Можно ли оспорить нотариальное свидетельство о первоочередном праве покупки доли в трехкомнатной квартире? Спасибо.
Можно ли оспорить нотариальное свидетельство о первоочередном праве покупки доли в трехкомнатной квартире? Спасибо.
Хотелось бы уточнить, Вы имеете в виду свидетельство или нотариальное уведомление?
Спросить
Добрый день.
Смотря в рамках какой сделки было получено такое свидетельство.
А если просто свидетельство как документ оспаривать, то полагаю, что только по основанию поддельности.
Спросить
Добрый день. Не совсем понятно о каком документе идет речь. Что за нотариальное свидетельство?
Сособственник доли через нотариуса может предложить сособственникам выкупить его долю. Если согласие достигнуто, оформляется договор купли-продажи.
Что оспаривать собрались? Предложение о выкупе?
Спросить
Речь идет о документе, который выдаётся продавцу на основании разосланных извещений о первоочерёдном праве покупки, доли в трёхкомнатной квартире.
Собственники отмолчались 30 дней после получения извещения, нотариус выдал свидетельство об отказе.
Вопрос:
Можно ли оспорить это свидетельство?
Спросить
А если другие два собственника заявляют, что находились в течение 30 дней, в другом городе, в другой стране, или же, кто-то вытаскивала уведомления и они ничего не знали, суд встанет на их сторону?
Спросить
Здравствуйте. У Вас неправильное представление об этой процедуре. Да, есть такой способ извещения о продаже доли и предложении ее выкупа через нотариуса. Он составляет извещение и направляет по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если адресат его получил приходит соответствующее уведомление, которое подтверждает факт вручения и выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве. Оспаривать его бессмысленно. Если же нет, то нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли. Поэтому шансов практически нет.
СпроситьСпасибо за развёрнутый ответ. Все что вы писали, это и имелось ввиду.
Спасибо, что вникли в тему.
Прошу вашего уточнения: «… шансов практически нет»©️
На что?
На оспаривание соседей о совершенной сделке после всех выданных свидетельств?
Или нет шансов у моего покупателя на спокойную жизнь в этой квартире?
Поясню:
Другие два собственника, которые зарегистрированы по месту продажи доли, а один из них проживает в другом городе. Опасения связаны с тем, что именно он не сможет получить уведомление и не будет в курсе о продажи доли (комнаты в 3-х квартире)
Как быть с этим собственником?
Собственноручно подписывать отказ не желает.
СпроситьНа мой взгляд нет шансов в спаривании этого свидетельства. Даже если будет иск, то ВЫ выиграете. Поэтому покупатель пусть живет спокойно. Единственное, при подаче иска нужно грамотно составить возражение на него с учетом всех обстоятельств и доказательств. А пи наличии такого документа, как свидетельство они неоспоримы.
Спросить
Видите ли, любую сделку можно оспорить. Что они представят суду мы не знаем. И не можем знать, по сути.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
Какой срок действия нотариального отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? И есть ли срок действия у уведомления другого сособственника купить эту комнату на тех же условиях (собственник оттягивает сделку).
Отказ бессрочный.
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права пок..
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если собственник, имеющий преимущественное право покупки не отвечает на него, через 30 дней можно продать комнату третьему лицу. О срока действия отказа не предусмотрен законодательством. Отказался от покупки и все!
Спросить
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Здесь же говорится, что другие собственники, у которых есть преимущественное право покупки, могут оказаться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли. В таком случае такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (то есть ранее месяца). Продавец приносит в Росреестр помимо договора купли-продажи, отказ других собственников от преимущественного права покупки.
Спросить
Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности.
СпроситьМуж продает 1/3 долю в квартире. Остальные доли принадлежат бывшей жене и дочери совершеннолетней. Предварительно отправили им уведомление с предложением выкупить нашу долю. (оформили через нотариуса). Ответа от них не последовало. Срок уведомления заканчивается 22 апреля. Мы заключили договор с агенством недвижимости для продажи нашей доли. Выписали доверенность на право продажи или залога нашей доли на человека из агенства. Теперь бывшая жена звонит и угрожает, что якобы все оспорит в суде. Могут ли в действительности оспорить договор купли-продажи нашей доли, если мы все-таки найдем покупателя?
Не вижу на то правовых оснований. Дело в том, что один из долевых сособственников, направивший другим извещение о намерении продать свою долю в праве общей собственности и не получивший уведомление в установленные сроки от кого-либо из них о намерении приобрести продаваемую долю может продавать свою долю кому угодно (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Сделка должны быть не ранее 22 апреля, должна совершаться на тех же условиях, что и указаны в предложении о выкупе (продавать за сумму не меньшую чем в уведомлении).
Спросить
Оспорить сделку соосбтвеннику не могут.Это исключено.
.А вот через суд попытаться перевести на себя права и обязанности покупателя могут
Крооме того. согласие они могут дать и в последний день срока. который не истек
Спросить
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьБанк требует нотариальное свидетельство об отказе остальных собственников от преимущественного права покупки. Мы покупаем в общежитии комнату. Собственник один там, зачем это надо.
Добрый день, объект который Вы планируете покупать, в Росреестре стоит на учете-как комната?
Спросить
Добрый день!
Так как если отказа нет, они могут оспорить сделку:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Нету там доли собственник один, и вообще это общежитие а не коммуналая квартира.
Спросить
Добрый день, банк просто исходит из аналогии и приравнивает комнату (как отдельный объект) к коммунальной квартире. Вследствие, этого банк и просит произвести процедуру реализации права преимущественной покупки. Настаивайте, на том, что объект отчуждения-это отдельный жилой объект.
На комнату в общежитии не распространяется ст. 42 ЖК РФ.
СпроситьМогут ли оспорить собственники в суде сделку купли продажи доли если до них уведомление от нотариуса дошло но они игнорируют его получать и есть свидетельство об отказе т.к срок хранения уведомления на почта закончен и это равно сильно отказу.
Елена, здравствуйте! Нет, не могут. Если сособственник будет обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной, то в удовлетворении иска ему будет отказано.
А вот обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя - могут. Срок исковой давности - три месяца. Но придется доказывать, по какой уважительной причине они не получили уведомление о продаже. О шансах, естественно, судить невозможно. Но если даже иск будет удовлетворен, никто особо не пострадает, так как в случае перевода на сособственника прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, несостоявшийся покупатель получит деньги с депозита суда (истец обязан положить туда полную стоимость доли), а самомУ продавцу - в принципе, все равно, кто станет покупателем, он деньги уже получил.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМне принадлежит одна их трех долей в квартире, вторая принадлежит моему брату. Третий сособственник решил продать свою долю, о чем прислал уведомление мне и брату по месту нашей прописки. Брат свое уведомление получил и предложил продавцу приобрести его долю в рассрочку.
Продавец обещал подумать и скрылся, за это время срок в 1 месяц закончился. К телефону он не подходил, место его проживания и прописки нам с братом не известно, так как он выписался из квартиры сразу после уведомления о продаже.
Я уведомление вообще не получала, так как проживаю в другом городе, где зарегистрирована (прописана) по месту пребывания.
На днях я узнала, что третий собственник продал или подарил свою долю двум посторонним людям. Хочу узнать:
1. Могу ли я узнать форму и сумму сделки в кадастровой службе? Если да, как называется эта выписка? Если нет, где я могу это узнать, так как новые собственники (как и предыдущий) на контакт не идут!
2. Если это купля-продажа: могу ли я оспорить законность в суде, так как не получала уведомления о продаже, и имею первоочередное право на покупку? Каковы шансы на успех?
3. Может ли оспорить в суде эту сделку мой брат, так как не мог связаться с продавцом по его вине?
4. Если сделка будет мной оспорена, по какой цене я должна буду выкупить долю - той, что продавец предложил моему брату, или по той, которую заплатили покупатели по договору. Или продавец может назначить новую цену?
Спасибо за ответы!
Александра, в вашей ситуации шансы на успех примерно 50/50. Если где либо продавец допустил просчет... Получить сведения Вы можете как заинтересованное лицо в Росреестре в Москве лучше заказывать на Тульской, 15, как называется уточните в справочной или на сайте Росреестра. Дело в том, что уведомление Вам передано, если Вы не проживаете по адресу объекта, достаточно, что уведомления переданы. Для Вас должно было быть нотариальное извещение. Если Вы оспорите данную сделку значит цена должна остаться та что предложена в уведомлении и именно по этой стоимости должны были приобрести долю 3 лица.
СпроситьАлександра, здравствуйте!
1. Нет, не можете. Вы можете лишь получить выписку из ЕГРП, в которой будет указан собственник (новый собственник доли). Выписку из ЕГРП можно получить абсолютно в любом отделе Управления Росреестра по Москве. Срок изготовления - пять дней.
Обычно, если необходимо узнать стоимость доли, то в случае, если новый собственник или прежний на контакт не идут - люди обращаются в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Ни в коем случае не оспаривайте сделку! Это неправильно. Вместе с иском подается ходатайство об истребовании в Росреестре копии регистарционного дела, из которых Вы и можете увидеть копию договора купли-продажи. Если это была не купля-продажа, а дарение, либо купля-продажи, но без нарушений требований закона - от иска можно отказаться.
Иногда при обращении к УУП тоже можно получить помощь. Он может попросить нового собственника показать договор.
2. Если это купля-продажа, то в случае, если Ваше преимущественное право было нарушено, то в течение трех месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о нарушении своего права, Вы имеете право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, должны быть готовы положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи. Шансы есть в случае, если, действительно, Вы докажете суду, что Ваше право было нарушено, и если не пропустите срок на обращение в суд, и, конечно, если есть достаточно денежных средств и желание купить долю.
3. Что касается брата, то он был уведомлен, поэтому, полагаю, что у него шансов нет. Плюс, ему не предлагалось приобрести долю в рассрочку (в письменном виде).
4. Еще раз повторюсь, что оспаривть сделку НЕЛЬЗЯ. В таком иске будет отказано. Это не надлежащий способ защиты права в данном случае. Только иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи. Что касается цены - та, что указана в договоре купли-продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Нотариальное удостоверение сделки снижает шансы на признание ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ), но полностью не исключает эти шансы, если для этого есть основания.
Спросить
Здравствуйте! Можно, если для этого имеются основания, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ (статьи со 168 до 179). Кроме того, при продаже доли должно быть соблюдено преимущественное право участников долевой собственности. Для оценки законности договора нужно знакомиться с самим договором.
СпроситьВ 3 хкомн. Квартире в СПб соседка, зная, что мы хотим выкупить ее комнату, из вредности, продала семье из 4 чел (двое детей), соседке "агент" купила кв. в области. Агент, продававшая комнату, высылает
нам угрожающие смс, чтобы мы не оспорили сделку. Новые собственники были введены ею в заблуждение, что якобыв кв. никто не живет и теперь новые собственники, пока не вьехавшие, просят сдать им нашу комнату или они согласны выкупить нашу комнату. Что делать, если мы хотели бы сами купить комнату соседки, то каковы шансы в суде, учитывая работу судов и пандемию. И как долго решать вопрс будет суд. Мы обязаны положить деньги на депозит суда и ждать, когда соседка вернет деньги покупателям, а "агент" свою комиссию тоже должна вернуть, если комиссия в цене ДКП? А если "агент" прикрывалась левой фирмой, то ее деятельность законна? Предполагаю, что "агент" вселила" соседку-пенсионерку с сынком наркоманом в область на 300-400 тр дешевле, чем сумма в ДКП. И как долго наши деньги на депозите будут лежать, если сделку суд признает неправомерной, пока продавец не вернет полностью покупателям?
Добрый день, Татьяна! У Вас есть все шансы оспорить продажу данной комнаты третьим лицам, так как первоначальное право покупки было за Вами.
Цитата:
Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Порядок действий при продаже соответствует ст. 250 ГК РФ, где указано, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям.
Если преимущественное право покупки было нарушено, соседи по коммуналке имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
Спросить
Татьяна, вам присылалось уведомление о продаже комнаты? Необходимо подробно изучить ситуацию чтобы предусмотреть перспективы судебного дела.
Спросить
Здесь нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Есть основания для перевода на Вас прав и обязанностей покупателя комнаты, в судебном порядке, о чём и должен быть Ваш иск. Согласно статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом, в соответствии со статьей 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, при разбирательстве дела установлению будет подлежать соблюдение порядка уведомления Вас соседкой-продавцом. Если будет установлено несоблюдение данного порядка (отсутствие направления уведомления либо уведомление по ненадлежащему адресу) - иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи будет удовлетворён. В иске о признании сделки недействительной будет отказано в любом случае, т.к. закон при указанных Вами обстоятельствах не предусматривает подобных правовых последствий. Такие дела.
СпроситьКомиссия агента Вас не касается совершенно.
За сколько они купили так и Вам нужно такую же сумму внести в депозит.
Что Вы с этим агентом то?
кто она и как там было у них Вам все равно...
Пока не будет решение суда..
СпроситьМеня уведомили через нотариуса о преимущественной покупки доли в квартире. Я через нотариуса дала в указанный срок согласие. Продавец, поняв, что я нашла деньги на приобретение, решил повысить цену. Но я дала согласие на приобретение по указанной цене. Как быть? Ведь пришлось брать кредит. А продавец отказался.
Подавайте иск в суд о принудительном заключении договора купли-продажи по оговоренной цене.
Спросить
