Какае документы нужны для купли-продажи гаража, если земля в долевой собственности?

---предложите его сособственникам и продавайте. в случае неполучения от них ответа. переоформите участок договором дарения и спрашивать никого не нужно.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Пока он не зарегистрирован - никак. Землю можете продать, с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Добрый день. По сделке купли-продажи ст. 549 ГК РФ.

Для начала Вам необходимо сделать письменное предложение о покупке остальным собственникам на основании ст. 250 ГК РФ. Если идет отказ то в порядке договора купли продажи любому лицу.

Согласно ст 250 ГК РФ, вы сначала должны предложить выкупить долевым собственникам ЗУ, т..е направить им письменное уведомление о продаже и если в теч 30 дней не поступит согласие, то вправе продать по договору купли- продажи третьему лицу, но не дешевле, чем было указано в уведомлении, дороже можно

не рекомендую проводить дарением. данную сделку могут признать недействительной

Не включайте землю в договор продажи гаража согласно ст. 421 ГК РФ (свобода договора) и всё.

Собственник гаража имеет право пользования землёй вне зависимости от количества собственников земли.

Возможно только после выдела доли собственности - реального раздела...

Гражданский кодекс РФ предусмотрел возможность выдела в натуре доли из общего имущества.

Данным правом возможно воспользоваться если, не пришли к добровольному соглашению о способе и порядке раздела общего имущества.

Основание: статья .252 ГК РФ.

Добрый день!

Статья 250 ГК РФ:

«Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.»

Первый вариант

Уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности можно направить телеграммой Сумма будет в районе 300-400 руб за каждую телеграмму. С даты уведомления о получении телеграммы нужно ждать месяц.

Второй вариант

Отказ от преимущественного права покупки можно заверить у нотариуса. Стоимость каждого отказа будет 2000 рублей. Плюс в том, что месяц ждать не нужно. Минус в стоимости услуг и в том, что каждый сособственник должен лично прийти к нотариусу и подписать нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Третий вариант

По нашей практике в связи со сложностью процедуры извещения сособственников при отчуждении недвижимости составляем договор дарения.

В данном случае извещение сособственников не требуется. Но одаряемым может быть только физическое лицо.

п. 4 ст. 575 ГК РФ устанавливает, что в отношениях между коммерческими лицами не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ.

Обращаем внимание, что в данном случае одаряемый будет платить налог в размере 13-ти процентов от стоимости имущества, свыше 1000 000 миллиона рублей в том случае, если продаст объект ранее, чем 3 года с регистрации права собственности.

Можно. Но по такой сделке Вы можете купить только землю. По договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). А на гараж прав не будет. Т.к.он не зарегистрирован (ст. 8.1 ГК РФ)

Пусть собственник гаража его сначала зарегистрирует. Потом продает. Тогда и проблем не будет.

Самый правильный вариант в данном случае - чтобы продавец оформил и зарегистрировал право собственности на гараж, а потом Вы можете заключить договор купли-продажи с регистрацией в Росреестре, Ст.8.1,454 ГК РФ. Нельзя купить долю земельног о участка, не купив гараж, расположенный на земле. Право на земельный участок переходит в том же объеме и на том же праве, что у продавца, Ст.35 ЗК РФ,ст.273 ГК РФ,

Для того, чтобы купить гараж, у него должен быть собственник. Только собственник может продать гараж в силу ст.209 ГК РФ. Поэтому если собственником является кооператив, то можете купить. А требуется согласие всех дольщиков или нет - нужно смотреть учредительные документы кооператива.

Хочу купить гараж в гск? Чтобы купить недвижимое имущество надо составить договор купли-продажи между продавцом в роли которого выступает собственник и покупателем. Если гараж не оформлен в собственность, то надлежащей стороны в договоре нет, т.е продавца. Ельзя продать то, что ему не принадлежит. Если у вас есть огромное желание приобрести этот гараж, то могу посоветовать следующие действия. Объясните владельцу гаража, что необходимо оформить договор купли-продажи, а для этого гараж сначала нужно оформить в собственность. Вы можете пояснить владельцу, что он может оформить доверенность на вас и вы оформите гараж в его собственность, после чего заключите договор купли продажи гаража.

Или еще вариант выкупить у продавца земельный участок по договору купли =продажи, а потом оформить сам гараж на себя

Что касается доли то согласно ч.1 ст.250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Т.е конкретно в вашем случае, если бы владелец гаража оформил собственность, то согласия бы не требовалось, а так имеются спорные и в настоящее время нерешенные вопросы.,

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, при оформлении сделки только на продажу доли, как земельного участка, части общей долевой собственности, обязательно продавцом необходимо направление уведомлений о продаже другим дольщикам, они имеют преимущественное право покупки, и могут Вас "перебить". Однако, если гараж будет оформлен, то его продажа вместе с землей направления таких уведомлений не требует. Поэтому, пробуйте решить вопрос с оформлением гаража, пусть за свой счет, но зато в дальнейшем без рисков.

В остальном, продажа просто земли, с дальнейшим оформлением гаража Вами самостоятельно, конечно, возможна, но с поправкой на вышесказанное.

Можете купить гараж. По обычному договору купли-продажи. Для начала продавец должен зарегистрироавть право собственности на него ст.209 ГК РФ иПотом и " в дальнейшем" по недвижимости ничего не бывает. Можете остаться и без гаража и без денег.

А пай кооперативный продавцом выплачен, а то можете приобрести еще и проблемы, в виде выплаты пая (может быть приличная сумма). Для покупки земли препятствий нет, кроме положительного решения всех членов кооператива, которое получается путем проведения общего собрания и принятия под протокол такого решения (полагаю, по практике - возражать не будут, на их права это не влияет, никому не надо лишнее) Протокол собрания и договор купли-продажи земли будут подтверждением законности сделки. По гаражу - большой вопрос - опять про пай ГСК. Может и не оформил, что не выплатил еще?

По закону, статья 218 ГК РФ:

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так что, если пай выплачен, достаточно прописать в договоре купли-продажи земельного участка, что паи, подлежащие оплате гаражному кооперативу выплачены в полном объеме, о чем свидетельствует справка председателя ГСК (реквизиты), согласие на продажу доли земельного участка получено, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК (реквизиты), участок продается с находящимся на нем недостроенным гаражным боксом и перечислить его характеристики (длина, ширина, высота и пр.). Лучше прописать, что там реальный недострой). Так же, надо прописать, что продавец гарантирует отсутствие обременений и прав третьих лиц на недострой и что претензий по оплате недостроенного гаражного бокса к покупателю не имеет. Поскольку множество сособственников (общедолевая), необходимо заверить договор у нотариуса (да так и надежней), а после перехода права собственности к Вам действовать по схеме. Думаю не лишним будет подпись и печать в договоре председателя ГСК - от имени остальных сособственников. Обращаю так же Ваше внимание, что регистрация прав по упрощенке скоро закончится...

Желаю успехов!

Уважаемый Виктор г. Пермь!

В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.

Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.

Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.

По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.11.2018 г.

Здравствуйте, Олег Николаевич! Вы должны соблюсти порядок преимущественного права покупки, а не спрашивать разрешения. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте Олег Николаевич!

Поясню проще

Нет. Не должны получать согласие.

Достаточно уведомления.

Т.е. надо его уведомить о продаже и предложить купить на тех же условиях.

Если в течение месяца не ответит - можете продавать (ст. 250 ГК РФ).

А подарить вообще можно без всяких уведомлений.

Вы должны уведомить о продаже своей доли этого сособственик, а он имеет преимущественное право покупки. Можете уведомить его через нотаруса, Ст.250 ГК РФ. Если не будет соблюден этот порядок, то тот сособственник вправе ставить вопрос о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи на него.

Вы должны сначала предложить купить Вашу долю собственнику второй доли. Если он не ответит на Ваше предложение в течение месяца или откажется от покупки письменно, то можете продать свою долю любому третьему лицу. Это установлено ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Нет, не должны вы получать его согласие, поскольку это не предусмотрено законом. Но законом предусмотрено другое. Согласно ст.250 ГК РФ новый собственник имеет право преимущественной покупки доли в гараже, поэтому прежде чем продать другому человеку, вы должны предложить эту долю ему, т.е. тому, у кого уже есть доля в гараже. Если он откажется покупать или вообще промолчит по этому вопросу в течение месяца, можете продать вашу долю кому угодно.

Здравствуйте, Олег Николаевич!

Вы не должны, а обязаны это сделать! В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ.

При чем на тех условиях, на которых собираетесь продавать.

Это необходимо сделать в письменном виде, чтобы у Вас было подтверждение.

В противном случае второй собственник имеет право оспорить сделку.

Продать третьему лицу можете по истечение 1 месяца с момента получения уведомления вторым собственником.

Удачи!

Здравствуйте!

Речь не о получении согласия, а о так называемом преимущественном праве покупки доли.

Согласно ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

То есть, извещаете второго собственника, ждете месяц или его отказа от покупки, продаете кому хотите.

Здравствуйте Олег Николаевич

Вам не нужно его согласие, нужно только уведомить письменно о продаже второй доли по ст.250 ГК путём направления письма-извещения о продаже за цену и на условиях по вашему усматрению

В соответствии со ст 247 ГК

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте Ольга Сергеевна, Вы имеете право оформить договор купли-продажи недвижимости тремя способами: через многофункциональный центр, через госкомрегистр (росреестр), через нотариуса.

Ольга Сергеевна, Вы не написали кто покупает Вы или у Вас. Поэтому я пишу Вам общими фразами.

Нормативными актами РФ оформление купли-продажи гаража строго регламентировано и имеет утвержденную процедуру. Это серьезный процесс, характеризующийся некоторыми нюансами.

Существенные моменты процедуры

Чтобы сделка прошла без проволочек, надо знать, как правильно оформить покупку гаража. У данной операции имеется некоторая специфика:

1. В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект.

2. Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора.

3. Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем.

4. Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты.

5. Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности. Обычно на процедуру уходит 30 дней.

Если порядок оформления купли-продажи гаража соблюден, документация собрана в полном объеме, то сертификат для покупателя оформляется в течение 14 дней.

Что следует знать и уточнять

Как оформить куплю-продажу гаража и не быть обманутым? Рекомендуют убедиться, что продавец — реальный владелец сооружения. Он должен показать подлинный сертификат о регистрации. Его можно проверить самому — достаточно направиться в местное Управление ФРС и написать обращение.

Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов.

Перечень документов

Оформление сделки купли-продажи гаража требует от продавца сбора значительного документного пакета:

1. Договор.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на сооружение.

3. Документы, обосновывающие право владения строением — справка из ГСК, соглашение, доказывающее приобретение, иная документация, упомянутая в сертификате.

4. Одобрение супруга на оформление купли-продажи гаража, засвидетельствованное нотариусом — в случае совместного владения боксом. Если на момент покупки владелец в браке не был, то советуют написать и заверить заявление.

5. Паспорт, содержащий все данные о постройке — занимаемая площадь, количество окон, дверей, схематическая планировка. Требуется не всегда.

6. Акт передачи объекта, прилагаемый к соглашению. Делается три экземпляра.

7. Заявление утвержденного образца на регистрирование передачи права собственности.

8. Чек об оплате пошлины за прохождение регистрирования.

Продажа гаража и оформление документов для покупателя сопровождается сбором определенных бумаг. Прежде всего, это заявление от своего имени на процесс регистрирования прав. Также нужно приложить нотариально заверенное согласие супруга на покупку (этого требует Семейный кодекс). По поводу последнего пункта лучше получить консультацию в своей регпалате — в отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как видно из вышенаписанного, правильно оформить продажу гаража не так уж и просто. Поэтому многие обращаются за помощью к работникам указанной службы.

Не ленитесь провести сделку именно так, как того требует действующий закон — это позволит избежать неприятных «сюрпризов».

Любая сделка в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае, Росреестр сначала приостановит государственную регистрацию, а затем вынесет решение об отказе в регистрации. В простой письменной форме возможно (по безграмотности) МФЦ документы у Вас и примет, но решение будет принимать непосредственно госрегистратор Росреестра, который в регистрации откажет. Кстати, нет такой организации, как "госкомрегистр". Существует Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по соответствующему региону (Управление росреестра).

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да все сделки с долями удостоверяет нотариус.

Можно снести. Построить можно, если разрешенный вид использования земли соответствует вашим целям.

Здравствуйте Алексей.

Вам все нужно согласовать с администрацией. Ваше желание снести гаражи может не принять администрация. Потом может не разрешить Вам строить магазин или СТО. Все согласуйте.

Уважаемая Елена г. Симферополь!

Продаваемые Гараж и Земельный участок могут быть указаны в ОДНОМ Договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Но при этом вы должны знать, что Продать их можно только при условии, что них зарегистрировано в Росреестре РФ Право собственности (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 01.04.2019 г.

Можете все указать в одном договоре, но необходимо соблюсти все правила и формальности по составлению договора купли-продажи.

Если первоначальные документы еще Украинские, то Вам необходимо сначала оформить данную недвижимость на себя, а после уже отчуждать.

Но все это происходит за одну подачу всех документов.

Сумму какую указывать, чтобы не платить налог? Покупали менее трёх лет назад за 500000 руб.

Здравствуйте,

Если гараж капитальный, то его невозможно продать без земли, одно без другого не бывает. Землю чтобы продать, нужно сначала оформить ее в собственность.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Козловская Антонина Николаевна

1. Напишите здесь, и это сообщение увидят все Ваши подписчики 2. Ответьте на вопрос - получите подписчика.

Ирина, г. Вологда

Ирина сегодня в 00:43

Россия, г. Вологда | Вопросов: 1

Рейтинг: Монета 0 0 место

Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. 0

Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?

Пожаловаться на вопрос

номер вопроса №14747114

прочитан 3 разa

Ответить на вопрос

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Заречнев Алексей Алексеевич

на сайте

Юрист Заречнев Алексей Алексеевич

Россия, г. Москва | отзывов: 21 | ответов: 46

25.10.2018 09:40

Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.

Ответить на вопрос Пожаловаться

Заречнев Алексей Алексеевич

на сайте

Юрист Заречнев Алексей Алексеевич

Россия, г. Москва | отзывов: 21 | ответов: 46

25.10.2018 09:40

Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.

Ответить на вопрос Пожаловаться

Козловская Антонина Николаевна

на сайте

Юрист Козловская Антонина Николаевна

Россия, г. Череповец | отзывов: 176 | ответов: 511

25.10.2018 09:55

Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража. Верховный суд по аналогичному делу сделал вывод о том, что Верховный суд право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив гараж новый собственник получил пожизненное право владения участком, на котором он стоит, цитирую позицию Верховного суда.

Нет, не можете, поскольку постройка связана с земельным участком и неотделима от него. Это единый объект.

Здравствуйте Светлана!

Увы, не можете, объект капитального строительства неотделим с земельным участком.

Добрый день! В силу закона не можете продать по отдельности земельный участок и гараж.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;