Выходит, что мне всю жизнь ждать, пока их величество наконец то переведут зону или может закопать свой гараж?

Прошу Вашей помощи.

В 1973 году Исполком выдал разрешение жителю нашего дома на место стоянку автомобиля (был построен капитальный гараж), после смерти его родственники соответственно продали из за ненадобностью другому жителю, который в итоге съехал с нашего дома, после я стал арендовать этот гараж и в итоге в 2005 году я его выкупил.

Гараж состоит официально в ГСК, т.к. еще в 90-е было указание все гаражи привести в порядок, после чего на некоторые были оформлены собственные ГСК, а отдельно стоящие соответственно вошли в состав других существовавших уже на тот момент ГСК.

Вообщем мой гараж входит в ГСК и я добросовестно оплачивают все взносы.

В 2012 я приватизировал само строение.

В конце 2020 я начал процесс приватизации земли под строением, заранее зная о скором вступлении в силу ""Гаражной амнистии".

Сама проблема заключается в следующем:

На гараж у меня имеются все документы, включая оригиналы расписок связанные с продажей данного гаража, пока я не стал его законным владельцем.

После подачи документов на приватизацию земли с ДИЗО пришел отказ, якобы в соответствии с картой функциональных зон Генерального плана городского округа г. Воронежа на 2021-2041 г.г. утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V земельный участок расположен в функциональной зоне с индексом 402 --планируемая коммунально-складская зона.

В соответствии с правилами землепользования утвержденными решениями Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II, рассматриваемый земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж 11 "Застройка, подлежащая трансформации" которая выделена для поэтапного перевода из жилой зоны в нежилую из за невозможности якобы соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения из за промпред-приятий I-III класса вредности и железной дороги, зоной нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, что в свою очередь является полным бредом и через дорогу, ширина которой не более 5 метров за это лето построили 9-ти этажное здание, которое располагается не просто ближе к жд путям и авиазаводу, но мало того построена в зоне Ж 103 "Застройка среднеэтажными зданиями от 5 до 8 этажей включая мансардные", но как видите кому то все можно и даже этаж не помеха, а кому то не чего.

Мало того у нас в Воронеже некоторые частные секторы и многоэтажки располагаются менее 100 метров от взлетной полосы, но там все хорошо.

Вообщем в эту зону Ж 11 вошли 2 жилых дома (2-х и 3-х этажные расположенные по адресу Героев Стратосферы 18 а и 20 а) и по непонятным причинам в эту же зону включили и мой гараж, который не входит в границы жилой земли относящейся к этим домам.

Я нашел в свободном доступе Генеральный план г. Воронежа за 2008, в нем тоже самое, как и в генеральном плане 2020 указана только коммунально-складская зона, без каких либо временных зон по типу Ж 11, выходит, что с 2008 они переводят эту зону, теперь они так и не чего не сделали и утвердили новый план 2020 еще на 20 лет до 2041.

Я знаю точно, что и до 2008 было тоже самое.

По решению Думы в коммунально-складской зоне разрешены даже жилые дома (не более 5) не говоря уже о индивидуальных гаражах, в жилой зоне индивидуальные гаражи так же разрешены, а вот в этой самой зоне Ж 11 наши чиновники прописали всё что можно, равняясь видно на свои личные гаражи, т.е.-подземные, полуподземные и многоэтажные гаражи, а вот про обычные гаражи (боксового типа), которые доступны простым смертным и то не всем они как то не сочли нужным упомянуть в своем решении и соответственно на основании этого мне дали отказ, что капитальный гараж боксового типа в данной зоне Ж 11 не предусмотрен, не смотря на то что зона эта временная и гараж разрешен в будущей зоне (коммунально-складской), да и в какой был до этого тоже.

Если вы откроите карту то увидите эту зону 402, в её состав входит 96% различных ГСК, т.е. вся эта зона-можно сказать гаражи, а тут в этой зоне нарисовался маленький прямоугольник 100×50 метров, который когда станет целым с этой зоной, а вот когда? И на каком основании это загадка.

Выходит, что мне всю жизнь ждать, пока их величество наконец то переведут зону или может закопать свой гараж?

Прошу Вашей помощи, как мне быть, ведь гаражная амнистия всего на 5 лет.

При необходимости предоставлю все необходимые разъяснения.

Думаю проблема ясна! Саму зону Ж 11 вы не найдете не на одном из приведенных Генеральных планов (2008 и 2020 гг), она есть только тут на карте-http://uga.voronezh-city.ru/legal/pzz/

Отказ в мой адрес по поводу приватизации земли-написал дословно, как в письме направленое в мой адрес ДИЗО.