Кто делает оценку имущества?

Для чего нужна оценка?

Арендаторы хотят выкупить помещение, которое входит в личное имущество организации (арендодатели)

А в случае только аренды, тоже необходимо делать оценку имущества? Если уже есть решение Собрания депутатов на утверждение базовой ставки арендной платы помещения.

Не имеет права. Т.к. объект еще не зарегистрирован (ст. 8.1. ГК РФ) Может определить права требвоания например.

Конечно, есть такое право у оценщика. И на практике оценщики именно с такими объектами и сталкиваются, никаких проблем не возникает при подготовке отчетов об оценке. Рыночная стоимость может быть определена даже без технической документации. Государственная регистрация права и ввод в эксплуатацию необязательны. Главное, чтобы объект оценки был в наличии

Заинтересованное лицо может обратиться к оценщику и заключить договор.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

""Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в "порядке", установленном законодательством Российской Федерации.

Может оценить объект незавершенного строительства, т.к. жилого дома еще нет (по ка в эксплуатацию объект не будет введен, он жилым домом не является).

Объект незавершенного строительства перед оценкой нужно технически описать (заказать в БТИ тех. план и тех. паспорт) и поставить на кадастровый учет (Росреестр определит кадастровую стоимость).

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в РФ"

Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Статья 14. Права оценщика

Оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;

получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;

запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;

привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;

отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;

добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.

Если необходима оценка, то имеет право оценить. Регистрация здесь не при чем. Оценивается сам объект, который имеет стоимость. Другое дело, зачем и кому нужна эта оценка. Чаще всего такие оценки проводятся на основании определения суда в порядке ст.79 ГПК РФ при разделе совместно нажитого имущества, которое официально не было оформлено на кого-либо из супругов или бывших супругов.

Добрый день!

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ("Об оценочной деятельности в Российской Федерации" объектом оценки могут быть вещи, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса, закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объект незавершенного строительства является объектом гражданских прав.

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

ст. 1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}

Почему же у оценщика нет права оценивать имущество? Вообще не важно введен дом в эксплуатацию или нет, поставлен на кадастровый учет или нет. Это в любом случае имущество, которое может быть оценено. Нет такого вида имущества, которое нельзя было бы оценить.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Здравствуйте. Прямого указания на то, что оценщик обязан произвести лично осмотр объекта оценки, в законодательстве об оценочной деятельности нигде не содержится, однако согласно п.18 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»: «Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки…, в том числе:

… информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.»

Кроме того, согласно ст.12 Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Отчет об оценке является документом, содержащим сведения доказательственного значения.

На практике, в подтверждение факта проведения осмотра объекта оценки, оценщик прикладывает к Отчету об оценке фотографии имущества.

Таким образом, на этапе изучения физических, технических и эксплуатационных характеристик объекта оценки, оценщик должен произвести осмотр имущества. Желаю удачи. В.

Да, конечно должен произвести осмотр, что отражается в акте-заключении.

1.Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) не обязывает оценщика осуществлять визуальный осмотр квартиры Оценщик вправе составить свой отчет на основании имеющихся документов

2 Само по себе приложение этих двух фотографий не говорит о том, что отчет оценщика некорректный Нужно смотреть содержание отчета.

3 Такого быть нее должно В этом случае нужно аргументированно возражать против такого отчета оценщика.

Добрый вечер, Татьяна!

1. Может воспользоваться только актом.

2. Это не важно. Фотографий может совсем не быть. Если это отчет эксперта, то он работает на основании лицензии и действующих методик. Так же он предупреждается об уголовной ответственности за недостоверные сведения.

3. А это уже можно обжаловать.

Добрый день!

Оценщик лишь выполняет заказ.Если Ваша бывшая жена имеет доступ в Вашу сосбтвенность или проживает там, то она спокойно могла это сделать. Если Вы не согласны с оценкой вашей квартиры (она наверное используется в судебном процессе), то можете провести независимую экспертизу у другой оценочной фирмы.

С уважением,

Я вам дополнила ответ, вы его задавали в другой форме - посмотрите.

Оценка на ваше усмотрение.

Это абсолютно незаконно, Вы можете оспорить результаты такой оценки

Добрый день!

Само по себе отсутствие уведомления о проведении оценки не является препятствием для дальнейшего разбирательства.

Спор в суде?

Тогда вам следует ознакомиться с отчётом оценщика и представить свои возражения: почему вы с этим отчётом не согласны (только не потому. что вас не уведомили). И тогда суд может назначить судебную экспертизу, при проведении которой вы имеете право присутствовать.

--- Здравствуйте, если речь идёт об акте затопления квартиры, то его строго составляет именно БТИ или УК, или ТСН, и никто другой. Что касается оценки и экспертизы испорченного имущества, то вы сами должны искать эксперта и он составит оценку. Удачи Вам и всего хорошего.

Истец, которые обращается в суд с иском.

здравствуйте, оплачивает истец