.333.33 НК РФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта: для физических лиц - 2 000 рублей;

Согласно информации АН ООО «Родной район» стоимость услуг по приобретению Объекта (ов) недвижимости, предоставляемых потенциальным покупателям Агентствами недвижимости, в том числе: поиск вариантов, консультативно-правовые работы, заключение предварительных договоров с собственниками Объектов, формирование сделки купли-продажи по результатам переговоров, оформление перехода права собственности, передача Объекта Приобретателю и др., с 2018 г. по настоящее время исчисляется из расчета: 24.000 руб. +1% от рыночной стоимости Объекта, что при цене 2 045 000 руб. составит сумму 44 450 руб. Расчет соответствует порядку исчисления сложившейся среднестатистической стоимости аналогичных услуг в городе Новокузнецке.

Суду представлен договор оказания услуг, связанных с поиском и последующим приобретением объектов недвижимости от 27.05.2019 г., заключенный между ООО «Родной район» и Ш. О.Ф., согласно условиям которого заказчик обязуется оплатить за оказанные услуги исполнителю вознаграждение в сумме 44450 руб.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными доводы истца о включении убытков по оплате услуг по приобретению другого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, выкупная стоимость аварийного жилого помещения составляет 2091450 руб. (204500 руб.+44450 руб.+2000 руб.).

Учитывая, что истцы отказались от переселения в предложенную им квартиру, принудительное наделение их правом собственности невозможно, приняв за основу заключение судебной экспертизы об определении размера выкупной цены спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Следует изъять у Ш. Р.Ф. и Ш. О.Ф. принадлежащее им на праве собственности указанное жилое помещение путем выкупа, определив выкупную цену в сумме 2091450 руб., взыскав с администрации г. Новокузнецка в пользу Ш. О.Ф. выкупную цену изымаемого жилого помещенияв соответствии с причитающимися им долями: в размере 2\3 долей – 1394300 руб., в пользу Ш. Р.Ф. выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 1\3 доли – 697150 руб., одновременно следует прекратить право общей долевой собственности ШунковойО. Ф. и ШунковаР. Ф. на квартиру, расположенную по адресу 15, в.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд также полагает обоснованными доводы искового заявления о незаконном бездействии администрации г.Новокузнецка при решении вопросов предоставления компенсации Ш., в связи с признанием непригодным для проживания их жилого помещения.

Непринятие ответчиком предусмотренных законом мер, направленных на защиту прав собственников жилого помещения в аварийном доме, свидетельствует о незаконном бездействии ответчика - администрации г.Новокузнецка.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что ими принимались все возможные меры, направленные на выселение Ш. из квартиры, поскольку соглашения о выплате справедливой и обоснованной выкупной стоимости квартиры между ними достигнуто не было. В ходе рассмотрения дела подтверждено, что предлагаемая администрацией г.Новокузнецка выкупная цена не соответствовала действительной стоимости квартиры. Между тем, составление соглашений, определения их существенных условий и согласование условий с собственниками является прямой обязанностью органа местного самоуправления, что вытекает из вышеназванных положений закона.

Предоставление иного жилого помещения взамен принадлежащего истцам, расположенного в аварийном доме, не может расцениваться как исполнение обязанности по переселению, поскольку а законом такая обязанность по предоставлению собственнику другого жилого помещения на муниципальное образование не возложена, предоставление другого жилого помещения возможно только по соглашению сторон, чего между ними достигнуто не было.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании незаконным бездействия ответчика при решении вопроса о переселении истцов из многоквартирного жилого дома, признанного аварийным, выразившееся в непринятии необходимых предусмотренных законом мер.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Неисполнение ответчиком возложенных на него законом обязанностей по предоставлению компенсации собственникам жилых помещений, ставшими непригодными для проживания, несоблюдение процедуры заключения соглашения, неисполнение законных требований собственников о выплате выкупной цены в добровольном порядке причинило нравственные переживания истцам.

Суд находит подлежащим возмещению причиненный истцам моральный вред, выразившийся в их нравственных переживаниях из-за ухудшения качества их жизни, состояния здоровья, переживания по поводу бесполезных обращений к ответчику.

Кроме того, длительное проживание истца Ш. Р.Ф. в неблагоприятных бытовых условиях, причинило истцу дополнительные физические и нравственные страдания. Суд полагает, что ответчиком не были приняты необходимые меры для обеспечения истца временным жильем в маневренном фонде на период решения вопроса о переселении в связи с невозможностью проживания в аварийном доме с отключенными системами жизнеобеспечения.

Причиненный истцам моральный вред подлежит денежной компенсации, учитывая обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд полагает обоснованным размер компенсации морального вреда в сумме 70 000 руб. в пользу ШунковаР. Ф., и в размере 30 000 руб. в пользу ШунковойО. Ф.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы по оплате судебной экспертизы возлагались на истцов Ш. до настоящего времени оплата экспертизы ответчиком не произведена, исковые требования Ш. удовлетворены, поэтому с ответчика Администрации г.Новокузнецка в пользу ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в сумме 24450 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие администрации г.Новокузнецка, выразившееся в непринятии мер по переселению Шункова Р. Ф. и Шунковой О. Ф. из многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и расположенного по адресу.

Обязать администрацию г.Новокузнецка осуществить переселение Ш. О.Ф. и Ш. Р.Ф. - собственников жилого помещения общей площадью 61.9 кв.м., расположенного по адресу и признанного аварийным, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а именно:

-изъять у Ш. Р.Ф. и ШунковойО. Ф. принадлежащее им на праве собственности указанное жилое помещение путем выкупа, определив выкупную цену в сумме 2091450 рублей.

-взыскать с администрации г. Новокузнецка в пользу Шунковой О. Ф. цену изымаемого жилого помещения в размере 2\3 долей – 1394300 рублей, в пользу Шункова Р. Ф. выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 1\3 доли – 697150 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Шунковой О. Ф.Шункова Р. Ф. на квартиру, расположенную по адресу.

Взыскать с администрации г. Новокузнецка денежную компенсацию морального вреда в пользу Шункова Р. Ф. в размере 70 000 рублей, в пользу Шунковой О. Ф. в размере 30 000 рублей.

Взыскать с администрации г.Новокузнецка в пользу ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы по проведению судебной экспертизы в размере 24450 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А

Подробнее ➤

"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда". В соответствии Статья 3

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

В тексте этого закона о внесении дополнений отсутствует указание на то, что его действие распространяются на отношения, возникшие до его принятия. Следовательно, он не имеет обратной силы. Часть 8.2. ст 32 ЖК РФ, введенная в ЖК РФ к отношениям до 27.12.2019 года не применяются.

ЖК РФ Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Сделка с Администрацией происходит сейчас, это да, но касаются жилищных отношений, возникших до принятия данного закона.

И при определении компенсации в связи с изъятием не должны учитываться положения Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ, т.к. этот закон на ваши отношения не распространяется.

ЖК ст.32

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Здравствуйте, Екатерина Юрьевна! Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г., которая обратной силы не имеет: т.е. если Вы приобрели до этой даты, то право на предоставление новой квартиры у Вас есть, т.е. отказ неправомерен, т.к. есть право как на получение равноценного жилья, так и денежную компенсацию:

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Так что отказ Вы вправе обжаловать в районный суд.

Все зависит от того, какие условия по расселению из ветхо-аварийного жилья прописаны в Вашей региональной и местной программе. Потребуйте дать Вам письменный отказ в предоставлении жилья и обжалуйте его в суд в порядке, установленном ст.4 Кодекса административного судопроизводства в РФ" в течение 3-х месяцев с момента его получения.

Нет, к сожалению, отстоять право на новую квартиру нельзя и по этому поводу есть судебная практика не в пользу жильцов. Вы можете рассчитывать только на денежную компенсацию и за эти деньги приобрести новое жилье.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд в случае наличия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При этом согласно ч.2 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В соответствии с ч.2 ст.56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Здравствуйте! Расторгнуть договор купли продажи можно только в судебном порядке.

Все верно вам сказали

Согласно ст. 20 ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости )"

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Регистрировать нужно в ФРС. Это залог (см. ст. 20 ФЗ "Об ипотеке")

Да, заключение такого договора допускается.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

5. Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

При покупке земельного участка в рассрочку одновременно с регистрацией права собственности на землю регистрируется обременение права, так называемая ипотека (залог) в силу закона.Залог в силу закона предусмотрен как способ обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате стоимости земельного участка при покупке с рассрочкой. Данное условие прописывается в договоре купли-продажи земельного участка.

Таким образом, Покупатель становится полноценным собственником земельного участка, может владеть и пользоваться по своему усмотрению, но не сможет распоряжаться участком (например, продать), пока земля находится в залоге у Продавца.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства основанного на договоре купли-продаже земельного участка

Источник: Подробнее ➤

Здравствуйте!

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Это и есть так называемая ипотека в силу закона.

Вам необходимо прямо прописать в договоре купли-продажи, что до момента полной оплаты земельный участок находится у Вас в залоге.

При подаче документов на гос. регистрацию перехода права, помимо заявления о регистрации перехода права, необходимо будет подать и заявление о регистрации ипотеки в силу закона.

Зоя Сергеевна, добрый день!

В соответствии с пп.1 п.1 ст.5 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 указанного Федерального закона

Таким образом, Вам необходимо в договоре купли-продажи указать условия предоставления рассрочки выплаты покупной цены. По истечения данного обязательства Вы совместно с покупателем снимаете обременение, которое до выплаты остается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Нотариальной формы сделки в данном случае законом не требуется, но по желанию сторон она может быть совершена у нотариуса.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется в соответствии со ст.29 закона "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст.10 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При продаже в рассрочку возникает ипотека в силу закона. ст. 489, 488 п. 5 гк рф.

Рег. палата укажет это обременение в реестре на основании текста договора об отсрочке платежа. После выплаты цены договора, обременение будет снято по заявлению сторон.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Позиции высших судов по ст. 488 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 488 ГК РФ >>>

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товар

Если квартира в залоге у Кредитора - на нее может быть обращено взыскание.

Здравствуйте. Вы имеете право подать исковое заявление о взыскании неуплаченных средств по договору купли-продажи.

"как взыскать остаток долга с покупателя?" - в судебном порядке либо расторгать сделку либо взыскивать деньги...

если бы вы спросили совета до свершения сделки, я бы категорически не советовал совершать сделки с рассрочкой платежа - никто не даст гарантий в такой сделке.

Дмитрий, здравствуйте

Взыскать то можно, а реально получить с него деньги, если у него их нет

Считаю, что нужно расторгать договор купли-продажи, с прекращением у него права собственности, с возвратом ему денег.

Если снимите обременение, он продаст дом, а деньги потеряет или у него их в темном переулке отберут. Опять вы без денег

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 18-11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 5 (2017)

УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

стр.17-19

8. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса

№78-КГ 17-21

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №4-КГ 18-27 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Москва 15 мая 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также судом апелляционной инстанции при применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не были учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ!

"Подскажите пожалуйста а реально вообще взыскать данные денежные средства?" -в том то и проблема, что если у данного гражданина нет денег - то и взыскивать нечего... расторгайте договор.

Добрый день!

В данном случае, если ваша сделка надлежащим образом оформлена, в договоре есть все условия о рассрочке, то обращайтесь в суд. Это позволит не тратить время на пустые обещания покупателя, который на самом деле перекуп, а также иск простимулирует его платить деньги, так как он поймет, что вы настроены серьезно и запудривать мозги вам бесполезно. Если он перекуп, то через суд даже если вы напрямую не взыщете с него деньги (решение будет, а платить он долг не станет), то хотя бы с решением суда через приставов наложите арест на его имущество, чтобы была гарантия его реализации и выплаты вам долга.

Обременение снимать не советую, так как уже есть признаки того, что ваш покупатель не очень порядочный. Снимете обременение, он продаст ваш дом, а долг вам так и не выплатит, потратит деньги. И тогда у вас не будет ни денег, ни хоть какой-то гарантии, что их можно взыскать через продажу имущества покупателя.

"просто по каким то причинам решил больше не платить." - получите решение суда о взыскании лене и начнется проблема (задача) взыскания - больше нечего добавить...

По суду, через иск.

А смысл?

Он денег не отдаст.

А потому иск о расторжении договора самый лучший вариант и возврате дома и земли.

Пока не истёк срок отдачи ДС в суде делать нечего.

В судебном порядке, путем подачи искового заявления на взыскание денежных средств по договору, неустойки и судебных расходов.

Здравствуйте, Дмитрий!

Обременение не снимайте ни в коем случае!

В судебном порядке можно взыскать либо долг, либо расторгнуть договор.