В то же время племянница вместе с мамой прописаны и проживают в однокомнатной квартире, принадлежащей мне.
Моей несовершеннолетней племяннице (ей 2 года) принадлежит 1/3 часть двухкомнатной квартиры, остальные 2/3 принадлежат мне. В то же время племянница вместе с мамой прописаны и проживают в однокомнатной квартире, принадлежащей мне. Мы хотим осуществить обмен 1/3 части двушки на мою однушку. Вобщем, чтоб двушка полностью принадлежала мне, а однушка племяннице. Возможно ли это? Нужно ли будет платить какой-то налог?
Здравствуйте!
Да, можно. Потребуется разрешение опеки.
Налог на доходы физических лиц выплачивается в том случае, если продается (меняется) недвижимое имущество, которое находилось у Вас в собственности менее 3 лет.
С уважением,
Александра
Спросить
С разрешения органов опеки Вы можете произвести такой обмен путем подписания договора мены. Если доли находятся в собственности более трех лет, то никаких налогов платить не придется. Если доли в собственности менее трех лет, то оценивать доли надо не более 1 миллиона и тогда можно избежать уплаты налога.
Спросить
Здравствуйте,подскажите пожалуйста у нас есть не дострой он оформлен на три, доли одна доля принадлежит нашему несовершеннолетнему ребенку а две других нам(мужу и мне).мы хотим продать и купить в городе земельный участок как нам быть!? или же у нас есть возможность обмена нашего дома на земельный участок в городе?как нам решить проблему с опекой!?
Спросить
Опека не даст поменять квартиру на пустой участок.
Шансы есть только если у ребенка в собственности еще какое то жилье.
Спросить
Мы с братом живем в неприватизированной двушке. В этой двушке еще прописана наша мать. Мать сейчас живет в однушке. Эта однушка досталась мне по наследству от бабушки, после ее смерти. Эта однушка приватизирована и принадлежит мне.
Мы хотим сделать так: брат выписывается из двушки, за это он получает однушку, мать переезжает ко мне в двушку.
Но здесь есть проблема: если брат выпишется первым, то я могу его обмануть и не отдать однушку. Если я первым отдаю брату однушку, то он может меня обмануть и не выписаться из двушки.
Мне нужен совет как оформить сделку по обмену прописки брата на однушку таким образом, чтобы мы оба на 100% чувствовали себя полностью защищенными.
Выписаться и сразу прописаться в новом месте вполне возможно. Для этого нужно лишь обратиться в УВМ МВД России, написать там заявление по стандартному бланку, принести необходимый перечень документов и передать сотруднику организации.
Общий алгоритм
Выписка и прописка делается следующим способом:
Лично посетить уполномоченное отделение с нужными документами.
Написать заявление по образцу.
Если квартира не принадлежит вам, то необходимо прийти в отделение с её собственником.
Если вопрос не будет рассмотрен, то специалист назначит дату и время для следующего посещения.
Перечень документов
Список важных справок и бумаг здесь такой:
Документ, удостоверяющий личность.
Справка по форме номер 6 (две части).
Разрешение собственника в письменном варианте.
Разрешение всех совершеннолетних жильцов, если жильё не приватизировано.
Паспорт собственника квартиры.
Алгоритм процесса
Выписаться и одновременно прописаться теперь возможно в следующих учреждениях:
Отдел регистрации лиц в той организации, которая обслуживает конкретный дом.
Многофункциональный центр.
Отделение Федеральной Миграционной Службы.
В вышеперечисленных учреждениях любой человек сможет осуществить данную процедуру.
Как осуществляется выписка из предыдущего жилья?
Чтобы это сделать нужно в форме номер 6 заполнить нижнюю часть.
Там необходимо указать следующие сведения:
Наименование регистрационного учреждения.
Фамилия, Имя и Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.
Паспортные сведения.
Новое место жительства.
Предыдущее место жительства, страховое пенсионное свидетельство.
Дата и подпись.
Ко всему прочему нужно ещё предоставить лист выбытия или форму номер 7.
Этот документ заполняется работником уполномоченного органа.
В документе нужно указать:
Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность, гражданство.
Адрес предыдущего места жительства и его дата по паспорту.
Наименование уполномоченного органа.
Сведения из паспорта.
Новое место жительства.
Важно! На обратной стороне документа нужно прописать предыдущий адрес проживания. В конце формы ставится актуальная дата и подпись.
Специалист должен отправить справку на предыдущий адрес проживания о том, чтобы лицо сняли с учёта.
Долг по квартире. Можно ли выписаться?
Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам — это не повод для отказа в процедуре по выписке. Человек не должен предоставлять отчёт об оплате коммунальных услуг.
Как осуществляется прописка?
Чтобы прописаться, нужно также заполнить заявление по форме номер 6. Бланк и образец представлены выше. В нём необходимо указать:
Наименование уполномоченного органа.
Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.
Предыдущее место проживания.
Личные сведения лица, которое предоставляет свою квартиру для проживания.
Адрес нового места жительства.
Паспорт заявителя и номер его страхового пенсионного свидетельства.
Подпись и актуальная дата.
Подпись владельца недвижимости и дата.
Подпись работника организации, его Фамилия, Имя и Отчество. Актуальная дата и печать.
Решение руководства учреждения, подпись и дата.
К кому обратиться?
Есть несколько ответственных организаций:
Паспортный стол.
Многофункциональный центр.
Федеральная Миграционная Служба (для иностранцев).
Выписка «автоматом»
Перед переездом в другое место проживания необязательно сообщать об этом свою предыдущую управляющую компанию. Выписаться и прописаться можно по новому месту жительства.
Вот список необходимых бумаг и справок:
Заявление.
Документ, удостоверяющий личность.
Военный билет (если он есть).
Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
Контракт социального найма и письменное согласие всех владельцев недвижимости.
Способ удобен тем, что всё делается за одно посещение. Но минус тоже присутствует: иногда документы теряются, а за коммунальные услуги нужно будет платить сразу по двум адресам, что бьёт по бюджету владельца. К тому же придётся заново собирать пакет документов.
Самый популярный способ, которым пользуется большинство людей. В течение пяти рабочих дней после подачи заявления владельцу возвращается его паспорт с отметкой.
Для такой выписки нужно предоставить следующие справки и бумаги:
Заполненное по образцу заявление.
Документ, удостоверяющий личность.
Военный билет, приписная справка (если это всё имеется).
Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
Свидетельства о рождении детей (при их выписке).
Свидетельство о браке (при выписке детей).
Процедура выписки и прописки регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…».
Одним словом - одновременно выписывается и прописывается
Обращайтесь, если возникнут еще вопросы или понадобится помощь в составлении документов. Буду рад помочь.
С Уважением, Бурыкин Эдуард Александрович
Спросить
Ситуация описанная в вашем вопросе, кажется мне искусственной (на такую мысль меня наталкивают Ваши слова могу его обмануть (может меня обмануть) и вы просто проверяете юристов на то, чтобы они вам дали юридический способ противодействия обману. Чтобы ваш брат получил от вас однушку Вы должны заключить с братом договор дарения ст 572 ГК РФ.
Если в вашей голове созрели коварные мысли: обмануть вашего брательника, то юридической преградой от такого обмана будет служить только предварительный договор дарения ст 429 ГК РФ.
Вначале вы заключаете с братом этот предварительный договор.
В договоре прописываете ваши обязанности: исходя из статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в предварительном договоре дарения нужно указать-обязанность вашего брата выписаться с двушки и вашу обязанность в момент выписки брата заключить с братом основной договор дарения. Чтобы вы не уклонялись от заключения основного договора дарения в договоре следует еще прописать хороший размер неустойки в виде штрафа ст 330 ГК РФ. То же самое относительно штрафа прописать и в отношении брата, если он в установленный договором срок не осуществит выписку.
Спросить
Здравствуйте! Вам с братом нужно составить соглашение (или договор - название не имеет значения) в свободной форме о взаимных обязательствах. Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора. В соглашении (договоре) Вы и Ваш брат пропишут свои условия сделки. Два экземпляра Соглашения Вам и Вашему брату нужно подписать, указать паспортные данные и контакты. Если недоверие между Вами и Вашим братом так велико, заверьте соглашение у нотариуса. В случае его нарушения, Вы или Ваш брат смогут реализовать его условия через суд.
Спросить
Здравствуйте
Александр Владимирович
То, что вы изложили решается путем соглашения между братом и сестрой отраженное на бумаге, где вы можете прописать все условия для сделки. Такое соглашение будет иметь юридическую силу при подписании договора сторонами. Укажите все существенные условия и закрепите подписями. В случае нарушения пропишите штрафные санкции.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Александр Владимирович!
Ваш вопрос-сплошные юридические противоречия
1. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" не предусмотрен обмен регистраций по месту жительства
2. Отдать однокомнатную квартиру, находящуюся в собственности, Вы просто так не можете. Вы можете ее или подарить или продать
3. Вы заранее закладываете недобросовестное поведение сторон
Для исключения каких-то сложностей Вам следует оформить юридически обязывающее обязательство (соглашение) сторон в соответствии со ст.307. Понятие обязательства ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Можете с братом заключить соглашение в письменной форме по вашему вопросу.
Соглашение будет иметь силу письменного предварительного договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
(ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Александр Владимирович, добрый день.
В Вашей ситуации Вам нужно заключить со свои братом договор или соглашение о намерениях
Отмечу, что согласно статьи 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
------
Согласно статьи 429 ГК РФ
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Александр Владимирович, у Вас с братом высокие отношения. Теперь по сути: на самом деле всё достаточно просто Вам с братом следует подписать соглашение по условиям которого брат обязуется сняться с регистрационного учета в двушке, Вы же обязуетесь заключить с братом договор дарения своей квартиры ст.572 ГК РФ. Тут Вам в помощь принцип свободы договора, закрепленный в ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Как только вы подпишите договор дарения, брат должен будет выписаться из муниципальной двушки. На самом деле у Вас есть еще гарантия, предоставленная законом, как только брат переедет в Вашу квартиру, Вы сможете исключить его из двухкомнатной квартиры в судебном порядке, согласно ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения...
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
...Так что особого риска у Вас в принципе и нет. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Здравствуйте, Александр Владимирович! Интересный вопрос. Давайте по порядку.
1. Дарение здесь может не подойти (ст.572 ГК РФ), т.к. есть встречное исполнение.
2. Остается договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с условием (ст.157 ГК РФ), что в случае если он снимается с регистрационного учета в двушке, то в этом случае обязательства по оплате с его стороны считаются выполненными, а стороны претензий по оплате в этом случае друг к другу не имеют. В противном случае будет должен Вам полную сумму обязательств по ДКП.
3. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. если не предусмотрите в договоре иное, то жилье будет у Вас в залоге до оплаты. После снятия его с регистрации явитесь в Росреестр (или МФЦ) с заявлением о снятии обременения. В договоре можно также указать, что в случае предоставления документального подтверждения снятия с регистрации по месту жительства покупатель также вправе прекратить залог, на что Вы даете согласие как продавец.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Два брата - А и Б имеют доли в однушке и двушке. А - 1/2 однушки и 1/3 двушки, остальное - у Б. А предлагает мену - отдать свою треть в двушке в обмен на половину однушки, чтобы оставить однушку себе. Б считает, что половина в однушке стоит больше трети в двушке, и предлагает просто продать обе квартиры (двушку - за х рублей). А считает, что Б недооценивает двушку и уверен, что сможет продать ее дороже.
Может ли А в каком-либо законном договоре зафиксировать сумму, которую желает при продаже получить Б (2/3 цены двушки), чтобы продать квартиру дороже, чем х рублей, а разницу (итоговая сумма минус х) не делить с Б? Таким образом у него появятся недостающие средства, чтобы выкупить половину в однушке.
Двушка куплена на деньги от продажи однокомнатной квартиры и остальная часть на деньги нажитые в браке. Однушка была приватизированна до брака. Двушка оформленна равными долями. Можно ли отсудить большую часть в двушке с учетом в покупке бывшей однушки?
Двушка приобреталась 12 лет назад.
Да, можно если остались документы, подтверждающие, что квартира в браке была приобретена именно на деньги от продажи добрачного имущества.
Спросить
Для положительного решения будет необходимо доказать, что денежные средства вырученные от продажи добрачного имущества были потрачены на покупку новой квартиры. Сложность представляет именно момент доказывания движения денег - нужно смотреть документы, при необходимости, обращаться в банки за архивными выписками и т.д.
СпроситьБолее 20 лет назад состоялся обмен квартир, двушку меняли на однушку с доплатой. Хозяйка двушки переоформила все документы на покупателя и отдала квартиру, а свою теперь уже однушку оформлять не стала и уехала в Москву. По сей день ее не видно и не слышно, а покупатель двушки теперь хозяйничает и в однушке, исправно платит по счетам, можно ли этому покупателю оформить право собственности на эту однушку несмотря на наличие договора обмена?
ТО есть по документам в Росреестре собственником квартиры значится хозяин двушки?
Или в Росреестре нет сведений о собственнике?
А моте она оформила в БТИ? тогда еще госрегистрации не было...
Спросить
Если права нового собственника не зарегистрированы в росреестре или БТИ, то то можно, ну нужно предоставить документы, свидетельствующие о том, что квартира была приобретена вами (о том что квартира впоследствии обменивалась говорить не нужно)
Спросить
Да, но она успела оформить на себя только газовую книжку, остальные квитанции приходят на фамилию покупателя двушки и она добросовестно платит по счетам.
СпроситьКак понимать - да?
Да в БТИ оформлена или ДА оформлена В Росреестре или сведений нет в Росреестре?
ВЫ полчили выписку из ЕГРН?
СпроситьЯ планирую купить однокомнатную квартиру в строящемся доме родителям своей жены, в замен на это они отписывают на нас свою двушку. Но основным условием матери моей жены является то, что двушка будет переписана на меня только после сдачи их однушки. В связи с этим у меня вопрос: какие варианты гарантий я могу использовать (долевое участие в двушке или ген доверенность на меня от этой двушки) пока строится однушка, так как при стопроцентной оплате однушки я несу риски до срока сдачи дома.
Заранее спасибо!
Заранее благодарю.
Пожилая женщина 78 лет сделала родственный обмен со своей племянницей. Она прописалась в 3-х комнатную к племяннице (там еще муж племянницы, двое сыновей) один из сыновей прописался в однушку этой пожилой дамы. Она переехала к ним, ее квартира в это время пустовала и племянница оплачивала ком. услуги. Этой даме не понравилось проживать с племянницей и она переехала в свою однушку. Возможно ли сделать обратный обмен без согласия племянницы и ее сына, который сейчас прописан в той однушке. Как этой женщине вернуть квартиру себе? На момент обмена квартира не была превотизирована, затем сын племянницы этой дамы ее приватизировал. Отношения между ними на данный момент прискверные. Дама находится в доме престарелых, они ей не помогают. Она очень надеется на вашу помощь.
Признать обмен недействительным можно в судебном порядке при налчии оснований. Еще придется признавать и приватизацию недействиетльной. Сроки давности 1 год и три года в зависимости от основания, но продумать можно.
СпроситьСитуация у меня не простая. Поэтому нужен совет.
Мой сын прописан в квартире мужа (приватизированная двушка, 1/4 часть-сына)+ там прописаны и проживают его родители. У меня своя однушка (приватизированная, никто не прописан).
Сын скоро женится. Снимать квартиру денег нет. А молодым надо жить отдельно. Я хочу отдать им свою однушку и переехать в двушку, где у сына 1/4 часть.
Могу ли я сделать это и как?
Добрый день!
Попробуйте провести это, заключив договор мены Вашей 1-комн.кв. на долю сына в квартире.
С уважением,
СпроситьЕсть неприватизированная трехкомнатная квартира. Хотим продать. Прописано 2 человека. Мой папа и его племянница (у племянницы умер отец и ее мать решила прописать в квартире специально чтобы получить долю). Племяннице 17 лет и живет она с мамой в другом месте. Хотят долю. Как правильно быстро по закону выписать племянницу? И возможно ли это?
Неприватизированную квартиру вы продать не сможете, так как она является собственностью муниципалитета. Выписать племянницу из такой квартиры быстро и по закону - тоже. При наличии оснований, повторяю, ПРИ НАЛИЧИИ ОСНОВАНИЙ и только через суд.
СпроситьМогу ли я совершить обмен жилплощадью следующим образом: Я собственник однокомнатной квартиры, в которой прописана моя дочь. Мой знакомый живет в неприватизированной однокомнатной квартире, прописан он один. Выписываем старика и прописываем ко мне в однушку, а мою совершеннолетнюю дочь выписываем из моей однушки и прописываем в однушку, где проживал дед. Таким образом обменялись жильем дед и моя дочь.
Здравствуйте, Юрий Александрович!
Вы не имеете право совершить такой обмен жилплощадью.
Согласно Статьи 72. ЖК РФ Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Удачи.
Спросить
