Как оформить ипотеку без согласия супруга и оставить недвижимость у себя?

Ольга, здравствуйте.

Кредит оформить мог, но в любом случае обязанным лицом при этом по договору будет только он. Регистрация в регистрационной службе возможна в этом случае только при предоставлении недостоверной информации о брачном положении.

Скорее всего это блеф. Если нет, в этой ситуации есть не только минусы, но и плюсы. Можно ставить вопрос о разделе той части в купленной квартире, которая в ипотеке оплачена и учете ее стоимости при разделе совместно нажитого имущества, даже если у Вас нет интереса к этой квартире.

Обязанность у Вас может появиться только в результате раздела имущества через судебное решение при Вашем интересе к квартире, с переводом обязательств по оплате и на Вас ( при непременном согласии банка кредитора). При отсутствии у Вас интереса к ипотечной квартире обязательств у Вас не возникнет.

Уважаемая, Оля.

1. Да к сожалению ваш супруг прав. Он мог взять ипотеку без нотариально удостоверенного согласия от вашего имени.

Согласие супруга будет нужно не на взятие самого кредита, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по Ипотеке.

Приобретение недвижимости в браке - это совместно нажитое имущество супругов (ГК) .

При взятии Ипотеки - кредитуемый объект недвижимости практически всегда идет в залог Банку до окончания выплаты кредита и на данном этапе оформляется согласие супруга на залог.

Банк также может потребовать, чтобы супруги по кредиту были созаемщики, но на кого будет оформлена впоследствии собственность это решать Вам. Однако банк этого не потребовал.

2. Вам надо направит вашему супругу письмо (не удивляйтесь) о том, что вы давали согласия на этот кредит. И если ваш супруг в дальнейшем начнет от вас что-то требовать, вы легко докажите в суде, что все было сделано вашим супругом самостоятельно и за долги должен он отвечать тоже самостоятельно.

УДАЧИ ВАМ.

Вам придется доказать, что Вы не согласны с получением кредита. Для этого уже завтра направьте в банк письменное заявление (заказным с уведомлением о вручении и описью вложений). В последующем Вам это пригодится при рассмотрении данного спора в суде.

Правовое обоснование:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Без вашего нотариального согласия ипотека и покупка квартиры в кредит не возможна.

Скорее всего слова супруга только блеф.

Вам в любом случае надо как можно скорее разводиться и скажем заявлять в суде и при необходимости доказывать (при разделе имущества) что Вы уже где-то полгода не живёте совместно.

Уважаемый Сергей!

Сошлитесь на п. 1 ст 36 Семейного кодекса, согласно которому, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Сергей, для регистрации перехода права собственности согласие супруги не требуется. Ссылки приводить банку бесполезно. Он их и так знает. Банк требует согласие для того, чтобы избежать риска. Поскольку ипотечный кредит был погашен в период брака, Ваша супруга может претендовать не на часть денежных средств, которые были выплачены по кредиту в период брака, а, например, на долю в квартире. Так как в случае внесения в период брака большей части суммы долга за счет общих средств супругов, происходит значительное увеличение имущественной массы супруга-собственника квартиры. Поэтому по разным основаниям (либо по ст.37, либо по ст.39 СК РФ), но существует риск того, что квартира может быть признана судом общей совместной собственностью со всеми вытекающими из этого последствиями. Даже если суд и не удовлетворит такое требование, а присудит выплатить супруге 1/2 часть денежных средств, вряд ли банку нужны такие перспективы. Поэтому варианта два - либо найти другого покупателя (но скорее всего, что его представитель тоже с учётом этой ситуации попросит согласие супруги), либо оформить согласие.

Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Если квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ничего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.

Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.

Уважаемая Елена г. Москва!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 26.01.2020 г.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.

Всего Вам доброго.

Ничего это ему не даёт, настаивать не стоит.

В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.

Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.

Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.

Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.

Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.

Теперь можно лишь разделить по долям.

Елена, здравствуйте.

Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).

Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).

На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.

Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.

Здравствуйте, Елена.

На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.

Риск основан на следующем.

Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.

Далее.

Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.

Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.

На практике это может выглядеть так:

Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.

Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.

Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.

Поэтому обезопасить себя можно следующим:

1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.

Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.

Добрый день! Да, согласие супруга на оформление ипотеки необходимо. При этом, если между Вами и мужем нет брачного договора, приобретенное по ипотеке жилье станет общей собственностью вашей и вашего мужа в равных долях. После выплаты ипотеки муж сможет выделить свою долю в приобретенной квартире, нужно будет его согласие на совершение любых сделок и т.д.

Ипотека без согласия супруга в большинстве случаев невозможна. Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости.

Чтобы взять ипотеку без супруга, нужно обратиться к нотариусу и зарегистрировать свое согласие на приобретение недвижимости вторым супругом. В документе приводятся данные объекта недвижимости и само согласие. Однако квартира все равно будет совместно нажитой собственностью, на которую не участвовавший супруг вправе претендовать. И долговые обязательства тоже распространяются на обоих супругов.

Если был составлен брачный контракт

Если в брачном контракте указано, что супруги не претендуют на собственность друг друга, то автоматически статус созаемщика не присуждается. Условия, которые указаны в документе, официально заверены нотариусом, поэтому обжалованию в судебном порядке не подлежат.

Стать созаемщиком у матери вы можете. Титульный заемщик может привлечь к сделке с банком любое лицо, которое соответствует основным и дополнительным требованиям, указанным в ипотечной программе.

1.оформить ипотеку на маму, а самой стать созаемщиком.

2.Для такой сделки согласия супруга не требуется по закону.

Но банк, конечно, может свои требования придумать.

Доброго Времени суток!

Ни какого отказа от квартиры ВЫ не пишите - такой отказ от своих прав не предусмотрен ЗАКОНОМ

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Доброго времени суток

Согласно нормам действующего законодательства РФ у ребенка будут такие же права на квартиру, как и у Вас при наследовании.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Случае его смерти вы имеете право наследовать его имущество. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители наследодателя.

Здравствуйте. Вы не можете оформить отказ от права на квартиру, поскольку данная квартира является общим имуществом супругов, по умолчанию, принадлежащая Вам с мужем в равных долях, так как приобретается в браке. В случае ухода из жизни супруга на квартиру в порядке наследования будут претендовать - его родители, супруга (пока это Вы, и его дети - пока это только Ваш ребенок), но только в той части, которая на дату его смерти будет за ним зарегистрирована.

Муж не сможет взять ипотеку, если не будет вашего нотариального согласия на покупку квартиры. Ни продать, ни подарить квартиру до полного погашения вы не сможете, отказ не правомерен, имущество, приобретенное в браке, в том числе и кредиты, при разводе делятся пополам.

Юрий,как правило при приобретении жилья с помощью ипотечного кредита супруги в обязательном порядке идут созаемщиками.А это требует личного присутствия при подписании кредитного договора.По доверенности кредитный договор не подписать.

В любом случае Вам необходимо выполнить требование банка, в противном случае кредит не дадут.

Да, ее присутствие необходимо, таковы требования банка. Вы не можете указать банку, кому он должен давать деньги, а кому нет. решает сам кредитор.

Можно и соглашение, если нотариус оформит, но лишить права проживания сможете по суду после, видимо...

Добрый вечер!

Можно договориться мирным путем. Обязанность выплачивать ипотеку у обоих супругов. Поэтому ипотека после развода как и собственность делиться на двоих.

Заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

ВСё иное только договариваться..

Мирным путём уже не получается, и главное если платить ипотеку вместе, то как договорится кто будет жить в этой квартире. Супруг сначала собрал вещи и уехал, а теперь хочет платить вместе и жить в этой квартире вместе...