Как заставить ТСЖ утеплить фасад - опыт семьи, потратившей 240 тысяч на лечение и влезшей в долги.
Квартиру купили 3 года назад. Когда начались дожди, в квартире стали намокать наружные стены, отпадывать обои и появилась черная плесень. В холодный период времени от наружных стен идёт поток холодного воздуха. В ТСЖ жаловались на протяжении всего времени, но они ничего не делают. Сваливают на полы, вентиляцию, соседей. Написали заявление в жилищную инспекцию, их обязали утеплить, но так они ничего и не сделали. В квартире проживают 3 человека и 2 домашних животных. Ребенка (15 лет) дважды проперировали по причине переохлаждения, у женщины постоянно стало щемить нерв от холода, у одного кота (домашнего) началась почечная недостаточность из-за того, что он простыл, начался геморроидальный цистит, забился мочевой канал и в итоге разорвался мочевой пузырь, начался гидронефроз и нефроз почек, у другого кота постоянно кровят глаза и отит. Что можно сделать в данной ситуации? Как заставить ТСЖ утеплить фасад дома? За последний год мы потратили 240 тысяч рублей на лечение и влезли в долги. Возможно ли через суд их обязать утеплить фасад, выплатить за нанесение вреда здоровью и порчу имущества?
Обращайтесь в суд, прикладывайте все заявления, настаивайте на экспертизе в суде.
Спросить
ВАм давно пора обращаться в суд. В судебном порядке сможете обязать ТСЖ утеплить фасад, взыскать компенсацию материального и морального вреда.
Спросить
Может ли плесень появится за 2 дня на стене после залития и расширенный комментарий можете дать.
Здравствуйте, Виктория! Данный вопрос скорее к эксперту, которого может назначить суд (ст.79 ГПК РФ), перед которым можно поставить данные вопросы, чтобы установить причинно-следственную связь для возмещения ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ). Со своей же точки зрения отмечу, что скорее всего да, но для подтверждения слов юриста Вам будет недостаточно: нужно заключение эксперта. Его будет анализировать суд. Наших слов будет недостаточно.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
НЕ МОЖЕТ ПЛЕСЕНЬ ПОЯВИТЬСЯ через 2 дня после залития.
Однако, это вам придется доказывать в том случае, если будет обращение в суд.
Суд может назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), а также принять другие доказательства по делу (фото, видео, свидетели и т.д.)
ст. 56 ГПК РФ,
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Поэтому, если вас обвиняют в заливе квартиры, то пусть обращаются в суд и докажут, что залитие произошло по вашей вине, а не ранее.
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый день!
Вы задали такой вопрос, который лежит только в зоне деятельности эксперта. Если вопрос в суде, то соответствующее заключение должна дать судебная экспертиза, проведенная по ходатайству сторон и на основании определения суда, Ст.79 ГПК РФ. Если будет заключение непонятно - можете допросить эксперта в суде. Если не устроит заключение - просить провести повторную или дополнительную экспертизу.
Если хотите услышать мое мнение как неспециалиста - то за 2 дня плесень не образуется.
Спросить
Здравствуйте, Виктория, предположу, что произошло залитие и с Вас взыскиваются убытки и сумма материального ущерба по основаниям ст.15,1064 ГК РФ, в том числе указано, что спустя два дня образовалась плесень. Так вот, в нормально проветриваемом помещении образование плесени исключено, поэтому не могла она образоваться по истечении двух дней, иной вариант, если место было изначально влажное, а лишняя сырость спровоцировала ее рост.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Виктория!
Вообще то на такие вопросы отвечают эксперты соответствующего профиля.
И если в суде идет спор, то суд назначает экспертизу (ст 79 ГПК РФ).
НО!
Исходя из подобных дел - плесень на 2 день не возникает.
Это длительный процесс!
Поэтому если кто-то утверждает что произошло именно так, то скорее всего он говорит неправду.
Спросить
Здравствуйте, это невозможно, могу сказать, Вам как биолог по первому образованию. Скорее всего грибок уже существовал, а влажная среда просто дала толчок к его развитию, полагаю что именно так произошло. Если будет судебное разбирательство в его рамках ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы, согласно ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Спросить
У нас в комнате протекали стены после дождя, после чего появилась плесень. Вся стена в черной плесени. У меня родился ребенок и с самого рождения мы живем в этой комнате, сейчас ребенку 2 месяца. Появились проблемы со здоровьем, заложенность носа уже месяц. Врач сказал, что возможно в дальнейшем будет астма. Ремонт у нас сделан год назад, обои не из дешевых, краска для обоев, натяжной потолок. Плесень под натяжным потолком тоже есть, соответственно нужно снимать потолок для устранения плесени, затем заново натягивать. Вопрос, кто должен делать ремонт, управляющая компания или же мы сами? Да и много денег уйдёт на ремонт, обои, краска, потолок, средства против плесени. Не хочется самим оплачивать стоимость ремонта, т.к. виноваты не мы в случившемся. Что нам делать с этим? Как добиться возмещения нанесенного ущерба?
Добрый день.
Если Вы при проведении ремонта не повредили стену - то ремонт делает управляющая компания.
1). вызвать представителя управляющей компании для составления акта о протечке - этот акт будет одним из важнейших доказательств в суде.
2). Оплатить проведение экспертизы (выбрать можно в Интернете) о стоимости ранее проведенного ремонта (компенсировать должны стоимость не нового, а ранее проведенного ремонта). К заключению эксперта должна быть приложена фототаблица.
После получения заключения эксперта можно проводить новый ремонт.
3). написать претензию в свободной форме в управляющую компанию с требованием выплаты компенсации
4). обратиться к адвокату, юристу.
Спросить
если недостаток - не устранимый - можете
обратитесь в экспертизу, Роспотребнадзор
СпроситьКто должен устранять плесень в квартире ЖЕУ или квартиросъёмщик? Каартира приватизирована.
Все что в квартире это область расходов и ответственности жильца данной квартиры, если только он не докажет, что указанная плесень это результат некачественных услуг УК.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию, в случае отказа, с жалобой в жилищную инспекцию, а если и это не поможет, то в суд.
Спросить
Это зависит от причины возникновения плесени, если крыша течёт, то жэу обязаны устранить протечку, в ином случае Вы обязаны это делать. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Плесень -- это, как правило, последствия промерзающих межпанельных швов, за состояние которых отвечает управляющая компания (ЖЭУ).
Вы можете подать в суд на управляющую компанию на компенсацию ущерба и оплату работ по удалению плесени.
Весь план выглядит так:
1. Сделать микологическую экспертизу грибка.
2. Составить калькуляцию работ по выведению грибка из кухни, большой и
маленькой комнат.
3. Составить калькуляцию работ по восстановительному ремонту.
4. Составить досудебную претенцию с указанием стоимости
вышеперечисленных работа, компенсации морального вреда, возможного вреда здоровью и направить в управляющую компанию, из-за недосмотра которой
возникла проблема с межапнельными швами и последующим образованием плесени.
5. При согласии УК с претензией и готовности перечислить средства
заняться ремонтом.
6. При несогласии УК с претензией, составить и направить иск в суд.
7. Запросить проведение судебной строительно-технической
и микологической экспертизы
8. Дождаться решения суда.
9. Получить выплату с управляющей компании.
10. Провести работы по устранению плесени.
11. Сделать ремонт в квартире.
СпроситьПанельный дом п 44, в квартире ремонт, в ходе, которого выяснилось, что мокнут стены в углах спальни и кухни, в общем стена где проходят межпанальные швы, вызвали УК, отказались признать, что это они. Швы заделали за свой счет. Но угол на кухне все равно мокнет. Как понять причину, и привлечь УК к ответствнности.
В данном случае, предварительно необходимо сделать строительно-техническое заключение, чтобы установить причинно-следственную связь. Затем, подготовить расчет исковых требований и претензию к УК и направить их, а затем обращаться с иском в суд о взыскании убытков в связи с неисполнением УК своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД ч. 3 ст. 39 ЖК РФ и в соответствии с правилами содержания общего имущества МКД утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Спросить
Вам нужно провести независимую экспертизу, если она покажет что течь возникает из за межпальных швов или стояков иными слвоами покажет вину ОБЩЕГО имущества дома, то вы вправе согласно ст 28-31 Закона о защите прав потребителей предъявить УК претензию и взыскать убытки, если ук откажется компенсировать вам убытки вы вправе обратиться в суд и в судебном порядке взыскать стоимость и ремонта и эекспертизы
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Спросить
Здравствуйте Людмила Владимировна
За содержание общего имущества МКД несет ответственность УК на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"
Для установления причин по которым мокнут стены нужно вызвать специалиста
Если данный ущерб причинен УК за бездействие в области обслуживания МКД, которое повлияло на течь, то вы имеете право предъявить к УК вначале письменную претензию в устранении нарушения и далее уже обратиться в суд с иском о возмещении ущерба с предварительной оценкой ущерба.
Общие основания ответственности за причинение вреда предусмотрены ст.1064 ГК РФ, в силу которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Здравствуйте! Для начала необходимо установить факт намокания стен, причины, а также размер причинённого вреда и стоимость восстановления, в связи с чем вам необходимо обратиться в экспертное учреждение для проведения экспертизы, а также оценки причиненного вреда. Далее обратиться с претензией к Управляющей компании о проведении работ, предусмотренных экспертным заключением, а также возмещение вреда в связи с не оказанием услуг. В случае отказа обращайтесь в суд в порядке ст 131 ГПК РФ, с иском о возложения обязанности осуществления ремонта, а также взысканием причинённого вреда в порядке ст. 1064 ГК РФ.
СпроситьЛюдмила Владимировна, доброе утро!
Если управляющая компания бездействует, не выявляет причины намокания стен, не устраняет данные нарушения, то вам необходимо сделать следующее:
1. Обратиться в организацию, производящую экспертизу.
На основании проведенной экспертизы, вам будет выдано заключение, в связи с чем происходит намокание стен.
2. Направить в УК ПИСЬМЕННУЮ претензию с требованием устранить нарушения, выполнить работы по устранению намокания стен.
3. В случае отказа, или игнорирования вашей претензии, можно смело обращаться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
В судебном порядке можно УК не только привлечь к ответственности за бездействие, но и понудить к выполнению работ (устранению намокания стен), взыскать моральный вред (ст. 151 ГК РФ), расходы на услуги представителя.
В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.
УК должна обеспечить жильцов подходящими и безопасными условиями проживания, а также достойное содержание общей собственности, решать проблемы его использования и предоставлять жильцам коммунальные услуги.
Ст. 161 ЖК РФ,
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте Людмила Владимировна!
В данном случае надо написать претензию в УК, затем подать исковое заявление в суд согласно требований ст.131,132 ГПК РФ. На основании ст.29 Закона О защите прав потребителей, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Судебно-строительную экспертизу для выявления причинно-следственной связи и вины проводить надо уже в суде, заявив перед судом соответствующее ходатайство, Ст.35,79 ГПК РФ,
СпроситьЗдравствуйте, Людмила Владимировна! Нужно подать жалобу, а точнее заявление об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ в жилищную инспекцию:
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
А причину предоставьте выявлять экспертам, которых можно привлечь в рамках рассмотрения данного дела либо дела в рамках гражданского процесса по Вашему иску о понуждении ответчика выполнить обязанности по содержанию дома.
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо зафиксировать факт намокания стен. Для этого необходимо произвести фото или видео съемку обстановки, которая существует в квартире.
Также рекомендуется пригласить свидетелей. Ими могут быть соседи.
Далее необходимо составить акт о намокании стен. Данный документ — является правовым доказательством того, что стены имеют намокания и Ваши требования обоснованны, в случае, если придется обращаться в судебную инстанцию. По общему правилу составить документ имеет право главный инженер Управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.
Если УК всячески избегает в составлении акта намокания стен, зафиксируйте данный факт актом в присутствии 3 человек (соседей).
Затем готовите исковое заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, расчёт исковых требований и продаёте в суд.
В ходе судебного разбирательства суд назначает экспертизу по ходатайству сторон, в порядке ст. 79 ГПК РФ.
Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" за содержание общего имущества ответственность несёт УК.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае УК имеет непосредственное отношение к мокнущим стенам в силу следующего.
Ограждающие и несущие конструкции (фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждения) относятся к общему имуществу МКД. УК несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений (п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
Обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба. Необходимо составить исковое заявление к УК и приложить к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ):
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам, в частности, выписка из ЕГРН; заключение (отчет) о размере ущерба; документ, подтверждающий отправку ответчику уведомления о проведении оценки имущественного вреда;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
Размер госпошлины составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации):
• до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;
• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Исковое заявление по общему правилу подается в суд по месту жительства (адресу) ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб. (100 000 руб. - по искам в сфере защиты прав потребителей), то обращайтесь в районный суд, если не превышает - то в мировой (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 28 ГПК РФ).
СпроситьВ квартире уже 3-й год сыреет угловая стена, на потолке стала появляться плесень. Когда начинается отопительный сезон, то стена просыхает. К кому обращаться?
В квартире промерзает стена появился грибок квартира в собстенности. Подскажите порядок действий чтобы УК произвела утепление наружной стены.
Вправе обратиться с претензией в УК с требованием обеспечить надлежащее содержание общего имущества - этой стены. При отказе - иск в суд. Суд. практика по этому вопросу противоречивая.
Решение № 2-5428/2013 М-5692/2013 2-203/2014 (2-5428/2013Спросить~М-5692/2013 2-203/2014 от 20 января 2014 г.
Дзержинский городской суд (Нижегородская область) - Гражданское
Суть спора: О защите прав потреб. - из договоров в сфере торговли, услуг и т.п.
Дело № г. Дзержинск Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 января 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
при секретаре Завьяловой Е.В.,
с участием истца Бобылева В.В., представителя ответчика по доверенности - ФИО 1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылева В.В. к ООО «Управляющая компания «Управдом» об обязании провести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Бобылев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Управдом», мотивируя тем, что он проживает в квартире по адресу. Многоквартирный дом находится в управлении ответчика - ООО «Управляющая компания «Управдом», и на него возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Начиная с 2008 г., в одной из комнат его квартиры промерзает угол, в результате чего этот угол постоянно влажный и покрылся плесенью с потолка и до пола. Из-за сырости, влажности, плесени и грибка этой комнатой пользоваться невозможно, т.к. все это пагубно отражается не только на внешнем виде жилого помещения (комната требует ремонта), но и на его здоровье и здоровье его семьи. За истекший период он не единожды обращался в управляющую компанию с просьбой провести утепление наружной стены, результатом его неоднократных обращений явилось только письмо от 08.02.2013 г., согласно которому ремонт межпанельных швов в его квартире будет проведен в сентябре 2013 года. Однако до настоящего момента никаких ремонтных работ ответчиком не произведено. Он ежемесячно оплачивает счет за жилье и коммунальные услуги, который включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коим являются работы по утеплению наружных стен. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Считает, что своим бездействием обслуживающая организация - ООО «Управляющая компания «Управдом» умышленно нарушает его конституционное право на благоприятную среду обитания, его жилищные права, ст. 23 Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», в связи с чем ему причинен физический, материальный и моральный вред.
Истец Бобылев В.В. просит обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Управдом» исполнить требования п.4.2.1.1., 4.10.2.7., 4.10.2.9, 4.10.5.2, а именно произвести утепление наружной стороны его квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.
Истец Бобылев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что принадлежащая ему на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира расположена на 10 этаже панельного дома, квартира неугловая. В квартире в комнате 18 кв.м. и на кухне промерзают углы, они постоянно мокрые, покрылись плесенью, грибком. По этой причине он комнатой с 2009 г. не пользуется. Он неоднократно с 2009 г. в письменном виде обращался в управляющие организации, которые обслуживали дом, с требованием произвести утепление наружной стены, однако до настоящего времени утепление не произведено. Ответчик лишь заполнил строительной пеной межпанельный шов в некоторых местах, однако никакого положительного результата это не принесло. Истец просит суд обязать ответчика произвести утепление наружной стороны его квартиры в срок до 01.04.2014 г.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Управдом» по доверенности ФИО 1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по факту нарушения герметизации межпанельных швов и наличии плесени на стенах в квартире истца директору ООО «Управляющая компания «Управдом» в октябре 2013 г. было дано предписание о выполнении ремонта поврежденных мест. Силами подрядной организации в ноябре 2013 г. межпанельный шов в некоторых местах был заполнен строительной пеной. После этого управляющая компания вновь произвела обследование поврежденных мест и было выявлено, что панели бракованы, в связи с чем было принято решение об утеплении стены, договор на выполнение этих работ будет согласован их управляющей компанией. Работы по утеплению стены будут произведены в ближайшее время с учетом погодных условий. Таким образом, управляющей компанией предпринимаются необходимые меры для устранения возникшей проблемы. Срок устранения недостатков - до 01.04.2014 г. недостаточен. ООО «Управляющая компания «Управдом» является правопреемником по договору управления многоквартирным домом.
Выслушав истца, представителя ответчика оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что Бобылев В.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .
Из материалов дела следует, что в период с 01.09.2009 г. управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществлялось на основании договора управления многоквартирным домом № », правопреемником прав и обязанностей которого по данному договору является ООО «Управляющая компания «Управдом».
Многоквартирный дом находится в управлении ответчика - ООО «Управляющая компания «Управдом», и на него возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п. п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: теплозащиту, влагозащиту наружных стен; участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять.
Как установлено судом, в квартире истца, в комнате площадью. Промерзает угол, угол постоянно влажный и покрылся плесенью, также следы плесени и влажности имеются и на кухне, что подтверждается актом обследования квартиры от 04.02.2013 г., составленным управляющей компанией, объяснениями истца и фотографиями, представленными истцом в материалы дела.
25.10.2013 г. в адрес ООО «Управляющая компания «Управдом» было выдано предписание № о выполнении до 15.11.2013 г. ремонта поврежденных мест, необходимость которого вызвана нарушением герметизации межпанельных швов, наличием плесени на стенах в квартире истца.
Управляющей компанией была выполнена герметизация части стыков стеновых панелей путем заполнения их строительной пеной, однако данные меры не принесли результатов.
В перечень общего имущества многоквартирного жилого в включены, в том числе, наружные стены и перегородки, состояние которых, как указано, не удовлетворительное, наблюдается выкрашивание межпанельных швов.
Поскольку недостатки в квартире истца возникли вследствие промерзания наружных стен, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то приведение стен дома в надлежащее состояние, должно выполняться управляющей компанией, которая взяла на себя обязательство по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
То обстоятельство, что наружная сторона стены квартиры истца требует утепления, в судебном заседании подтверждено представителем ответчика по доверенности ФИО 1
Как следует из материалов дела, истец неоднократно, начиная с 2009 г., обращался в управляющую компанию с требованиями устранить имеющиеся недостатки.
Управляющая компания в силу выше названных положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда должна была осуществить действия, направленные на своевременное устранение дефектов стен и межпанельных швов, однако, как установлено судом, надлежащих мер к проведению ремонта не приняла.
При таких обстоятельствах ООО «Управляющая компания «Управдом» следует обязать произвести утепление наружной стороны квартиры истца.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.
Суд полагает возможным установить ответчику срок для проведения работ по утеплению наружной стены до 01.04.2014 г. При установлении срока суд учитывает, что неисполнение требований истца управляющей компанией носит длительный характер, ответчик не лишен был возможности произвести соответствующие работы в период с 2009 г. по настоящее время, в связи с чем оснований для предоставления более длительного срока не имеется.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношении в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Пленум Верховного суда РФ в пунктах 1 и 2 постановления №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются не только Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, например, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа.
Факт нарушения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации судом установлен. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору управления были нарушены права потребителя услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований Бобылева В.В. о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которой определяется судом с учетом периода неисполнения обязательств, требований разумности и справедливости, в размере 8000 руб.
Пленум Верховного суда РФ в пункте 46 постановления № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Учитывая пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ООО «УК «Управдом» в пользу Бобылева В.В. подлежит взысканию штраф в размере 4000 руб.
С ООО «Управляющая компания «Управдом» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой, истец при подаче иска в силу закона были освобождены, в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 103, 198, 206 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бобылева В.В. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Управляющая компания «Управдом» произвести утепление наружной стороны квартиры по адресу: , в срок до 01.04.2014 г.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Управдом» в пользу Бобылева В.В. компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Управдом» госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Решение № 2-406/2015 от 10 июня 2015 г. по делу № 2-406/2015
Зареченский городской суд (Пензенская область) - Гражданское
Суть спора: О защите прав потреб. - из договоров в сфере торговли, услуг и т.п.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2015 года г.Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Каштановой И. В.,
при секретаре Попковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ниденса А.Р. к ООО ЖСКХ г.Заречного Пензенской области о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л:
Ниденс А.Р. обратился в суд с иском к ООО ЖСКХ и МУП ЖСКХ г. Заречного о защите прав потребителя, возложении обязанности по проведению ремонтно-строительных работ, о взыскании стоимости восстановительного ремонта и морального вреда.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от (Дата) производство по гражданскому делу по иску Ниденса А.Р. к МУП ЖСКХ о защите прав потребителей прекращено в связи с принятием судом отказа от иска к данному ответчику.
Предъявляя исковые требования к ООО ЖСКХ г. Заречного о защите прав потребителя, возложении обязанности по проведению ремонтно-строительных работ, о взыскании стоимости восстановительного ремонта и морального вреда Ниденс А.Р. в заявлении указал, что он является ответственным квартиросъемщиком (собственником) квартиры (Номер) дома (Номер) на (Адрес). В квартире истца в зимний период длительное время присутствует низкий температурный режим (от +10 до +17 градусов). Все обращения к ответчикам об утеплении квартиры оставлены без удовлетворения. Комиссионным обследованием МУП ЖСКХ г.Заречного и (Адрес) установлено, что температурные показатели квартиры истца не соответствуют нормативам, что является нарушением ГОСТа Р 51617-2000 и не соответствует СанПИН 2.1.2.1002-00, СанПИН 2.1.2.2645-10. По выявленным нарушениям Госжилстройтехинспекцией МУП ЖСКХ неоднократно выносились предписания, согласно которым МУП ЖСКХ обязано было восстановить температурный режим в квартире истца, чего не произошло до настоящего времени. Согласно акту экспертного исследования (Номер) от (Дата) АНО ПЛСЭ было установлено, что причиной промерзания и появления плесени на торцевой и наружной стене квартиры истца (Номер) (Адрес) является не соответствие существующей конструкции наружных стен во всех помещениях квартиры требованиям п.5.1 СНиП 23-02-2003, п. 5.8 СНиП 23-02-2003, п.4.3 СНиП 2.1.2.2645-10. Для проведения утепления (приведения термического сопротивления в соответствие с требованиями нормативно-технической документации) наружных ограждающих конструкции квартиры (Номер) (Адрес) необходимо выполнить следующие виды строительных работ:-произвести устройство простой штукатурки (перетирки) цементно-песчаным раствором по поверхности кирпичной кладки стен;-произвести закрепление листов ПСБ-С-25, толщиной 100 мм к поверхности стены с наружной стороны;-произвести установку противопожарных междуэтажных и оконных рассечек из минеральной ваты (isobox, ursa и т.п.);-произвести облицовку фасада в зависимости от выбранного типа отделки (оштукатуривание по сетке, наружная облицовка виниловым или стальным сайдингом);-в случае утепления фасада в уровне квартиры (Номер) (Адрес), над выступающей плитой ПСБ и наружной облицовкой установить отливы из оцинкованной стали для предотвращения увлажнения утеплителя. Для устранения плесени в помещении квартиры (Номер) необходимо выполнить следующие виды работ: Снятие обойного полотна в помещениях имеющих повреждения; произвести обработку поверхности участков стен нейтрализующим раствором имеющих плесневые образования; произвести оклейку обоями поверхности стен; разработать мероприятия по восстановлению работоспособности системы вентиляции квартиры (Номер) (установка приточных клапанов, прочистку петиционных каналов и т.п.). В течение года после проведения экспертизы никаких действий со стороны МУП ЖСКХ по устранению причин промерзания стен жилого дома и устранению причин проявления плесени в квартире истца не производилось, не смотря на претензии, направляемые в адрес ответчика.
(Дата) Госжилстройтехинспекцией в отношении МУП ЖСКХ составлен административный протокол по статья 19.5 часть 1 КоАП РФ за неисполнение ранее выданного предписания и (Дата) выдано повторное предписание. (Дата) по результатам обращения истца в ФМБА России была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО ЖСКХ, по результатам которой Центром гигиены и эпидемиологии (Номер) ФМБА установлено, что температура воздуха в жилой комнате (Номер) (Адрес) ниже допустимой, установленной СанПиН 2.1.2.2645-10, существующие конструкции наружных стен во всех помещениях квартиры не соответствуют действующим требованиям и не обеспечивают требуемых параметров микроклимата в квартире. Для устранения промерзания стен необходимо утепление наружных ограждающих конструкций.
Как указано в иске, в связи с низким температурным режимом в квартире истца появился грибок и плесень, местами начали отклеиваться обои, появились проявления плесени на потолках, для устранения чего необходимо понести значительные материальные затраты. Для определения стоимости восстановительного ремонта в квартире истец обратился в ООО (Данные изъяты), заплатив за составление отчета об оценке (Данные изъяты) руб. Согласно акту экспертного исследования (Номер) от (Дата) стоимость восстановительного ремонта в квартире Ниденса А.Р. составила (Данные изъяты) руб.
Основывая свои требования на положениях закона «О защите прав потребителей» и ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, после неоднократных уточнений исковых требований, с учетом письменных уточнений иска, сделанных (Дата), истец Ниденс А.Р. окончательно просил: Обязать ООО ЖСКХ г.Заречного Пензенской области провести ремонтно-строительные работы по утеплению наружной стены д. (Номер) по (Адрес) по периметру принадлежащей ему квартиры (Номер) согласно выводов эксперта от (Дата), взыскать с ответчика стоимость ремонта квартиры (Номер) в размере (Данные изъяты) руб., расходы по оплате экспертизы - (Данные изъяты) руб., взыскать компенсацию морального вреда – (Данные изъяты) руб., неустойку – 1% от цены иска за отказ от удовлетворения его требований в добровольном порядке, а также просил взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
От требований о взыскании с ответчика представительских расходов в размере (Данные изъяты) руб. и оплаты нотариальной доверенности в размере (Данные изъяты) руб. истец отказался, отказ от иска в указанной части принят судом, вынесено определение от (Дата).
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления и материалы дела. Отметил, что являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее МКД) и, оплачивая текущий и капитальный ремонт согласно счетов-квитанций, он имеет право требовать от управляющей организации, с кем состоит в договорных отношениях, выполнения ремонтных работ по утеплению внутренней стены дома по периметру его квартиру, т.к. указанный вид работ относится к текущему, а не капитальному ремонту, требований об утеплении всей стены дома, где бы затрагивались интересы иных собственников помещений в МКД, он не заявляет. Поскольку следствием промерзания квартиры явилось образование плесени и грибка внутри квартиры, он полагает, что ответчик обязан возместить ему стоимость внутренних ремонтных работ в квартире.
При этом истец отметил, что в адрес ООО ЖСКХ г.Заречный претензии направлял дважды: (Дата) и (Дата), однако в добровольном порядке его требования не удовлетворены.
Представитель ответчика ООО ЖСКХ г.Заречного Пензенской области Д.А.М., действующий на основании доверенности с иском полностью не согласился. Указал, что истец ставит вопрос о проведении ремонтных работ по утеплению фасада здания-многоквартирного дома, стена которого является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В связи с действующими законодательными нормами, правилами, разъяснениями, постановлениями, указанный вид работ относится к капитальному ремонту.
Вопросы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в силу положений ЖК РФ, решаются на общем собрании собственников помещений МКД, которое истцом не созывалось. МУП ЖСКХ г. Заречного – исполнитель работ по обслуживанию МКД на основании заключенного с ООО ЖСКХ договора, неоднократно разъясняло истцу процедуру проведения капитального ремонта многоквартирного дома, что подтверждается письмами от (Дата) исх. (Номер), и от (Дата) исх. (Номер). Однако Истец не воспользовался своим правом инициировать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома для решения вопроса о производстве капитального ремонта. Поскольку отсутствует решение общего собрания собственников помещений имущества МКД, ООО ЖСКХ не вправе самостоятельно принимать решение о проведении капитального ремонта, полномочиями по созыву общего собрания для решения названного вопроса ООО ЖСКХ не наделено.
Вина ООО ЖСКХ в причинении истцу убытков в виде стоимости ремонта квартиры, по мнению представителя ответчика, отсутствует, в связи с чем оснований для взыскания убытков в судебном порядке не имеется.
Кроме того, Д.А.М., представляя интересы ответчика, отметил, что истцом не подтвержден факт не исполнения ООО ЖСКХ своих обязательств как исполнителя предоставления коммунальных услуг, отсутствуют доказательства оказания коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, т.к. никакими контролирующими органами данный факт не установлен.
Полагая, что в отсутствие правовых оснований для возложения на ООО ЖСКХ обязанности по проведению работ по утеплению фасада МКД в отсутствии решения общего собрания собственников помещений, в отсутствии вины ответчика в причинении убытков истцу, отсутствуют и предусмотренные законом «О защите прав потребителей» основания для взыскания неустойки, морального вреда, штрафа. Представитель ООО ЖСКХ г.Заречного просил в иске Ниденса А.Р. отказать в полном объеме.
Д.А.М., выступая в судебном заседании по доверенности в качестве представителя третьего лица-МУП ЖСКХ г.Заречного Пензенской области, также возражал против удовлетворения иска Ниденса А.Р. по вышеприведенным им доводам.
Представитель третьего лица – ФМБА (Номер) России в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель третьего лица - Управления Госжилстройтехинспекции в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении иска полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Администрации г.Заречного в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель органа, дающего заключение по делу – Управления Роспотребнадзора по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск полагал, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Указал, что ответчик, являясь исполнителем предоставленных коммунальных услуг, обязан предоставить потребителю услуги надлежащего качества, в том числе и по теплоснабжению.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третьего лица проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Делая данный вывод, суд исходит из следующего.
В соответствии с ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1. ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В ст. 210 Гражданского кодекса РФ, также установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п. б, г п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 290, ст. 291 Гражданского кодекса РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом (Номер) по (Адрес) осуществляет ООО ЖСКХ г.Заречный Пензенской области.
(Дата) между управляющей организацией МКД по (Адрес) ООО ЖСКХ и МУП ЖСКХ заключен договор по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ниденс А.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (Номер) от (Дата) и проживает в указанной квартире постоянно со своей семьей составом 4 человека, что следует из оплаченных им счетов-квитанций на оплату коммунальных услуг.
Учитывая, что истец Ниденс А.Р., будучи собственником помещения МКД, управляющей организацией которого является ООО ЖСКХ, с которой он состоит в договорных отношениях, является потребителем услуг данной организации, на правоотношения сторон распространяются положения закона о защите прав потребителей.
Из материалов дела, пояснений истца, письменных обращений Ниденса А.Р. в различные органы и организации г.Заречного и Пензы по несоответствию температурного режима в его квартире установленным Гостами и СанПиНами требованиями и ответов в его адрес Управления Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, Роспотребнадзора Пензенской области, Администрации г.Заречного Пензенской области, Уполномоченного по правам человека в Пензенской области, Региональным Управлением (Номер) ФМБА России, Правительством Пензенской области, а также актов экспертного исследований следует, что в квартире истца в зимний период присутствует низкий температурный режим (от +10 до +17 градусов).
Комиссионным обследованием МУП ЖСКХ г.Заречного и Госжилстройтехинспекцией Пензенской области установлено, что температурные показатели квартиры истца не соответствуют нормативам, что является нарушением ГОСТа Р 51617-2000 и не соответствует СанПИН 2.1.2.1002-00, СанПИН 2.1.2.2645-10.
По выявленным нарушениям Госжилстройтехинспекцией МУП ЖСКХ неоднократно выносились предписания, согласно которым МУП ЖСКХ обязано было восстановить температурный режим в квартире истца, чего не произошло до настоящего времени.
Согласно акту экспертного исследования (Номер) от (Дата) АНО ПЛСЭ было установлено, что причиной промерзания и появления плесени на торцевой и наружной стене квартиры истца (Номер) (Адрес) является не соответствие существующей конструкции наружных стен во всех помещениях квартиры требованиям п.5.1 СНиП 23-02-2003, п. 5.8 СНиП 23-02-2003, п.4.3 СНиП 2.1.2.2645-10. Для проведения утепления (приведения термического сопротивления в соответствие с требованиями нормативно-технической документации) наружных ограждающих конструкции квартиры (Номер) (Адрес) необходимо выполнить следующие виды строительных работ:-произвести устройство простой штукатурки (перетирки) цементно-песчаным раствором по поверхности кирпичной кладки стен;-произвести закрепление листов ПСБ-С-25, толщиной 100 мм к поверхности стены с наружной стороны;-произвести установку противопожарных междуэтажных и оконных рассечек из минеральной ваты (isobox,ursa и т.п.);-произвести облицовку фасада в зависимости от выбранного типа отделки (оштукатуривание по сетке, наружная облицовка виниловым или стальным сайдингом);-в случае утепления фасада в уровне квартиры (Номер) (Адрес), над выступающей плитой ПСБ и наружной облицовкой установить отливы из оцинкованной стали для предотвращения увлажнения утеплителя.
Для устранения плесени в помещении квартиры (Номер) необходимо выполнить следующие виды работ: Снятие обойного полотна в помещениях имеющих повреждения; произвести обработку поверхности участков стен нейтрализующим раствором имеющих плесневые образования; произвести оклейку обоями поверхности стен; разработать мероприятия по восстановлению работоспособности системы вентиляции квартиры (Номер) (установка приточных клапанов, прочистку петиционных каналов и т.п.).
(Дата) Госжилстройтехинспекцией в отношении МУП ЖСКХ составлен административный протокол по статья 19.5 часть 1 КоАП РФ за неисполнение ранее выданного предписания и (Дата) выдано повторное предписание. Административных протоколов, предписаний в адрес ООО ЖСКХ контролирующими органами не выносилось.
(Дата) по результатам обращения истца в ФМБА России была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО ЖСКХ, по результатам которой Центром гигиены и эпидемиологии (Номер) ФМБА установлено, что температура воздуха в жилой комнате (Номер) (Адрес) ниже допустимой, установленной СанПиН 2.1.2.2645-10, существующие конструкции наружных стен во всех помещениях квартиры не соответствуют действующим требованиям и не обеспечивают требуемых параметров микроклимата в квартире. Для устранения промерзания стен необходимо утепление наружных ограждающих конструкций.
Из Акта экспертного исследования (Номер) от (Дата), в квартире (Номер) дома (Номер) по (Адрес) необходимо произвести работы по утеплению фасада многоквартирного дома.
В соответствии с Приложением (Номер) к Постановлению Госстроя РФ от (Дата) (Номер) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по утеплению фасада многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту.
На основании п. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.
Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании п. 16, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Из части 1 статьи 44 Жилищного кодекса следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников.
К компетенции общего собрания собственников пунктом 1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса отнесено принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Допускается проведение внеочередного общего собрания собственников по инициативе любого из них (часть 5 статьи 46, часть 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса)
Кроме того, в соответствии с п. 4.3 Договора управления многоквартирным домом (Номер) по (Адрес), капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.
Таким образом, условиями Договора управления многоквартирным домом (Номер) по (Адрес), которые не противоречат действующему законодательству, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к которым в том числе относятся работы по утеплению фасада МКД, проводятся только по решению общего собрания собственников помещений МКД.
Действующее законодательство не предусматривает у управляющей организации полномочий как по принятию самостоятельного решения по вопросу о проведении ремонтных работ по наружному утеплению стен, так и по проявлению инициативы в созыве общего собрания собственников с целью принятия решения по данному вопросу.
Из содержания ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что инициатором общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома может быть только собственник жилого помещения.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истец воспользовался своим правом инициировать общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома для решения вопроса о производстве капитального ремонта.
В связи с тем, что осуществить капитальный ремонт возможно лишь по решению общего собрания собственников, какого в данном случае не созывалось, инициатива в его созыве истцом не проявлена.
Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению работ по утеплению наружной стены МКД по периметру квартиры Ниденса А.Р. суд не находит.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 15 Федерального закона №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся утепление и ремонт фасадов, а в силу ст. 44 ЖК РФ - решение о проведении капитального ремонта может быть принято только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Доводы истца в обоснование иска о том, что внешняя стена многоквартирного дома (фасада) по периметру его квартиры является его собственностью, соответственно подлежит текущему, а не капитальному ремонту управляющей организации без созыва общего собрания собственников МКД, за счет денежных средств, оплачиваемых им ежемесячно по счетам-квитанциям, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании закона.
В силу положений, закрепленных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Приложением (Номер) к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по утеплению фасада многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту.
Приложение (Номер) «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не содержит такого вида работ как утепление наружных стен.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ « О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относится утепление и ремонт фасадов.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя ремонт фасада.
Кроме того, в соответствии п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
В соответствии с Приложением (Номер) Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Согласно п. 5.1. Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
В соответствии с п. 5.2 указанного Приказа, на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
В соответствии с Приложением (Номер) к указанному Приказу, к видам работ, производимых при капитальном ремонте относится в том числе утепление зданий.
Исходя из смысла вышеприведенных правовых норм следует, что работы по утеплению наружной стены кв. (Номер) (Адрес) относятся именно к капитальному, а не текущему ремонту, поскольку речь идет о несущих строительных конструкциях МКД.
Законодательством Российской Федерации работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома отнесены к капитальному ремонту независимо от того, утепляется фасад в целом или его часть.
Помимо требований о возложении обязанности по проведению утепления наружной стены МКД, истцом к ответчику заявлено требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта в квартире. Как указано в иске, в связи с низким температурным режимом в квартире истца появился грибок и плесень, местами начали отклеиваться обои, появились проявления плесени на потолках, для устранения чего необходимо понести значительные материальные затраты.
Для определения стоимости восстановительного ремонта в квартире истец обратился в ООО (Данные изъяты), заплатив за составление отчета об оценке (Данные изъяты) руб.
Согласно акту экспертного исследования (Номер) от (Дата) стоимость восстановительного ремонта в квартире Ниденса А.Р. составила (Данные изъяты) руб.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ниденса А.Р. о взыскании стоимости ремонта квартиры суд исходит из следующего.
Установленные экспертным путем причины низкого температурного режима в квартире истца, а также мероприятия, необходимые для его восстановления не подтверждают доводы истца о том, что услуга по отоплению оказывается ненадлежащего качества.
В материалах дела отсутствуют какие-либо заключения проведенных проверок контролирующих органов по факту оказания коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, т.е. вина ООО ЖСКХ в установлении низкого температурного режима в квартире истца отсутствует.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из содержания указанной нормы права следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом.
Так, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями (бездействием) ответчика. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков. При этом лицо, требующее возмещения, должно доказать, что принимало все зависящие от него меры для предотвращения (уменьшения) убытков.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Поскольку вина ООО «ЖСКХ» в причинении убытков истцу отсутствует, выполнение строительно-технических мероприятий для восстановления теплообмена в квартире истца требует наличие решения общего собрания собственников помещений МКД по данному вопросу, которое истцом не инициировано, в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта суд отказывает.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика предусмотренных законом «О защите прав потребителей» неустойки, морального вреда и штрафа.
Руководствуясь ст. ст. 12, 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Ниденса А.Р. к ООО ЖСКХ г.Заречного Пензенской области о защите прав потребителей - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2015.
После ремонта в новой квартире 6-ти этажного кирпичного дома, через 3 месяца, на наружных стенах появилась плесень (особенно в углах), стены стали промерзать, в квартире повышенная влажность, что неблагоприятно сказывается на нашем здоровье. Данный факт зафиксировала комиссия из управляющей компании, обещав решить вопрос с застройщиком, т.к. дом находится на гарантии. Спустя месяц после составления акта о недостатках никаких мер, по переговорам с застройщиком, со стороны управляющей компании принято небыло. Управляющая компания порекомендовала обратиться в комитет по защите прав потребителей или сделать повторный ремонт за свой счёт. Подскажите, пожалуйста, правы ли представители управляющей компании, и как нам действовать в решении нашей проблемы. Заранее благодарны.
Не слушайте никого. Обращайтесь в суд и требуйте возмещения по Закону о защите прав потребителей- или исправления всего, или замены, или расторжения договора. ( ст. 18 Закона) . Будете ходить годаи между всеми , и ничего не добъетесь, если не пойдете в суд.
Спросить
